Không biết khu khác ra sao, nhưng khu nhà mình thì rất dễ kiếm khách, xây chưa xong mà khách đã dọn vào ở luôn rồi, giá cả thì đại thể thế này.
1. Địa chỉ 54/27 Phổ Quang: mới xây xong 11/2017, có thang máy, bán hầm, WC riêng, máy lạnh, giường, tủ, rộng khoảng 13m2 (không tính WC) ở hẻm 3m Phổ Quang, tính giá là 4.2 triệu. Phòng mà quay ra phía trước có cửa sổ, rộng hơn thì lấy 5 triệu. Miễn phí thang máy, nước 100k/người, điện 3500, internet 50k/người, giữ xe 50k/người.
Mấy phòng 5 triệu là cho thuê nhanh nhất, mấy phòng 4.2 triệu thì cho thuê chậm hơn. Nhà này ngang chắc ngang >5m nên chỉ có mấy căn mặt tiền là có cửa sổ, mấy căn ở trong thì lấy gió từ chỗ đi ống nước.
2. Mặt tiền Hồng Hà, Phú Nhuận: phòng xây được 2 năm, không thang máy, không nội thất, phòng 12m2 cho thuê được 3 triệu, phòng 10m2 cho thuê 2.8 triệu, hai phòng này chia nhau 1 cái WC và đếu không có cửa sổ. Phòng có WC riêng, nội thất, 15m2 chưa tính WC, cho thuê 4 triệu, lấy gió từ đường đi ống nước. Phòng lớn quay ra đường, diện tích 8*4.5, WC riêng, có máy lạnh, bếp, nội thất, cho thuê 8 triệu.
Mấy phòng không có WC riêng là hay bị trả, nhưng cũng dễ kiếm khách mới, nói chung là không bị trống mấy. Mấy phòng 8 triệu thì chưa thấy trả phòng. Tính ra là không mắc vì nó rất phù hợp cho gia đình ở, lại rất thoáng vì phía quay ra đường là cửa kính dài 8m.
3. Hẻm 5m Đào Duy Anh, lộ giới 6m: xây được gần 1 năm. Trệt thì làm bếp và phòng khách, sân để xe 3*10. Trên là 3 lầu, mỗi lầu 2 phòng, mỗi phòng rộng khoảng 20m2, toa let rộng 4m2 lấy gió tự nhiên, có chừa đường nước để làm bếp, mỗi phòng đều 2 cửa sổ lớn. Tầng trên cùng có 1 phòng và 1 sân thượng, không thang máy. Cho thuê 43 triệu, nghe nói làm căn hộ dịch vụ.
Không tính bếp và phòng khách thì 7 phòng, tính bếp là 8 phòng, phòng khách không có WC nên chắc sẽ để yên chứ không cho thuê. Vậy tính ra bên thuê nhận vào 5 triệu/phòng, rồi đầu tư thêm bếp, nội thất, vậy chắc phải cho thuê 7-8 triệu mới lời.
4. Mặt tiền Bùi Văn Thêm: mới xây xong 1/2018. Mỗi phòng đều có WC riêng, đều có ít nhất 1 cửa sổ, có nội thất và máy lạnh, có thang máy, không có bếp. Phòng 10m2 chưa tính WC là 3.5 triệu, phòng 13m2 là 4.5 triệu, phòng 16m2 là 6 triệu.
Mấy cái phòng 4.5 triệu là dễ cho thuê nhất, đăng tin lên là có người đến đặt cọc thuê ngay, phòng 6 triệu thì khó kiếm khách hơn. Khó là không phải xem rồi đặt cọc ngay như phòng 4.5 triệu, mà phải tiếp vài khách thì mới có người chịu thuê.
Nói chung là giá phòng ở khu này dao động từ 4.2 đến 4.5 cho phòng full nội thất, không bếp, rộng khoảng 12-13m2 chưa tính WC riêng. Bên chủ nhà mà khoán cho bên thầu thì người ta thu vào tầm 3 triệu/phòng. Nếu tự làm thì bỏ thêm tầm 15 triệu đầu tư nội thất, cho thuê được 4.5 triệu/phòng. Rồi còn lời thêm tiền điện, wifi, nước, giữ xe.
