- Status
Bác dùng Ipad Air chia hay sao mà ra rổ giá cao ju vậy ah. E dùng casino chia theo lọt lòng là 34-35.7tr/m2 (có VAT + 2%KPBT) mà
Căn T1-A...5 dt lọt lòng là 62.2m2, căn T2-B...3 dt lt5 lòng là 63.32m2
Bác Rùa tính thế đúng rồi bác Trọng ạ, bác ấy tính cho căn tầng 31 mà. Giá bác Trọng tính là cho căn tầng thấp. Mà giá này nội thất có những gì rồi hả bác?
Em đồng ý với bác Rùa, giá này có lẽ gần kịch kim rồi. Thời điểm này căn hộ cao cấp Bến Vân Đồn nhìn sang là TT tài chính giá tim tường 44 tr/m2 (VAT, 2% BT). Masteri mà cũng 35-40tr/m2 thì hết cửa tăng. Bác nào mua đầu cơ tung hứng nhanh thì chắc cũng có lời trong lúc thị trường rúc rích như bây giờ. Nhưng xét về dài hạn chỗ này giá đấy thì hết thơm rồi. Em phân tích tí, các bác sâu bỏ quá nhé 
- vị trí: không hơn Thảo Điền Pearl. Kể cả xây sau mới hơn thì giá cũng không hơn đáng kể. Trục XLHN đất còn nhiều, vị trí này không độc. Kết nối metro thì sau một bến nữa chắc giá sẽ rẻ hơn mà đi lại thì cũng tiện ngang nhau (xét về đi metro).
- tính chất cao cấp: hàng hiệu/hàng cao cấp hơn các anh khác ở chỗ hiếm. Masteri này và anh VCP ra cả rổ hàng như thế thì phải gọi là đa cấp chứ không cao cấp được nữa. Hơn nữa, ở nước ngoài, chỗ gần metro chỉ được cái tiện cho dân thu nhập trung bình/thấp thôi. Cao cấp không ai ở gần bến Metro hay trung tâm thương mại dưới chân nhà cả. Tâm lý người VN thì có thể hơi khác, McDonald của xứ người là bình dân thì ở ta là cao cấp Nhưng BĐS bác nào mua để cho thuê thì Tây e là họ không nghĩ như mình.
-Tiềm năng tăng giá: cái được coi là điểm hơn của MTD so với các anh xung quanh như Estella, The Vista... là kết nối metro. Thứ nhất ko biết khi nào thì metro 1 đi vào hoạt động? cho tới khi đó thì cư dân chịu ảnh hưởng của công trường kha khá. Thứ hai, tính hữu dụng của metro 1 trong vòng 10-15 năm nữa chắc không cao khi chưa có hệ thống kết nối đồng bộ (các tuyến khác + bus). Trước mắt khi mới ra metro 1 có lẽ chỉ cơ bản dành cho các bác thu nhập cao, đi một lèo vào trung tâm rồi taxi hoặc xe ôm chạy tiếp. Nếu đồng bào đi đông thì cũng hơi ngại vụ vệ sinh, mỹ quan. Em nghi ngại nhất là vụ an ninh trật tự dưới tầu điện ngầm nhà mình. Trên mặt đất trộm cướp đã ghê, dưới lòng đất không biết tình hình sẽ ra sao.
Túm lại, em chúc mừng các bác mua đợt đầu. Các bác dự tính mua ở hay mua đầu tư cho thuê em nghĩ cứ bình tĩnh chờ giá ổn định. Em dự là dự án này hàng báo tháo sẽ kha khá
- vị trí: không hơn Thảo Điền Pearl. Kể cả xây sau mới hơn thì giá cũng không hơn đáng kể. Trục XLHN đất còn nhiều, vị trí này không độc. Kết nối metro thì sau một bến nữa chắc giá sẽ rẻ hơn mà đi lại thì cũng tiện ngang nhau (xét về đi metro).
- tính chất cao cấp: hàng hiệu/hàng cao cấp hơn các anh khác ở chỗ hiếm. Masteri này và anh VCP ra cả rổ hàng như thế thì phải gọi là đa cấp chứ không cao cấp được nữa. Hơn nữa, ở nước ngoài, chỗ gần metro chỉ được cái tiện cho dân thu nhập trung bình/thấp thôi. Cao cấp không ai ở gần bến Metro hay trung tâm thương mại dưới chân nhà cả. Tâm lý người VN thì có thể hơi khác, McDonald của xứ người là bình dân thì ở ta là cao cấp
Nhưng BĐS bác nào mua để cho thuê thì Tây e là họ không nghĩ như mình.-Tiềm năng tăng giá: cái được coi là điểm hơn của MTD so với các anh xung quanh như Estella, The Vista... là kết nối metro. Thứ nhất ko biết khi nào thì metro 1 đi vào hoạt động? cho tới khi đó thì cư dân chịu ảnh hưởng của công trường kha khá. Thứ hai, tính hữu dụng của metro 1 trong vòng 10-15 năm nữa chắc không cao khi chưa có hệ thống kết nối đồng bộ (các tuyến khác + bus). Trước mắt khi mới ra metro 1 có lẽ chỉ cơ bản dành cho các bác thu nhập cao, đi một lèo vào trung tâm rồi taxi hoặc xe ôm chạy tiếp. Nếu đồng bào đi đông thì cũng hơi ngại vụ vệ sinh, mỹ quan. Em nghi ngại nhất là vụ an ninh trật tự dưới tầu điện ngầm nhà mình. Trên mặt đất trộm cướp đã ghê, dưới lòng đất không biết tình hình sẽ ra sao.
Túm lại, em chúc mừng các bác mua đợt đầu. Các bác dự tính mua ở hay mua đầu tư cho thuê em nghĩ cứ bình tĩnh chờ giá ổn định. Em dự là dự án này hàng báo tháo sẽ kha khá
Em đồng ý với bác Rùa, giá này có lẽ gần kịch kim rồi. Thời điểm này căn hộ cao cấp Bến Vân Đồn nhìn sang là TT tài chính giá tim tường 44 tr/m2 (VAT, 2% BT). Masteri mà cũng 35-40tr/m2 thì hết cửa tăng.[BCOLOR=#ffffff] Bác nào mua đầu cơ tung hứng nhanh thì chắc cũng có lời trong lúc thị trường rúc rích như bây giờ.[/BCOLOR] Nhưng xét về dài hạn chỗ này giá đấy thì hết thơm rồi. Em phân tích tí, các bác sâu bỏ quá nhé
- vị trí: không hơn Thảo Điền Pearl. Kể cả xây sau mới hơn thì giá cũng không hơn đáng kể. Trục XLHN đất còn nhiều, vị trí này không độc. Kết nối metro thì sau một bến nữa chắc giá sẽ rẻ hơn mà đi lại thì cũng tiện ngang nhau (xét về đi metro).
- tính chất cao cấp: hàng hiệu/hàng cao cấp hơn các anh khác ở chỗ hiếm. Masteri này và anh VCP ra cả rổ hàng như thế thì phải gọi là đa cấp chứ không cao cấp được nữa. Hơn nữa, ở nước ngoài, chỗ gần metro chỉ được cái tiện cho dân thu nhập trung bình/thấp thôi. Cao cấp không ai ở gần bến Metro hay trung tâm thương mại dưới chân nhà cả. Tâm lý người VN thì có thể hơi khác, McDonald của xứ người là bình dân thì ở ta là cao cấp
-Tiềm năng tăng giá: cái được coi là điểm hơn của MTD so với các anh xung quanh như Estella, The Vista... là kết nối metro. Thứ nhất ko biết khi nào thì metro 1 đi vào hoạt động? cho tới khi đó thì cư dân chịu ảnh hưởng của công trường kha khá. Thứ hai, tính hữu dụng của metro 1 trong vòng 10-15 năm nữa chắc không cao khi chưa có hệ thống kết nối đồng bộ (các tuyến khác + bus). Trước mắt khi mới ra metro 1 có lẽ chỉ cơ bản dành cho các bác thu nhập cao, đi một lèo vào trung tâm rồi taxi hoặc xe ôm chạy tiếp. Nếu đồng bào đi đông thì cũng hơi ngại vụ vệ sinh, mỹ quan. Em nghi ngại nhất là vụ an ninh trật tự dưới tầu điện ngầm nhà mình. Trên mặt đất trộm cướp đã ghê, dưới lòng đất không biết tình hình sẽ ra sao.
Túm lại, em chúc mừng các bác mua đợt đầu. Các bác dự tính mua ở hay mua đầu tư cho thuê em nghĩ cứ bình tĩnh chờ giá ổn định. Em dự là dự án này hàng báo tháo sẽ kha khá
1/em thay cac dong mau xanh duong co le la dung : rieng hom qua thoi Masteri da tang gia ban qua troi. Can T2 5B tang 31 gia ban e nghe sale noi la tren 3ty555trieu (neu tinh theo dien tich thong thuy 88m2 thi don gia tren 40,4 trieu)
mà con phai mua kem mot can khac
2/em ko nghi dong mau do là dung: nhung nguoi di metro ko chi la dân trung binh thap. Di nhien e ko noi nhung nguoi noi tieng va dai gia noi tieng thi it di metro. Con da so dan Paris di lam bang metro vi rat ket xe va kho kiem cho dau xe. Nha co metro gan la mot diem + quan trong khi cho thue hay ban. E mua mot can ho nho xiu 40m2 o ngoai ô gân Paris. Luc mua chua co metro chi co project metro. Em cho muon lien tuc 10 nam ko luc nao bi trông. 10 nam sau co metro em ban lai gia gap doi luc em mua. Ma o Phap inflation (tang gia hang hoa tieng Viet la ji em quen mat) rat thap (duoi 2% mot nam)
Tui Tay long qua VN lam viec em ko nghi la nhieu dai gia noi tieng dau ma chi la dan thuong xuyen di metro o xucua tui no: May duatay long thue may can ho cua e o TDP (tren 1000$ /thang) dem ve Phap chi bang dan di lam công an luong binh thuong thoi Nhieu dua hà tien thay so luon ... Muon o can ho o TDP 1300$ 1400$ moi thang ma ky keo thêm bot 50$
E thay toi nghiep ok luon
Chỉnh sửa cuối:
Bác ThanhTr đã ở Tây, đã có căn hộ cho Tây thuê, nên bác cũng rất có kinh nghiệm trong việc lựa chọn căn hộ hướng tới khách hàng là Tây.
Tuy nhiên em thấy bác nhilan cũng có lý của bác ấy ở chỗ kết nối với metro. Paris hệ thống metro phát triển, nên căn hộ cạnh metro cho thuê tốt và tăng giá. Còn VN mình mới chỉ đang làm có 1 tuyến metro số 1, đi metro tới B Thành xong muốn đi đâu lại phải bắt taxi hoặc xe ôm, không thuận lợi lắm. Cũng có những chỗ gần metro có thể đi bộ được, nhưng với tình hình cướp giật thế này người nước ngoài đi bộ chắc cũng hơi lo lo.
Em chỉ sang đường quận 1 thôi mà lúc nào cũng lấm la lấm lét, sợ lắm.
Tuy nhiên em thấy bác nhilan cũng có lý của bác ấy ở chỗ kết nối với metro. Paris hệ thống metro phát triển, nên căn hộ cạnh metro cho thuê tốt và tăng giá. Còn VN mình mới chỉ đang làm có 1 tuyến metro số 1, đi metro tới B Thành xong muốn đi đâu lại phải bắt taxi hoặc xe ôm, không thuận lợi lắm. Cũng có những chỗ gần metro có thể đi bộ được, nhưng với tình hình cướp giật thế này người nước ngoài đi bộ chắc cũng hơi lo lo.
Em chỉ sang đường quận 1 thôi mà lúc nào cũng lấm la lấm lét, sợ lắm.
Chỉnh sửa cuối:
Hi bác Thanhtr41,
có thể bác hiểu hơi sai ý em. Em nói là " chỗ gần metro chỉ được cái tiện cho dân thu nhập trung bình/thấp thôi. Cao cấp không ai ở gần bến Metro" chứ không nói là metro chỉ dành cho dân thu nhập trung bình/thấp bác ạ. Gần metro ở đây là ngay sát chân metro như cái Masteri hay TDP chứ còn lùi vào 200-400m bên trong, khu biệt thự hay nhà thấp tầng xây đẹp, tiện ích tốt lại đẳng cấp khác ạ. Ngay cái Paris hoa lệ thế mà bác có thấy chỗ nào nhà cửa sát ngay bến Metro có thể gọi là cao cấp, trong bến Metro thì thơm tho sạch sẽ không ạ? Cực hiếm. Paris theo em biết lại càng không chỗ nào chung cư hơn 30 tầng mà cao cấp cả (em nghĩ tới khu quận 13 và La Defense vs các nhà khu quận 16, quận 5,6...). Ấy là về chuyện cao cấp hay không.
Còn về chuyện ở gần metro là điểm + khi cho thuê thì em hoàn toàn đồng ý với bác, trong môi trường metro hoạt động tốt như Paris. Nhưng để nói là cách đây 10 năm bác mua căn hộ đó chưa có metro, giờ 10 năm sau có metro tăng giá gấp đôi thì e là không chính xác. Bác thử so giá một căn khác không gần metro xem sau 10 năm giá có tăng gấp đôi không hay có khi tăng hơn Ngoài ra, xét trường hợp cụ thể cái Masteri này thì em sợ là bác không chỉ phải chờ 10 năm mà sẽ lâu hơn nhiều nữa để việc ở cạnh metro là điểm+ thực sự (thời gian cái metro 1 đi vào hoạt động + thời gian các tuyến khác hình thành đồng bộ chứ 1 con én thì chẳng thể làm nổi mùa xuân).
có thể bác hiểu hơi sai ý em. Em nói là " chỗ gần metro chỉ được cái tiện cho dân thu nhập trung bình/thấp thôi. Cao cấp không ai ở gần bến Metro" chứ không nói là metro chỉ dành cho dân thu nhập trung bình/thấp bác ạ. Gần metro ở đây là ngay sát chân metro như cái Masteri hay TDP chứ còn lùi vào 200-400m bên trong, khu biệt thự hay nhà thấp tầng xây đẹp, tiện ích tốt lại đẳng cấp khác ạ. Ngay cái Paris hoa lệ thế mà bác có thấy chỗ nào nhà cửa sát ngay bến Metro có thể gọi là cao cấp, trong bến Metro thì thơm tho sạch sẽ không ạ? Cực hiếm. Paris theo em biết lại càng không chỗ nào chung cư hơn 30 tầng mà cao cấp cả (em nghĩ tới khu quận 13 và La Defense vs các nhà khu quận 16, quận 5,6...). Ấy là về chuyện cao cấp hay không.
Còn về chuyện ở gần metro là điểm + khi cho thuê thì em hoàn toàn đồng ý với bác, trong môi trường metro hoạt động tốt như Paris. Nhưng để nói là cách đây 10 năm bác mua căn hộ đó chưa có metro, giờ 10 năm sau có metro tăng giá gấp đôi thì e là không chính xác. Bác thử so giá một căn khác không gần metro xem sau 10 năm giá có tăng gấp đôi không hay có khi tăng hơn
Ngoài ra, xét trường hợp cụ thể cái Masteri này thì em sợ là bác không chỉ phải chờ 10 năm mà sẽ lâu hơn nhiều nữa để việc ở cạnh metro là điểm+ thực sự (thời gian cái metro 1 đi vào hoạt động + thời gian các tuyến khác hình thành đồng bộ chứ 1 con én thì chẳng thể làm nổi mùa xuân).1/em thay cac dong mau xanh duong co le la dung : rieng hom qua thoi Masteri da tang gia ban qua troi. Can T2 5B tang 31 gia ban e nghe sale noi la tren 3ty555trieu (neu tinh theo dien tich thong thuy 88m2 thi don gia tren 40,4 trieu)
mà con phai mua kem mot can khac
2/em ko nghi dong mau do là dung: nhung nguoi di metro ko chi la dân trung binh thap. Di nhien e ko noi nhung nguoi noi tieng va dai gia noi tieng thi it di metro. Con da so dan Paris di lam bang metro vi rat ket xe va kho kiem cho dau xe. Nha co metro gan la mot diem + quan trong khi cho thue hay ban. E mua mot can ho nho xiu 40m2 o ngoai ô gân Paris. Luc mua chua co metro chi co project metro. Em cho muon lien tuc 10 nam ko luc nao bi trông. 10 nam sau co metro em ban lai gia gap doi luc em mua. Ma o Phap inflation (tang gia hang hoa tieng Viet la ji em quen mat) rat thap (duoi 2% mot nam)
Tui Tay long qua VN lam viec em ko nghi la nhieu dai gia noi tieng dau ma chi la dan thuong xuyen di metro o xucua tui no: May duatay long thue may can ho cua e o TDP (tren 1000$ /thang) dem ve Phap chi bang dan di lam công an luong binh thuong thoi Nhieu dua hà tien thay so luon ... Muon o can ho o TDP 1300$ 1400$ moi thang ma ky keo thêm bot 50$
Giá nương theo sóng tăng vùn vụt, xét về vị trí, đẳng cấp masteri ko thể nào bằng TDP, cả 2 đều nằm mặt tiền XLHN kết nối metro, TDP ít căn hộ hơn, diện tích cao hơn chắc chắn sẽ sàn lọc được dân trí của cư dân tốt hơn! Masteri chỉ có cái mall to để quảng cáo nhưng biết đâu nếu nó làm xong hoành tráng và metro tiện thật thì dân dưới thủ đức, quận 9 ngày nào cũng kéo vô coi cho biết thì chắc vui lắm đây! Đi vincom đồng khởi máy ngày cuối tuần vừa rồi hầm để xe đông nghẹt mới thấy được viễn cảnh về đến nhà rồi mà kẹt xe ngay cổng mới thấm thía!
- Status
