Các anh có những câu chuyện đầy may mắn, không chua xót, không đau đớn, có mất mát nhưng phục hồi được.
- Status
E tính = BA II Plus thì nếu lãi suất cố định ở mức 7% như bác nói thì sau 6 năm giá trị của 600 triệu sẽ ở mức 675 triệu. E thấy mua BDS còn fai coi theo trục phát triển của TP và cơ sở hạ tầng nữa. Vd như thằng Q2 với Q7, 2 nơi này đc phát triển rầm rộ + hạ tầng lên thấy rõ rệt. Vì thế giá đất của 2 quận này cũng lên thấy rõ rệt. 1 yếu tố nữa là bác phải chịu khó đi săn mấy miếng đang thở oxy.
1h khuya buồn ngủ ,dù đã sửa nên có sai sót gì các bác bỏ qua
Nhà m còn vui hơn ,bán nhà MT nhỏ TQ DUNG q.pn 7-91 dc 20 cây ,2 năm sau mới biết 3 th sau lên 50 cây .Rồi mua 3 xe CUB ~10,5 cây ,xây nhà hết
Hồi 88 mua tivi 1,1 cây ,loa + đầu nhạc 0,5 cây ,xe hơi 2,5 cây ( 5 cây ,bạn ba hùn 1 nửa )
Giờ 4ae chịu quả ,2 ng 0 có nhà riêng,2 ng có
vụ 1
1 anh làm NH tư 85 tr/th ,mua 11-2003 q7 ,bán 8-2009 ,lãi gấp 6 .
vụ 2
Cùng tg, mẹ m mua ở nền nhựa 10m LÀNG HOA -GV tăng 2,75 từ 8-> 22
vụ 3
12-2000 ,có 340 tr 0 biết mua đất nên chật vật tuy 0 khổ vì 0 ăn chơi .4-2007 có mua theo phong trào chứ 0 hiểu tại sao
nhà 95m2 cn 84m2 1 sẹc 4m NVLƯỢNG P17-GV 780 tr ( rao 800 ) ,vụ 4
m,bán 6-2009 ,-xác nhà 50 tr,cò 10 tr +cho thuê lãi dc 54,75% gần ~ nền LH GV đẹp,view công viên cùng tg
Bán vì nghĩ vàng 20 tr ,0 thể lên + lg VN thấp quá so với giá nhà -> nhà 0 thể lên
Tuy hiểu bđs ít
nhưng m thuộc giá MT đg làu làu trên báo và bảng định giá của NH về số xẹt,to,nhỏ đọc trong đống ve chai của nhà nên mua nhà ít phải đi ,chỉ 3 căn Q.GV là mua dcVụ 5
Giờ nhà HMôn ,2 xẹt tải + 1 xẹt tải nhỏ ,có mộ sau dãy nhà ( sau nhà m 5 mộ ) ,cho thuê 4 tr/th ( 0 có ma ) 251 m2
Vụ 6 tl q12 ba mẹ
Vụ 7
3-1-2015 em m 85 m2 dự ỚN đg nhựa
HM TV MƯỜI rao 580 -> 570 ,8-2015 bán 675 ,qua mua bên TÂN HIỆP ,HMVụ 8
anh m 4-2015 dự án Đg TTT5, gần ngã ba chùa , 6,4x14 685 ( rao 700 ) ,11-15 bán 770 ? ,qua mua TĐ 4x17 , 17 tr/m2
Vụ 9
a mình 4-2007 mua ở nền LÀNG HOA -GV 11 tr/m2,cũng ông đó mua nhà 4 tỷ 10-2010 ,thuê 11 tr/th
Chỉnh sửa cuối:
Bán 8-2010 còn lên tới 1-2011 mới đứng rồi tụt rất mạnh về 2,6 tr và 2014 vẫn chưa = giá 8-2010
6-2010 hình như nền đẹp LH GV chốt 26.5 tr/m2 ,1-2011 31 tr
5-2011 30 tr 1-2013 29 tr/m2
9-15 33,5 ......
2010 26,5 -> 6 năm 35 còn ít hơn bác .Đó là chỗ lên nhiều 1 chứ mấy hẻm thì lên ít hơn
À, khi mình bán đến giờ không biết chính xác về lộ giới hẻm bác ah. Chắc mỗi bên chừa thêm < 4 vì ai cũng chừa như vậy, cái khách sạn xây cao tầng vẫn thế. 4x30 thì chí ít SH vẫn dài hơn 25m.
Giờ khi bác mua cái gì cũng quy đổi ra VND hết, không như hồi xưa là còn trực tiếp mang vàng hay đô đi mua nhà mua xe. Giờ vàng hay đô là một kênh đầu tư, mua gì thì bán vàng hay đô đổi sang VND. Nên tỷ suất lợi nhuận phải tính ra VND. Chứ không nên dùng một kênh đầu tư khác như là đơn vị.
Bác chinh chiến cũng khiếp nhỉ.Nhà m còn vui hơn ,bán nhà MT nhỏ TQ DUNG q.pn 7-91 dc 20 cây ,2 năm sau mới biết 3 th sau lên 50 cây .Rồi mua 3 xe CUB ~10,5 cây ,sửa nhà hết
Hồi 88 mua tivi 1,1 cây ,loa + đầu nhạc 0,5 cây ,xe hơi 2,5 cây ( 5 cây ,bạn ba hùn 1 nửa )
Giờ 4ae chịu quả ,2 ng 0 có nhà riêng,2 ng có
vụ 1
May 1 anh làm NH tư 85 tr/th ,mua 11-2003 q7 ,bán 8-2009 ,lãi gấp 6 .
vụ 2
Cùng tg, mẹ m mua ở nền nhựa 10m LÀNG HOA -GV tăng 2,75 từ 8-> 22 ->Q7 tăng cho cả phần tương lai -> Sau này 2011,nền đó tăng thua GV
vụ 3
12-2000 ,có 75 cây 0 biết mua đất nên chật vật tuy 0 khổ vì 0 ăn chơi .4-2007 có mua theo phong trào chứ 0 hiểu tại sao
vụ 4
m,bán 6-2009 ,-xác nhà 50 tr,cò 10 tr +cho thuê lãi dc 54,75% gần ~ nền LH GV đẹp,view công viên cùng tg
Bán vì nghĩ vàng 20 tr ,0 thể lên + lg VN thấp quá so với giá nhà -> nhà 0 thể lên
Tuy hiểu bđs ít
Vụ 5
Giờ nhà HMôn ,2 xẹt tải + 1 xẹt tải nhỏ ,có 2x mộ sau dãy nhà ( sau nhà m 5 mộ ) ,cho thuê 4 tr/th ( 0 có ma ) 25x m2
Vụ 6 tl q12 ba mẹ
Vụ 7
3-1-2015 em m 85 m2 dự ỚN đg nhựa
Vụ 8
anh m 4-2015 dự án Đg TTT5, gần ngã ba chùa ,6,4x14 685 ( rao 700 ) ,11-15 bán 770 ? ,qua mua TĐ 4x17 ,17 tr/m2
Vụ 9
a mình 4-2007 mua ở nền LÀNG HOA -GV 11 tr/m2,cũng ông đó mua 4 tỷ 2010 nhà ,thuê 10 tr/th
Chính xác là tỷ suất theo VND kinh khủng vì nó phản ánh:
1. Mất giá của VND
2. Sự tăng nóng bản thân của BĐS
3. Giá trị BĐS thời những năm 90 mới mở cửa đúng là rẻ như bèo. (vì mới chuyển sang kinh tế thị trường, nhiều người chưa biết nhà đất, ai biết ôm trước thì ấm. Như chị Diệp Dương vậy. Hồi xưa có người chào đất giá rẻ như cho nhưng ba mẹ mình là cán bộ, đâu có biết mua).
Giờ tỷ suất lợi nhuận đã giảm nhiều vì các yếu tố số 2 và số 3 không có.
Nếu bác so với tỷ suất lợi nhuận nếu đầu tư vào vàng và đô thì bác phải tính con số ban đầu đem mua vàng, giờ số vàng đó quy ra VND rồi tính tỷ suất trên VND. Tương tự cho USD. Vàng thì không có lãi suất còn USD có thể tính lãi suất USD.
Đằng này bác quy ra vàng hay đô giá trị đầu tư ban đầu, sau đó quy ra vàng hay đô giá giá trị hiện tại và tính tỷ suất trên vàng hay đô là lấy vàng hay đô làm đơn vị tham chiếu chứ không phải so sánh kênh BĐS với đầu tư vào vàng hay đô.
Chỉnh sửa cuối:
- Status
