Thảo Luật Chung Các câu chuyện mua bán nhà thực tế qua các chu kỳ từ 20 năm trước đến nay

[MGconstruction]

Xe là phương tiện để đảm bảo chất lượng cuộc sống, giảm thiểu rủi ro khi tham gia giao thông, giúp người sử dụng tập trung sức lực để làm việc tốt hơn, cuộc sống gia đình an toàn hơn.
Nghĩ như bác, cứ mua vàng, mua đất hết thì nên ở lại thời kỳ đồ đá không có lời lỗ gì hết, đảm bảo đất đai luôn ở trong tay.

Cơ mà iem có bảo chẳng mua xe bao giờ? an toàn đối với e là hàng đầu rồi mới nghĩ cái khác.

 

[Tiger7x]

Gửi @mot thoi de nho nè.
Hồi 1999 mình mua, con đường Ng Ảnh Thủ chỉ đến ngã ba Cây xăng Trung Mỹ Tây, bên kia thì dôajn Ng Ảnh Thủ từ Bùi Văn Ngữ đến nhà máy dệt lưới chỉ mới đổ đá tạm, sau đó mới giải toả một phần nhà máy thông NAT ra tới cây xăng TMT, giờ thành ngã tư. Miếng đất mình mua 1 sẹc, sau 1 căn MT và một nền nữa, giờ hẻm mở rộng, nền chỉ còn 4x25, nếu là đất chắc tầm 12tr/m TC

 

[Tiger7x]

 

[Aron_Truong]

Mấy bác bàn tiếp đi, em đang hóng.

 

[Tiger7x]

Bác @Aron_Truong góp câu chuyện của bác đi

 

[anhwip]

Có lôi miếng đất ra đổ xăng và cua gái được không ?

 

[Tiger7x]

May mà em kêu bán trước khi xây cầu PHÚ LONG ,mỗi ng hưởng 1 khúc vì đất lớn chỉ bán dc cho đầu cơ.Mà họ 0 ngu mua ở đỉnh .Bán 8-2010 dc 3,2 tr/m2 3143 tr - 62 tr tiền cò = 3081 - đủ thứ =3070
Sau đó 2013 ,hỏi 16,4 x 59,x còn 2,6 tr/m2 .Giờ 0 biết

Bác chốt lời ngay ở đỉnh rồi còn gì!

 

[Johnnie371]

Trong câu chuyện thứ hai này, nếu tính đúng giá trị sinh lời thì phải cộng vào cả tiền mà mình dùng căn nhà đó để ở trong suốt 11 năm. Giá thuê hiện tại căn nhà như thế là 4,5tr/th x 12th x 11 năm = 594tr. Như vậy giá trị căn nhà mua 2002 là 260tr, nhưng đến 2013 giá trị của cả gốc lẫn tiền thuê là gần 1,75 tỷ tương đương 81.400$ so 16.900$ gốc, tăng 4.8 lần theo $.

Bác ở VN nên tính tỷ suất theo tiền đồng, 260 tr thành 1,75 tỷ là khoảng 6.5 lần.

Vì mình tiêu tiền đồng. Còn không thì tính theo vật sử dụng cụ thể như cân gạo, một bát phở, 1 cái xe máy, vv... chứ không nên tính theo vàng và dollar vì cuối cùng để tiêu thì cũng đổi sang VND.

 

[Tiger7x]

Bác ở VN nên tính tỷ suất theo tiền đồng, 260 tr thành 1,75 tỷ là khoảng 6.5 lần.

Vì mình tiêu tiền đồng. Còn không thì tính theo vật sử dụng cụ thể như cân gạo, một bát phở, 1 cái xe máy, vv... chứ không nên tính theo vàng và dollar vì cuối cùng để tiêu thì cũng đổi sang VND.

Vì VNĐ mất giá nên nếu tính tỷ suất lợi nhuận theo thiền Việt Nam trong một chu ky quá dài cả thập kỷ thì tỷ suất tăng quá cao, nên Tiger mới quy ra vàng hay $ Mỹ để dễ so sánh giá trị. Bởi ngoài BĐS thì vàng và Usd được dân Việt tích luỹ nhu tài sản, và người ta cũng hay hỏi nhau nên mua BĐS, mua vàng hay mua Usd cất giữ để bảo toàn giá trị tài sản.

 

[potatokudo]

Mình có miếng đất 4x15 mua ở ql13 cách cầu bình triệu 2km mua cách đây 6 năm giá 450tr mà giờ bán chắc được khoảng 600tr thôi tính ra lỗ vì tính lãi ngân hàng bình quân 1 năm 7% , 6x7=42. 450x1.42 = 639tr. Nhưng mà cũng chấp nhận lỗ coi như 1 bài học đầu tiên về bds.