Thảo Luật Chung Căn hộ cao cấp suy sụp, nhà đầu tư ‘ôm bom nổ chậm’

[Ceiling]

=> 2 vợ chồng + 1 thằng F1 mà thu nhập 30-40 thì vay 1 tỷ không có vấn đề nhé bác
=> mà bán nhà hẻm giá 3ty5 thì chuyển về nhà HXH trung tâm chứ mua chi cccc nhỉ, cccc đâu có lên giá mà mua.

Thì phần trên mình có nói. Ngồi bàn giá mắc giá rẻ mà không căn cứ thị trường thực tế thì thấy rất phi lý. Cứ tưởng lý của mình luôn đúng.

2 vợ chồng kia mua cccc có cái lý của họ. Theo lý mình thì chẳng ai mua cccc. Có thể họ vẫn đang nợ nên không muốn nợ thêm hoặc chán trả nợ lắm rồi. Giờ là lúc hưởng thụ. Để ăn lương đó phải đánh đổi thời gian công việc, đi sớm về trễ.... Mua cccc để an toàn cho con cái khi mình về trễ hay để hưởng thụ gì đó. Mua nhà HXH ư? nhà cũ đã giá 3,5 tỷ, nhà HXH gần đó bác đoán giá bao nhiêu?
Nhà 2 xuyệc, hẻm cụt 4m gần đó giá 6 tháng trước là 5.8 tỷ, ước tính tiền xây mới là 2.5 tỷ. Ai dư tiền, nhà giàu, vốn lớn thì mua gì sau thời gian ngắn dài đều thắng lớn. Nghèo thì lo được cái nhà là mừng rồi. Câu hỏi sao không mua cái này, sao không mua cái kia thì khó trả lời lắm.
Nếu 2 vợ chồng đó vay được để mua cái nhà hơn 8 tỷ thuận tiện cho cuộc sống họ, thì thế nào trên này chẳng bảo họ điên, mua nhà hẻm nhỏ hơn 8 tỷ... nhưng giá thị trường là vậy, thị trường luôn đúng chứ không phải giá mình muốn đúng.

 

[f319]

Thấy bọn bắc kì đang dồn vào đánh nhà, đất nhỏ xung quanh các dự án CC

http://vietnamnet.vn/vn/kinh-doanh/dau-tu/dai-gia-ha-thanh-chet-tien-om-han-o-da-nang-364189.html
Lọc ra đẻ các bác đỡ mất time
Khởi công xong, chủ đầu tư công khai mở bán từ 400-500 triệu đồng/lô đất nền,... Rồi sau đó, dự án không triển khai, dẫn đến việc khiếu kiện kéo dài nhiều năm của người mua đất.
Người mua đất nền quá ảo tưởng vào thị trường bất động sản nơi đây nên “mắc bẫy” giới đầu tư và lệ thuộc vào người mua đến từ Hà Nội.
Đầu năm 2017, phụ trách truyền thông một “ông lớn” đang đầu tư dự án tỷ đô tại Đà Nẵng, khẳng định, dự án của công ty đang triển khai có đến hơn 80% nhà đầu tư là người Hà Nội.
ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội, chia sẻ: 70-75% khách hàng của dự án The Point - Khu biệt thự sân golf thuộc Danang Beach Resort giai đoạn 2 - là người Hà Nội, 5% khách hàng là người nước ngoài, còn lại là khách hàng ở các tỉnh thành khác.
Ông Matthew Powell cho biết, kể từ lần mở bán các dự án đầu tiên vào năm 2009, người Hà Nội luôn là khách hàng chủ yếu của Savills.
Cách đây hơn 5 năm, CBRE từng thông tin 80% số người mua đất nền ở Đà Nẵng là đến từ Hà Nội hoặc khu vực phía Bắc .Và sau đó thì ai cũng biết hậu quả ôm bđs lỗ chổng vó tới nỗi báo đăng đại gia BĐS ĐÀ NẴNG tự tử với 1 đống nợ kếch sù (Bác nguyên là CA nghỉ hưu nhạy bén kd nên giàu nhanh )

Đến SAVILLS còn thừa nhận thế thì khi bùm to lắm lắm

công nhận dân Hn lắm tiền thật, đi tới đâu BĐS chỗ đấy tăng giá, BĐS các địa phương đang phụ thuộc quá nhiều vào dòng tiền của dân Hn.

 

[beobong]

Thì phần trên mình có nói. Ngồi bàn giá mắc giá rẻ mà không căn cứ thị trường thực tế thì thấy rất phi lý. Cứ tưởng lý của mình luôn đúng.

2 vợ chồng kia mua cccc có cái lý của họ. Theo lý mình thì chẳng ai mua cccc. Có thể họ vẫn đang nợ nên không muốn nợ thêm hoặc chán trả nợ lắm rồi. Giờ là lúc hưởng thụ. Để ăn lương đó phải đánh đổi thời gian công việc, đi sớm về trễ.... Mua cccc để an toàn cho con cái khi mình về trễ hay để hưởng thụ gì đó. Mua nhà HXH ư? nhà cũ đã giá 3,5 tỷ, nhà HXH gần đó bác đoán giá bao nhiêu?
Nhà 2 xuyệc, hẻm cụt 4m gần đó giá 6 tháng trước là 5.8 tỷ, ước tính tiền xây mới là 2.5 tỷ. Ai dư tiền, nhà giàu, vốn lớn thì mua gì sau thời gian ngắn dài đều thắng lớn. Nghèo thì lo được cái nhà là mừng rồi. Câu hỏi sao không mua cái này, sao không mua cái kia thì khó trả lời lắm.
Nếu 2 vợ chồng đó vay được để mua cái nhà hơn 8 tỷ thuận tiện cho cuộc sống họ, thì thế nào trên này chẳng bảo họ điên, mua nhà hẻm nhỏ hơn 8 tỷ... nhưng giá thị trường là vậy, thị trường luôn đúng chứ không phải giá mình muốn đúng.

Nhiều cặp vợ chồng có con nhỏ mà tổng thu nhập trên 4x/tháng hầu như có nhu cầu mua cccc để ở đảm bảo với thu nhập vừa phải mà vẫn có thể hưởng thụ cuộc sống, con nhỏ an toàn & khôn nhanh hơn, vì mua để ở thì biến động giá ko quan trọng lắm.

 

[koonjang]

Mình đồng ý, thị trường luôn đúng. Nhiều bác chỉ căn cứ vào mấy ngàn căn Vincom mà cho là cung đã vượt cầu thì e là quá sớm. Tuy nhiên, đất cho đầu cơ chắc là nhỏ lắm rồi vì người mua có quá nhiều lựa chọn và CC không còn là "must-have and first choice" nữa

Nhiều cặp vợ chồng có con nhỏ mà tổng thu nhập trên 4x/tháng hầu như có nhu cầu mua cccc để ở đảm bảo với thu nhập vừa phải mà vẫn có thể hưởng thụ cuộc sống, con nhỏ an toàn & khôn nhanh hơn, vì mua để ở thì biến động giá ko quan trọng lắm.

 

[Tam Nuong]

Cập nhật mới - căn hộ dự án Vinhomes Central Park

L5-40.03 (2PN_79,4m2) hướng Đông Bắc, view Hồ bơi, L6, giá: 3,463 tỷ (43,6trđ/m2)

Giá gốc chủ đầu tư chưa Vat+KPBT

 

[cau nho nho]

Cập nhật mới - căn hộ dự án Vinhomes Central Park

L5-40.03 (2PN_79,4m2) hướng Đông Bắc, view Hồ bơi, L6, giá: 3,463 tỷ (43,6trđ/m2)

Giá gốc chủ đầu tư chưa Vat+KPBT

Có căn nào vin mà tầm 2 tỏi không bác

 

[cau nho nho]

Mình đồng ý, thị trường luôn đúng. Nhiều bác chỉ căn cứ vào mấy ngàn căn Vincom mà cho là cung đã vượt cầu thì e là quá sớm. Tuy nhiên, đất cho đầu cơ chắc là nhỏ lắm rồi vì người mua có quá nhiều lựa chọn và CC không còn là "must-have and first choice" nữa

Kaka,phàm đã cái gì mà sản xuất được thì ngày càng rẻ mà.vị trí thì không sản xuất được nhưng hạ tầng thì có thể xây

 

[Mondeoac]

Theo quan điểm của em, ở CCCC gia đình 2 vc, 2 con thì S>100m2 mới gọi là có tí hưởng thụ chứ CCCC mà 70m2 thì cũng nản lắm luôn.

 

[anhwip]

Vâng nếu tính như anh thì căn hộ cao cấp khỏi lo bị gãy hàng, thành phố hiện đang có 8,5 triệu người thì 10% tính ra cũng 85.000 người có khả năng mua được rồi tính ra chỉ cần 1/3 trong số đó có nhu cầu mua căn hộ là mấy anh làm căn hộ chung cư sẽ ra dự án dài dài.

Chưa cần biết đúng/sai nhưng nhìn sơ qua đã thấy tào lao:
- 8,5tr người là bao gồm cả trẻ sơ sinh đến người già sắp chết, nếu tính trung bình 1 hộ 4 người thì có khoảng 2tr căn hộ/nhà để ở. Ước tính này gần sát với thống kê: http://vietnambiz.vn/tp-hcm-co-476000-gia-dinh-chua-co-nha-o-chiem-24-tong-so-ho-13879.html
- Nhu cầu thì rất lớn nhưng vấn đề trong số có nhu cầu này đa số chỉ nhắm đến phân khúc ~1 tỏi vì đa số thu nhập 2 người chỉ khoảng 20tr/tháng: http://www.baomoi.com/tp-hcm-nguoi-dan-thu-nhap-trung-binh-122-trieu-dong-nguoi-nam/c/19772174.epi
- Số hộ có thu nhập 40-50tr/tháng không phải là nhiều, chưa kể 1 phần không nhỏ trong số này đã có nhà ở, số tiền tích lũy sau khi trừ chi phí phải đầu tư vào con cái, giáo dục, y tế...
- Méo hiểu tính toán thể nào mà 10% của 8,5tr là 85k ? Dựa trên cái gì để có 10% rồi 1/3 ?

 

[cau nho nho]

Chưa cần biết đúng/sai nhưng nhìn sơ qua đã thấy tào lao:
- 8,5tr người là bao gồm cả trẻ sơ sinh đến người già sắp chết, nếu tính trung bình 1 hộ 4 người thì có khoảng 2tr căn hộ/nhà để ở. Ước tính này gần sát với thống kê: http://vietnambiz.vn/tp-hcm-co-476000-gia-dinh-chua-co-nha-o-chiem-24-tong-so-ho-13879.html
- Nhu cầu thì rất lớn nhưng vấn đề trong số có nhu cầu này đa số chỉ nhắm đến phân khúc ~1 tỏi vì đa số thu nhập 2 người chỉ khoảng 20tr/tháng: http://www.baomoi.com/tp-hcm-nguoi-dan-thu-nhap-trung-binh-122-trieu-dong-nguoi-nam/c/19772174.epi
- Số hộ có thu nhập 40-50tr/tháng không phải là nhiều, chưa kể 1 phần không nhỏ trong số này đã có nhà ở, số tiền tích lũy sau khi trừ chi phí phải đầu tư vào con cái, giáo dục, y tế...
- Méo hiểu tính toán thể nào mà 10% của 8,5tr là 85k ? Dựa trên cái gì để có 10% rồi 1/3 ?

cần những phân tích có dẫn chứng và luận điểm thế này