bác Trọng nói đến nhóm mua để ở, bác ngoclinh nghĩ về nhóm mua đầu tư
- Status
- Không mở trả lời sau này.
Nói đúng hơn là chưa đầy đủ, 1 khía cạnhLập luận của bác e ko đồng ý,đây là nhận định cảm quan
Trong cmt of bác Trong mới nói là "có thể" + "chưa chắc"
Like cho bácbác Trọng nói đến nhóm mua để ở, bác ngoclinh nghĩ về nhóm mua đầu tư
Chỉnh sửa cuối:
Qua bài này thấy thị trường phía Đông lúc này rất nhiều dự án mở bán nhưng xem ra có bao nhiêu CĐT of các dự án đã làm điều như bài báo này mà vẫn dành đc sự ưu ái từ KH hay là lại đưa thêm các chươg trình ưu đãi khác nhau dẫu biết rằng mỗi CĐT có 1 kế hoạch, chiến lược #Đón tín hiệu ấm lên của thị trường, một số chủ đầu tư tại TP. HCM đã quyết định tăng giá bán căn hộ. Chiêu thức bán hàng này có thể giúp dự án hút được dòng tiền đầu cơ lướt sóng, song cũng có thể làm vuột mất những khách hàng đang có nhu cầu thực sự.
http://tinnhanhchungkhoan.vn/bat-dong-san/tang-gia-ban-nha-con-dao-hai-luoi-110151.html
- Lexington, Citi Home Q2, VV, Tropic, MTD, HomyLand, CBD...
e vẫn chưa hiểu mợ tranh cãi em về vấn đề gì luôn á ?Nói như bác buocdi thì xem chừng Masteri phức tạp nha: có Chủ đầu tư dự án Masteri, lại có CĐT từng tòa tháp, rồi CĐT từng sàn, CĐT từng căn hộ chưa phải chủ nhà, tới chủ nhà tung hứng bán qua bán lại nữa.... thì chủ nhà thật không biết là đời thứ bao nhiêu? Bảo sao giá không bay bổng nhỉ
bác cứ chờ xong rồi mua ạ !Chào cả nhà,
Mình cũng đang quan tâm dự án này mà thông tin loạn cả lên, giá cả thì chênh lệch quá so với ban đầu nên không biết như thế nào, điểm tốt hay ưu điểm thì đã nêu nhiều rồi. Tuy nhiên, đứng ở góc độ người có nhu cầu mua để ở thật sự, mình có mấy cái đang lăn tăn như sau mong các bác có thêm thông tin chia sẻ để mình mạnh tay xuống thớt cho T3, T4 :
- Vị trí ngay Thảo điền, lượng xe ra XLHN rất đông (ngay đường Thảo Điền hay song hành ra Nguyễn Văn Hưởng), sáng nào mình đi làm ngang qua thường xuyên bị tắc vào buổi sáng đi làm hay chiều tan tầm, không biết sau khi 3000 căn hộ vào sử dụng thì bên Masteri có mở hay đường nào để đi ra không.
- Thời gian giao nhà nếu đúng tiến độ thì quá chuẩn, tuy nhiên theo HĐ thì CĐT có thể trễ khoảng 06 tháng, thêm 01-03 tháng để nhà và khu vực công cộng hoàn thiện, dự kiến đến Q3-Q4/2017 mới vào ở được.
- Khi vào ở thì có bị ảnh hưởng bởi công trình Metro không (vì dự kiến đến 2020 mới hoàn tất)
- Chất lượng công trình và hoàn thiện căn hộ đến lúc giao mới biết chính xác, thường sẽ khác và không bằng so với quảng cáo ban đầu.
- Không biết với 2 tầng hầm thì có đủ chỗ cho xe hơi của khoảng 800 căn hộ/tháp không. Chưa kể chi phí hàng tháng cũng khá cao (tất nhiên với chất lượng & tiện ích mang lại thì cũng chấp nhận được), khoảng 1,8tr/căn 3PN + 1,2-1,5tr/xe hơi.
- Các tiện ích có dành riêng cho cư dân sống ở đây không (vì đã đóng phí khá cao), với Mall trước mặt thì số lượng người mua sắm sẽ rất đông, như vậy CĐT sẽ xử lý ntn.
giá tăng là thực tế là vậy chứ có bơm vá gì đâu bácDĩ nhiên mua bất động sản thì cái vị trí là số 1 như bác nói rồi. Nhưng bác còn nói thiếu 1 vấn đề là tăng giá cục bộ, chênh lệch ăn theo.
Ví dụ, bác mua căn A 1tỷ8, em mua căn B 2 tỷ. Căn B view ngon hơn nên giá bán CDT ban đầu cao hơn.
Mua hợp đồng được 3 ngày, em "muốn xuất cảnh" nên bán gấp lại căn B với giá 2.2 tỷ; và bán thành công.
Nếu bác là người mua căn A, thì bác sẽ làm gì?
a) Xuất cảnh bán gấp giá 1.8 tỷ?
b) Xuất cảnh bán gấp giá 2 tỷ?
=> Lựa chọn B là lựa chọn đúng
=> Từ 1 cái chênh lệch thành công mà thành 1 cái bong bóng khổng lồ. Điển hình là thằng Saigon Pearl từng bán 4000 đô /m2 mới có mấy nén nhang trước thôi
Túm cái váy lại, thì em 0 phản đối chuyện đầu tư. Nhưng mà bơm mà bơm từ lúc mua trên giấy như thế này; khác gì năm 2007, 2008, bốc thăm mua Vista giá 3000 Obama 1 m2?
em đảm bảo với bác thị trường hiện tại không có bong bóng gì đâu
sale tụi em cũng cất công mày mò tìm được 1 khách hàng có nhu cầu thật sự và chăm sóc chu đáo chứ không phải dễ dàng như cái thời cầm cục tiền mà tranh dành mua đâu ạ
còn việc mua chênh lệch thì ít khách hàng nào chấp nhận ở thời điểm này lắm
Tạm thời ôm tiền chờ 2 năm sau vậy, đợi bác nào đuối nhả hàng ra thì mua vào vậy, lúc đó sẽ có bức tranh rõ ràng hơn. Thay cac du an khác Estella, Vista, Imperial,..sau vài năm giá cũng bằng như lúc đầu mua nên chắc em này cũng vậy thôi, để qua thời nhiệt độ đang tăng cao này
Wow... 2.6 tỷ = 2PN. các bác vào đưa ra pp giải cứu jum bác @tantadien kìaMình có plan đầu tư khác nên không có nhu cầu để lại căn 04 tòa B tầng 32. Mình gọi là chênh chút cafe cà pháo công bốc thăm. Giá hợp đồng 2t620. Giờ để lại 2ty650
Bác xả sớm thế, e thấy mấy bác nói bán CL, lời mà.Căn of bác bao nhiêu m2, nhìn về đâu vậy?Mình có plan đầu tư khác nên không có nhu cầu để lại căn 04 tòa B tầng 32. Mình gọi là chênh chút cafe cà pháo công bốc thăm. Giá hợp đồng 2t620. Giờ để lại 2ty650
- Status
- Không mở trả lời sau này.