Anh có số liệu 2007 giá m2 căn hộ & đất nền ở khu vực cụ thể không mà phán kinh vậy ? Từ các khu cụ thể nhu AP-AK hay xung quanh PMH (ví dụ xung quanh Sunrise city, PM VPH...) mình lại thấy cái tỷ lệ này ngược lại
Dĩ nhiên là tùy khu. Trên đời này không có cái quy luật nào là áp dụng cho tất cả các trường hợp cả.
Nhưng mình có thể lấy ngay vài cái ví dụ.
1. căn Him Lam Nam Khánh mình mua hồi 2009. Giá all in là 14.5 triệu/m2, cho thuê căn 90m2 được 10 triệu 1 tháng. Thời điểm đó mình có lùng nhà khu vực quanh đó. Hẻm 6m, nhà 4x20, giá 2.3 tỷ 0 bớt, đang cho thuê 5 triệu/tháng (28-29 triệu /m2) => 50%
Hiện tại năm 2017, giá căn hộ Pega Suite gần đó cho căn coi được là 30 triệu/m2. Giá nhà hẻm khu vực quanh đó? Khoảng 40-45 triệu là có. Anh 0 tin có thể khảo sát
2. Manor năm 2012, mua 36 triệu/m2, có nội thất, hợp đồng thuê 1200 obama. Lúc đó mua cái xác nhà thấy gớm ở mặt tiền NHC khoảng 70m2 là 5tỷ, 0 bớt. Hiện giờ muốn mua căn coi được ở VCP là khoảng 60-65 chai/m2. Giá nhà riêng NHC hòm hèm 100 chai
Bác cho mình số với. Để mình lấy cái list ra phân tích "giá mở bán" của mấy em sale cho bác nghe.
Ở chung cư, tùy hướng, tùy view, tùy tầng, tùy góc, đều có giá khác nhau hết. Bác mà biết được cái "giá mở bán" thần thánh đó mới là tài đó
Kinh nghiệm của mình thì lướt là lúc mới mở bán, hoặc lúc sắp giao nhà. Mình mua vì muốn cho thuê rồi về VN ở. Nhưng bây giờ cuối 2018 mới về VN nên bán luôn. Nghe người nhà nói hình như là sale mua lại để bán chênh lệch 50 chai cho khách cuối bữa hôm sau. Tức lắm, nhưng đếch làm gì được
Hồi 2012, cầm 3 tỏi kiếm căn 2PN ở Q5, Q10 có Tản Đà court, flemington, everich... Bây giờ cầm 3 tỏi qua Centrosa, Xi Grand court, park avenue bị sale nó nhìn như người ở bển mới về. Buồn hết sức
Sao lại không biết, đưa 1 rổ cho chọn. Ok thì xuống tiền mua luôn. Bác nghĩ ai cũng là gà hay sao?
Thì bác đưa giá 1 căn bác khớp lệnh thấp hơn giá mở bán lên đây rồi mình sẽ phân tích cho bác. Bác nên nhớ là còn có chiết khấu, giá giờ vàng. Đừng tin những gì sale nói bác ạ
Bác bình loạn với asianguy85 làm j thấy cm biết là sale bám váy rồi. Chỉ có bám váy moi có cm như vậy.
Nếu có thể bác quang số đt của em sale bác vô chỗ kín cho mình ha.
Phần Q8 mình không rành mình không bàn nhưng bây giờ mặt tiền NHC, 70m2 mà giá 100tr/m2 thì chắc anh nằm mơ
. So sánh thì phải tương đương, anh lấy giá trong hẻm NHC hiện nay thì cũng phải lấy giá trong hẻm ở quá khứ chứ ? Hạ tầng thay đổi thì tất cả CC, mặt tiền, trong hẻm cùng khu vực đều hưởng lợi. Khu Tân Cảng ngày xưa nổi tiếng tệ nạn nên mặt tiền NHC lúc đó giá khoảng 70tr/m2 (như thông số anh cung cấp) thì trong hẻm chắc chỉ 30-40tr/m2.Phần Q8 mình không rành mình không bàn nhưng bây giờ mặt tiền NHC, 70m2 mà giá 100tr/m2 thì chắc anh nằm mơ
Mình chỉ nói theo trí nhớ. Nói đúng ra phải so căn CHCC với nhà trong hẻm mới đúng. Anh nào rảnh cứ việc lấy dữ liệu ra mà so. Mà vụ so căn hộ với nhà phố chắc nói 100 trang nữa 0 hết.
Cái mình muốn nhấn mạnh là giá căn hộ ở vị trí tốt tăng rất nhanh trong 10 năm qua, và càng ngày càng đi lên. Tiền cho thuê thì gấp đôi nhà phố. Nói chung là tài sản lướt cũng tốt, mà cho thuê cũng tốt. Chỉ có mấy anh trên mây như mấy anh là tưởng thiên hạ ngu thôi
