E chưa đi Tân Trụ, nhưng có xem 1 căn 4x16 nhà 1 lầu, hẻm 8m như đường nội bộ
Từ ngã 3 Trường Chinh vào Phan Huy Ích 300m bên trái, chắc gần con rạch Tham Lương nên nước ngập, kêu bán 2.5 tỷ mà ngập quá, em dzọt
Từ ngã 3 Trường Chinh vào Phan Huy Ích 300m bên trái, chắc gần con rạch Tham Lương nên nước ngập, kêu bán 2.5 tỷ mà ngập quá, em dzọt
Mình cho thuê nguyên căn, rồi họ tự kinh doanh. Lúc đó ông ba không biết cách cho thuê, nên bị ép giá. Hôm trước mới ghé thăm nhà, mọi thứ vẫn ok, chỉ là mình cho thuê giá quá rẻ, nên người thuê không đầu tư gì thêm, cho thuê phòng trống và không kén chọn khách. Do đó nhà rất dơ và hôi.Ah nhớ anh LeTam này rồi
Lúc trước có căn nào bên Đào Duy Anh, cho thuê phòng trọ cao cấp hoán cải từ nhà xây ở bác báo là full mà
Uh hình như bác khoán cho ai chứ đâu phải tự làm ??
Nó thuê nhà mình mà có ở đó trông coi gì đâu, khoán hết cho ông bảo vệ làm hết từ A đến Z. Giá thuê căn này tính ra chỉ khoảng 69% trên giá trị phòng, cộng thêm tiền nước, điện, wifi, giữ xe thì lời 40 triệu/tháng. Ông bảo vệ nói tỉ lệ trống phòng gần như không có, nếu có thì chỉ 1 phòng, và cũng chỉ trống vài ngày thôi.
Cuối tháng này giao 1 căn xây mới cho bên thuê khác. Lấy giá tham chiếu của 1 nhà khác tương đương, thì có thể tính ra tổng doanh thu 1 tháng nếu full phòng. Từ đó tính ra là giá cho thuê căn này bằng khoảng 78% giá trị full phòng. Cho dù như vậy, thì tính ra tiền xây vẫn lỗ, vì nếu đem gửi ngân hàng 5 năm với lãi 10%, thì tổng số tiền thu được trong 5 năm vẫn cao hơn tiền cho thuê nhà trong 5 năm khoảng 1.5 tỉ.
Tóm lại là cái lý tưởng nhà trọ nhân văn gì đó của anh Quang, chỉ có anh là thực hiện được. Nhà mình chỉ lỗ đến lỗ. Chắc hôm nào phải gặp anh để học hỏi kinh nghiệm.
Chỉnh sửa cuối:
Hề hề, Đỉnh cao của BĐS là nhà trọ cho thuê!
Giỡn xíu thôi chứ làm trọ có ngon lành gì đâu mà làm, xương không!
Đất rộng rãi xây lên để ở, xây dư ra độ chục phòng cho thuê thì cũng chỉ gọi
là để có đồng ra đồng vào cho bà già đi chợ, cuộc sống ổn định thôi chứ lời lãi cái chi chi?!
Xây trọ khi kinh tế chẹp bẹp thì đó là cứu cách cho qua mùa đông Siberi chứ kt khởi sắc mà ngồi nhìn đống của ì à ì ạch thì chán bỏ mịa.
Giỡn xíu thôi chứ làm trọ có ngon lành gì đâu mà làm, xương không!
Đất rộng rãi xây lên để ở, xây dư ra độ chục phòng cho thuê thì cũng chỉ gọi
là để có đồng ra đồng vào cho bà già đi chợ, cuộc sống ổn định thôi chứ lời lãi cái chi chi?!
Xây trọ khi kinh tế chẹp bẹp thì đó là cứu cách cho qua mùa đông Siberi chứ kt khởi sắc mà ngồi nhìn đống của ì à ì ạch thì chán bỏ mịa.
Nghe nói đại gia @con coc con cũng thực hiện trọ ở Bình Dương hoành tráng lắm, bác cũng nên học hỏi thử
Báo cáo anh là dãy nhà trọ nhân sinh quan cuộc sống của mình đã lấy đủ vốn xây dựng sau 2.5 năm
Giữa 2015 khai thác full tới giờ, và cuối 2017 đã đủ vốn, mặc dù giá của mình vẫn hạt dẻ, ko trống ngày nào chứ đừng nói phòng nào, cũng có 2-3 phòng dọn đi vì lý do đổi cv, đi học xong về quê, nhưng chưa dọn thì đứa khác đã hối thúc để vào
Mục tiêu là doanh thu phải bằng 1% giá trị vừa đất + tiền xây nhà, vd đất 3+xây 1.5 thì thu 45tr/tháng mà mới đc 38tr, rồi giá phòng mình giữ nguyên ko tăng 3 năm nay
Nếu a ko khoán, mà ôm làm luôn thì sẽ thêm 40tr nữa sẽ là con số khác
Nhưng mỗi người mỗi việc, ko thể ôm hết đc, rồi xây trọ thì ko thể so với gửi NH đc, nếu gửi NH ngon hơn thì anh Tà Tà làm gì còn cửa vay 100% mua + xây -> bán
Ah còn thêm chuyện này, ví dụ mình có đất 3, xây thêm 1.5 cho thuê 3 năm đã đủ vốn xây, giờ đất + nhà đó có người trả 6 mà mình vỡn nói ko, tiếp tục làm nghề nhân sinh quan cuộc sống tiếp
Cái tăng giá đất, chính là lý do để xây trọ
Vì ôm xong, nhìn giá nó giảm theo ngày tháng khi gặp mùa Đông Siberia mà ko đẻ ra đồng nào còn thốn gấp trăm lần cái bạc cắc
Đỉnh cao của BDS là xây trọ là tuyên ngôn của Quang sặc - bạn mình
Vì nhảy ra nhảy vào thể nào cũng kẹt trym đâu đó và phải tính tới bài cuối cùng - xây trọ
