Thảo Luật Chung Cập nhập tiến độ MetroPolis Thảo điền - Masteri

[nucuoitoanang]

Em là người định mua Masteri để ở nhưng giờ đã cancel, ngồi cười và xem cách người ta làm giá thôi. Riêng Vinhomes và Masteri cũng có khoảng 14.000 căn hộ, chưa kể các dự án khác của Q2 như 4 blocks 35 tầng Vista Vender, 4 blocks Lexinton, 700 căn hộ Estela Height giai đoạn 2, rồi The Ascent, Đại Quang Minh, Thủ Thiêm... thì không hiểu làm sao người mua, tức là người có khả năng chi trả sẽ tiêu thụ hết được lượng hàng hóa này trong vòng 2, 3 năm. Ở đây em nói là người mua để ở hay cho thuê chứ không phải đầu cơ lướt sóng. Còn nữa, em không ấm ức gì vì không mua được nhà do bds lên giá cả, ngược lại em có nguy cơ thoát được hàng đất nền bị kẹp mà hiện tại đã mất 40% so với giá mua và còn 1/3 giá đỉnh. Nhưng vì em là dân sản xuất, giờ mà lạm phát phi mã, lãi xuất cao nữa thì đảm bảo bọn doanh nghiệp sản xuất chết chùm. Mà bọn sản xuất chết thì em cam đoan chả bọn nào sống ngon sống khỏe được ở xã hội này.
Mà thực tế tạo sóng thị trường luôn luôn là cái bẫy, rồi kết lại hầu hết những người tạo sóng đều rơi vào cái bẫy của chính mình tạo ra thôi.
Nói thêm em không nghĩ tầng lớp dân thường như em hay mọi người ở đây đủ sức hô sóng gọi gió, nó do thượng tầng cơ.

 

[manchestervn]

Đi hết một vòng các chung cư Q2 em thấy Masteri OK về mọi thứ so với các chung cư xung quanh mà. Chỉ cần CĐT làm được 70~80% như trong thiết kế là OK rồi.

 

[asianguy85]

Đi hết một vòng các chung cư Q2 em thấy Masteri OK về mọi thứ so với các chung cư xung quanh mà. Chỉ cần CĐT làm được 70~80% như trong thiết kế là OK rồi.

Dong y voi bac. Nhung ma voi mat do dan so tren 1m2 nhu vay thi chat luong song so kho dam bao. Day la diem duy nhat lam em lan can chua muon xuong tien

Ps. Em mua de o. 0 thuyet phuc duoc em thi may bac dau co chi ban wa ban lai thoi

 

[Oriental_Noodlee]

Masteri quá đông, làm sao mà ở cho nổi

 

[manchestervn]

Vậy bác lên New Port cho nó ít nhé. ^-^

Masteri quá đông, làm sao mà ở cho nổi

 

[Leopold86]

Hôm trước đúng hôm có event của Masteri em có ghé qua đó ngó nghiêng xem có hớt váng được tý nào còn sót lại của các bác đợt đầu không thì thấy 1 số điểm còn lấn cấn như sau, nhờ các bác khai thông giúp em với:
- Ban đầu em nghe có cái Vincom Mall ở đó, em cứ đinh ninh là CĐT là Vingroup, bụng bảo dạ thằng này sao lắm tiền thế, làm cái Vinhomes CP xong thêm cái này nữa, hóa ra CĐT là Thảo Điền, thế cái ông TĐ này có mạnh không các bác? tiền án tiền sự dư lào rồi?
- Em đi xem nhà mẫu thì có ưng căn 2 PN, các em sales cũng nhiệt tình đưa ra cái bảng phân tầng block, em thấy toàn bộ hầu như đen sì (tức là đã bán xong rồi), 1 block chỉ còn khoảng 10-20 căn available cho em chọn. Thế nhưng hôm trước ông anh cùng phòng em đi thì hỏi bên khác thì cái căn đen sì đó vẫn available. Phải chăng là có chuyện mỗi em sales được "phát" cho 10-20 căn, tạo sốt ảo cho khách? Được cái vồn vã bảo anh không mua ngay thì người khác lấy mất, làm ông già em căng hết cả thẳng tý thì rút tiền đặt cọc. Làm gì có chuyện mở bán từ 27/10 mà bán nhanh thế 2-3 tỏi/căn chứ mấy, may mà em hết thời kỳ gà gô bị dụ rồi.
- Vào nhà mẫu em có cảm tưởng là nhà mẫu to hơn với diện tích công bố?!! Lần trước em đi xem nhà mẫu của chỗ em ở cũng thấy nó to thật, nhìn sướng mắt gật đầu mua ngay, nhưng khi nhận nhà sao thấy nó nhỏ hơn. Không biết bác nào có kinh nghiệm đến ngó xem đúng là nhà mẫu to hơn diện tích công bố hơn giúp em nhé.
- Lúc hỏi về HĐ thì công nhận các em ở đó rất nhiệt tình đưa cho em 1 tệp HĐ dày đúng 1cm, chắc cũng tầm xấp xỉ 100 trang A4 dày đặc chữ. Nếu mua thì ký luôn các bác ạ, mà chắc từ lúc đồng ý đến ký em đọc đc 10 trang là giỏi mà đó là đọc không suy nghĩ, chứ mà ngẫm kỹ các câu chữ chắc được 2-3 trang. Đúng chiến thuật ngoài Bắc luôn! Em đùa thôi, nhưng có 2 điểm em chưa thấy hợp lý lắm:
+ Tiến độ thanh toán theo thời gian chứ không phải theo tiến độ xây dựng? Cứ khoảng 3 tháng thì đóng 10% cho CĐT, như vậy 2 năm thì t/t gần hết, vậy sao đảm bảo là sau 2 năm CĐT xây xong? lỡ 2 năm sau em đóng hơn 90% rồi mà mới đổ xong cái móng thì em biết vin vào đâu để kiện?
+ Có 1 điểm là các thiết bị ở đây ghi rất hoành tráng, nhưng baoh cũng bị thòng 1 chữ TƯƠNG ĐƯƠNG vào cuối, vậy tương đương ở đây là gì? về điểm nào: chất lương, giá tiền, công năng?!! VD: bồn cầu, bàn rửa mặt nhà mẫu là Toto, lúc giao nhà là Ceasar VN, vậy có phải là tương đương không? Gạch lát nhà mẫu là gạch Italy, lúc giao nhà gạch VN, chả nhẽ lại đòi trả lại? Nên em thiết nghĩ cái từ TƯƠNG ĐƯƠNG này rất điên đầu, vì thế em đề nghị em nhận nhà thô, tự em làm nội thất từ A-Z nhưng CĐT chưa đồng ý nên em cũng đang lăn tăn vụ này. Nhận xong mà đập đi vừa phí tiền và công sức.

- 1 điểm cuối cùng là hiện nay giá nhà tầm 28 tr/m2 (chưa VAT) tức là 2,5 T mua được căn 2PN. em rất lăn tăn là cất 2,5T này vào bank, gửi hẳn 2 năm (ls ~8%) thì có 3T, vậy lúc giao nhà em cầm 3T đến có vớt được căn 2PN không các bác nhể?

 

[Thoaipham]

Haizz trên này cứ mổ xẻ hoài có khi nào chủ đầu tư nó gọi điện nhờ đóng cái thớt này luôn thì anh em hết chổ bóng bàn )

 

[buocdi]

bác buocdi vui tính quá, em thấy khách nào khẳng khái tuyên bố "tôi mua đầu cơ" là dân cực dữ đấy, chứ mấy người đầu cơ mà lại tự nhận mình đầu cơ, phỏng ạ Cứ nhìn tỉ lệ bán sang tay từ khi đang cọc, dần dần đến lúc bàn giao nhà thì biết ai đầu cơ, ai đầu tư, ai mua ở thôi. Mà khi đấy em cũng chắc luôn là không ai thấy họ bảo "em đầu cơ, em cắt lời" đâu, chỉ thấy "cắt lỗ", "xuất ngoại cần bán gấp".v.v.v. thôi. Tóm lại giấy trắng mực đen thì thị trường bds VN làm gì có giới đầu cơ bác nhỉ :-D

thực tế nói khác với đống lý thuyết bác ạ
ngồi đây gõ bàn phím khác với lăn lộn hằng ngày ở dự án
bác qua chỗ dự án lạ kìa, xem bè lũ chen nhau mua 1 phòng ngủ rồi vừa mở 1 tầng mới 5 phút sau bán chên lệch cả 50tr , đó mới là đầu cơ vụ lợi, người mua chẳng thèm nhìn cái giá luôn trong khi chia ra hơn 60tr/m2
còn Masteri thì khác, tăng giá là do chủ đâu tư tăng, khi sản phẩm bắt đầu ít lại và khi họ bán tốt, đánh vào tâm lý những khách hàng mua những căn đẹp thì đưa ra cái giá cao ở 1 số căn thôi, còn lại cơ bản vẫn giữ mặt bằng giá xung quanh 33tr/m2 ( có VAT )
Cá nhân em nghĩ đầu cơ là đối tượng lắm tiền, rửa tiền hướng tới việc mua sĩ, mua nhiều căn ở 1 vị trí tốt, gom hàng, ém hàng nhưng rõ ràng thị trường và cách bán hàng của CĐT không cho phép họ làm điều đó, ít nhất là ở tháp T1, T2. Em vẫn nghĩ những đối tượng đầu tư thứ cấp, đầu cơ đang ở bên tháp T3, T4 kia kìa. Những tháp cá nhân em vẫn thấy là đẹp nhất dự án và rõ ràng khi ra hàng mức giá sẽ không dễ thở như bây giờ đâu.

 

[buocdi]

Masteri quá đông, làm sao mà ở cho nổi

số lượng căn nhiều thôi chứ 1 phòng ngũ cũng chỉ ở 1-2 người thôi, 2 phòng ngủ thì chỉ 3 người đổ lại
nên tính ra mật độ là không quá cao
lexington em mới thấy cao hehe

 

[Mohinhxelua.com]

1 số điểm còn lấn cấn như sau, nhờ các bác khai thông giúp em với:
1- Thế cái ông TĐ này có mạnh không các bác? tiền án tiền sự dư lào rồi?
2- Vào nhà mẫu em có cảm tưởng là nhà mẫu to hơn với diện tích công bố?!! Lần trước em đi xem nhà mẫu của chỗ em ở cũng thấy nó to thật, nhìn sướng mắt gật đầu mua ngay, nhưng khi nhận nhà sao thấy nó nhỏ hơn. Không biết bác nào có kinh nghiệm đến ngó xem đúng là nhà mẫu to hơn diện tích công bố hơn giúp em nhé.
3a+ Tiến độ thanh toán theo thời gian chứ không phải theo tiến độ xây dựng? Cứ khoảng 3 tháng thì đóng 10% cho CĐT, như vậy 2 năm thì t/t gần hết, vậy sao đảm bảo là sau 2 năm CĐT xây xong? lỡ 2 năm sau em đóng hơn 90% rồi mà mới đổ xong cái móng thì em biết vin vào đâu để kiện?
3b+ Có 1 điểm là các thiết bị ở đây ghi rất hoành tráng, nhưng baoh cũng bị thòng 1 chữ TƯƠNG ĐƯƠNG vào cuối, vậy tương đương ở đây là gì? về điểm nào: chất lương, giá tiền, công năng?!! VD: bồn cầu, bàn rửa mặt nhà mẫu là Toto, lúc giao nhà là Ceasar VN, vậy có phải là tương đương không? Gạch lát nhà mẫu là gạch Italy, lúc giao nhà gạch VN, chả nhẽ lại đòi trả lại? Nên em thiết nghĩ cái từ TƯƠNG ĐƯƠNG này rất điên đầu, vì thế em đề nghị em nhận nhà thô, tự em làm nội thất từ A-Z nhưng CĐT chưa đồng ý nên em cũng đang lăn tăn vụ này. Nhận xong mà đập đi vừa phí tiền và công sức.

Hi hi, em cũng hóng hớt được một số thông tin, nên cũng xin trả lời bác nhé. Em cũng mua nhà để ở thui, trót dại mua căn T4-3 PN rùi, có vài thông tin cũng chia sẻ cho bác nhé.
1. CĐT thì có nhiều bác đã chia sẻ rồi, bác này so với bác Vượng thì cũng bên tám lạng nữa cân. Đây là dự án đầu trong các dự án của bác ấy, nên chắc phải làm bài bản rồi.
2. Nhà mẫu chỉ mang tính chất minh họa, cho bác mường tượng không gian. Ngay cả 3 tháp T2, T3, T4 có hình dạng gần giống nhau thì mỗi căn ở cùng vị trí cũng khác nhau do diện tích sàn mỗi tầng của T2, T3, T4 bị khống chế bởi chỉ tiêu quy hoạch 1/500 khác nhau. So với nhà mẫu các dự án khác thì nhà mẫu này đã bám khá sát diện tích và hình dáng từng căn rồi, cụ thể là căn T3B01, T3A07 và T3A05.
3a. Tiến độ xây dựng thì nhà thầu Coteccons cam kết phải bàn giao cho CĐT là quý 4/2016. Techcombank cũng đã cam kết về dòng tiền của dự án được sử dụng đúng mục đích, là ưu điểm của dự án này.
3b. Ghi sản phẩm tương đương là các của CĐT, nhà thầu để đảm bảo có thể có giá vật tư hợp lý. Ví dụ: Ghi 1 nhà sản xuất duy nhất thì nhà sản xuất đó dựa vào để chém đẹp CĐT, nhà thầu, không cách nào deal để được giá tốt, ngoài ra còn tránh tình trạng để trứng vào 1 giỏ, phụ thuộc duy nhất 1-2 nhà sản xuất, không đảm bảo giao vật tư đúng tiến độ thi công, đặc biệt với dự án to như Masteri. Với dự án to thế này, nếu chủ nhà tự hoàn thiện sẽ gây phiền cho người khác khi các căn hộ hoàn thiện không cùng lúc, rủi ro thấm dột rất lớn.
Tuy nhiên, mọi thứ đều mang tính tương đối, do đó nếu bác có nhiều lo lắng như thế thì bác có thể mua khi dự án đã hoàn thành.