Cũng không chắc là thị trường BDS sẽ như thế nào, nhưng nghĩ đơn giản là: dạo một vòng trên cái forum này, thì thấy đều là những người đã có nhà, mua Chung Cư chỉ để lướt sóng kiếm lời, rất ít thấy người mua CC để ở hoặc tính đến chuyện cho thuê kiếm lời. Mà vì mua để lướt nên toàn nhắm vào mấy em CC trên giấy.
Đối với những người mua CC để tính chuyện cho thuê, thì câu hỏi đặt ra là ai sẽ thuê những căn chung cư này. Với giá thuê cao đến mức 15-20 triệu một tháng, một năm là khoảng 200 triệu, 10 năm là 2 tỉ (chưa tính tăng giá) thì những người đi thuê vay ngân hàng mua trả góp luôn cho rồi, thuê làm gì nữa. Nếu người Việt mà thuê thì cũng có nhưng chắc là có những lý do đặc biệt và thường là dân tỉnh, không có nhà ở SG. Như vậy, thử hỏi bao nhiêu người dân tỉnh có mức thu nhập một tháng hơn 20 triệu và cần có nhu cầu đi thuê CCCC kiểu này? Mình nghĩ là ít, vì số lượng nhân viên có thu nhập mà 20 triệu/tháng cũng đâu có nhiều. Như vậy tính ra là chắc chỉ cho người nước ngoài thuê là chủ yếu. Mà số lượng người nước ngoài thuê nhiều hay ít thì phụ thuộc vào tình hình kinh tế, nếu kinh tế phát triển tốt, nhiều người nước ngoài đến làm việc thì nhu cầu mới cao. Mà kinh tế VN hiện nay thì không sáng sủa, vì nhìn lại thì chẳng thấy VN mình có cái ngành công nghiệp nào ra hồn cả. Nói tóm lại, mua CC để tính đến chuyện cho thuê chắc không phải là đầu ra tốt cho thị trường CC.
Đối với những người mua CC để lướt sóng thì chắc không cần bàn đến vì cuối cùng cũng chỉ là bán tới bán lui để tăng giá. Có thể bây giờ khác lúc trước là mọi người liều lĩnh vay ngân hàng để mua, mà sử dụng tiền thật của mình để mua, được giá thì bán, không thì cứ để đấy cho thuê. Nhưng như vậy vốn của những người này cũng không đủ lớn, vì nếu không thì đã đi đầu tư cái khác rồi, và như vậy thì cũng không đủ tiền để ôm hết số lượng CCCC nhiều kinh khủng sắp tới. Nói chung, mình nghĩ có lẽ kênh lướt sóng này mới là đầu ra chính cho CCCC, mà như vậy thì có vẻ không ổn cho thị trường. Bên Chủ đầu tư cứ xây, bà con cứ lao vào mua và ôm hàng, coi như là lấy tiền của xã hội để gồng cho dự án.
Nói tóm lại, kinh tế VN mà phát triển tốt thì mấy cái CCCC cũng ngon, nhưng nếu èo uột thì mình chẳng thấy lý do gì cho việc tăng giá BĐS ngoài việc mọi người nghĩ đây là cách kiếm tiền nhẹ nhàng, nhanh chóng. Nếu mọi người đều mua vì muốn hưởng chênh lệch khi sang tay, thì giá nhà sẽ không giảm mà chỉ tăng, chỉ là vấn đề những người đó sẽ ôm hàng lâu đến mức nào?
