bố trí mặt bằng cho DT 6x20m

[khle0102]

@khle0102: ko chỉ mua lấy an tâm ko đâu bác mà còn mua lấy sự tiện nghi, thỏa mãn cái tôi, thể hiện bản ngã của người chủ đầu tư nữa bác ui. Vã lại vào căn nhà là cảm nhận được ngay có kiến trúc sư tham gia hay ko bác à.
@Tồn: tính ra 2 đấm nó cũng bằng 1 đạp bác nhỉ.
E thêm ý cuối tiếp theo ý bác Tồn: kêu thằng khác vô nó tính trên trời dưới đất, nhà mới xây xong phần thô mà nội phần chi phí sửa chữa lỗi của thằng trước để lại ko cũng chết + ấm ức.
Ko hiểu sao cái nghề làm thầu cứ phải bị kêu là thằng nhỉ?[:O]

Hoàn toàn nhất trí với bác, em còn sợ nó nghiêng, lún, sập thì toi đời.

 

[sailing]

Các bác ơi, em cũng không định tranh phần của các bác Kiến đâu, mỗi người mỗi nghề mà.
Như đã nói ở trên, em chỉ muốn tham khảo các bác là có nên có tầng hầm để xe hay ko thôi (biết là sẽ đẹp nhà, nhưng lại sợ rủi ro ngập nước

).

 

[tuando]

Em đã góp ý là mở mục tư vấn, tìm nhà thầu cung cấp TKXD, nội thất riêng... mà chưa thấy phản hồi của bác HT, đây là nhu cầu có thật của nhiều bác ở đây.

Bác nào có mẫu OK thì quăng lên cho anh em bình luận hoặc nhắm làm được thì alo bác chủ hợp tác; hoặc có ý định giúp đỡ về phong thủy, thiết kế với chi phí hợp lý hay chỉ cà phê thì cũng quăng lên luôn. Nói như vài bác trên này thì tốn thời gian post bài làm gì cho mệt.

@JBL.WWE: sorry bác, em chưa kịp trả lời ở thớt bên kia, vì dạo này việc tư nhiều quá lấn át việc công (OS) . Túm lại như sau:
- Hiện nay khoảng 70-80% nội dung trong OSFI là BĐS
- Bên cạnh OSS, sẽ lập thêm chuyên mục riêng là BĐS để "quy hoạch" tập trung lĩnh vực chính. Các phần khác để ở Box chính cho nó xôm, nếu đưa hết vào box riêng e rằng box chính sẽ quá buồn.
- Sẽ cân nhắc lập thêm box "Hợp tác kinh doanh", có thể là chỉ các thành viên chính thức của OSFI mới vào được để bàn chuyện làm ăn.
- Kế hoạch trên đã được BĐH OS phê duyệt, chỉ chờ ngày lành tháng tốt để áp dụng. Bác Lơ dạo này cũng hơi bận nên chưa chỉnh sửa được cho OSFI.

 

[world decor]

Bác chủ search trên mạng rao vặt hoặc mua bán có nhiều công ty xây dựng miễn phí thiết kế lắm , chịu khó đi một vòng gặp họ bác sẽ có bản vẽ không mất xu nào

Đời có gì cho không biếu không vậy bác ? Em nghĩ nếu là căn hộ chỉ tầm same 100m2 thì họ cộng thiết kế vào thi công luôn, chứ diện tích lớn hơn thì hai khoản đó phải rõ ràng tách bạch thì mới OK. Đứng ở góc độ dân trong nghề bác phán giùm em xem có gì không phải.

He he vậy mà có đó bác , một số nhà thầu tư nhân copy lại một số file thiết kế của tụi em , xong tuỳy cơ ứng biến . TD trong trường hợp của bác chủ thớt họ sẽ lấy file nhà phố t/c 5x20 có sẳn rất nhiều , xong kéo dài thêm 1m nữa thế là có 6x20 , không mất tiền , chủ yếu là để ký HĐ thi công .Chủ nhà dĩ nhiên thấy sướng và tự hào là mình tự xây nhà không cần đến mấy ông KTS chuyên vẽ vời kiếm tiền
Xây nửa chừng, thấy không hợp lý do hồ sơ không đầy đủ - đập - tính phát sinh - chủ nhà không đồng ý - ngưng - cãi lộn - dzọt .... he he he
Có ngon kêu thằng khác vô làm

hi anh Tồn, em donycart nè, lâu quá ko gặp anh .
trong thời buổi này, làm trang trí , mình phải cầm trịch, mới thả hồn, và thi công đúng theo ý đồ ý tưởg được .
em thấy , thầu xd với chủ đầu tư cãi nhau hoài, xong công trình là bye bye , nên thui, em làm trang trí , cho nó lành, nghệ thuật làm vô giá, vẽ 3d rõ ràng, sờ sờ, mà cãi ko hình dung, ko hiểu, thì quá con nít ... làm cái đẹp, nếu đúng ý, có tiền, dc khen cũng sướg .

 

[haobui]

Hình như Sailing là dân Kiến ?

 

[tonjohn]

@word decor : Lâu năm như a mà dính tới XDCB còn lỗ tè lè nữa đó e, vì a không quen kiểu tính phát sinh , nói một tiếng thôi không nói đi nói lại, giữ chữ tín , lỗ thì cắn răng mà chịu . Từ vài năm nay a đã không còn làm phần thô , chỉ đi làm nội thất thôi, riêng nội thất cũng chuyên thi công mảng cổ điển, vì cũng có quá nhiều KTS làm nội thất theo kiểu đương đại nên có sự cạnh tranh
@Blackstorm : E cũng là một thằng đây bác

 

[muitenbac]

các bác lâu năm xây dựng nói chí phải, nhạc phụ em xây căn nhà 2/3 đoạn đường phải chia tay với thầu

 

[sailing]

bùi như lạc ơi, mình là dân ngoại đạo ko biết gì về Kiến cả

Hình như Sailing là dân Kiến ?

 

[d52232dole]

Chào các bác OFI, em có miếng đất 6x20m ở Bình Chánh, chủ đầu tư yêu cầu
- Chừa trước 2.5m sau 1.5m,
- Chiều cao tầng 1 khống chế 4m; 1 trệt 2.5 lầu, có cho làm tầng hầm

Các bác cho em ý kiến bố trí mặt bằng tầng trệt vừa để xe hơi, xe máy, phòng ngủ cho người già và bếp+ăn thì có bị chật không, em thì thích phòng ăn rộng, giếng trời lớn để thông gió và có ánh sáng tự nhiên, phòng khách đưa lên lầu 1

Nếu làm tầng hầm để xe thì quá tốt, nhưng chỉ sợ 1 ngày đẹp trời mưa to gió lớn mà EVN thì lại kêu thiếu nước cho thủy điện thì xe chuyển thành submarine ; lăn tăn cái vụ hầm để xe quá, mấy năm gần đây khí hậu biến đổi quá nhiều chẳng còn tính quy luật như trước kia nữa.

Em cũng muốn theo yêu cầu của chủ đầu tư để sau này hoàn công và làm giấy tờ cho gọn gàng.

Các bác cho ý kiến với,
Cảm ơn nhiều.

Nếu là nhà của mình với DTXD 6x16, thì sẽ làm như sau:
1) Hầm cạn - sau khi trừ ramp ~4m, sâu 1m, gara 6m, còn 6m phía sau xây lệch tầng lên từ hầm làm phòng ngủ phụ (4.5mx4m plus WC ngoài sử dụng chung cho khu vực PK, P. Ăn - hơi xa WC 1 chút).
2) Từ PN phụ, lệch tầng lên PK lớn phía trước (~6x5) và có ô thông tầng lớn
3) Từ PK, lệch tầng lên P. Ăn lớn phía sau (có thông tầng hoặc cầu thang nhỏ xuống PN phụ dưới => rút ngắn khoảng cách từ P. Ăn xuống WC PN phụ)
4) PK + P. Ăn xem như là tầng trệt
5) Từ tầng 1 (trần PK + P. Ăn) trở lên không lệch tầng, dùng cho các PN và chức năng khác

 

[vnarchitect]

Em có thêm ý kiến:
- Tầng trệt: Gara cho ô tô và xe máy, phòng ngủ nhỏ cho người giúp việc, phòng ngủ lớn cho người già.
- Lầu 1: Không gian chung cho phòng khách + phòng ăn, bếp, phía sau là phòng ngủ chính.
- Lầu 2: 2 phòng ngủ
- Lầu 3: Sân thượng trước, p. thờ, p. giặt, sân phơi sau.

Cầu thang và giếng trời ở đâu đó khúc giữa.
Có thể làm thêm cầu thang phía trước ở mặt tiền để dẫn lên ngay phòng khách ở lầu 1.