Thảo Luật Chung Bong bóng BĐS liệu có nổ cuối 2017-2018 !!?

[Tấn Dũng]

Không biết là có nổ hay không nhưng thị trường đang bị khùng hay sao á. Giá điên loạn và cò bay rợp trời. Mảnh đất 42 m2 có nhà đúc giả xây 5 năm ở Hóc Môn (hẻm đường DDT2, Đông Thạnh) mà có giá 1,4 tỷ. Căn nhà 18m2 đường 3 m ở Quận 12 giá 800trđ (chắc giá ). hic hic
Hy vọng cuối năm nay lãi suất có biến chuyển để đưa về giá trị thật. hic hic. Ít tiền mua nhà chua quá

Nếu nổ - nhịp điệu giao dịch sẽ trì trệ - nhưng không có nghĩa là BĐS trở về giá trị thật - trừ trường hợp BĐS đó bị phát mãi hoặc bán gấp để trả nợ hay lấy tiền đi định cư.
Sau một đợt sốt - BĐS hình thành một mặt bằng giá mới - nằm co một thời gian để chờ cơn sốt mới.

 

[Halla]

Nếu nổ - nhịp điệu giao dịch sẽ trì trệ - nhưng không có nghĩa là BĐS trở về giá trị thật - trừ trường hợp BĐS đó bị phát mãi hoặc bán gấp để trả nợ hay lấy tiền đi định cư.
Sau một đợt sốt - BĐS hình thành một mặt bằng giá mới - nằm co một thời gian để chờ cơn sốt mới.

Cậu không thấy có lúc giá xuống từ 23tr xuống 15-16tr mà không có người mua à? Vay ngân hàng ôm đất, lãi suất tăng, cò mồi giá cao không bán được. Chả lẽ cứ ôm dẫn lãi ngân hàng à cậu? Ngồi dẫn lãi 5-10 năm hay bán tháo cắt lỗ? Chả thế mà có mấy vụ phá sản vì chơi bất động sản à.

 

[Halla]

http://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-...cam-co-resort-bu-lo-bat-dong-san-3555706.html


Dùng vốn kinh doanh BĐS bị sa lầy không lối thoát đành phải thanh lý, bán tháo thoát lỗ.

Trừ những người thừa tiền mua làm của để dành thì không nói, nổ hay không nổ họ mặc kệ. Còn ai vay tiền thì phải tính.

Chờ khoảng 6 tháng - 1 năm nữa sao rồi hẵng ôm hàng các bác ah.

 

[emsovo]

Chu kỳ khủng hoảng 10 năm có quay lại ko các bác e bik chờ mua đất chờ thời

 

[beobong]

Đất để trống vẫn còn nhiều mà

 

[bintao]

Giờ bác nào có nhu cầu thật sự thì ráng đợi 6 tháng đến 1,5 năm. Giả sử có tăng tiếp thì cũng tăng vừa phải chứ mà qúa thì cũng chẳng ai mua được. Trong khi nó mà giảm thì chí ít cũng 30%
Tính ra được nhiều hơn mất, không cần vội
Thấy lãi suất 12 tháng cũng đã nhấp đến 9%. Mà thêm 3,5% nữa thì cũng tới 12,5% ở các ngân hàng nhỏ
USD đang chực lên trong khi kiều hối giảm thì tỷ giá còn lên cao nữa. Đến tháng 7/2017 là hết đc ODA ưu đãi rồi. Đọc thời báo kinh tế sài gòn thấy nói hết nguồn lực tăng trưởng, đuổi sức rồi

 

[kenjikama]

Giờ bác nào có nhu cầu thật sự thì ráng đợi 6 tháng đến 1,5 năm. Giả sử có tăng tiếp thì cũng tăng vừa phải chứ mà qúa thì cũng chẳng ai mua được. Trong khi nó mà giảm thì chí ít cũng 30%
Tính ra được nhiều hơn mất, không cần vội
Thấy lãi suất 12 tháng cũng đã nhấp đến 9%. Mà thêm 3,5% nữa thì cũng tới 12,5% ở các ngân hàng nhỏ
USD đang chực lên trong khi kiều hối giảm thì tỷ giá còn lên cao nữa. Đến tháng 7/2017 là hết đc ODA ưu đãi rồi. Đọc thời báo kinh tế sài gòn thấy nói hết nguồn lực tăng trưởng, đuổi sức rồi

Không biết lãi suất huy động 12 tháng ở NH đang đang nhấp tới 9% =)) 9% em nghĩ phải là tăng tốc rồi bác ạ.
Mặt bằng chung lãi suất 12 tháng đang là 6.5->7%. Việc tăng lãi suất là khó có thể xảy ra trừ khi có biến lớn thôi bác ơi.

 

[Halla]

Giờ bác nào có nhu cầu thật sự thì ráng đợi 6 tháng đến 1,5 năm. Giả sử có tăng tiếp thì cũng tăng vừa phải chứ mà qúa thì cũng chẳng ai mua được. Trong khi nó mà giảm thì chí ít cũng 30%
Tính ra được nhiều hơn mất, không cần vội
Thấy lãi suất 12 tháng cũng đã nhấp đến 9%. Mà thêm 3,5% nữa thì cũng tới 12,5% ở các ngân hàng nhỏ
USD đang chực lên trong khi kiều hối giảm thì tỷ giá còn lên cao nữa. Đến tháng 7/2017 là hết đc ODA ưu đãi rồi. Đọc thời báo kinh tế sài gòn thấy nói hết nguồn lực tăng trưởng, đuổi sức rồi

Đã có ngân hàng nào tăng ls hay dự kiến tăng ls chưa bác? Em dành tiền cho sủi, 1 tỏi tháng 13-14tr. E mong ls tăng cho dễ kiếm đất

 

[bintao]

Mọi người quan tâm đến lãi suất tiền gửi không ạ? Em tính lập topic riêng mà sợ không đủ tuổi nên post vô đây.

Em làm bên Sacombank - Tòa nhà Hội sở, Quận 3

Sacombank đang có chương trình huy động lãi suất 8.88% cho kỳ hạn 12 tháng cho cả cá nhân và công ty.

Em làm cả tiền vay luôn, nói chung em rất sẵn lòng tư vấn tất cả về vay, gửi, định giá tài sản, chứng minh thu nhập,...
ACE cần tư vấn về tiền gửi thì gọi em nha, inbox ở đây, hoặc zalo, viber, em sẽ gọi lại nha.

Ms. Vỹ. 0934 193 811

- Thấy có người rao ntn thì không phải ls 12 tháng tiệm cận 9% là gì. 1 thằng tăng ls thì các thằng khác phải đua chạy theo chứ không tiền chuyển khỏi ngân hàng hết (vụ Ocean bank và Hà Văn Thắm)

- Ngoài ra thì ngân hàng NN có công văn cho phép lãi suất thỏa thuận rồi, coi như được hợp thức hóa tăng ls (nghe quen quen, nhớ nhớ hồi 2010 cũng tựa tựa ntn) + với Thông tư 39 quy định cho vay trung và dài hạn không được sử dụng quá 50% tiền ngắn hạn và tăng tỷ lệ rủi ro các khoản cho vay đầu tư, kinh doanh bất động sản từ 150% lên 200% + không được đảo nợ nhưng được cho vay luân chuyển đáp ứng sx kinh doanh nhưng không quá 12 tháng

=> ls cho sx kinh doanh (ngắn hạn) sẽ giữ nguyên nhưng ls dài hạn sẽ tăng cao (được thỏa thuận ls)
==> an toàn hệ thống ngân hàng, khuyến khích sx kinh doanh, châm xì bong bóng bất động sản

Nhân tiện, FED tiếp tục tăng lãi suất, và sẽ tăng 4 lần trong 2017
http://cafef.vn/fed-tiep-tuc-tang-lai-suat-lan-thu-hai-trong-3-thang-201703160800348.chn

 

[mittokhoa]

giá tăng chóng mặt quá. đội cò lái sang tay đẩy giá, cứ nâng 2-300 cho giá trị 2t. nản