Tiếp theo em bàn về sở hữu chung, sở hữu riêng ở nhà chung cư.
Chung cư em có 2 con đường nội bộ, không biết chủ đầu tư nghĩ gì , định ghi điểm với chính quyền, không ăn được đạp đổ hay muốn khai thác riêng ( trước siêu thị Big C muốn lấy con đường này làm chỗ để xe khách nhưng cư dân đã kéo xuống phản đối do đây là con đường để xe chữa cháy vào nếu có sự cố ) mà lại định bàn giao 1 con đường cho quận viện lí do một văn bản đã hết hiệu lực. Các bác xem thêm:
Phuthanh585.net/forum :
Hôm đường nội bộ bị CĐT cho sử dụng sai mục đích http://phuthanh585.net/fo...pic.php?f=28&t=394 và gần đây khi một số bác xuống phòng giao dịch 585 hỏi về thủ tục cấp sổ hồng thì CĐT đưa ra một số bác xem cái VB của UBND TP trong đó quy định "đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và bàn giao cho Ủy ban nhân dân quận - huyện hoặc Sở Giao thông - Công chính quản lý để đưa vào sử dụng". Một số bác tin là rồi đây đường nội bộ sẽ giao cho Quận quản lý vì UBND TP đã ra văn bản như vậy. Nếu vậy thì em cho rằng CĐT đã không cập nhật VB và đang sử dụng VB hết hiệu lực. Và rất có thể CĐT hoặc một số cư dân trong VB gửi đã đề nghị Quận cho thành lập riêng BQT vì cho rằng đường nội bộ không phải là sở hữu chung của cư dân.
Về vấn đề này em chia sẻ cùng các bác như sau :
Ngày 20/3/2007 UBND TP có QĐ số 54/2007/QĐ-UBND Về ban hành Quy định về trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thành phố Hồ Chí Minh. Trong đó tại Điểm c, Khoản 2, Điều 10 có quy định :
"Biên bản nghiệm thu hoàn thành đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và bàn giao cho Ủy ban nhân dân quận - huyện hoặc Sở Giao thông - Công chính quản lý để đưa vào sử dụng theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng".
Tuy nhiên, sau đó ngày 19/5/2011 UBND TP đã có QĐ số 29/2011/QĐ-UBND về hủy bỏ một phần Quyết định số 54/2007/QĐ-UBND ngày 30 tháng 3 năm 2007 của UBND TP. Huỷ bỏ một số khoản trong các Điều 10,11 và 14 trong đó có Điểm c, Khoản 2, Điều 10 "Biên bản nghiệm thu hoàn thành đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và bàn giao cho Ủy ban nhân dân quận - huyện hoặc Sở Giao thông - Công chính quản lý để đưa vào sử dụng theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng".
Tiếp theo, ngày 28/6/2012 UBND TP đã có Quyết định 26/2012/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh về bãi bỏ Quyết định số 54/2007/QĐ-UBND ngày 30 tháng 3 năm 2007 của Ủy ban nhân dân Thành phố về ban hành Quy định về trình tự, thủ tục về cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Thành phố Hồ Chí Minh.
Nguồn : http://www.congbao.hochim...%2F2007%2FQ%C4%90-UBND
P/S: Phần sở hữu chung của các chủ sở hữu được ghi rõ tại các văn bản Luật hiện hành :
Theo Điều 70 của Luật nhà ở 2005:
c) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư đó.
Theo Điều 49 của Nghị định 71/2010/NĐ-CP của Chính Phủ:
a) Phần diện tích thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà chung cư bao gồm: không gian, hành lang, cầu thang bộ, cầu thang máy, sân thượng, khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, đường thoát hiểm, hệ thống bể phốt, lối đi bộ, sân chơi chung và các phần khác không thuộc sở hữu riêng của các chủ sở hữu nhà chung cư;
Theo Điều 4 của Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD
c) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư đó.
Và mới đây nhất là trong công văn 2470/BTNMT-TCQLĐĐ của Bộ tài Nguyên và Môi trường ngày 17 tháng 7 năm 2012 V/v thống nhất thực hiện một số giải pháp đẩy nhanh việc cấp Giấy chứng nhận tại các dự án phát triển nhà ở thì tại Điểm 5 của công văn ghi rõ :
5. Về việc cấp Giấy chứng nhận đối với đất xây dựng nhà chung cư:
Theo quy định tại khoản 1 Điều 46 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai thì đất xây dựng nhà chung cư và các công trình trực tiếp phục vụ nhà chung cư là thuộc quyền sử dụng chung của những người sở hữu căn hộ chung cư và được cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu căn hộ chung cư theo hình thức sử dụng đất chung.
Chung cư em có 2 con đường nội bộ, không biết chủ đầu tư nghĩ gì , định ghi điểm với chính quyền, không ăn được đạp đổ hay muốn khai thác riêng ( trước siêu thị Big C muốn lấy con đường này làm chỗ để xe khách nhưng cư dân đã kéo xuống phản đối do đây là con đường để xe chữa cháy vào nếu có sự cố ) mà lại định bàn giao 1 con đường cho quận viện lí do một văn bản đã hết hiệu lực. Các bác xem thêm:
Phuthanh585.net/forum :
Hôm đường nội bộ bị CĐT cho sử dụng sai mục đích http://phuthanh585.net/fo...pic.php?f=28&t=394 và gần đây khi một số bác xuống phòng giao dịch 585 hỏi về thủ tục cấp sổ hồng thì CĐT đưa ra một số bác xem cái VB của UBND TP trong đó quy định "đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và bàn giao cho Ủy ban nhân dân quận - huyện hoặc Sở Giao thông - Công chính quản lý để đưa vào sử dụng". Một số bác tin là rồi đây đường nội bộ sẽ giao cho Quận quản lý vì UBND TP đã ra văn bản như vậy. Nếu vậy thì em cho rằng CĐT đã không cập nhật VB và đang sử dụng VB hết hiệu lực. Và rất có thể CĐT hoặc một số cư dân trong VB gửi đã đề nghị Quận cho thành lập riêng BQT vì cho rằng đường nội bộ không phải là sở hữu chung của cư dân.
Về vấn đề này em chia sẻ cùng các bác như sau :
Ngày 20/3/2007 UBND TP có QĐ số 54/2007/QĐ-UBND Về ban hành Quy định về trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thành phố Hồ Chí Minh. Trong đó tại Điểm c, Khoản 2, Điều 10 có quy định :
"Biên bản nghiệm thu hoàn thành đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và bàn giao cho Ủy ban nhân dân quận - huyện hoặc Sở Giao thông - Công chính quản lý để đưa vào sử dụng theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng".
Tuy nhiên, sau đó ngày 19/5/2011 UBND TP đã có QĐ số 29/2011/QĐ-UBND về hủy bỏ một phần Quyết định số 54/2007/QĐ-UBND ngày 30 tháng 3 năm 2007 của UBND TP. Huỷ bỏ một số khoản trong các Điều 10,11 và 14 trong đó có Điểm c, Khoản 2, Điều 10 "Biên bản nghiệm thu hoàn thành đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và bàn giao cho Ủy ban nhân dân quận - huyện hoặc Sở Giao thông - Công chính quản lý để đưa vào sử dụng theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng".
Tiếp theo, ngày 28/6/2012 UBND TP đã có Quyết định 26/2012/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh về bãi bỏ Quyết định số 54/2007/QĐ-UBND ngày 30 tháng 3 năm 2007 của Ủy ban nhân dân Thành phố về ban hành Quy định về trình tự, thủ tục về cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Thành phố Hồ Chí Minh.
Nguồn : http://www.congbao.hochim...%2F2007%2FQ%C4%90-UBND
P/S: Phần sở hữu chung của các chủ sở hữu được ghi rõ tại các văn bản Luật hiện hành :
Theo Điều 70 của Luật nhà ở 2005:
c) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư đó.
Theo Điều 49 của Nghị định 71/2010/NĐ-CP của Chính Phủ:
a) Phần diện tích thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà chung cư bao gồm: không gian, hành lang, cầu thang bộ, cầu thang máy, sân thượng, khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, đường thoát hiểm, hệ thống bể phốt, lối đi bộ, sân chơi chung và các phần khác không thuộc sở hữu riêng của các chủ sở hữu nhà chung cư;
Theo Điều 4 của Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD
c) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư đó.
Và mới đây nhất là trong công văn 2470/BTNMT-TCQLĐĐ của Bộ tài Nguyên và Môi trường ngày 17 tháng 7 năm 2012 V/v thống nhất thực hiện một số giải pháp đẩy nhanh việc cấp Giấy chứng nhận tại các dự án phát triển nhà ở thì tại Điểm 5 của công văn ghi rõ :
5. Về việc cấp Giấy chứng nhận đối với đất xây dựng nhà chung cư:
Theo quy định tại khoản 1 Điều 46 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai thì đất xây dựng nhà chung cư và các công trình trực tiếp phục vụ nhà chung cư là thuộc quyền sử dụng chung của những người sở hữu căn hộ chung cư và được cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu căn hộ chung cư theo hình thức sử dụng đất chung.
