Cảm ơn Bác, tình hình là em thấy giống Bác nói, cơ mà em nghỉ 2 năm, Bác cho là 3 năm
- Status
Bác thuê thì liên hệ em nhé
SUnrise city. himlam riveside 2 PN giá bác muô ns thuê là có
Ngay lotte mawk lun
Em sdt 0912 546 781
SUnrise city. himlam riveside 2 PN giá bác muô ns thuê là có
Ngay lotte mawk lun
Em sdt 0912 546 781
Nhà phố khó lên giá; chung cư chắc giảm giá. Bác chủ theo trường phái tất cả đi xuống chỉ tiền tiết kiệm của bác là tăng thôi
Giá chung cư cao cấp giờ 3-4 tỷ cho căn 2 phòng ngủ, cao hơn cả nhà phố thì đúng là ảo thật. Mà 2 năm nữa mới có nhà lận.
Nhưng nhiều người nhận định, đợt mua nhà lần này người mua ít vay lắm. Mà ít vay thì không thể có áp lực bán lỗ rồi. Không chịu bán lỗ thì cho thuê trong thời gian đợi giá lên.
Vậy có ai thuê không?
Thứ nhất, người nước ngoài. Với nền kinh tế phụ thuộc nghiêm trọng vào đầu tư nước ngoài như hiện nay thì vài năm tới chắc có khoảng 1% là người nước ngoài làm việc và sinh sống ở thành phố gần 10 triệu dân này, tức khoảng 100.000 người. Trung bình 2 người thuê 1 căn hộ thì mất khoảng 50.000 căn hộ cao cấp cho thuê. Thứ 2, nhiều người thu nhập bắt đầu khá muốn đổi lên căn hộ ở như bác chủ. Nguồn này vô cùng lớn, tùy theo tình hình kinh tế mà số này tăng nhanh hay chậm thôi, nhìn chung hàng năm đều tăng. Thứ 3, những người có khả năng mua căn hộ nhưng nghĩ rằng giá căn hộ chắc chắn giảm trong 2-3 năm. Những người này theo khảo sát trên đây thấy khá lớn. Họ suy nghĩ trước mắt thuê ở đã, chờ tình hình như bác chủ.
Vậy là người mua nhà hiện nay phần lớn không vay nên không bán lỗ. Người muốn mua hoặc thuê nhà như bác chủ lại khá nhiều. Nếu nhà 3.5 tỷ mà bác chủ đã muốn thuê 15 triệu, tương đương lãi suất ngân hàng thì em sẽ mua căn hộ cho thuê chứ không dám đánh bài với cái lạm phát và tiền mất giá của Nhà nước.
Nếu xác định để an cư thì mua bác ơi. Thuê thì có khả năng dọn đi dọn lại hoài, mệt lắm.
5 năm trước em cũng lăn tăn giống bác chủ, hồi đó lãi ngân hàng nếu gửi nhiều phải hơn 10%, mình mà muốn rút vài tỏi là thằng giám đốc chi nhánh phải gặp để hỏi han roài ;-)
Nhưng mà sau, nghĩ đến cảnh phải đi thuê nhà, cảm giác không thoải mái khi ở nhà ko phải của mình, hàng tháng móc mười mấy chai trả thì cũng thấy thốn - 3 lần dọn nhà = 1 lần cháy nhà. Nên em quyết mua luôn 1 căn chung cư.
Giờ thì em đã cày kiếm được gần gấp đôi giá trị nhà hồi đó rồi => an cư lạc nghiệp.
Nếu 5 năm đi thuê chắc giờ tổng tiền thuê cũng gần 1/2 số tiền em mua căn hộ roài.
Nhưng mà sau, nghĩ đến cảnh phải đi thuê nhà, cảm giác không thoải mái khi ở nhà ko phải của mình, hàng tháng móc mười mấy chai trả thì cũng thấy thốn - 3 lần dọn nhà = 1 lần cháy nhà. Nên em quyết mua luôn 1 căn chung cư.
Giờ thì em đã cày kiếm được gần gấp đôi giá trị nhà hồi đó rồi => an cư lạc nghiệp.
Nếu 5 năm đi thuê chắc giờ tổng tiền thuê cũng gần 1/2 số tiền em mua căn hộ roài.
Em không theo trường phái tất cả đi xuống bác. Nhà phố chỉ có tăng, khó giảm lắm bác, đặc biệt là các khu ( đang và sẽ) quy hoạch tốt. Ý em nói là [BCOLOR=#ff6600]khu em đang ở[/BCOLOR] sẽ khó tăng ( không giảm nữa) chứ không phải tất cả nhà phố các khu khác không tăng, do đó em đang tìm khu khác nhưng chưa được mà nhà nhỏ chật chội nên muốn lánh nạn cũng như trãi nghiệm ở chung cư như thế nào.Nhà phố khó lên giá; chung cư chắc giảm giá. Bác chủ theo trường phái tất cả đi xuống chỉ tiền tiết kiệm của bác là tăng thôi
Giá chung cư cao cấp giờ 3-4 tỷ cho căn 2 phòng ngủ, cao hơn cả nhà phố thì đúng là ảo thật. Mà 2 năm nữa mới có nhà lận.
Nhưng nhiều người nhận định, đợt mua nhà lần này người mua ít vay lắm. Mà ít vay thì không thể có áp lực bán lỗ rồi. Không chịu bán lỗ thì cho thuê trong thời gian đợi giá lên.
Vậy có ai thuê không?
Thứ nhất, người nước ngoài. Với nền kinh tế phụ thuộc nghiêm trọng vào đầu tư nước ngoài như hiện nay thì vài năm tới chắc có khoảng 1% là người nước ngoài làm việc và sinh sống ở thành phố gần 10 triệu dân này, tức khoảng 100.000 người. Trung bình 2 người thuê 1 căn hộ thì mất khoảng 50.000 căn hộ cao cấp cho thuê. Thứ 2, nhiều người thu nhập bắt đầu khá muốn đổi lên căn hộ ở như bác chủ. Nguồn này vô cùng lớn, tùy theo tình hình kinh tế mà số này tăng nhanh hay chậm thôi, nhìn chung hàng năm đều tăng. Thứ 3, những người có khả năng mua căn hộ nhưng nghĩ rằng giá căn hộ chắc chắn giảm trong 2-3 năm. Những người này theo khảo sát trên đây thấy khá lớn. Họ suy nghĩ trước mắt thuê ở đã, chờ tình hình như bác chủ.
Vậy là người mua nhà hiện nay phần lớn không vay nên không bán lỗ. Người muốn mua hoặc thuê nhà như bác chủ lại khá nhiều. Nếu nhà 3.5 tỷ mà bác chủ đã muốn thuê 15 triệu, tương đương lãi suất ngân hàng thì em sẽ mua căn hộ cho thuê chứ không dám đánh bài với cái lạm phát và tiền mất giá của Nhà nước.
Còn chuyện mua nhà mà không vay thì bác xem lại " ai nhận định". Báo chí viết bài do chủ đầu tư bỏ tiền ra. Định hướng thế nào phải viết thế đó. Nếu mua căn hộ, theo em biết người mua phải tự bỏ ra trước 30% rồi mới đến đi vay ngân hàng, cho nên mấy dự án mới chắc chắn giờ này vẫn chưa đến phần ngân hàng giải ngân. Nếu người mua không vay, vậy tiền ở đâu mua bác? Người ta cũng rút tiền gửi ngân hàng, bán vàng?, kiều hối?. Em e là người có tâm lý giữ vàng thì khó người chịu buông vàng để mua chung cư. Nếu rút tiền gửi ngân hàng để mua nhà ==> số dư huy động của các ngân hàng có nguy cơ bị giảm ==> tỷ lệ cho vay/huy động của các ngân hàng tăng ( nôm na là tỷ lệ an toàn vốn) ==> ngân hàng có nguy cơ bị khống chế tăng trưởng tín dụng ==> giải ngân cho các dự án BĐS sẽ chậm, khó khăn hơn ==> nguy cơ các chủ đầu tư không đủ tiền xây hoàn thành cao lắm bác.
Em cũng đang thống kê một số số liệu liên quan, các ngân hàng bây giờ tỷ lệ cho vay BĐS cao lắm rồi bác, tiền gửi huy động phải tăng nhanh mới đủ bù. Nó còn phụ thuộc vào tăng trưởng GDP mới kéo theo tăng thu nhập dân cư ==> tiền mới nhiều đủ cho vay( ngoại trừ có dòng tiền nước ngoài đủ lớn chứ nội lực trong nước không đủ cho các đại dự án đâu)
Còn về 1% người nước ngoài/10 triệu dân bác lạc quan quá. Người Việt còn phải chạy đôn chạy đáo ra nước ngoài làm. Mãnh lực nào thu hút người nước ngoài vào VN. Họa chăng mấy công ty nghĩ ngon ăn, trốn thuế, rửa tiền ở VN còn dễ nên vậy thôi bác.
Em đang ở nhà phố, đi lại hơi bất tiện nên định đổi, mà chưa ở chung cư, nghe nhiều điều tốt lẫn xấu nên chắc thuê ở trước, nếu được mới tính chuyện mua.
Em thì cũng nghe nhiều nhận xét tốt khi ở chung cư, muốn thay đổi thử mà bà nhà cứ " ai can dzu", nghe mấy người quen ở chung cư hay than chất lượng xuống mặc dù là cao cấp nên hơi đắng đó xuống tiền mua. dự án vài trăm căn chắc chắn có những căn k được tốt, biết đâu xui mình dính.
- Status
