Căn hộ Sờ tu đi ô của cụ Bùi

[bùi]

Em xong financial model cho dự án này rồi! Tí em quăng ra box ngoài cho cả làng thưởng thức.

À quên, tí em đi nhâu, mai đi, em rảnh em vứt ra box FI bên ngoài cho đá gạch bay cho sướng đời! Các cụ chờ em nhóa!

Cụ TVAT nếu thương thì làm cho em cái ảnh mặt trước của nhà để trưng ra cho thành một dự án hoàn thiện cho dễ bề....gạch đá

Thân cả nhà!

Em đi nhâu đây hê hê

 

[vinh99vn]

Em k biết khu đất ra sao tham khảo bản vẽ bác Dzung, chia làm 4 phòng nhỏ vãi, pá 1-2-4 cho các bác tham khảo.

 

[LuongThang]

E thấy bác TVAT binh cũng hợp lý cho diện tích 15m2 đó chứ, cái náy kết hợp với nội thất Ikea loại chuyên cho căn hộ studio kiểu này là bá phát luôn, chủ đàu tư chịu khó qua Sing vào IKEA xem nó làm mẫu và bán nội thất rất smart cho căn hộ studio mà phục sát đất luôn, rất đầy đủ tiện nghi hiện đại với đay đủ công năng ...

 

[phongluu]

Chiều cao nhớ cộng thêm phần chiều dày của 2 tấm sàn ( & Đà nếu có ) . Lửng 1,2 thì hơi ngộp . nhất là lại có bếp riêng từng hộ ....
Giá 1,8 tỷ vén khéo vẫn đc . Giá cho thuê có thể đc >2tr . Lưu ý nếu đối tượng khách thuê 2tr/tháng dễ biến thành nhà thu nhập ....thấp .

 

[michaelpham85]

Em thấy giống làm phòng trọ dưới em quá cụ ak` ! y chang thiết kế , nhưng mỗi tội xài đồ nội thất và trang bị cao hơn ,giá thuê cũng đc trên 2tr , dưới em có 900k thôi ,
- Diện tích của em là 4,8mx31 ( nở hậu 5m2) . Phòng cũng khoảng 12m2 .kinh phí bình quân 3tr/m2 . xây 1 lầu đc 14 phòng , 1 cái Kiốt , 1 cái nhà để xe .em chả trang bị gì hết ngoài lắp thiết bị vệ sinh và đi hệ thống đèn điện ,ổ cắm . cao độ tầng khoảng 4m . cái gác ở trên làm dễ lắm , dạo này nhà máy nó sản xuất tấm xi măng chịu lực khoảng 10 ly , bác gác xà gồ đặt tấm đó lên rồi lót gạch như thường .

Em xong financial model cho dự án này rồi! Tí em quăng ra box ngoài cho cả làng thưởng thức.

À quên, tí em đi nhâu, mai đi, em rảnh em vứt ra box FI bên ngoài cho đá gạch bay cho sướng đời! Các cụ chờ em nhóa!

Cụ TVAT nếu thương thì làm cho em cái ảnh mặt trước của nhà để trưng ra cho thành một dự án hoàn thiện cho dễ bề....gạch đá

Thân cả nhà!

Em đi nhâu đây hê hê

 

[Dzung Khung]

Chưa có PA 3 căn/ tầng nhỉ

 

[tranvietanhtuan]

Đang vẽ mặt đứng nè cụ....

Chiều cao nhớ cộng thêm phần chiều dày của 2 tấm sàn ( & Đà nếu có ) . Lửng 1,2 thì hơi ngộp . nhất là lại có bếp riêng từng hộ ....
Giá 1,8 tỷ vén khéo vẫn đc . Giá cho thuê có thể đc >2tr . Lưu ý nếu đối tượng khách thuê 2tr/tháng dễ biến thành nhà thu nhập ....thấp .

Em trừ sàn rồi. Còn dầm thì e bố trí lưới cột không có dầm băng ngang giữa căn hộ nào hết.

 

[dawmgoodman ®]

1 tầng em chia lại 4 căn hộ sờ tu đi ộ, diện tích 1 căn như vậy chỉ có... 15.85 m2.

Căn hộ studio sơ phác nó như vầy ạ:

Tủ quần áo kết hợp bàn...chém gió.

Muốn vào laptop online OS ta trèo qua giường hoặc từ trong tủ áo đi ra...

Giường chỉ khi nào bem mới hạ xuống, còn ko thì gấp vào tường nha ông nội

Ơ, lời cụ chí phải.
Vậy tại e hay lo, chứ leo cái cầu thang này, đưa được em trong hình lên lầu, hạ được cái giường xuống em e khởi động lại hơi lâu nhể.
Chắc e book 1 trong 2 phòng sau kín đáo, k cửa sổ, chiến mịa dưới nhà mới kịp khi pháo chưa hạ nòng...

 

[bùi]

Em thấy giống làm phòng trọ dưới em quá cụ ak` ! y chang thiết kế , nhưng mỗi tội xài đồ nội thất và trang bị cao hơn ,giá thuê cũng đc trên 2tr , dưới em có 900k thôi ,
- Diện tích của em là 4,8mx31 ( nở hậu 5m2) . Phòng cũng khoảng 12m2 .kinh phí bình quân 3tr/m2 . xây 1 lầu đc 14 phòng , 1 cái Kiốt , 1 cái nhà để xe .em chả trang bị gì hết ngoài lắp thiết bị vệ sinh và đi hệ thống đèn điện ,ổ cắm . cao độ tầng khoảng 4m . cái gác ở trên làm dễ lắm , dạo này nhà máy nó sản xuất tấm xi măng chịu lực khoảng 10 ly , bác gác xà gồ đặt tấm đó lên rồi lót gạch như thường .

Em xong financial model cho dự án này rồi! Tí em quăng ra box ngoài cho cả làng thưởng thức.

À quên, tí em đi nhâu, mai đi, em rảnh em vứt ra box FI bên ngoài cho đá gạch bay cho sướng đời! Các cụ chờ em nhóa!

Cụ TVAT nếu thương thì làm cho em cái ảnh mặt trước của nhà để trưng ra cho thành một dự án hoàn thiện cho dễ bề....gạch đá

Thân cả nhà!

Em đi nhâu đây hê hê

Thanks cụ!

Em vừa gửi cho ông anh xem thử thiết kế ông ý bảo "thằng này được, mày đang góp phần tích cực trong chiến lược nông-thôn-hóa-thành-thị. Cứ phấn đấu đi để cuối năm đạt danh hiệu chiến sỹ thi đua nhá".

Hi hi, em cứ làm thôi

Như đã hứa em xin mời các cụ ngự lãm một số các chỉ số tài chính của dự án....lởm khởm này!

Tất nhiên cái em được lợi là CAPEX cho đất là bằng 0, nhưng em đang để contingency là 30% và tỷ lệ lấp phòng năm đầu là 50%, năm thứ 2 là 70%, năm thứ 3 là 80%, thứ 5 trở đi là 100% mà số đã đẹp thế này rồi thì thực tế còn tốt hơn.

Chi phí bảo hành bảo trì và thuê người quản lý em cũng có tính trong phần Expenses với chi phí tương đối xông xênh. Chi phí tăng đều 3% năm

Như vậy để nói rằng dự án này có mức thu hồi không đến nỗi tệ lắm KỂ CẢ (gạch đít 2 lần chữ kể cả) trong trường hợp xấu nhất em làm nhà ở xã hội cho thuê

Vững tay để chèo chưa các cụ nhỉ?????

 

[bùi]

Em k biết khu đất ra sao tham khảo bản vẽ bác Dzung, chia làm 4 phòng nhỏ vãi, pá 1-2-4 cho các bác tham khảo.

Phương án 4 apartments này của cụ em thấy rất thích, nhưng theo phương án này thì 2 nhà mặt trước được đầy sáng trong khi hai nhà mặt trong lại không được sáng bằng.

Thật ra cái bất tiện của khu nhà em là ngõ xe máy chứ không phải ngõ xe hơi. Chứ ngõ xe hơi em múc mỗi căn một tầng ngay cho nó đỡ phải lo về mật độ dân cư.

Nhưng qua một bài tập nhỏ này, em thấy nếu giờ xin xây nhà chính sách hay các dãy nhà giá rẻ cũng không đến nỗi nào. Vấn đề là nguồn đất rẻ làm sao cụ access vào nguồn đất rẻ cấp quận thì đây là vấn đề em đang suy nghĩ

Có cụ nào có cao kiến không ạ??????