Thảo Luật Chung Bong bóng bất động sản có thể nổ vào năm 2019

[Misami]

E là người mua các bác ợ. Bên bán thì dễ quá rồi. Chỉ cần người mua giao tiền cho m trả cho ngân hàng rồi lấy sổ ra đi công chứng. Đối với bên mua, gsu đưa tiền cho bên bán lấy sổ ra rồi bên bán ko làm thủ tục công chứng thì sao ợ? Hoặc nhây ra ko công chứng?

 

[pheo@]

E là người mua các bác ợ. Bên bán thì dễ quá rồi. Chỉ cần người mua giao tiền cho m trả cho ngân hàng rồi lấy sổ ra đi công chứng. Đối với bên mua, gsu đưa tiền cho bên bán lấy sổ ra rồi bên bán ko làm thủ tục công chứng thì sao ợ? Hoặc nhây ra ko công chứng?

Lấy sổ ra phải đi xoá thế chấp mới công chứng được nha mợ.
Tui thì chỉ vay chút đỉnh thôi, cũng ngang với số tiền cọc bình thường.

Néu số tiềm bên bán vay lớn quá thì cũng nên đắn đo...phải có ràng buộc cách nào đấy.
Với lại cái vấn đề mua bán này cũng tuỳ thuộc vào mức độ ...tin cậy thôi.

 

[hoangdiep]

Trước đây tui cũng đã từng cắm sổ vào bank...khi bán tui nói thẳng bên mua là sổ đang cắm bank, tui chỉ yêu cầu bên mua coc đúng số tiền mà tui đang còn thiếu bank ( tui đã đóng lãi và vốn gốc hằng tháng, trừ ra... ) khi cọc tui đến tại bank và bên mua cũng đến bank luôn, họ cọc xong là tui rút sổ ra đi xoá cái thế chấp đó ngay luôn. Rồi sau đó mua bán như bình thường, đùng vì thấy họ bỏ tiền để cho mình rút sổ ra mà mất cảnh giác !!!

Bác khỏi phải đi xoá thế chấp, đi công chứng luôn, uỷ quyền cho người mua đi xoá thế chấp và đăng bộ luôn, đỡ mất thêm mấy ngày xoá tc

 

[ngkim2010]

Bác khỏi phải đi xoá thế chấp, đi công chứng luôn, uỷ quyền cho người mua đi xoá thế chấp và đăng bộ luôn, đỡ mất thêm mấy ngày xoá tc

Công chứng bán cái gì trong khi hồ sơ bị bank lock rồi ?

 

[pheo@]

Bác khỏi phải đi xoá thế chấp, đi công chứng luôn, uỷ quyền cho người mua đi xoá thế chấp và đăng bộ luôn, đỡ mất thêm mấy ngày xoá tc

Công chứng bán cái gì trong khi hồ sơ bị bank lock rồi ?

Về nguyên tắc khi công chứng bên công chứng sẽ kiểm tra sổ đỏ trên hệ thống, khi chưa xoá thế chấp thì nó còn treo trên hệ thống thì phòng công chứng sẽ không được quyền công chứng. Với lại trường hợp của tui bên mua yêu cầu tui xoá thế chấp trước khi công chứng.

 

[Justin an]

Công chứng bán cái gì trong khi hồ sơ bị bank lock rồi ?

Ngân hàng sẽ ra 1 công văn xoá thế chấp, bác cầm công văn này ra phong công chứng nó sẽ làm cho bác.

 

[pheo@]

Về nguyên tắc khi công chứng bên công chứng sẽ kiểm tra sổ đỏ trên hệ thống, khi chưa xoá thế chấp thì nó còn treo trên hệ thống thì phòng công chứng sẽ không được quyền công chứng. Với lại trường hợp của tui bên mua yêu cầu tui xoá thế chấp trước khi công chứng.

Theo như tui biết thì có những trường hợp sổ đỏ bi treo trên hệ thống vì nhiều lý do như : tranh chấp, nợ thuế gì đấy.v.v...mà có thể bên bán họ đi ...ngầm với công chứng trước nên vẫn công chứng....được. Đó là lý do khi mua nên đến phòng công chứng nhà nước cho chắc ăn phòng hờ trường hợp có vấn đề gì khuất tất trong đó...

 

[wata]

Cần gì phải kéo nhau đi đâu bác. Ký tên lăn tay xong cứ ở đó chờ bên mua chuyển tiền vào tài khoản mình, khi nhận được rồi mới đóng mộc rồi mình đi dzìa thôi.
Bên mua họ phả tự lo truóc cái khâu chuyển khoản cho mình, trước đó họ phải ra bank...làm cái uỷ nhiệm chi sẳn một số tiền đúng chuyển cho mình, khi ký tên đóng dấu xong là họ đt cho bank nó chuyển tiền qua cho mình, lúc ấy mới cho đóng mộc.

Hồi giờ e toàn làm hết đóng cả mộc xong luôn nhưng e giữ giấy tờ và sổ rồi chờ bên mua uỷ nhiệm chi thanh toán tiền vào tk thì e lấy giấy tờ và sổ giao cho người mua, mọi việc diễn ra tại phòng công chứng hết. Vậy có an toàn kk bác e làm trước giờ cả chục gd rồi toàn thế

 

[xrk]

Trước giờ mua bán em đều làm như bác Wata, mua thì cũng chờ thủ tục giấy tờ xong các kiểu thấy chủ cầm trên tay mới chuyển tiền (vì nhiều trường hợp chuyển xong không công chứng được), bán thì cũng vậy. Tuy nhiên rủi ro pháp lý là HĐ công chứng đã có hiệu lực đúng không các bác? Trong trường hợp bên mua hủy kèo thì xóa HĐ công chứng bằng cách nào? Tất nhiên toàn bộ HĐ, sổ vẫn nằm trong tay mình.

 

[pheo@]

Trước giờ mua bán em đều làm như bác Wata, mua thì cũng chờ thủ tục giấy tờ xong các kiểu thấy chủ cầm trên tay mới chuyển tiền (vì nhiều trường hợp chuyển xong không công chứng được), bán thì cũng vậy. Tuy nhiên rủi ro pháp lý là HĐ công chứng đã có hiệu lực đúng không các bác? Trong trường hợp bên mua hủy kèo thì xóa HĐ công chứng bằng cách nào? Tất nhiên toàn bộ HĐ, sổ vẫn nằm trong tay mình.

Làm cách bác wata là an toàn rồi nhưng cũng phải nên đề phòng trường hợp bên mua tìm cách thế này thế kia ...vì ở đời có những chuyện mà mình không thể lường trước được, tốt hơn hết mình cứ yêu cầu bên công chứng khi nhân được tiền chuyển khoản rồi mới đóng mộc, phía công chứng họ rất hiểu nên sẳn sàng theo yêu cầu của mình.