200k xe năm gần đây
trong đó ước tính xe là cả xe tải và taxi, innova, fortuner.. mua cho cty thuê, tự lái...
trừ tiếp ra xe du lịch còn tầm 100k
trong đó xe morning, spark, i10 ... chạy grab hết 50k rồi mua sử dụng trực tiếp còn tầm 50k
200k xe năm gần đây
trong đó ước tính xe là cả xe tải và taxi, innova, fortuner.. mua cho cty thuê, tự lái...
trừ tiếp ra xe du lịch còn tầm 100k
trong đó xe morning, spark, i10 ... chạy grab hết 50k rồi mua sử dụng trực tiếp còn tầm 50k
Phân tích gì đâu. Ai cũng thấy rõ nhu cầu nhà ở tai HN & SG còn rất lớn, vấn đề là đa số người có nhu cầu không đủ tiền để mua các căn hộ được tạm gọi là cao cấp hiện nay. Các anh có thể tham khảo: Tại sao các khu đất dự án bài bản tại các quận mới cả 10 năm nay không được lấp kín trong khi các khu phân lô tự phát lại phát triển rất nhanh và thanh khoản rất tốt ? Mấu chốt là:
- Đất dự án diện tích lớn dẫn đến tổng số tiền mua cao (mặc dù có thể đơn giá thấp hơn đất phân lô tự phát). Đa số các khu tự phát khoảng 50-60m2/lô nên vừa túi tiền người có nhu cầu.
- Các khu d/a đều bắt buộc xây theo quy hoạch đượcphê duyệt, thông thường 1 trệt, 2-3 lầu. Như vậy mất ít nhất khoảng 2 tỏi tiền xây nhà trong khi các khu tự phát chỉ cần vài trăm trẹo là có thể có căn nhà cấp 4 để ở.
Ngoài ra, nếu ở các căn hộ 2-4 tỏi thì hàng tháng chi phí tiền phí CC & gửi xe khoảng 1-3 triệu (tùy DT và hạng CC). Với gia đình thu nhập khoảng 20tr/tháng thì khoản này không hề nhỏ.
Tóm lại nhu cầu căn hộ rất lớn nhưng phân khúc bình dân thì rất ít hàng trong khi phân khúc cao cấp thì quá dư thừa.
dân đầu tư không có nhu cầu ở nên sẽ cố thoát hàng trước khi bàn giao căn hộ,nếu không thoát được thì tiền thuê trừ chi phí ngân hàng và khấu hao căn hộ thì coi như lỗ từ từ.mãi lực hiện nay đến từ hà nội là chính(nơi này có một nguồn tiền cực lớn cần phải giặt dũ)
vậy theo bác nếu chuyển sang đầu tư các căn hộ bình dân hoặc đất nền tự phát (50-60m2/nền) trong năm 2017 có cháo ăn không bác?
quan trọng bác phải nắm xem giá cao chưa , người mua ở có chịu mức giá đó ko
Dữ liệu có rồi, cần người phân tích thôi. Nhưng phân tích lại do chủ quan hay ý đồ của chuyên gia nữa nên báo cứ lung tung cả lên.
Chẳng hạn sắp có 100.000 chcc ra đời theo bác Mèo. 100k trong mấy năm là mấy năm, 5 năm à, chia ra 1 năm bao nhiêu? Khu trung tâm sắp có 10k chcc của Vin. Nhưng trung tâm còn đất không?Bác Mèo hồi đó lấy số đỉnh của những mảnh đất cuối cùng trong trung tâm rồi so sánh số chcc sẽ còn bao la thi không công tâm rồi.
Chcc là bao tiền, 2,5 tỷ trở lên à? Thu nhập đầu người theo link là 122 triệu, hộ 4 người 2 vc + 2 con. Vậy là phần lớn hộ thu nhập 40-50 triệu/tháng tức là đủ điều kiện như mọi người phân tích. Vậy là ai cũng sắp mua được chcc rồi.
Sài gòn có 8,5 triệu người tương đương khoảng 2 triệu hộ. Nhưng "hộ" ở đây gồm chưa tính ít nhất 2 triệu người ở tỉnh lên học rồi làm việc đang khát khao có nhà, chưa có hộ khẩu. Hộ ở đây thực tế vẫn là con cái ở chung với ông bà và thực tế hàng triệu người muốn ra riêng và thực tế có mấy hộ có 2 con nhỏ đâu. Hộ ở đây đã thỏa mãn nhu cầu ở chưa khi tính bình quân diện tích ở trên đầu người rất thấp. Các chung cư cũ như Ngô gia tự có 32-35 m2 mà chứa hơn 4 người. Xây gấp 3 lần số chung cư đang tồn tại vẫn chưa đáp ứng tiêu chí chcc với diện tích đạt chuẩn theo đầu người.
Dữ liệu còn thiếu gần 80k khách nước ngoài sống và làm việc tại SG. Mà tụi này đòi hỏi cao lắm.
Chẳng hạn sắp có 100.000 chcc ra đời theo bác Mèo. 100k trong mấy năm là mấy năm, 5 năm à, chia ra 1 năm bao nhiêu? Khu trung tâm sắp có 10k chcc của Vin. Nhưng trung tâm còn đất không?Bác Mèo hồi đó lấy số đỉnh của những mảnh đất cuối cùng trong trung tâm rồi so sánh số chcc sẽ còn bao la thi không công tâm rồi.
Chcc là bao tiền, 2,5 tỷ trở lên à? Thu nhập đầu người theo link là 122 triệu, hộ 4 người 2 vc + 2 con. Vậy là phần lớn hộ thu nhập 40-50 triệu/tháng tức là đủ điều kiện như mọi người phân tích. Vậy là ai cũng sắp mua được chcc rồi.
Sài gòn có 8,5 triệu người tương đương khoảng 2 triệu hộ. Nhưng "hộ" ở đây gồm chưa tính ít nhất 2 triệu người ở tỉnh lên học rồi làm việc đang khát khao có nhà, chưa có hộ khẩu. Hộ ở đây thực tế vẫn là con cái ở chung với ông bà và thực tế hàng triệu người muốn ra riêng và thực tế có mấy hộ có 2 con nhỏ đâu. Hộ ở đây đã thỏa mãn nhu cầu ở chưa khi tính bình quân diện tích ở trên đầu người rất thấp. Các chung cư cũ như Ngô gia tự có 32-35 m2 mà chứa hơn 4 người. Xây gấp 3 lần số chung cư đang tồn tại vẫn chưa đáp ứng tiêu chí chcc với diện tích đạt chuẩn theo đầu người.
Dữ liệu còn thiếu gần 80k khách nước ngoài sống và làm việc tại SG. Mà tụi này đòi hỏi cao lắm.
officetel suất sinh lời cao hơn căn hộ vì có thể vừa ở vừa kinh doanh (tùy chỗ). Nhưng về pháp lý thì nó không bằng được căn hộ.
