Số hộ có thu nhập 40-50Tr/tháng (Gross) hiện ở mức dưới 0.5% hộ dân, có thể còn thấp hơn, vào cỡ 0.3%. Thông tin này trích từ nguồn của AC Nielsen, phần Pocket Book, HIB cho Vietnam. Web này vừa expire vào 15/4, nên trích dẫn backup data năm 2014 của Nielsen như ảnh dưới:
8.5 triệu dân tương ứng 2 triệu nhu cầu căn hộ, 0.5% có khả năng tương ứng là 10000 căn chẵn. Nguồn cung 2016 là hơn 30000 căn hộ. 10000 căn vào tay người mua, 20000 căn vào tay giới đầu cơ. Chưa hết, có phải tăng hữu cơ là 2 triệu nhu cầu trong 1 năm liên tục đâu, con số đó còn nhỏ đi nhiều, ví dụ 3 năm mới có nhu cầu mua => Số nhu cầu rớt còn khoảng 700k căn, tính trên 0.5% thì chỉ còn 3500 căn là thực sự có nhu cầu. Số dư còn lại đến từ những người mua căn thứ 2 hoặc mua đầu cơ.
Năm 2017 sẽ có thêm 30000 căn tiếp theo xả hàng, các anh nghĩ là sẽ bao nhiêu căn vào tay người có nhu cầu và giới đầu cơ?
Nói thì phải có số liệu chứ ko chém gió. Do vậy, nguồn cung CCCC là quá thừa, trong khi thiếu trầm trọng CC Bình dân ở mức 1 tỷ/căn với các gia đình có thu nhập khoảng 20 Tr/tháng
17% hộ dân đạt tiêu chí 20 Tr/tháng, x 2 triệu căn hộ => Nhu cầu thực ~ 340000 căn hộ.
80k khách nước ngoài là họ đi thuê chứ ko mua nhé.
Chỉnh sửa cuối:
anh sửa lại chỗ dân số,em nghĩ dân số thực thì tầm 13-14 triệu rồi,có một bộ phận dân nhà giàu ngoại tỉnh về đầu cơ nữaSố hộ có thu nhập 40-50Tr/tháng (Gross) hiện ở mức dưới 0.5% hộ dân, có thể còn thấp hơn, vào cỡ 0.3%. Thông tin này trích từ nguồn của AC Nielsen, phần Pocket Book, HIB cho Vietnam. Web này vừa expire vào 15/4, nên trích dẫn backup data năm 2014 của Nielsen như ảnh dưới:
8.5 triệu dân tương ứng 2 triệu nhu cầu căn hộ, 0.5% có khả năng tương ứng là 10000 căn chẵn. Nguồn cung 2016 là hơn 30000 căn hộ. 10000 căn vào tay người mua, 20000 căn vào tay giới đầu cơ. Chưa hết, có phải tăng hữu cơ là 2 triệu nhu cầu trong 1 năm liên tục đâu, con số đó còn nhỏ đi nhiều, ví dụ 3 năm mới có nhu cầu mua => Số nhu cầu rớt còn khoảng 700k căn, tính trên 0.5% thì chỉ còn 3500 căn là thực sự có nhu cầu. Số dư còn lại đến từ những người mua căn thứ 2 hoặc mua đầu cơ.
Năm 2017 sẽ có thêm 30000 căn tiếp theo xả hàng, các anh nghĩ là sẽ bao nhiêu căn vào tay người có nhu cầu và giới đầu cơ?
Nói thì phải có số liệu chứ ko chém gió. Do vậy, nguồn cung CCCC là quá thừa, trong khi thiếu trầm trọng CC Bình dân ở mức 1 tỷ/căn với các gia đình có thu nhập khoảng 20 Tr/tháng
17% hộ dân đạt tiêu chí 20 Tr/tháng, x 2 triệu căn hộ => Nhu cầu thực ~ 340000 căn hộ.
80k khách nước ngoài là họ đi thuê chứ ko mua nhé.
Nói đến dân số thành phố lớn em nghĩ còn xét dân số ban ngày và dân số ban đêm, dân số ngày làm việc và ngày cuối tuần nữa các bác. TP HCM có 8tr dân số trên sổ sách thì có thể thời điểm cao nhất (ví dụ sáng thứ Hai) là hơn 10tr đó mấy bác. Chiều tối/cuối tuần những người này đi về các tỉnh lân cận ngủ nghỉ. Tùy vào hạ tầng thì dân số tối đa ban ngày của TP HCM có thể cao hơn.
Ví dụ Tokyo vào năm 2004 có 12 triệu dân nhưng dân số ban ngày là 25tr.
Ví dụ Tokyo vào năm 2004 có 12 triệu dân nhưng dân số ban ngày là 25tr.
