- Status
Nói thật chứ tổ chức kiều buffe tri ân ở VN thì phong cách ăn tiệc khác
Nếu CĐT tinh ý tổ chức tại nhà hàng thì nó hay biết mấy
Nếu CĐT tinh ý tổ chức tại nhà hàng thì nó hay biết mấy
hồi năm ngoái chỉ có 1 miếng 3*25 (nhà này cắt ra từ nhà lô chuẩn 7*25), có sẵn nhà 1 trệt 1 lầu, kêu giá 1,8 tỉ, mặt tiền đường nội bộ 6m. Ngoài ra thì năm ngoái tầm 2,4 tỉ thì có đất tầm 4*25 có sẵn nhà cấp 4 sửa lại ở tạm được. Còn giờ thì em ít thấy ai bán, hoặc bán giá cao hơn năm ngoái bác à. Nhưng bác rảnh thì cứ hỏi lòng vòng và đặt hàng các sale xem, không chừng mua được hàng o6xy
Hàng thở oxy trong đây giờ cũng kén lắm ạ, phải thở oxy ngoại nhập nên giá cao hơn ngày xưa! hihihồi năm ngoái chỉ có 1 miếng 3*25 (nhà này cắt ra từ nhà lô chuẩn 7*25), có sẵn nhà 1 trệt 1 lầu, kêu giá 1,8 tỉ, mặt tiền đường nội bộ 6m. Ngoài ra thì năm ngoái tầm 2,4 tỉ thì có đất tầm 4*25 có sẵn nhà cấp 4 sửa lại ở tạm được. Còn giờ thì em ít thấy ai bán, hoặc bán giá cao hơn năm ngoái bác à. Nhưng bác rảnh thì cứ hỏi lòng vòng và đặt hàng các sale xem, không chừng mua được hàng o6xy
Giá mấy em trong đây đường 10m DT 100m (4.8x20m) từ 32tr/m2 rồi ạ!
iem vô trang chủ DQM thấy hoành tá tràng wua đê... thích thích thật, sướng zướng thật.
http://www.dqmcorp.vn/dai-quang-minh-gioi-thieu
1 cây làm chẳng nên non... Cần có nhiều cây để chụm lại... thì mới tạo nên điều bác Chung nói
Chỉnh sửa cuối:
Tổ chức ở nhà hàng thì sao khách thấy được tiến độ của công trình làm cả đêm, sao khách đang tham quan nhà mẫu thấy được số lượng khách đã mua Bác! Bữa đó em cũng bon chen đi vào rồi lại đi ra:
thiếu gì mợTổ chức ở nhà hàng thì sao khách thấy được tiến độ của công trình làm cả đêm, sao khách đang tham quan nhà mẫu thấy được số lượng khách đã mua Bác! Bữa đó em cũng bon chen đi vào rồi lại đi ra:
chuyên nghiệp làm cái Trực tiếp từ khu dự án tới sảnh tiệc.
hôm đó có mấy cái tiệc tổ chức bàn
họ xếp các căn cùng sàn ngồi chung thế là có hàng xóm mới giao lưu
Các bác đi event hôm 20 rôm rả nhỉ. Không ai nói Masteri không bán được hàng, vấn đề là đang bán cho ai và với giá thế nào thôi. Em chia thành 3 đối tượng khách hàng (i) đầu cơ (ii) đầu tư và (iii) mua để ở.
Theo quan sát của em, hiện tại ở các dự án căn hộ cao cấp đối tượng thứ 3 rất ít. Các bác thu nhập cao, có sở thích ở CCCC thì hoặc đã có một/một vài căn rồi. Nếu mua bây giờ thì hoặc để đầu tư cho thuê, hoặc để chuyển đổi (đổi từ chỗ đã/đang ở sang căn mới phù hợp hơn với nhu cầu sử dụng). Mua để ở thì mối quan tâm sẽ là những thứ rất thiết thực: vị trí, tiện ích, an ninh, bố trí căn hộ... Khác với quan điểm bác Trọng, em cho rằng đối tượng độc thân/vợ chồng trẻ có thể thích Masteri vì chỗ này đông vui nhộn nhịp; nếu có metro thì đi lại cho họ có thể thuận tiện vì họ linh hoạt được. Đối tượng có gia đình lớn (con cái, ông bà nội ngoại) thì thích nơi an toàn, yên tĩnh, có không gian cho trẻ con người già, gần trường, gần chợ, gần bệnh viện... Masteri với gần 10.000 dân có một tí sân chơi sợ không đáp ứng đủ nhu cầu. Hơn nữa với tình hình an ninh nhà mình, mỗi lần vào mall em rất ngại trẻ con bị lạc, bị bắt cóc Ngoài ra, khách mua để ở em nghĩ cũng ko đề cao căn hộ cao tầng quá vì bên cạnh sự đông đúc xô bồ, sống lâu dài ở tầng cao quá không khí/áp suất không có lợi cho sức khỏe.
Ở những dự án CCCC/cao tầng thì người mua cuối cùng chủ yếu là để đầu tư cho thuê. Tuy nhiên, tại thời điểm hiện tại, như bác Ruachua cũng mô tả dưới đây, theo em đối tượng mua ở Masteri đa phần là nhóm 1, giới đầu cơ. Giới này mua để sang tay, ăn chênh lệch giá trong lúc tranh tối tranh sáng thôi chứ không có ý định, thậm chí không có khả năng, xuống tiền 100% để đầu tư cho thuê. Nếu điều đó đúng thì sẽ có làn sóng cắt lời/cắt lỗ nương theo mức tăng giá bán của CĐT và khi CĐT đã bán xong. Tuy nhiên, nếu giá bị thổi quá cao thì giới thứ 2 (KH đầu tư) sẽ không mua chỗ này vì thị trường có nhiều lựa chọn khác đem lại suất sinh lợi tương tự/tốt hơn (tính theo mối quan hệ giá cho thuê vs giá căn hộ). Khi đó một số khách hàng đầu cơ sẽ bị kẹt mà trở thành NĐT bất đắc dĩ. Đa số khác có thể vì đầu cơ nhiều nơi, hoặc tiềm lực tài chính ban đầu đã không mạnh, vay ngân hàng (và không bao lâu nữa thì NH sẽ tăng lãi suất) --> không có khả năng tài chính để thanh toán hết 100% nên lúc đó sẽ có làn sóng bán cắt lời/cắt lỗ giúp thị trường về gần giá trị thật hơn. Cứ quan sát giai đoạn phải thanh toán 15% giá trị hợp đồng, 30-50% giá trị hợp đồng & up... sẽ thấy nhóm đầu cơ rơi rụng dần
Tóm lại, chủ đầu tư khôn ngoan thì không nên tăng giá thái quá theo cơn sốt với nhóm đầu cơ bởi nếu giá cao quá nhóm khách hàng còn lại sẽ chỉ là nhóm 1, CĐT rất dễ rơi vào tình trạng đến giai đoạn KH phải trả 50% giá trị hợp đồng trở lên khách mua không thanh toán được --> giảm giá bán vs đắp chiếu công trình. Các bác mua đầu tư thì nên thận trọng khi tính tiềm năng cho thuê (bánh vẽ tiện ích CĐT bày ra, cân nhắc triển vọng kinh tế VN vs sự ra hàng ồ ạt của các CCCC hiện nay...). Còn các bác mua để ở thì em nghĩ là có thể yên tâm rằng những người các bác gặp hôm event chắc sẽ chỉ có rất ít sau này là cư dân hiện hữu ở Masteri thôi
Theo quan sát của em, hiện tại ở các dự án căn hộ cao cấp đối tượng thứ 3 rất ít. Các bác thu nhập cao, có sở thích ở CCCC thì hoặc đã có một/một vài căn rồi. Nếu mua bây giờ thì hoặc để đầu tư cho thuê, hoặc để chuyển đổi (đổi từ chỗ đã/đang ở sang căn mới phù hợp hơn với nhu cầu sử dụng). Mua để ở thì mối quan tâm sẽ là những thứ rất thiết thực: vị trí, tiện ích, an ninh, bố trí căn hộ... Khác với quan điểm bác Trọng, em cho rằng đối tượng độc thân/vợ chồng trẻ có thể thích Masteri vì chỗ này đông vui nhộn nhịp; nếu có metro thì đi lại cho họ có thể thuận tiện vì họ linh hoạt được. Đối tượng có gia đình lớn (con cái, ông bà nội ngoại) thì thích nơi an toàn, yên tĩnh, có không gian cho trẻ con người già, gần trường, gần chợ, gần bệnh viện... Masteri với gần 10.000 dân có một tí sân chơi sợ không đáp ứng đủ nhu cầu. Hơn nữa với tình hình an ninh nhà mình, mỗi lần vào mall em rất ngại trẻ con bị lạc, bị bắt cóc
Ngoài ra, khách mua để ở em nghĩ cũng ko đề cao căn hộ cao tầng quá vì bên cạnh sự đông đúc xô bồ, sống lâu dài ở tầng cao quá không khí/áp suất không có lợi cho sức khỏe.Ở những dự án CCCC/cao tầng thì người mua cuối cùng chủ yếu là để đầu tư cho thuê. Tuy nhiên, tại thời điểm hiện tại, như bác Ruachua cũng mô tả dưới đây, theo em đối tượng mua ở Masteri đa phần là nhóm 1, giới đầu cơ. Giới này mua để sang tay, ăn chênh lệch giá trong lúc tranh tối tranh sáng thôi chứ không có ý định, thậm chí không có khả năng, xuống tiền 100% để đầu tư cho thuê. Nếu điều đó đúng thì sẽ có làn sóng cắt lời/cắt lỗ nương theo mức tăng giá bán của CĐT và khi CĐT đã bán xong. Tuy nhiên, nếu giá bị thổi quá cao thì giới thứ 2 (KH đầu tư) sẽ không mua chỗ này vì thị trường có nhiều lựa chọn khác đem lại suất sinh lợi tương tự/tốt hơn (tính theo mối quan hệ giá cho thuê vs giá căn hộ). Khi đó một số khách hàng đầu cơ sẽ bị kẹt mà trở thành NĐT bất đắc dĩ. Đa số khác có thể vì đầu cơ nhiều nơi, hoặc tiềm lực tài chính ban đầu đã không mạnh, vay ngân hàng (và không bao lâu nữa thì NH sẽ tăng lãi suất) --> không có khả năng tài chính để thanh toán hết 100% nên lúc đó sẽ có làn sóng bán cắt lời/cắt lỗ giúp thị trường về gần giá trị thật hơn. Cứ quan sát giai đoạn phải thanh toán 15% giá trị hợp đồng, 30-50% giá trị hợp đồng & up... sẽ thấy nhóm đầu cơ rơi rụng dần
Tóm lại, chủ đầu tư khôn ngoan thì không nên tăng giá thái quá theo cơn sốt với nhóm đầu cơ bởi nếu giá cao quá nhóm khách hàng còn lại sẽ chỉ là nhóm 1, CĐT rất dễ rơi vào tình trạng đến giai đoạn KH phải trả 50% giá trị hợp đồng trở lên khách mua không thanh toán được --> giảm giá bán vs đắp chiếu công trình. Các bác mua đầu tư thì nên thận trọng khi tính tiềm năng cho thuê (bánh vẽ tiện ích CĐT bày ra, cân nhắc triển vọng kinh tế VN vs sự ra hàng ồ ạt của các CCCC hiện nay...). Còn các bác mua để ở thì em nghĩ là có thể yên tâm rằng những người các bác gặp hôm event chắc sẽ chỉ có rất ít sau này là cư dân hiện hữu ở Masteri thôi
- Status
