Status
Không mở trả lời sau này.
Hạng C
9/9/14
924
22.985
93
Tiền lệ pháp hay phép xét xử theo tiền lệ (án lệ) là một hình thức của pháp luật, theo đó Nhà nước thừa nhận những bản án, quyết định giải quyết vụ việc của tòa án (trong các tập san án lệ) làm khuôn mẫu và cơ sở để đưa ra phán quyết cho những vụ việc hoặc trường hợp có tình tiết hay vấn đề tương tự sau đó. Tiền lệ pháp còn là quá trình làm luật của toà án trong việc công nhận và áp dụng các nguyên tắc mới trong quá trình xét xử.

Đây là một hình thức pháp luật chiếm vị trí quan trọng trong hệ thống pháp luật Anh - Mỹ (Anglo- Sacxon).Hình thức này được sử dụng rộng rãi trên thế giới, là nguồn chủ yếu và quan trọng trong hệ thống pháp luật của các quốc gia trong Khối Thịnh vượng chung Anh, bao gồm Anh, hầu hết các tiểu bang của Hoa Kỳ (ngoại trừ tiểu bang Louisiana), Canada (ngoại trừ tỉnh bang Québec) và các thuộc địa trước kia của Anh cũng như các lãnh thổ được ủy trị của Hoa Kỳ.

Trong hệ thống pháp luật Dân sự (Civil Law) hay còn gọi là Dân luật (như một số nước Pháp, Đức, Ý…), hình thức này chỉ được coi là nguồn thứ yếu. Dù vậy, tiền lệ pháp ngày càng có vai trò quan trọng trong hệ thống Dân luật, đặc biệt là trong thời đại toàn cầu hóa hiện nay, nhất là đối với lĩnh vực hợp đồng. Đối với nước Nga và các nước Đông Âu, sau khi Liên bang Xô viết và các nước Xã hội chủ nghĩaĐông Âu sụp đổ, tiền lệ pháp đã được công nhận như là một nguồn luật chính thức.

Việt Nam, dưới chế độ Việt Nam Cộng hòa, tiền lệ pháp cũng được coi là một nguồn trong lĩnh vực pháp luật dân sự. Trong khi đó, ở miền Bắc Việt Nam và sau này là Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, tiền lệ pháp không được thừa nhận là một nguồn chính thức. Nhưng thực tế nó vẫn tồn tại thông qua những biến tướng là việc "hướng dẫn xét xử" của tòa cấp trên (để lấp những "lỗ hổng" pháp lý đang tồn tại).
 
Tập Lái
11/4/16
0
10
2
Tranh chấp "kiểu" Thu Minh, tòa đã bác đơn kiện chán chê rồi
Thực tế, việc chủ đầu tư và người mua căn hộ hình thành trong tương lai tranh chấp, kéo nhau ra tòa đã không còn mới. Tòa án nhân dân quận 3, nơi Thu Minh nộp đơn kiện chủ đầu tư dự án Léman, cũng đã hàng chục lần thụ lý các tranh chấp này và cũng hàng chục lần bác đơn kiện, bởi yêu cầu bồi thường 20% giá trị hợp đồng là trái quy định của pháp luật.
Vấn đề đáng nói ở đây là có thể người mua nhà không biết, nhưng chủ đầu tư chắc chắn nắm rõ việc bồi thường 20% giá trị hợp đồng nếu một trong hai bên vi phạm là không đúng quy định, nhưng họ vẫn ký. Tôi không quơ đũa cả nắm nhưng rõ ràng một số chủ đầu tư và người mua nhà đã tham lam.
Doanh nghiệp cũng "canh" người mua sơ sở để bắt chẹt. Bởi trong quá trình mua nhà ở hình thành trong tương lai, có trường hợp người mua vì lý do nào đó mà bỏ cuộc giữa chừng. Cũng có trường hợp chờ đợi căn nhà quá lâu mà người mua tự chấp nhận phạt để bỏ cuộc, và phải bồi thường mức quá cao này cho chủ đầu tư.
Luật sư Nguyễn Văn Đức

- Vậy từ đó tới giờ, người mua nhà đóng tiền trễ, bị chủ đầu tư phạt hoặc tịch thu tiền, không biết luật nên ngậm bồ hòn.
- Còn chủ đầu tư thì biết tỏng là cái điều khoảng bồi thường 20% là sẽ bị bác, nên cứ vô tư mà soạn hợp đồng để dụ người mua. Nếu cần thì ra tòa, tòa sẽ giảm xuống còn 8%.

Hy vọng qua vụ Thu Minh này, nhiều người biết về vụ này, để soạn hợp đồng theo hướng dân sự, để ra toa đập cho chủ đầu tư vỡ mặt.
 
Chỉnh sửa cuối:
Tập Lái
11/4/16
5
6
2
32
Xin đừng ly gián :)
- Mình không phải luật sư
- Mình đứng về phía Thu Minh, người mua nhà, và những người căn băng rôn.
- Nếu Thu Minh thắng kiện 12 tỷ, mình sẽ hả hê lắm
- Mình cũng mong là ở trong đây có ai là luật sư, giải đáp (một số ... nhiều) thắc mắc cho mình. Đọc luật nhưng cái người viết luật trình độ phản biện không có, nên quá nhiều chỗ mơ hồ.
Ví dụ 'sinh lợi'. Không định nghĩa 'sinh lợi' là cái gì. Nếu hiểu rộng thì hợp đồng thuê nhà của 2 cá nhân, 2 bên đều sinh lợi à. Bên được nhà để ở, bên thu được tiền thuê. Vậy phải luật thương mại hết à..
Haiz...............

Chào bạn longphiduong,
Rất vui khi đọc được nội dung trên của longphiduong vì ít ra nó cũng nói lên được vài vấn đề mà tôi cũng đang "học việc". Vì thế, tôi chia sẻ với bạn như sau:
Vấn đề 1: Phạm vi áp dụng LTM với điều kiện đủ là yếu tố thương nhân và yếu tố mục đích sinh lợi. Trong ví dụ của bạn cho thấy, 2 cá nhân là 2 bên trong hợp đồng thuê nhà và 2 bên đều sinh lợi từ giao dịch thuê - cho thuê nhà. Thật đúng lắm, nếu áp dụng quy định của BLDS cho trường hợp này.
Nhưng đặt vào trường hợp giữa CTPN - TM là câu chuyện khác. Mục đích sinh lợi từ hoạt động kinh doanh của CTPN là rõ ràng. Thêm vào đó, CTPN là một thương nhân, chứ không phải là cá nhân nữa. Trong quá trình hoạt động kinh doanh thương mại của một thương nhân (tất nhiên là với chức năng kinh doanh chính), nếu phát sinh những sự kiện pháp lý mà LTM với tư cách là luật chuyên ngành có quy định, thì sẽ ưu tiên áp dụng LTM.
Vấn đề 2: Tập trung vào điểm pháp lý đang tranh cãi là "phạt vi phạm". Trước tiên, thống nhất với longphiduong về việc, trong hợp đồng giữa CTPN - Thu Minh có nhiều nội dung được điều chỉnh bởi LNO, BLDS, LKDBDS. Điều này đúng lắm. Nhưng, nội dung "phạt vi phạm" thì sao? Như đã nói ở Vấn đề 1, với sự ưu tiên áp dụng LTM trong hoạt động kinh doanh thương mại của thương nhân CTPN, cộng với nội dung "phạt vi phạm" được quy định cụ thể và chi tiết trong LTM với điều, khoản, mục, chương riêng, thì việc áp dụng quy định của LTM đối với "phạt vi phạm" là hợp lý. Do đó, áp mức phạt 8% trong trường hợp này là hoàn toàn có đủ lập luận.
Vụ CTPN - TM có nhiều góc nhìn và cách "xử" khác nhau tùy thuộc vào lợi ích và mong muốn của 2 bên. Nhưng nếu gói gém để không tranh cãi vô ích, thì chỉ tham luận với bạn philongduong đôi vấn đề thôi vừa nêu thôi.
 
Tập Lái
11/4/16
0
10
2
Mình nghĩ đã tự tìm được câu trả lời cho các vấn đề thắc mắc.

Phần đầu Luật Thương Mại 2005
http://www.investgate.vn/ChangePages.aspx?i=wzjVgjgkgxgjg&c=1

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
3. Hoạt động không nhằm mục đích sinh lợi của một bên trong giao dịch với thương nhân thực hiện trên lãnh thổ nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam trong trường hợp bên thực hiện hoạt động không nhằm mục đích sinh lợi đó chọn áp dụng Luật này

Điều 3. Giải thích từ ngữ
1. Hoạt động thương mại là hoạt động nhằm mục đích sinh lợi, bao gồm mua bán hàng hoá, cung ứng dịch vụ, đầu tư, xúc tiến thương mại và các hoạt động nhằm mục đích sinh lợi khác.
2. Hàng hóa bao gồm:
b) Những vật gắn liền với đất đai

Như vậy cho dù bên Thu Minh không phải là thương nhân, nhưng thực hiện hành vi thương mại là 'mua hàng hóa', nên hợp đồng này thuộc phạm vi luật thương mại.
(Cần nói thêm, nếu Thu Minh giao kết một điều khoản dân sự với thương nhân C.T. , ví dụ cho C.T mượn tiền, thì ra tòa Thu Minh có quyền chọn luật thương mại hay dân sự để xử)

Còn mức "phạt vi phạm", ở trang của tòa án nhân dân tối cao, có bài viết của ông, Th.s, giảng viên khoa Luật Kinh Tế, phân tích rằng, sẽ phạt 8% trên số 'vi phạm', ở đây là số tiền Thu Minh đã đóng, 2t.

http://toaan.gov.vn/portal/page/por...id=1751909&item_id=13773686&article_details=1


Vài link hữu ích:
Tháng 10 năm rồi Bộ Công Thương muốn sửa, Luật sư thì muốn bỏ Luật Thương Mại:
http://viac.vn/tin-tuc/luat-thuong-mai:-nen-sua-doi-hay-khai-tu-a463.html

Tóm tắt và phân biệt Luật Thương Mại và Luật Dân Sự:
http://www.ezlawblog.com/2015/06/phan-biet-hop-ong-dan-su-hop-ong-thuong.html
 
Tập Lái
11/4/16
0
10
2
Bài học rút ra là,
1. Nếu mua hàng từ công ty, thì chắc ăn là mỗi bên chỉ phạt nhau được tối đa 8%. Trong khi chờ luật mới hoặc sửa đổi.
2. Giữa 2 người dân với nhau, thì cho dù là mua bán (hành vi thương mại) , thì cứ thỏa thuận phạt bình thường. (không chắc, mới xem lại điều 1 Luật Thương Mại)
 
Hạng B2
16/12/10
197
8.789
93
Kiểu này nếu mình mua bán với công ty nào đó của Bộ QP (ví dụ như cty Thái Sơn) thì có tranh chấp chắc được áp dụng Luật Quân đội ? Còn cty nào thuộc Bộ Giái dụt thì áp Luật Giáo dục ? ;):(
Hoang mang quá :p:D
 
  • Like
Reactions: Johnnie371
Full Sinopharm
25/12/09
2.700
33.331
113
Kiểu này nếu mình mua bán với công ty nào đó của Bộ QP (ví dụ như cty Thái Sơn) thì có tranh chấp chắc được áp dụng Luật Quân đội ? Còn cty nào thuộc Bộ Giái dụt thì áp Luật Giáo dục ? ;):(
Hoang mang quá :p:D
cty Quân Đội thì ra Tòa Án Binh xử nghen anh:3dcuoi:
mấy anh mua Thái Sơn gửi đơn có Tòa nào nhận cho đâu :3dcuoi:
 
Hạng D
13/12/06
1.048
6.027
113
Tự dưng mấy tháng đổ lại đây tự dưng coi mấy anh làm Bất Dộng Xản tấu hài hay hơn coi Hoài Linh , Vân Sơn


Cách đây mấy bữa vô tình gặp 1 chú bên CT ( vừa chạy làng vì nợ tiền lương mấy tháng) nói chuyện thì hắn kể :

Bữa họp cuối cùng để chốt vụ lương lậu thì phải chờ tới 9h tối mới xong vì bên C.T nó đè con giám đốc truyền thông ra xử

Hắn bảo chưa thấy bọn nào ngu như bọn C.T này, ban đầu tính phản pháo kiện lại vì lý do tiết lộ thông tin ( tính bài huỷ kèo) ai dè cái thanh lý hợp đồng bản chính dấu đỏ lại là cải bản của tụi C.T đưa ra mới chết mẹ - cái này mỗi bên giữ 1 bản nội dung thì đương nhiên giống nhau chỉ có chữ ký sống là khác thôi, mai mốt con Thu Minh nó chìa bản nó giữ mà khác thì bọn C.T khác đoé nào tự vả vô mồm.

Hôm nay đọc báo lại thấy bọn C.T bắn tin là cái căn penthouse đó nhiều người đòi mua lại.....

Moá, hài vãi thặc
 
Hạng F
2/3/14
12.223
128.897
113
Tự dưng mấy tháng đổ lại đây tự dưng coi mấy anh làm Bất Dộng Xản tấu hài hay hơn coi Hoài Linh , Vân Sơn


Cách đây mấy bữa vô tình gặp 1 chú bên CT ( vừa chạy làng vì nợ tiền lương mấy tháng) nói chuyện thì hắn kể :

Bữa họp cuối cùng để chốt vụ lương lậu thì phải chờ tới 9h tối mới xong vì bên C.T nó đè con giám đốc truyền thông ra xử

Hắn bảo chưa thấy bọn nào ngu như bọn C.T này, ban đầu tính phản pháo kiện lại vì lý do tiết lộ thông tin ( tính bài huỷ kèo) ai dè cái thanh lý hợp đồng bản chính dấu đỏ lại là cải bản của tụi C.T đưa ra mới chết mẹ - cái này mỗi bên giữ 1 bản nội dung thì đương nhiên giống nhau chỉ có chữ ký sống là khác thôi, mai mốt con Thu Minh nó chìa bản nó giữ mà khác thì bọn C.T khác đoé nào tự vả vô mồm.

Hôm nay đọc báo lại thấy bọn C.T bắn tin là cái căn penthouse đó nhiều người đòi mua lại.....

Moá, hài vãi thặc
Em cũng đọc tin cái penhouse đó nhiều người xếp hàng đòi mua, ... hài quá. Đúng là nhiều thằng lớn mà làm truyền thông nu bỏ mịa. Mình dân ngoại đạo mà còn thấy dở, éo hiểu sao mấy thằng làm truyền thông ăn lương mà nu thế. Hay nó làm thế vì nó nghĩ đa số dân Vịt nu, nói thế không ai biết thóp ?
 
Hạng D
13/12/06
1.048
6.027
113
Em cũng đọc tin cái penhouse đó nhiều người xếp hàng đòi mua, ... hài quá. Đúng là nhiều thằng lớn mà làm truyền thông nu bỏ mịa. Mình dân ngoại đạo mà còn thấy dở, éo hiểu sao mấy thằng làm truyền thông ăn lương mà nu thế. Hay nó làm thế vì nó nghĩ đa số dân Vịt nu, nói thế không ai biết thóp ?

hó hó

anh nói câu này "Sai" ròi


có lương mẹ đâu mà ăn.

Nên làm vậy là "Đúng" quá roài
 
Status
Không mở trả lời sau này.