Căn hộ Sờ tu đi ô của cụ Bùi

[bùi]

Với 1 căn hộ 1 tầng thì có được 2 p ngủ nhá, 4 người ở được nhá, có bếp đàng hoàng nhá, có phòng khách tiếp khách vô tư nhá, co ban công thưởng nguyệt kiêm phơi đồ nhá, vv, môi căn cụ tính 500-700 usd, 5 căn cụ được cỡ 3500, với tầng trệt cụ mở tiệm thuốc lào, trông xe kiếm thêm 500 nữa cho đủ 4000, xế xôi, làm chi nhiều mệt lắm, mai mốt lại phải mua cao hổ cho cụ uống

Cách này của cụ cũng hay nhưng nó phải....subjected là 4 đứa phải quen nhau mới share nhau một tầng.

Chả nhẽ đến đi thuê apartment cũng thuê theo kiểu nhóm mua sao hay em làm quả sharelivingvietnam.com hay ở-chung.com. Có khi lại thành trào lưu mới hen!?!?

 

[Dzung Khung]

1 gia đình 4 người, hoặc 2 cặp, hoặc 4 đứa, 4 thằng...
em ưu tiên gia đình nước ngoài 3-4 người

 

[bùi]

1 gia đình 4 người, hoặc 2 cặp, hoặc 4 đứa, 4 thằng...
em ưu tiên gia đình nước ngoài 3-4 người

Em nghĩ vụ này rồi, nhưng do ngõ nhỏ (có 2.7m - khá rộng so với một loạt ngõ ở Hàng Bông, Hàng Buồm, hàng Khay nhưng vẫn là bé) mà ô tô không vào được, taxi không đến được tận cửa nên em không nghĩ có thằng Tây nào nó chui vào đó thuê. Seriously, định vị sai phân khúc khách hàng là chờ khách mệt mỏi luôn cụ ạ

Chính vì thế em mới bảo cục xương này em gặm đi gặm lại cả 4-5 năm nay chưa xơi xong. Em tức em bán mẹ đi kiếm 15-20 tỏi cho đỡ phải hầu hạ đứa nào

 

[Dzung Khung]

Thì nếu cụ cho thuê phòng studio thì cũng phải dạng đơn thân khá khá mới dám mon men tới Hồ gươm, cái bọn lương tính bằng xiền mỹ ấy

 

[vinh99vn]

Cụ có thể cho em biết từ đường ô tô vào ngõ ngõ bao xa k cụ, 100m-200m-500m, đối với bọn NN thix yên tĩnh, đi bộ k vấn đề cụ ah. Em nhớ k lầm có lần cụ nói "cục này" của cụ gần Hồ Hoàn Kiếm gì đó, nếu mướn phòng mà có thể thả "dê" í lộn thả bộ ra hồ đi dạo, ở trung tâm thì còn gì bằng. Nếu ở trung tâm... vậy đó, vậy đó..., mà tiền phòng 2tr em thấy cũng quá rẻ, cứ thấy ở SG sinh viên ở ghép ngoại thành cũng 2tr/ phòng rồi, gấp 3 giá đó 1 phòng có lý.

Í em mặt bằng binh phải thoã mãn có thể hoán chuyển 1-2-4 căn hộ tầng, nếu 4 căn/ tầng thì 2 vệ sinh gom chung lại 1 + vách ngăn nhẹ, sàn lửng làm kết cấu thép. Sau này cụ Bùi có muốn chuyển đổi công năng cũng dễ....không cần đi Thái lan

Nếu lỡ phòng nhỏ, Gần Hồ này quá đẹp, làm Backpacker hostel cũng có lý. Tây ba lô không ngại đi bộ đâu.

 

[Dzung Khung]

Mr Vinh kết hợp với em bơm vá vụ này ha, nếu được hợp đồng với cụ bùi mình chia đôi nhoen

 

[bùi]

Cụ có thể cho em biết từ đường ô tô vào ngõ ngõ bao xa k cụ, 100m-200m-500m, đối với bọn NN thix yên tĩnh, đi bộ k vấn đề cụ ah. Em nhớ k lầm có lần cụ nói "cục này" của cụ gần Hồ Hoàn Kiếm gì đó, nếu mướn phòng mà có thể thả "dê" í lộn thả bộ ra hồ đi dạo, ở trung tâm thì còn gì bằng. Nếu ở trung tâm... vậy đó, vậy đó..., mà tiền phòng 2tr em thấy cũng quá rẻ, cứ thấy ở SG sinh viên ở ghép ngoại thành cũng 2tr/ phòng rồi, gấp 3 giá đó 1 phòng có lý.

Í em mặt bằng binh phải thoã mãn có thể hoán chuyển 1-2-4 căn hộ tầng, nếu 4 căn/ tầng thì 2 vệ sinh gom chung lại 1 + vách ngăn nhẹ, sàn lửng làm kết cấu thép. Sau này cụ Bùi có muốn chuyển đổi công năng cũng dễ....không cần đi Thái lan

Nếu lỡ phòng nhỏ, Gần Hồ này quá đẹp, làm Backpacker hostel cũng có lý. Tây ba lô không ngại đi bộ đâu.

Từ đầu ngõ vào nhà em, em đoán khoảng dưới 100m. Từ đầu ngõ nhà em đến mép nước bờ hồ em dự là khoảng 500-600m. Cái khó của em là hiện tại, em đã gắn keo con voi vào đít mình trong Sài Gòn rồi nên chắc cũng không ra vào thường xuyên để quản lý được, nên em muốn tập trung theo phương án cho thuê theo quý, theo năm (ưu tiên theo năm).

Em đang tính worst-case em cho thuê 2 trẹo phòng thì một tháng với phương án này em cũng thu được 32 trẹo --> 1 năm cũng được 384 triệu. Nếu em đầu tư vào đây khoảng 1 tỏi rưỡi thì 4 năm hoàn vốn (tương đương IRR khoảng 20%). Worst case mà IRR được 20% thì best-case chắc khả quan hơn.

Ít nhất cũng có cái gì để làm ít nhất cũng có cái cớ lượn về nhà mỗi lần ra Hà nội

Ý tưởng của em thế thôi!

 

[tranvietanhtuan]

Bẩm các cụ, trừ tầng trệt ra, còn đâu hai bên hông nhà em đều có thể mở cửa sổ được thành ra về vụ lấy sáng, yên tâm phòng nào cũng nắng chiếu vào tận mồm khách, nếu cần!

Tứt nhiên, 2 căn bên ngoài vẫn sẽ nhiều sáng nhất! Do vậy, em sẽ tăng tiền thuê 2 phòng bên mé ngoài!

Em có vài câu hỏi ngu, mong cụ TVAT và các cụ cho ý kiến.

Một là: Với thiết kế này, và với giá tiền phòng (khoảng 2 trẹo) thì em nghĩ máy lạnh sẽ là không hợp lý! Do vậy em sẽ bưởng luôn quả quạt trần hay quạt cây cho nó mát mà đỡ phải lo cục nóng đặt ở đâu.

Thêm một lý do dùng quạt nữa là ở Hà Nội có mùa đông, ví dụ như hiện tại, nhiệt độ khoảng 13 độ, đứa nào mở quạt thổi vào người em thì em tát vỡ a lô nó ra ngay

Hai là: Cụ TVAT cho em hỏi cao độ các tầng cụ đang tính nó rơi vào khoảng bao nhiêu cụ?

Ba là: thi công cái gác lửng trong phòng kia có phức tạp không ạ? (em dốt đặc cán mai, dốt dài cán thuổng về xây dựng nên có gì các cụ xóa mù cho em)

Bốn là: Cụ dự toán cho em tổng đầu tư cái nhà kiểu này giá bao nhiêu cho em với! (cụ ước chừng giá xây thôi, đừng tính đồ vào vì em đang để ngỏ hoàn thiện theo hai dạng: Có đồ và không đồ)

Năm là: em định đặt tên dự án là Smart Home hay Smart Living nghe có ổn không để em bắt tay vào triển khai!

Em cảm ơn các cụ và đặc biệt cụ TVAT đã giúp em có những ý tưởng phải nói là: BÚA BỔ XE TĂNG ĐÂM cho dự án này của em!

Công nhận kèo của cụ là kèo khó binh hết của em những 4 tiếng cầm chuột + 1 ly cafe sữa.
Cao độ mỗi tầng em đang tính 3.6 mét.
Khu bếp cao 2.25 mét. sàn ngủ kia còn lại 1.2m cũng đủ để triển khai các tư thế chiến đấu phức tạp. Ngoại trừ thế ông già đẩy xe bò .
Thi công gác lửng cực đơn giản, khung kẽm + tấm lót là ok.
Khái toán giúp cụ có cơ sở tính toán:
Giả sử căn này ở nha trang thì sẽ có giá như sau:
Phần thô: 56m2 x 5 tầng x 2.9triệu/m2 = 812 triệu.
Hoàn thiện + thiết bị luôn: cũng cỡ 1 tỉ là full đồ xinh xắn, cái cần xịn là đã xịn hết.
Đồ ở đây mỗi căn chỉ có 1 tủ lạnh, 1 tivi, microware.
Còn ba cái tủ âm tủ bếp này nọ em đạo diễn cho, bao ngon bổ rẻ.
Total = 1.8 tỉ ( đã có dự phòng 5%)
Tên thì em chịu, không biết đuợc ai đia kinh doanh của cụ.

 

[vinh99vn]

Mr Vinh kết hợp với em bơm vá vụ này ha, nếu được hợp đồng với cụ bùi mình chia đôi nhoen

ok bác, em kiếm $ ra Hà lội cho biết, còn bác wa Sing ha

 

[Quỳnh Rùa]

Giá vận chuyển cát đá vô Hồ Hoàn Kiến đã đắt mà còn đẩy tay vô "ngõ nhỏ phố nhỏ" nữa, tập kết vật liệu xây dựng là vô cùng khó khăn.
Tính 2,9tr/2 coi chừng lỗ nha...