- Status
thế em hỏi lỡ 1 ngày đẹp giời, Coteccons và Techcombank không làm như cam kết thì người mua nhà, giả dụ như em và bác làm thế nào để tóm đầu mấy ông đó?
Vì thực tế cho thấy, các BĐS đứng hình hiện giờ khi khởi công baoh cũng phải có nhà thầu chính và 1 ngân hàng bảo trợ?
Vì thực tế cho thấy, các BĐS đứng hình hiện giờ khi khởi công baoh cũng phải có nhà thầu chính và 1 ngân hàng bảo trợ?
cái này thì bó tay luôn á
cá nhân là sale thì em cũng chỉ thuyết phục khách hàng là cđt mạnh và có uy tín thương hiệu, abc này nọ ....
còn khi biến cố xảy ra cả 1 hệ thống pháp luật còn chưa kiểm soát được thì bác hỏi trên OS nhỏ bé này thì vô vọng để có câu trả lời nhen ...
Thế bác gửi tiền NH một ngày nào đó nó mất thanh khoản thì sao? khỏi gửi 2,5 tỷ rồi thành 3 tỷ nhá
Em với bác Thanh mà cứ đá qua đá lại kiểu này mỗi post dài cả trang, lại làm loãng nội dung thảo luận chính của các bác khác mất Bác Thanh cho phép em trả lời ngắn gọn những nội dung em nghĩ các bác khác cũng quan tâm. Những cái ngoài lề bác có hứng trao đổi thì mình PM bác nhé. Bác đã viết như dưới đây thì em nghĩ bác cũng đồng ý quan điểm chính của em rồi. Thêm bác @asianguy85 kinh nghiệm đầy mình khẳng định điểm này nữa, em nghĩ khỏi cần nói qua nói lại nhiều.
Giá căn hộ khu La defense bác đưa tính ra tầm hơn 5.230 E/m2, thuộc mức trung bình thấp so với giá căn hộ ở Paris (75). Theo số liệu dưới đây thì khu vực giá cao là quận 6, quận 7 tầm 12 ngàn E/m2. Bác đọc lại post của em sẽ thấy em không nói La Defense là khu dân nghèo mà nói rằng người khá giả có điều kiện thì họ sẽ chọn chỗ mật độ dân ít hơn bởi chất lượng cuộc sống phụ thuộc nhiều vào vấn đề mật độ này.
http://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/paris-75/
Cuối tuần em đang có dự định lên NY, không biết bác có địa chỉ nào cụ thể đáng tham quan để em cố gắng chạy qua coi sao Nhìn ảnh thực tế bác post hoặc mô hình có thông tin cụ thể ở dưới đây cho thấy những gì em viết không sai: những tòa nhà cao nhất khu vực này chủ yếu là khách sạn (mà cũng chỉ tầm 40-50 tầng), tòa nhà căn hộ cao cấp ít tầng hơn (có cái trông cao nhưng thấy ghi chỉ có 18 tầng, em đoán là cao độ mỗi tầng lớn hơn thể loại nhà thương mại/khách sạn --> sang trọng, đắt tiền hơn), số căn hộ cũng không nhiều. Phải nói thêm rằng khu này em nói "không cao" là so với khu vực trung tâm tài chính, công sở nhiều tòa tháp 60-70 thậm chí trên 100 tầng. Ngoài ra, mật độ dân số như em đọc được (ở đây http://en.wikipedia.org/wiki/Manhattan và một số chỗ khác) vào khoảng 28 ngàn người/km2 (trong khi dự án bác nhắc tới, VCP, mật độ vào khoảng 70 ngàn/km2).
http://www.centralparkrealestate.com/index.php/
Về chuyện báo lá cải em xin miễn bàn sâu. Em nhìn vào 3 link bác post hôm đó với em là những báo lá cải, với bác không phải thì em cũng không tranh luận được. Vì nghĩ nó lá cải nên em thừa nhận là chỉ đọc thoáng qua bản tiếng Anh đoạn bác post và nhận định trên cơ sở nhìn cái hình đi kèm. Nay đọc bản chính ở đường link bác mới gửi thì thấy họ nghiên cứu nhà gọi là cao tầng ở Thụy sĩ (4 tầng trở lên). Bài viết khá công phu, nhưng khi đọc đến đoạn số liệu em thấy có vấn đề:
- trong bài viết khẳng định "The rent per m[sup]2[/sup] increased with higher floors" nhưng table 2 cho thấy giá trung bình tầng 8+ (14.14) lại thấp hơn tầng 7 (14.47) --> như vậy có vẻ dự đoán của em về việc có một đoạn tăng theo độ cao của tầng, nhưng cũng có điểm uốn chứ ko phải cứ càng cao càng tốt là đúng?
- bài viết lý giải kết quả tìm được là "Could be because walking up and down the stairs means they are fitter" --> đúng với trường hợp ở Thụy sĩ, nhà tầm 8+ tầng, chứ nhà 30+ tầng thì vụ đi bộ cầu thang mỗi ngày e không thực tế
- một kết luận khác trong bài bác trích: "But those living on the ground floor are 60% less likely to commit suicide by jumping" --> bác Thanh không tin các phân tích tâm lý xã hội học, tuy nhiên bài bác trích giúp khẳng định nhận định của các nghiên cứu tâm lý đó.
,
Tóm lại, em không có ý định tranh luận lan man về nghiên cứu hay về nhà cao tầng. Lập luận của em tập trung vào một chuyện (mà em thấy đa số các bác, trong đó có cả bác Thanhtr41) giờ đều đồng ý là: đẳng cấp, chất lượng cuộc sống mà Masteri (và các dự án tương tự) quảng cáo có vẻ khó được đảm bảo khi nhìn vào thực tế mật độ dân cư.
Bác Thanh cho phép em trả lời ngắn gọn những nội dung em nghĩ các bác khác cũng quan tâm. Những cái ngoài lề bác có hứng trao đổi thì mình PM bác nhé. Bác đã viết như dưới đây thì em nghĩ bác cũng đồng ý quan điểm chính của em rồi. Thêm bác @asianguy85 kinh nghiệm đầy mình khẳng định điểm này nữa, em nghĩ khỏi cần nói qua nói lại nhiều.Cung nhu cac bac Thoai Pham, bac eromeo e cung rat rat lo ve dan so dong duc cua Masteri, cac ho boi nho xiu, cong vien va hô dieu hoa co duoc xay dung ko va nhat là van hoa an buffet vua roi cua cu dan
Giá căn hộ khu La defense bác đưa tính ra tầm hơn 5.230 E/m2, thuộc mức trung bình thấp so với giá căn hộ ở Paris (75). Theo số liệu dưới đây thì khu vực giá cao là quận 6, quận 7 tầm 12 ngàn E/m2. Bác đọc lại post của em sẽ thấy em không nói La Defense là khu dân nghèo mà nói rằng người khá giả có điều kiện thì họ sẽ chọn chỗ mật độ dân ít hơn bởi chất lượng cuộc sống phụ thuộc nhiều vào vấn đề mật độ này.
http://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/paris-75/
Em cong nhan khu La défense ko phai là danh cho nhung dai dai gia nhung cung ko phai là danh cho dan ngheo
Bac cu thu len xem kiem can ho de mua o khu nay thi bac thay gia cung ko re ti nao dau :em vua xem can 2 phong ngu "binh dan" 86m2 là gan 450 000 euro (http://www.seloger.com/annonces/ach...idtt=2&idtypebien=1&nb_pieces=3&tri=d_dt_crea)
Cuối tuần em đang có dự định lên NY, không biết bác có địa chỉ nào cụ thể đáng tham quan để em cố gắng chạy qua coi sao
Nhìn ảnh thực tế bác post hoặc mô hình có thông tin cụ thể ở dưới đây cho thấy những gì em viết không sai: những tòa nhà cao nhất khu vực này chủ yếu là khách sạn (mà cũng chỉ tầm 40-50 tầng), tòa nhà căn hộ cao cấp ít tầng hơn (có cái trông cao nhưng thấy ghi chỉ có 18 tầng, em đoán là cao độ mỗi tầng lớn hơn thể loại nhà thương mại/khách sạn --> sang trọng, đắt tiền hơn), số căn hộ cũng không nhiều. Phải nói thêm rằng khu này em nói "không cao" là so với khu vực trung tâm tài chính, công sở nhiều tòa tháp 60-70 thậm chí trên 100 tầng. Ngoài ra, mật độ dân số như em đọc được (ở đây http://en.wikipedia.org/wiki/Manhattan và một số chỗ khác) vào khoảng 28 ngàn người/km2 (trong khi dự án bác nhắc tới, VCP, mật độ vào khoảng 70 ngàn/km2).http://www.centralparkrealestate.com/index.php/
Về chuyện báo lá cải em xin miễn bàn sâu. Em nhìn vào 3 link bác post hôm đó với em là những báo lá cải, với bác không phải thì em cũng không tranh luận được. Vì nghĩ nó lá cải nên em thừa nhận là chỉ đọc thoáng qua bản tiếng Anh đoạn bác post và nhận định trên cơ sở nhìn cái hình đi kèm. Nay đọc bản chính ở đường link bác mới gửi thì thấy họ nghiên cứu nhà gọi là cao tầng ở Thụy sĩ (4 tầng trở lên). Bài viết khá công phu, nhưng khi đọc đến đoạn số liệu em thấy có vấn đề:
- trong bài viết khẳng định "The rent per m[sup]2[/sup] increased with higher floors" nhưng table 2 cho thấy giá trung bình tầng 8+ (14.14) lại thấp hơn tầng 7 (14.47) --> như vậy có vẻ dự đoán của em về việc có một đoạn tăng theo độ cao của tầng, nhưng cũng có điểm uốn chứ ko phải cứ càng cao càng tốt là đúng?
- bài viết lý giải kết quả tìm được là "Could be because walking up and down the stairs means they are fitter" --> đúng với trường hợp ở Thụy sĩ, nhà tầm 8+ tầng, chứ nhà 30+ tầng thì vụ đi bộ cầu thang mỗi ngày e không thực tế
- một kết luận khác trong bài bác trích: "But those living on the ground floor are 60% less likely to commit suicide by jumping" --> bác Thanh không tin các phân tích tâm lý xã hội học, tuy nhiên bài bác trích giúp khẳng định nhận định của các nghiên cứu tâm lý đó.
,
Bac dunng nghi là nhung bai bao don gian cho moi nguoi doc deu la nhung bai bao la cai
Tóm lại, em không có ý định tranh luận lan man về nghiên cứu hay về nhà cao tầng. Lập luận của em tập trung vào một chuyện (mà em thấy đa số các bác, trong đó có cả bác Thanhtr41) giờ đều đồng ý là: đẳng cấp, chất lượng cuộc sống mà Masteri (và các dự án tương tự) quảng cáo có vẻ khó được đảm bảo khi nhìn vào thực tế mật độ dân cư.
em ủng hộ cuộc tranh luận của bác Thanhtr và bác nhilan, hai bác đều là người hiểu biết, đi đây đi đó nhiều, tranh luận trên cơ sở tôn trọng người kia, đọc các bác em cũng học hỏi được thêm.
Có 1 điều em tin chắc chắn rằng khu vực Masteri sẽ rất đông, vì số lượng căn hộ nhiều + người vào mega mall. Cái megamall này phục vụ cho một quần thể dân cư đông đúc và rộng lớn, gồm bình thạnh, q2, q9, thủ đức. Nên ồn ào náo nhiệt là khó tránh khỏi. Với một số người thích đông vui, tiện ích, đó là điểm cộng; với những ai thích riêng tư, yên tĩnh, đó là điểm trừ. Tùy vào sở thích mỗi người thôi.
Về hồ bơi cũng vậy, em đồng ý với một bác, không phải lúc nào mình cũng bơi, nhưng lúc mình muốn bơi mà lại đông quá thì cũng hơi chán. Mình trả tiền để mua căn hộ cao cấp, trả phí dịch vụ cao cấp kia mà.
Còn cái lợi thế về vị trí, tiện ích của Masteri thì quá rõ rồi. Sang qua sớt lại, ai thấy hợp lý thì mua thôi.
Có 1 điều em tin chắc chắn rằng khu vực Masteri sẽ rất đông, vì số lượng căn hộ nhiều + người vào mega mall. Cái megamall này phục vụ cho một quần thể dân cư đông đúc và rộng lớn, gồm bình thạnh, q2, q9, thủ đức. Nên ồn ào náo nhiệt là khó tránh khỏi. Với một số người thích đông vui, tiện ích, đó là điểm cộng; với những ai thích riêng tư, yên tĩnh, đó là điểm trừ. Tùy vào sở thích mỗi người thôi.
Về hồ bơi cũng vậy, em đồng ý với một bác, không phải lúc nào mình cũng bơi, nhưng lúc mình muốn bơi mà lại đông quá thì cũng hơi chán. Mình trả tiền để mua căn hộ cao cấp, trả phí dịch vụ cao cấp kia mà.
Còn cái lợi thế về vị trí, tiện ích của Masteri thì quá rõ rồi. Sang qua sớt lại, ai thấy hợp lý thì mua thôi.
Hôm trước đọc thoáng em tưởng bác Ruachua là khách định mua căn hộ Masteri, nay mới ngộ ra hình như không phải Thú thực em thảo luận một cách công tâm, mong muốn góp tiếng nói đa chiều để các bác có nhu cầu mua thực tham khảo thêm chứ chẳng bơm vá gì cho ai nên không hiểu bác nói " dùng nhiều kỹ thuật ngụy biện" là cái chỗ nào?
Sắp Noel rồi, em cũng không có thời gian tám nhiều nữa. Chốt lại em chỉ mong rằng các bác sales bán hàng có tâm, có sao nói vậy, chịu khó tìm hiểu kỹ thông tin dự án và thị trường, ... tư vấn thật tình cho khách hàng. Hoa hồng của các bác ví dụ 1% trên 2 tỷ hay 2.5 tỷ chỉ khác nhau 5 triệu, nhưng với người mua là cả 500 triệu. Nếu các bác vô tình/cố ý tiếp tay cho giới đầu cơ và CĐT làm giá lên thì người chịu thiệt sẽ là người mua cuối cùng. Nhưng kinh nghiệm mấy năm vừa qua cho thấy nếu giá bds tăng ảo thì chẳng mấy bữa sẽ lại vỡ bóng, đóng băng, việc kinh doanh của các bác sales theo đó cũng khó khăn nhiều. Thậm chí nhiều bác sales lúc bóng lên ham quá cũng xuống tiền đầu cơ, rút ra không kịp, thiệt hại tài chính ra sao chắc các bác sales nhiều năm kinh nghiệm rõ hơn ai hết. Ngược lại, nếu các bác tư vấn đúng cho khách hàng, giá giao dịch không bị thổi, thị trường lành mạnh, sàng lọc được dự án tốt/giá hợp lý thì thị trường bds mới có cơ phát triển bền vững. Nồi cơm của các bác theo đó cũng không bị thiệt gì mà có khi lại tốt hơn. Thường dân bọn em thì có cơ hội tiếp cận hàng tốt giá đúng
Nhân dịp Giáng sinh, mến chúc các mợ , các bác kỳ lễ vui vẻ và năm mới 2015 mọi sự tốt lành
Thú thực em thảo luận một cách công tâm, mong muốn góp tiếng nói đa chiều để các bác có nhu cầu mua thực tham khảo thêm chứ chẳng bơm vá gì cho ai nên không hiểu bác nói " dùng nhiều kỹ thuật ngụy biện" là cái chỗ nào?Sắp Noel rồi, em cũng không có thời gian tám nhiều nữa. Chốt lại em chỉ mong rằng các bác sales bán hàng có tâm, có sao nói vậy, chịu khó tìm hiểu kỹ thông tin dự án và thị trường, ... tư vấn thật tình cho khách hàng. Hoa hồng của các bác ví dụ 1% trên 2 tỷ hay 2.5 tỷ chỉ khác nhau 5 triệu, nhưng với người mua là cả 500 triệu. Nếu các bác vô tình/cố ý tiếp tay cho giới đầu cơ và CĐT làm giá lên thì người chịu thiệt sẽ là người mua cuối cùng. Nhưng kinh nghiệm mấy năm vừa qua cho thấy nếu giá bds tăng ảo thì chẳng mấy bữa sẽ lại vỡ bóng, đóng băng, việc kinh doanh của các bác sales theo đó cũng khó khăn nhiều. Thậm chí nhiều bác sales lúc bóng lên ham quá cũng xuống tiền đầu cơ, rút ra không kịp, thiệt hại tài chính ra sao chắc các bác sales nhiều năm kinh nghiệm rõ hơn ai hết. Ngược lại, nếu các bác tư vấn đúng cho khách hàng, giá giao dịch không bị thổi, thị trường lành mạnh, sàng lọc được dự án tốt/giá hợp lý thì thị trường bds mới có cơ phát triển bền vững. Nồi cơm của các bác theo đó cũng không bị thiệt gì mà có khi lại tốt hơn. Thường dân bọn em thì có cơ hội tiếp cận hàng tốt giá đúng
Nhân dịp Giáng sinh, mến chúc các mợ , các bác kỳ lễ vui vẻ và năm mới 2015 mọi sự tốt lành
O VN ma e thay may bac cu bong ban rang mat do bao nhieu nguoi/km2... Vay may bac liet ke ro rang ra cho moi nguoi thay rang co bao nhieu du an o VN luc nay dap ung duoc mat do con nguoi/km2 nhu bac nhilan da noi. Nhug du an duoi day cu cho la co mat do dan cu ko dong duc thi chinh nhung dv tai du an do co dap ung du ko?
Nhu e thay khu Q2 laTDP, XI, The Vista, Estella, Imperial, Manor, City Garden... xa hon la Sunrise City. Quy dat xay dung toi da,cac dv dc bo tri o cac tang tret, lung... chia ra thi bao nhieu hay la may cai dv: ho boi, cafe, an uong, fitness, gym... ko co may nguoi dung nen cac bac noi la rong rai,thoai mai.
Noi di thi can fai noi lai la nhung bac da di day do nhieu, cs o nguoc ngoai nhieu thi vao day tim ra cac diem yeu trong cac du an o VN rat nhieu... 10 nam nua van vhua het.
Them dieu nua e thay rat dac biet o con nguoi VN minh la "Doi khi mieng minh cu noi la san fam nay xau,chua dat..." nhung chinh nhung con nguoi nay lai dang su dung san fam ay va con bao bao ban be,nguoi than vao sung dung san fam ay cung minh.
E cung dang nghe ngong thu thap thongg tin quy bau tu cac bac de tich luy du tien mua can ben Lan Anh... DQM o de tranh tinh trang dong nguoi :3dmong:
Nhu e thay khu Q2 laTDP, XI, The Vista, Estella, Imperial, Manor, City Garden... xa hon la Sunrise City. Quy dat xay dung toi da,cac dv dc bo tri o cac tang tret, lung... chia ra thi bao nhieu hay la may cai dv: ho boi, cafe, an uong, fitness, gym... ko co may nguoi dung nen cac bac noi la rong rai,thoai mai.
Noi di thi can fai noi lai la nhung bac da di day do nhieu, cs o nguoc ngoai nhieu thi vao day tim ra cac diem yeu trong cac du an o VN rat nhieu... 10 nam nua van vhua het.
Them dieu nua e thay rat dac biet o con nguoi VN minh la "Doi khi mieng minh cu noi la san fam nay xau,chua dat..." nhung chinh nhung con nguoi nay lai dang su dung san fam ay va con bao bao ban be,nguoi than vao sung dung san fam ay cung minh.
E cung dang nghe ngong thu thap thongg tin quy bau tu cac bac de tich luy du tien mua can ben Lan Anh... DQM o de tranh tinh trang dong nguoi :3dmong:
- Status
