Trước giờ mình đi mua đều yêu cầu đóng mộc rồi mới chuyển tiền, bên bán nhận đc tiền mới giao HĐ & sổ cho mình hoặc bên bán cầm theo HĐ & sổ cùng ra ngân hàng với mình để để nhận tiền mặt (nếu muốn thế). Chủ yếu do 2 bên thỏa thuận, nhưng nếu bên bán không chấp nhận việc này thì mình không mua.
Có 1 điểm nguy hiểm như thế này: hợp đồng công chứng thường sẽ khai giá mua bán thấp thì sau đó bên mua nó giở quẻ thì chết thằng bán
Trong HĐ cọc có ghi giá trị thực, người bán thấy chuyển tiền không đúng thì giữ lại hđ và sổ. Trong mua bán thường người mua chịu nhiều rủi ro hơn người bán nên, bên mua phải ra càng nhiều điều kiện càng tốt.
Các nước khác mà em biết giao dịch BDS (ngay cả cho thuê) đều không thể thực hiện nếu không có agent hoặc bank làm trung gian. Như vậy giảm thiểu hết mấy cái nhức đầu (chủ yếu giao dịch bằng niềm tin) ở trên. Đợt trước em cũng kẹt 1 lô, cọc xong rồi chủ trở quẻ không muốn bán nại đủ lý do, em cũng đồng ý không bán thì thôi trả cọc (chứ không thèm đòi đền cọc gì cả luôn), thế mà nó còn ì xèo kêu không có tiền nên trả lần, đúng là xui gặp quân khốn nạn.
Căn cứ theo quy định tại Điều 124 Bộ luật dân sự năm 2015 về giao dịch dân sự vô hiệu:
“Điều 124. Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo
1. Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này hoặc luật khác có liên quan.
2. Trường hợp xác lập giao dịch dân sự giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch dân sự đó vô hiệu.”
Như vậy, đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng có thỏa thuận giá chuyển nhượng thấp hơn thực tế nhằm mục đích trốn thuế của Nhà nước. Do đó hợp đồng này có thể bị tuyên vô hiệu với lý do xác lập nhằm trốn tránh thực hiện nghĩa vụ với người thứ ba – Nhà nước.
Thứ hai về hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu
Căn cứ theo quy định tại Điều 131 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu
1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.
2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.”
Như vậy, khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, không thể hoàn trả thì tính giá trị thành tiền để hoàn trả.
Đúng là xứ dzịt mềnh chủ yếu giao dịch bằng...niềm tin. Nếu gặp phải tay lừa đảo có hạng thì thiệt thòi vẫn nằm phía bên mềnh.
Làm cái công chứng giá thấp để đi đóng thuế. Sau đó làm 1 cái bổ sung chỉnh sửa giá thật để hợp thức hoá. Trước h em toàn làm vậy.
http://cafef.vn/khung-hoang-leo-tha...n-60-20180831143414508rf20181129100644519.chn
Lãi 6x% này thì ........
Lãi 6x% này thì ........
Mình mới mua nhà thế chấp xong, bên bán sau khi lấy sổ ra sẽ có 1 tờ giấy xác nhận của ngân hàng, sau đó đi công chứng bình thường. Sau đó họ làm luôn uỷ quyền cho mình đi xoá thế chấp và cập nhật 1 lần, đỡ tốn hết mấy ngày chờ xoá thế chấp
