Thảo Luật Chung Các vấn đề về Ban quản trị của chung cư

[zValentino3]

Sao chủ đầu tư họ bỏ không cái hồ bơi vậy ta? Vệ sinh đổ nước vô bơi thu phí có tiền mà. Khó hiểu quá. Hay bà con bên đó không ai thèm bơi?

Hàng lởm là cho có để câu khách khi bán là chính thôi. Giờ mà lấy ra xài tiền chăm quá tiền thu lại của khách

Dạ đúng đó bác, hồ bơi và tường ốp đá để câu khách thôi, bán được nhà rồi là hồ bơi cho người thành hồ bơi cho lăng quăng, đá ốp rồi tháo ra còn không thèm sơn nước lại, chưa kể vụ 2% tiền quỹ bảo trì ở chung cư em là khoảng 15 tỏi ngâm bấy lâu nay giờ không biết nằm ở chỗ mô nữa !

Nói bác Thân Đình Cường không được
thì chuyển sang méc bác Thân Đức Nam đi

 

[bvy]

Sao chủ đầu tư họ bỏ không cái hồ bơi vậy ta? Vệ sinh đổ nước vô bơi thu phí có tiền mà. Khó hiểu quá. Hay bà con bên đó không ai thèm bơi?

Hàng lởm là cho có để câu khách khi bán là chính thôi. Giờ mà lấy ra xài tiền chăm quá tiền thu lại của khách

Dạ đúng đó bác, hồ bơi và tường ốp đá để câu khách thôi, bán được nhà rồi là hồ bơi cho người thành hồ bơi cho lăng quăng, đá ốp rồi tháo ra còn không thèm sơn nước lại, chưa kể vụ 2% tiền quỹ bảo trì ở chung cư em là khoảng 15 tỏi ngâm bấy lâu nay giờ không biết nằm ở chỗ mô nữa !

Cho e hỏi là hồ bơi đâu có tốn nhiều chi phí vận hành? tại sao ko thu phí người dân để họ bơi và lấy tiền đó chăm sóc bể bơi?

 

[Mr Fil]

Chi phí vận hành hồ bơi không nhiều ( nhân viên cứu hộ, vệ sinh, điện, nước, hóa chất)nhưng làm nửa vời thì có ma nó thèm bơi
Ví dụ : Độ nông/sâu, chiều dài hồ và những cảnh quan/tiện ích xung quanh

 

[Xe dap]

Cũng vì lý do vậy mà em vừa mới chia tay xong căn hộ..., sợ nhất là không ai làm nên đến lúc nó xuống cấp thì bán cho ma nó mua.

 

[bullkeo]

Cũng vì lý do vậy mà em vừa mới chia tay xong căn hộ..., sợ nhất là không ai làm nên đến lúc nó xuống cấp thì bán cho ma nó mua.

Em tưởng bên Kim Hồng của bác xe dap có ban quản trị rồi chứ ạ?

 

[phanleco]

KimHong

Cũng vì lý do vậy mà em vừa mới chia tay xong căn hộ..., sợ nhất là không ai làm nên đến lúc nó xuống cấp thì bán cho ma nó mua.

Em tưởng bên Kim Hồng của bác xe dap có ban quản trị rồi chứ ạ?

KimHong chưa có đâu pak bung keo, vưỡn CĐT (chỉ khác là ủy quyền cho NMH quản lý và thu hộ). Em cũng có tí vấn đề với CĐT, đợi pak xe đạp đi xứ Phù Tang về khai sáng. Dè đâu pak í đã bỏ chạy mất dép

 

[Sieu Xe01]

Bên CC Orient Q.4, theo bạn e vừa mới mua thì dân chung cư đã giành quyền kiểm soát từ khá lâu rồi, ngay sau khí bàn giao chừng gần 1 năm thì phải. Dân ở đó có 1 ông nhà báo SGGP hay Tuổi Trẻ gì đó, cầm đầu đấu tranh rất mạnh và cuối cùng chủ đầu tư nhanh chóng chịu thua. BQT do dân bầu làm ăn rất tốt, luôn thu vượt chi và tái đầu tư vào chung cư, nên ở chung cư đó hầu như không có vấn đề gì. E nghĩ đây cũng là 1 ví dụ hay cho cư dân các chung cư khác nghiên cứu.

 

[Mr.N]

Quản lý chung cư sao cho như quản lý công ty cổ phần là ổn. Cổ đông là cư dân, Ban quản lý là Ban giám đốc điều hành ( theo ý thích của đa số cư dân )

- Ban quản lý chung cư là quan trọng nhất, chung cư sang trọng cao cấp an ninh hay bèo nhèo gớm guốc là do BQL. Tòan thể cư dân biểu quyết và thống nhất 1 khế ước tập thể của riêng chung cứ đó định kỳ 6 tháng/1năm xem xét tu chỉnh 1 lần. BGĐ chiểu theo đó mà điều hành.
- BQL thuê ngoài hay tự chủ đầu tư đều ok miễn là nó phải nghe lời cư dân ( đa số ) và nếu lôm côm thì có thể thay đổi dễ dàng.
- Tài chính thu chi phải hoàn tòan minh bạch. Cư dân có thể kiểm tra dễ dàng bất kỳ lúc nào. Mọi việc đều quyết theo số đông.
- Đừng ham phí rẻ vì tiền nào thì của đấy. Thuê giám đốc điều hành quản lý chất lượng cao, giỏi thì đương nhiên là mắc tiền.

Cuối cùng là ...chưa thấy chung cư nào làm đựợc điều những điều trên. Có lần xem TV thấy giám đốc công ty Everich đi thăm cư dân mà bắt tay, thăm hỏi cha chú cứ y như là lãnh đạo phường đi thăm dân ấy chứ không phải với tư cách nhún nhường như người bán hàng đi thăm khách hàng...thấy phát chán cho cái tư duy này.

 

[bullkeo]

Đây là những văn bản mà chủ đầu tư một mực khẳng định quyền quản lý và vận hành chung cư của mình và thông báo của phường về việc khẳng định việc này ạ.

Quận yêu cầu hội nghị xong thì phải tổ chức bầu trưởng phó ban quản trị để bổ sung giấy tờ cho quận công nhận Ban quản trị, còn phường thì bảo Ban quản trị chưa được công nhận lại dám tự ý bầu trưởng phó ban quản trị ? Như kiểu bắt quả trứng có trước con gà !

 

[Mr Fil]

Đây là chuyện đau đầu của tất cả những ai đang sở hữu CC về cách phát hành văn bản chế tài, các quy định của cơ quan chức năng.
Các CC khi xây dựng, đa phần các diện tích từ hầm đến 1,2,3... thuộc CĐT quản lý. Họ khai thác để cho thuê VP. TTTM, các tiện ích khác như hồ bơi, nhà trẻ, quảng cáo, trạm BTS....
vậy thì miếng bánh này không thể tuột khỏi tay CĐT dưới bất cứ hình thức nào cho nên tranh chấp thường xảy ra là vậy.
Có những nơi, không rõ ràng trong việc diện tích chung/riêng là dính chưởng CĐT. Ví dụ, hầm xe, công viên, nhà trẻ, sân chơi... nhưng nếu không cẩn thận. Bạn sẽ không được gửi xe mà họ ....bắt mua chỗ. Hoặc bạn sẽ không có quyền bơi miễn phí mà phải trả phí bình thường
Khi thành lập BQT. Nó chỉ có giá trị nếu có trên 50% phiếu thuận của cư dân và phải được UBND quận/huyện thông qua về lý lịch, tư cách của thành viên BQT
Nếu toàn bộ CC thuộc về cư dân ( tái định cư) thì BQL mới là của cư dân, còn các CC khác thì BQL thuộc CĐT điều khiển