Thảo Luật Chung Bong bóng bất động sản có thể nổ vào năm 2019

[zhugeliang]

Giờ này thì chịu chết rồi. Các phòng dự án của mấy tập đoàn còn lết không nổi thì tay trong tay ngoài gì cũng chết. Mua để đó thôi.

Thường là 1 ê kíp bác: tay trong liên kết với bên ngoài thành ...1 đội đầu tư (cùng ăn chia). Chứ tay trong ko đơn thuần là chỉ chỏ ăn huê hồng % đâu à nhen

 

[Ba Văn]

Địa chính với quận thì còn hẻo lắm, chưa đủ lực. Nhưng mà giờ không ai dám ký. Đi biết bao nhiêu cho đủ. Mua bỏ đó, 2-3 năm tình hình lắng dịu rồi làm cũng không muộn. Nhưng vốn lớn + trường vốn, người chơi hiếm. Họa có bác ba đủ khả năng.

Em làm đất kế hoạch và phân định tài chính khá rõ ràng, cái nào ngắn, trung và dài hạn. Nhất là những cái thuộc đầu tư dài hạn (mua xong bỏ đó) thì kim chỉ nam thực hiện là đầu tư theo vết dầu loang, để ko phải nữa đường gãy gánh là bao nhiêu công sức đổ sông đổ biển hết. Ngoài ra còn phải nắm, hiểu được “chất xúc tác” thúc đẩy tiến trình đô thị hoá. Đương nhiên vấn đề qui hoạch là phải nắm vững.

Ví dụ: 10/2014 khi QĐ33 mới ra đời. Mình nhận định đây là cơ hội. Thế là cứ gom đất lớn phù hợp QH để ... bán cho các anh chuyên phân lô tách thửa một vài cái nho nhỏ thì để dành. Và, bây giờ quỹ đất này ở Q9 gần như cạn kiệt, để có được thửa đất phù hợp QĐ60 ko phải dễ thì của để dành của mình lại càng ... .

Làm đất thường phải có cái nhìn tổng quan mọi góc cạnh, ko tham và phải có sức chịu đựng. Chung vốn chỉ làm ngắn hạn thôi, trung hạn đã khó chứ dài hạn thì đừng có mơ (sẽ có biến ngay).

Ở trên có nói về một loại đất ở Q9, lâu nay bị ruồng bỏ, giờ là lúc trỗi dậy, có bác nói đến đất cây xanh. Có vẻ đúng, nhưng ko hoàn toàn, bởi ko phải chỗ nào cũng được thay đổi qui hoạch. Loại đất mà mình muốn nói là đất Hỗn Hợp, có mạo hiểm nhưng ok nếu ... nhìn thấy cơ hội

 

[bongsinh]

E có câu hỏi vậy:
lấy mốc thời gian từ 01/01/2019 - 01/01/2020 (10 năm) thì giá căn nhà của e ở Ngoại thành sg có khả năng tăng gấp đôi không? Hiện tại có thể là 3 tỷ, 10 năm sau lên 6 tỷ.( tính ra khoảng 8% năm lãi suất kép)
giả định tình huống xấu nhất là năm sau bùm.
và nhà ở ngoại thành x2 sau 10 năm thì nhà ở gần hơn , giá hiện tại 8ty chẳng hạn, có khả năng x2 sau 10 năm giống vậy ko?

 

[Ba Văn]

E có câu hỏi vậy:
lấy mốc thời gian từ 01/01/2019 - 01/01/2020 (10 năm) thì giá căn nhà của e ở Ngoại thành sg có khả năng tăng gấp đôi không? Hiện tại có thể là 3 tỷ, 10 năm sau lên 6 tỷ.( tính ra khoảng 8% năm lãi suất kép)
giả định tình huống xấu nhất là năm sau bùm.
và nhà ở ngoại thành x2 sau 10 năm thì nhà ở gần hơn , giá hiện tại 8ty chẳng hạn, có khả năng x2 sau 10 năm giống vậy ko?

Hoàn toàn khả thi. Vấn đề là: cái x2 đó giá trị nó là gì? Nếu nó là cái nhà để ở thì nó chỉ dừng lại ở đó. Còn nếu bán đi để hưởng cái x2 đó thì số tiền đó mua được cái gì tại thời điểm đó mới là cái đáng nói.

 

[bongsinh]

Hoàn toàn khả thi. Vấn đề là: cái x2 đó giá trị nó là gì? Nếu nó là cái nhà để ở thì nó chỉ dừng lại ở đó. Còn nếu bán đi để hưởng cái x2 đó thì số tiền đó mua được cái gì tại thời điểm đó mới là cái đáng nói.

Tks a.
E tính tương lai cho con học hành, đang suy nghĩ thử xem tốc độ trượt giá (tăng học phí, lạm phát...) có bằng tốc độ tăng giá của bds nhà hay không? E cũng nghĩ là nhà sẽ tăng nhanh hơn.
1 vài năm thì khó nói, chứ chu kỳ 10 năm thì theo e bds là kênh vô đối

 

[Ba Văn]

Tks a.
E tính tương lai cho con học hành, đang suy nghĩ thử xem tốc độ trượt giá (tăng học phí, lạm phát...) có bằng tốc độ tăng giá của bds nhà hay không? E cũng nghĩ là nhà sẽ tăng nhanh hơn.
1 vài năm thì khó nói, chứ chu kỳ 10 năm thì theo e bds là kênh vô đối

Đó đó. Các khoản chi đều có tên gọi, vậy tại sao các khoản thu ko đặt tên và set cho nó đúng vị trí. đầu tư cho con ăn học phải xem độ tuổi hiện tại của con, năng lực và mơ ước của con, dựa vào đó mới set cái đầu tư cho phù hợp. Theo kinh nghiệm trong chuyện này của mình thì cũng ko tính xa quá 5 năm.

 

[SuperStork]

E có câu hỏi vậy:
lấy mốc thời gian từ 01/01/2019 - 01/01/2020 (10 năm) thì giá căn nhà của e ở Ngoại thành sg có khả năng tăng gấp đôi không? Hiện tại có thể là 3 tỷ, 10 năm sau lên 6 tỷ.( tính ra khoảng 8% năm lãi suất kép)
giả định tình huống xấu nhất là năm sau bùm.
và nhà ở ngoại thành x2 sau 10 năm thì nhà ở gần hơn , giá hiện tại 8ty chẳng hạn, có khả năng x2 sau 10 năm giống vậy ko?

Giai đoạn đã qua 2009~2018 là đúng: Giai đoạn áp giá đền bủ rẻ và để bán đất tạo nguồn thu cho ngân sách
Giai đoạn 2019-2028 có thể không đúng: Đất đã cơ bản bán hết nên tìm cách thu thuế từ người sở hữu tài sản
- Bước 1: Bắt đầu từ 1/1/2019 áp dụng đồng loạt tăng giá tính thuế đất
- Bước 2: Áp dụng thu thuế tài sản
- Bước 3: ...........

 

[Ba Văn]

Giai đoạn đã qua 2009~2018 là đúng: Giai đoạn áp giá đền bủ rẻ và để bán đất tạo nguồn thu cho ngân sách
Giai đoạn 2019-2028 có thể không đúng: Đất đã cơ bản bán hết nên tìm cách thu thuế từ người sở hữu tài sản
- Bước 1: Bắt đầu từ 1/1/2019 áp dụng đồng loạt tăng giá tính thuế đất
- Bước 2: Áp dụng thu thuế tài sản
- Bước 3: ...........

B1 vô tình làm tăng giá BĐS.
B2 ko đáng kể, và nó cũng được tính vào giá thành.

 

[SuperStork]

B1 vô tình làm tăng giá BĐS.
B2 ko đáng kể, và nó cũng được tính vào giá thành.

Thuế suất ban đầu dự kiến áp rất thấp để vịt ngang khỏi kêu, rồi từ từ nâng cho quen dần lên giống như thuế thuế phí áp dụng cho xăng dầu

 

[dung_thomrau]

Túm cái váy lại thị trường bây giờ có gì hót vậy mấy bác
đánh giá khả năng có sóng tiếp tục 2019 diện dầu loang gì đó không ? bác Ba