Thảo Luật Chung Cập nhập tiến độ MetroPolis Thảo điền - Masteri

[THANHTR41]

...
Ngoài ra, khách mua để ở em nghĩ cũng ko đề cao căn hộ cao tầng quá vì bên cạnh sự đông đúc xô bồ, sống lâu dài ở tầng cao quá không khí/áp suất không có lợi cho sức khỏe.
...

Nghe bac noi em run (chac bac nghi den nhung toa cao tang nam 70, 80 oben Phap )

...Nhung ko sao voi may toa nhà moi sau này ... Em co doc hinh nhu nguoc lai :

Ở nhà cao tầng, sống khoẻ, trẻ lâu

Theo nghiên cứu của các nhà khoa học, sống ở nhà cao tầng thậm chí còn là bí quyết sống lâu và khoẻ mạnh.


Thay đổi áp suất không đáng kể

PGS.TS Hoàng Xuân Cơ, Khoa Môi trường, Đại học Khoa học Tự nhiên, Đại học Quốc gia Hà Nội cho biết, thực tế, sự thay đổi về nhiệt độ, áp suất của các nhà nhiều tầng là không đáng kể, thông thường về áp suất thì cứ cao thêm 8m thì sẽ giảm 1mb (millibars - đơn vị đo khí áp) và khi cao thêm 100m thì nhiệt độ sẽ giảm khoảng 0,6 - 0,7oC. Nếu giảm một chút như vậy thì chưa thể gây ra ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khoẻ.

Thậm chí theo nghiên cứu của các chuyên gia thuộc Đại học Bern, Thụy Sĩ, nếu bạn càng sống ở trên tầng cao tuổi thọ của bạn sẽ càng tăng. Các chuyên gia đã phát hiện những người ở tầng trệt có nguy cơ tử vong sớm hơn 22% so với những người ở từ tầng 8 trở lên. Nguy cơ tử vong do mắc bệnh phổi cũng giảm 40% và tỷ lệ tử vong do bệnh tim cũng giảm 35%. Kết quả này là từ nghiên cứu với hơn 1,5 triệu người sống ở các tòa nhà nhiều tầng.

Các nhà khoa học đã nghiên cứu tỷ lệ tử vong bởi theo họ nhà ở được xem là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng tới sức khoẻ. Theo cảnh báo của các nhà khoa học, ô nhiễm không khí và tiếng ồn giao thông ở mặt đất là nguyên nhân chính dẫn tới sự chênh lệch này.
....


Sống ở trên cao: Bí quyết trường thọ?

Báo Thế giới & Việt nam - 08/11/2013

Nhà cao tầng và chung cư đang là xu hướng chung của một bộ phận dân cư Trên thế giới. Nghiên cứu mới nhất đã chỉ ra rằng sống trong nhà cao tầng cũng là bí quyết để sống lâu và khỏe mạnh.

Lợi và hại​

Đã có thời, nhà cao tầng được cho là chỉ dành cho người có thu nhập thấp. Tuy nhiên, nghiên cứu mới nhất của các nhà khoa học đã khẳng định, nơi bạn sống càng cao, tuổi thọ bạn càng tăng.​

Tại Đại học Bern (Thụy Sĩ), các nhà khoa học cho biết những người sống dưới tầng 8 có 22% nguy cơ chết sớm hơn. Những người sống từ tầng 8 trở lên có ít hơn 40% nguy cơ chết vì bệnh phổi và 35% chết vì bệnh tim mạch. Điều này được giải thích do việc đi lên xuống cầu thang nhiều lần giúp họ tập thể dục hàng ngày và khiến tim khỏe mạnh hơn. Đồng thời, sống trên cao giúp họ ít tiếp xúc với khói bụi và tiếng ồn.​

Tại châu Âu, 1/6 nhà ở của người dân là nhà cao tầng. Tại nhiều nơi khác, nhà cao tầng với những căn hộ hiện đại, tiện nghi đang là lựa chọn của một bộ phận lớp trẻ. Các nhà khoa học nói: "Trước đây, nói đến nhà cao tầng người ta thường nghĩ đến cuộc sống không thoải mái, không có lợi cho sức khỏe và có liên quan đến tỉ lệ tội phạm tăng cao. Tuy nhiên, hiện nay, những người giàu có đang chọn nhà chung cư cao tầng để tốt cho sức khỏe và tránh được ô nhiễm không khí cùng tiếng ồn giao thông.​

Kết luận này chúng tôi có được sau cuộc khảo sát tại Anh - một trong những quốc gia giàu nhất thế giới".​

Sống trên cao không phải hoàn toàn có lợi. Một nghiên cứu từ Tây Ban Nha chỉ ra rằng sống ở nhà cao tầng rất tệ khi bạn bị cảm cúm. Nguyên nhân là do phấn hoa phát tán trong tầng không khí trên cao vào buổi sáng, lúc nhiệt độ ấm áp, và đến đêm, khi nhiệt độ hạ dần. Phấn hoa sẽ bay vào các gia đình qua cửa sổ, không khí nhiễm phấn hoa sẽ khiến tình trạng bệnh cảm cúm thêm trầm trọng.​

Lời khuyên hữu ích​

Để quyết định có nên sống tại chung cư, những khu nhà cao tầng, bạn nên xem xét những yếu tố dưới đây.​

Vị trí của khu nhà: Bạn có thể tùy thuộc vào tính cách cùng nhu cầu của mình và gia đình để chọn một khu nhà được xây dựng giữa trung tâm thành phố hay khu vực ngoại ô. Đồng thời xem xét những yếu tố xung quanh như giao thông, trường học, chợ và siêu thị, trung tâm mua sắm hay cuộc sống về đêm… Một trong lợi ích của nhà cao tầng là bạn có thể ngắm khung cảnh xung quanh từ trên cao. Bạn cũng có thể lựa chọn khung cảnh mình yêu thích cho việc lựa chọn ngôi nhà.​

Tiện nghi: Tùy thuộc từng khu nhà sẽ cung cấp những dịch vụ khác nhau: hệ thống an ninh, dịch vụ bảo trì, trung tâm giải trí, mạng Internet… Và quan trọng là bãi đỗ xe an toàn, thuận tiện phù hợp với yêu cầu của bạn.​

Cộng đồng: Một điều không thể phủ nhận là sống ở nhà cao tầng, bạn sẽ cảm nhận đuợc không khí cộng đồng thực sự. Nhiều tòa nhà lớn có các hoạt động thường xuyên hoặc tổ chức các lớp học văn hóa ngoài giờ để bạn có thể gần gũi hơn với những người hàng xóm. Sau giờ làm việc mệt mỏi, dù bạn sống một mình nhưng khi gặp một vài người hoặc gia đình sống trong cùng tòa nhà, bạn sẽ cảm thấy như ở nhà.​

Để chắc chắn lựa chọn đúng tòa nhà bạn mong muốn, bạn nên tham quan tòa nhà và trung tâm quản lý tòa nhà trước khi quyết định. Hãy đi bộ quanh tòa nhà để xem môi trường sống có thực sự được như bạn mong muốn.​

My Bùi (tổng hợp)​

​

​

And here is in english :​

The secret to a long and healthy life? A HIGH-rise flat: People who live below the eighth floor are 22% more likely to die early

• People living above the 8th floor are 40% less likely to die from lung disease
• They are also 35% less likely to die from severe heart disease
• Could be because walking up and down the stairs means they are fitter
• They are also exposed to less pollution and noise than those at ground level
• But those living on the ground floor are 60% less likely to commit suicide by jumping

​

​

​

​

Researchers investigated death rates because housing is recognised as a major influence on health.
It's estimated that one in six European dwellings is located in a high-rise building. In the UK, many of these tower blocks sprung up in the sixties and seventies, often in deprived areas.
But modern versions tend to be aimed at the luxury end of the market where rents rise in accordance with the level flats are situated on.
'The reputation of high-rise housing as unpleasant and unhealthy habitats that isolate people from their social environment and increase crime continues to the present,' the researchers said in a report.
'But there has been a revival in recent years and unlike the tower blocks of the sixties and seventies, these are often glitzy buildings in prime locations.'
Between 2000 and 2008, the researchers identified a total of 142,390 deaths among tower block residents in Switzerland.
Overall, those on the ground floor had a 22 per cent greater chance of dying earlier from all causes than those in flats eight floors up or more.
.....

sources :
http://www.baomoi.com/Song-o-tren-cao-Bi-quyet-truong-tho/150/12369373.epi
http://alobacsi.com/tin-y-te/o-nha-cao-tang-song-khoe-tre-lau-a20140210110741443c308.htm
http://www.dailymail.co.uk/health/a...le-live-eighth-floor-22-likely-die-early.html

 

[buocdi]

Các bác đi event hôm 20 rôm rả nhỉ. Không ai nói Masteri không bán được hàng, vấn đề là đang bán cho ai và với giá thế nào thôi. Em chia thành 3 đối tượng khách hàng (i) đầu cơ (ii) đầu tư và (iii) mua để ở.

Theo quan sát của em, hiện tại ở các dự án căn hộ cao cấp đối tượng thứ 3 rất ít. Các bác thu nhập cao, có sở thích ở CCCC thì hoặc đã có một/một vài căn rồi. Nếu mua bây giờ thì hoặc để đầu tư cho thuê, hoặc để chuyển đổi (đổi từ chỗ đã/đang ở sang căn mới phù hợp hơn với nhu cầu sử dụng). Mua để ở thì mối quan tâm sẽ là những thứ rất thiết thực: vị trí, tiện ích, an ninh, bố trí căn hộ... Khác với quan điểm bác Trọng, em cho rằng đối tượng độc thân/vợ chồng trẻ có thể thích Masteri vì chỗ này đông vui nhộn nhịp; nếu có metro thì đi lại cho họ có thể thuận tiện vì họ linh hoạt được. Đối tượng có gia đình lớn (con cái, ông bà nội ngoại) thì thích nơi an toàn, yên tĩnh, có không gian cho trẻ con người già, gần trường, gần chợ, gần bệnh viện... Masteri với gần 10.000 dân có một tí sân chơi sợ không đáp ứng đủ nhu cầu. Hơn nữa với tình hình an ninh nhà mình, mỗi lần vào mall em rất ngại trẻ con bị lạc, bị bắt cóc Ngoài ra, khách mua để ở em nghĩ cũng ko đề cao căn hộ cao tầng quá vì bên cạnh sự đông đúc xô bồ, sống lâu dài ở tầng cao quá không khí/áp suất không có lợi cho sức khỏe.

Ở những dự án CCCC/cao tầng thì người mua cuối cùng chủ yếu là để đầu tư cho thuê. Tuy nhiên, tại thời điểm hiện tại, như bác Ruachua cũng mô tả dưới đây, theo em đối tượng mua ở Masteri đa phần là nhóm 1, giới đầu cơ. Giới này mua để sang tay, ăn chênh lệch giá trong lúc tranh tối tranh sáng thôi chứ không có ý định, thậm chí không có khả năng, xuống tiền 100% để đầu tư cho thuê. Nếu điều đó đúng thì sẽ có làn sóng cắt lời/cắt lỗ nương theo mức tăng giá bán của CĐT và khi CĐT đã bán xong. Tuy nhiên, nếu giá bị thổi quá cao thì giới thứ 2 (KH đầu tư) sẽ không mua chỗ này vì thị trường có nhiều lựa chọn khác đem lại suất sinh lợi tương tự/tốt hơn (tính theo mối quan hệ giá cho thuê vs giá căn hộ). Khi đó một số khách hàng đầu cơ sẽ bị kẹt mà trở thành NĐT bất đắc dĩ. Đa số khác có thể vì đầu cơ nhiều nơi, hoặc tiềm lực tài chính ban đầu đã không mạnh, vay ngân hàng (và không bao lâu nữa thì NH sẽ tăng lãi suất) --> không có khả năng tài chính để thanh toán hết 100% nên lúc đó sẽ có làn sóng bán cắt lời/cắt lỗ giúp thị trường về gần giá trị thật hơn. Cứ quan sát giai đoạn phải thanh toán 15% giá trị hợp đồng, 30-50% giá trị hợp đồng & up... sẽ thấy nhóm đầu cơ rơi rụng dần

Tóm lại, chủ đầu tư khôn ngoan thì không nên tăng giá thái quá theo cơn sốt với nhóm đầu cơ bởi nếu giá cao quá nhóm khách hàng còn lại sẽ chỉ là nhóm 1, CĐT rất dễ rơi vào tình trạng đến giai đoạn KH phải trả 50% giá trị hợp đồng trở lên khách mua không thanh toán được --> giảm giá bán vs đắp chiếu công trình. Các bác mua đầu tư thì nên thận trọng khi tính tiềm năng cho thuê (bánh vẽ tiện ích CĐT bày ra, cân nhắc triển vọng kinh tế VN vs sự ra hàng ồ ạt của các CCCC hiện nay...). Còn các bác mua để ở thì em nghĩ là có thể yên tâm rằng những người các bác gặp hôm event chắc sẽ chỉ có rất ít sau này là cư dân hiện hữu ở Masteri thôi

bác phân tích sai tè le rồi, ở Masteri : mua để ở là nhiều, rồi mua cho thuê, mua đầu cơ bên Masteri là gần như không có.
còn 1 nhóm đối tượng khách hàng em bán em hỏi mua ở hay cho thuê, hay bán lại họ trả lời 1 câu em thấy hay hay: thấy dự án đặc biệt nên mua 1 căn làm của để dành cho sau này chứ cũng không nghĩ tới chuyện bán lại kiếm lời.
em thấy Masteri có chính sách cũng khá hay là khách hàng mua sỉ hay lẻ thì cũng chẳng chiết khấu gì cả, gần như tất cả các căn hộ bên Masteri đều có những ưu điểm nên sẽ không có đối tượng dồn vào mua một loại căn hộ đặc biệt để đầu cơ,

 

[Xe dap]

Ai mua nói em giới thiệu cho, được môi giới 1%

 

[ilyilyiny]

Ai mua nói em giới thiệu cho, được môi giới 1%

ec ec

 

[Thoaipham]

em lại thấy bác @nhilan phân tích có phần đúng khá nhiều. Khách đối tượng 3 mua Masteri phần lớn chắc chắn đã có chổ ở, họ mua ở đây vì kỳ vọng nó sẽ là 1 cộng đồng tốt cùng với những tiện ích mà chủ đầu tư đưa ra nào là hồ cảnh quan, megamall, metro.... nếu những thứ này là thật thì số khách này sẽ chuyển qua bên này sống, nếu là bánh vẽ họ sẽ chuyển qua cho thuê hoặc bán đi. Thị trường thứ cấp sau này chắc chắn nhộn nhịp vì giá càng ngày càng tăng và nguồn hàng từ chủ đầu tư vẫn còn nên những bác nào đầu cơ lướt sóng khó mà kiếm chênh lệch ngắn hạn mà phải ôm hàng theo cỡ vài đợt đóng tiền.

 

[buocdi]

Ai mua nói em giới thiệu cho, được môi giới 1%

rồi xong, em đi dza

 

[ilyilyiny]

rồi xong, em đi dza

me too

 

[manchestervn]

Có mấy bác đang chuẩn bị mở thớt giải cứu. Cừ từ từ săn hàng thở Oxy chắc là có. Nhưng ko phải ai cũng có đủ thời gian để săn hàng thở oxy. Đa số khách hàng mua hiện tại thì thấy thích là họ nhích thôi.
Em thấy giá cả Masteri hiên giờ là khá cao. Tuy nhiên so với các dư án như New Port thì lại rất OK. Thiết kế, cảnh quan, môi trường hơn chú new port. Vị trí cách nhau cái cầu. Cho nên bây giờ cũng khó nói. Ai thích thì cứ nhích, ai thấy giá chưa hấp dẫn thì cứ từ từ. Ko được chổ này ta lại đi chổ khác. Đằng nào thì cũng cuối 2016, đầu 2017 mới có nhà cơ mà.

em lại thấy bác @nhilan phân tích có phần đúng khá nhiều. Khách đối tượng 3 mua Masteri phần lớn chắc chắn đã có chổ ở, họ mua ở đây vì kỳ vọng nó sẽ là 1 cộng đồng tốt cùng với những tiện ích mà chủ đầu tư đưa ra nào là hồ cảnh quan, megamall, metro.... nếu những thứ này là thật thì số khách này sẽ chuyển qua bên này sống, nếu là bánh vẽ họ sẽ chuyển qua cho thuê hoặc bán đi. Thị trường thứ cấp sau này chắc chắn nhộn nhịp vì giá càng ngày càng tăng và nguồn hàng từ chủ đầu tư vẫn còn nên những bác nào đầu cơ lướt sóng khó mà kiếm chênh lệch ngắn hạn mà phải ôm hàng theo cỡ vài đợt đóng tiền.

 

[LeMinhKhoi]

Thời buổi sáng tối như này các bác cứ mang tiền gửi NH, khi nào CDT xây xong, các bác ôm cục tiền ra hốt kiểu gì cũng thơm!

 

[steve_co]

Ai mua nói em giới thiệu cho, được môi giới 1%

chào Bác, em đi ra nhường sân chơi Masteri cho các Bác thôi ><