Thảo Luật Chung Bong bóng bất động sản có thể nổ vào năm 2019

[SuperStork]

Túm cái váy lại thị trường bây giờ có gì hót vậy mấy bác
đánh giá khả năng có sóng tiếp tục 2019 diện dầu loang gì đó không ? bác Ba

Thị trường 2019 giống như 2018 có vệt dầu loang.
Không biết có thằng nào cho cái mồi lửa vào vết dầu loang này không

 

[Ba Văn]

Thuế suất ban đầu dự kiến áp rất thấp để vịt ngang khỏi kêu, rồi từ từ nâng cho quen dần lên giống như thuế thuế phí áp dụng cho xăng dầu

Phương thức này chứng tỏ BĐS là một thứ hàng hoá như các loại hàng hoá khác. Nó là nhu cầu của đời sống con người giống như xe cộ cần xăng dầu, tăng thuế phí thì cũng chỉ là tăng, ko làm giảm nhu cầu đc. Hơn nữa, chỉ những khu vực nông thôn hoặc những nơi có giá trị bđs thấp mới bị tác động cao, với những vùng bđs có nhu cầu cao như SG thì các loại thuế phí kia ko đáng kể vì tỷ trọng ko lớn.

 

[Quả Chuông Đất]

Chưa có gì rõ ràng thì cứ tạm nghe mấy "thánh" phán vậy:

 

[Ba Văn]

Túm cái váy lại thị trường bây giờ có gì hót vậy mấy bác
đánh giá khả năng có sóng tiếp tục 2019 diện dầu loang gì đó không ? bác Ba

Vết dầu loang là nói đến sự đô thị hoá của một khu vực. Sóng hay ko sóng ko phải phạm trù này.

Ví dụ như hình: xung quanh dân cư đã có, liệu cái mảng xanh nhỏ bé kia bao lâu lấp đầy? Vì sao? Đó là những câu hỏi một người làm đất cần tự trả lời.

 

[SuperStork]

Phương thức này chứng tỏ BĐS là một thứ hàng hoá như các loại hàng hoá khác. Nó là nhu cầu của đời sống con người giống như xe cộ cần xăng dầu, tăng thuế phí thì cũng chỉ là tăng, ko làm giảm nhu cầu đc. Hơn nữa, chỉ những khu vực nông thôn hoặc những nơi có giá trị bđs thấp mới bị tác động cao, với những vùng bđs có nhu cầu cao như SG thì các loại thuế phí kia ko đáng kể vì tỷ trọng ko lớn.

Giá cả bất động sản sẽ phân hoá lại, lấy giá trị khai thác bất động sản làm cơ sở tăng chứ không lko định giá theo dòng tiên đầu có như bây giờ

 

[Ba Văn]

Giá cả bất động sản sẽ phân hoá lại, lấy giá trị khai thác bất động sản làm cơ sở tăng chứ không lko định giá theo dòng tiên đầu có như bây giờ

Cái này dân làm được và đã/đang làm, mấy anh làm chính sách sẽ ko làm được. Đơn cử, cùng là một thửa đất/nhà nhưng có hai giá. Một: giá thị trường. Hai giá áp thuế. . Và cũng chính cái “hai giá cho 1 bđs” này nên việc tăng thuế phí kia là ko đáng kể cho những khu vực có nhu cầu cao.

 

[SuperStork]

Cái này dân làm được và đã/đang làm, mấy anh làm chính sách sẽ ko làm được. Đơn cử, cùng là một thửa đất/nhà nhưng có hai giá. Một: giá thị trường. Hai giá áp thuế.

Mấy ảnh quan tâm đến tổng thu:
1. Giá áp thuế thấp để khuyến khích mua bán nhiều và tổng thu nhiều ( thu vào túi riêng và thu nộp nào ngân sách)
2. Giá áp thuế thấp để đền bù cho dân đen ít tiền hơn.
Nói gì thì nói chứ mấy anh làm chính sách nhà nước ta rất là khôn à

 

[Hồng Thất Công]

Vết dầu loang là nói đến sự đô thị hoá của một khu vực. Sóng hay ko sóng ko phải phạm trù này.

Ví dụ như hình: xung quanh dân cư đã có, liệu cái mảng xanh nhỏ bé kia bao lâu lấp đầy? Vì sao? Đó là những câu hỏi một người làm đất cần tự trả lời.
View attachment 1803973

Nghe mấy sales nói khu đất này là của Khang Điền, ko rõ có phải ko các bác?

 

[minhduy]

Q9 hiện tại vẫn còn cơ hội x7 hoặc x10 của 1 loại đất mà lâu nay ai cũng ruồng bỏ nó, bây giờ là lúc nó sẽ trỗi dậy.

Em đoán đất lúa

 

[zhugeliang]

Theo mình thì còn tùy định hướng đánh thuế. Nếu đánh để thu thuế thôi thì bác nói đúng. Nếu đánh để cân bằng nhà ở, chống đầu cơ tích trữ thì sẽ khác.

Hiện nay theo dự thảo thì là cái đầu, chỉ chăm chăm vào thu thuế.

Nhưng ai mà biết rủi tới lúc thông qua nó như luật đặc khu thì sao hoặc có 1 đột biến nào đó nhắm thẳng vào người đang nắm giữ đất.

B1 vô tình làm tăng giá BĐS.
B2 ko đáng kể, và nó cũng được tính vào giá thành.