Tạo bao nhiêu nick để ăng ẳng mà thấy mình 0 thèm trả lời mà vẫn ăng ẳng hoài vậy anh??? =)))) Tội cho em nhỏ
Tranh luận để biết chứ ăn thua gì. Có điều anh so sánh phải nhất quán, lúc đầu lấy nhà MT sau lại lấy giá trong hẻm thì không fair. Còn căn hộ hay đất nền/nhà phố nếu có vị trí tốt, xuống tiền đúng thời điểm đều thắng cả. Vấn đề là tỷ lệ lợi nhuận và mặt bằng/xu hướng chung. Không thể lấy 1 thằng ở Bộ Ngoại giao VN so sánh vói 1 dân thường ở Sing rồi kết luận tiếng Anh của VN tốt hơn Sing
Các bác tranh luận làm giề, cứ quánh mạnh đất nền đi, đất lên căn hộ cũng lên vì nó cũng mọc trên đất chớ đâu có treo giữa trời, chứ các bác lại mua căn hộ cạnh tranh khách thuê với em à, ít người đầu tư mua để em cho thuê tốt là em cảm ơn nhé, các bác mua nhiều chỗ chả trúng gì rồi bị kẹp rồi chuyển qua cho thuê làm loạn cả thị trường
Anh là sales tất nhiên phải bênh vực nguồn cung của anh rồi nên đặc trưng cách trả lời của anh là lấy ví dụ cá nhân hoặc "người quen" để post. Còn tôi nói chuyện là dựa trên fact (số liệu) với tư cách của người mua nhà/cc để sử dụng. Hai bên ko đến được với nhau cũng ko có gì lạ. Vì người mua cũng có nhiều loại, trong đó loại mua đầu tư hiện nay khá nhiều.
Về mặt CC CC tăng giá thì anh cũng nói cũng chả đúng, thật ra CC tái định cư hay CC bình dân mới là tăng giá ác liệt nhất trong 10 năm. 2005 nhà tôi mua 1 cái 95m2 giá có 350 Tr, lúc bán 2015 ~ 1.1 tỷ. 2007 mua 1 cái 99m2 giá 650 Tr, giá hiện giờ đang rao loanh quanh 1.7 tỷ. Cũng trong thời điểm đó, giá đất nền hay nhà phố ko thể lên nhiều theo tỉ lệ như vậy, cơ bản là giá đã cao sẵn, mức tăng % theo giá chậm hơn nhưng giá trị tăng thì lớn hơn rất nhiều.
Cái anh nói đúng tại thời điểm cách đây 1 năm là giá thuê CCCC ngày càng đi lên, cái này thì chuẩn, nhưng với nguồn cung tới 30k căn hộ năm nay, cộng với 30k căn hộ năm ngoái và ước chừng đâu đó 30k căn hộ nữa trong 2018 & 2019 thì giá lên hay xuống thì nên để cho người khác nhận xét.
nhà tập thể ở phú nhuận, quận 1,3,5,10 tăng rất mạnh trong 5 năm nay. Cách đây 8 năm nhà em mua cái nhà tập thể của người bà con đi định cư 400tr ở quận 3 cho thuê mỗi tháng đc 4tr, tới năm 2014 bán được 1 tỷ, tính thêm tiền thuê vô nữa tỷ suất lợi nhuận là 300%. Thằng chủ sau mua về sửa sang lại vừa rồi nó bán được 1 tỷ 6.
Mà giờ giá lên cao quá nên hết ngon rồi, hồi 2000-2005 nhà tập thể bán với giá cho không. Ai khôn gom hàng thời điểm đó 10 năm sau đẩy đi bảo đảm lời hơn mua đất APAK mấy lần.
- Túm lại là nếu em mua giá chênh bằng ls tiết kiệm hoặc hơn chút (tính lãi trả theo tiến độ của chủ nhà luôn) thì có được gọi là hợp lý tại thời điểm này không các bác. => deal này em có thấy, em theo dõi fb lâu nay, thỉnh thoảng có mấy deal như vậy thật
- Hay cứ thấy chủ nhà trả bao nhiêu cho cdt rồi thì trả net cho chủ bấy nhiêu (thuế phí em chịu) mới là hợp lý. => deal này em chưa thấy ít nhất là những dự án em đang quan tâm ạ.
- Hay chủ nhà hay sale thách/hù dọa/năn nỉ các kiểu mấy cũng quyết tâm không mua, đợt khi nào có giá cắt lỗ thật sâu (70-80% giá gốc đợt 1) mới chịu mua. => chiến thuật này có hoang tưởng không mấy bác
Mấy dự án em quan tâm là VCP (C1, C2), Masteri TD, Lexington ạ.
- Hay cứ thấy chủ nhà trả bao nhiêu cho cdt rồi thì trả net cho chủ bấy nhiêu (thuế phí em chịu) mới là hợp lý. => deal này em chưa thấy ít nhất là những dự án em đang quan tâm ạ.
- Hay chủ nhà hay sale thách/hù dọa/năn nỉ các kiểu mấy cũng quyết tâm không mua, đợt khi nào có giá cắt lỗ thật sâu (70-80% giá gốc đợt 1) mới chịu mua. => chiến thuật này có hoang tưởng không mấy bác
Mấy dự án em quan tâm là VCP (C1, C2), Masteri TD, Lexington ạ.
Option 3 không hoang tưởng đâu, bác cũng đã biết tình hình cung cầu thế nào rồi ha, bây giờ đừng mua cc vội, lấy tiền đó đi mua thổ (thì lời
), lướt nhanh vài phát rồi hãy mua cc. Khi nào cần hoặc khi thị trường có down (CC thường là down và tháo chạy trước), lúc đó rút khỏi đất nền đi mua cc là vừa , vừa có lãi nhờ lướt lát, vừa mua được cc giá rẻ :3danbanh:Thường thì ở đâu giá trị bđs nhỏ thì tăng sẽ nhiều hơn. Giá căn hộ ở sg như vậy là tăng còn ít đấy anh. Như vừa rồi do ít tiền mình có xơi 2 căn ở nha trang cách đấy 2.5 năm 1 căn 350 tr, 1 căn 600 triệu. Căn 350 tr ngay năm sau đã bán được 600 tr vì tự nhiên dân về quá đông. Còn căn 600 tr tầng trệt để cho thuê 2 năm mỗi tháng 5 triệu. Tuần rồi chốt được 1.250 tr ( khu Vĩnh điềm trung. - Nha Trang). Cái này theo mình không phải lên ảo mà lên theo giá trị hạ tầng.
các khu hiện hữu giá quá cao, tiềm năng đã lên hết thì làm sao có được hiệu suất này.
Nhưng cũng có những căn hộ không lên giá. Bạn mình mua chung cư đồng diều 2008 giá 750 triệu. Năm ngoái bán đi được 830 triệu...
Option 3 không hoang tưởng đâu, bác cũng đã biết tình hình cung cầu thế nào rồi ha, bây giờ đừng mua cc vội, lấy tiền đó đi mua thổ (thì lời
Bác nói làm em phấn khích quá chừng, em hồi xưa cũng thấy chứng khoán lên bao nhiều tiền dành dụm đem mua rồi leo đọt 1 lần rồi nên em không dám, đất đâu đó gần nhà em còn để ý chứ lên tuốt Q9 mua em không có thông tin và khả năng phán đoán bác ơi. Nhiều khi nhìn người ta trúng chứ nhảy vô lại khác cái cảm giác này phải lỗ một lần trong đời mới hiểu.
Nhưng bác làm em hy vọng ngày "sập sàn" quá chừng, tới khi đó em mua cũng được, chấp nhận thiệt hơn người lanh trí chút ạ.
