Vụ này cũng hơi bị lâu rồi...
Mà cái ông chủ bán nhà lại tin người thế thì không bị lừa mới lạ đó.
khi ký giấy công chứng bên mua phải chuyển đủ tiền mới cho đóng mộc. Còn không thì thôi... Sao lại ngớ ngẫn thế nhỉ !!!
Thủ tục chuẩn là sao bác?
2 bên cùng ra công chứng, soạn hợp đồng, lăn tay đầy đủ hết, nhưng chưa cho công chứng đóng mộc vô. Kéo nhau ra giải quyết xong hết tiền bạc rồi mới quay lại với công chứng làm nốt?
Cần gì phải kéo nhau đi đâu bác. Ký tên lăn tay xong cứ ở đó chờ bên mua chuyển tiền vào tài khoản mình, khi nhận được rồi mới đóng mộc rồi mình đi dzìa thôi.
Bên mua họ phả tự lo truóc cái khâu chuyển khoản cho mình, trước đó họ phải ra bank...làm cái uỷ nhiệm chi sẳn một số tiền đúng chuyển cho mình, khi ký tên đóng dấu xong là họ đt cho bank nó chuyển tiền qua cho mình, lúc ấy mới cho đóng mộc.
Cái này là quy trình bình thường vs người mua có sẵn đủ tiền và người bán có sẵn sổ.
Còn trong trường hợp bài báo trên nó phức tạp hơn do người mua cho mượn tiền trước để bên bán lấy sổ đang thế chấp ra. Và khi lấy ra bên bán cũng chưa đủ tiền để chồng đủ.
Sai lầm của bên bán ở đây là không nhờ 1 bên trung gian (ngân hàng) để thực hiện việc giao dịch đảm bảo (ra sổ + giải ngân $).
Đúng rồi: mấy trò rút sổ từ ngân hàng thì 3 bên (BÁN, MUA, NGÂN HÀNG) PHẢI CÙNG LÀM MỚI ĂN ĐC
Vậy thì né qua 1 bên cho lành bác ạ: ngân hàng vô trách nhiệm thế thì né đi (nó muốn ép thằng thế chấp vào thế khó để bán tài sản giá rẻ thu hồi vốn vay đấy)
Còn cách cuối cùng: bác mở 1 tk phong tỏa 2 chữ ký ( bên bán, bên mua) tại ngay ngân hàng đang thế chấp, trong đó ghi rõ đk giải ngân là không hủy ngang ngay khi số tiền trong TK đã đủ số giao dịch
Sau khi tk đã đủ tiền: bác lên ngân hàng đề nghị Ngân hàng cắt số đang nợ (tháo ra từ TK 2 chữ ký trên) rồi ký HD hoàn tất thủ tục sang nhượng
Chỉnh sửa cuối:
Trước đây tui cũng đã từng cắm sổ vào bank...khi bán tui nói thẳng bên mua là sổ đang cắm bank, tui chỉ yêu cầu bên mua coc đúng số tiền mà tui đang còn thiếu bank ( tui đã đóng lãi và vốn gốc hằng tháng, trừ ra... ) khi cọc tui đến tại bank và bên mua cũng đến bank luôn, họ cọc xong là tui rút sổ ra đi xoá cái thế chấp đó ngay luôn. Rồi sau đó mua bán như bình thường, đùng vì thấy họ bỏ tiền để cho mình rút sổ ra mà mất cảnh giác !!!
