Thảo Luật Chung Cập nhật giá nhà phố TT quận 1,3,4,10, Phú Nhuận , Bình Thạnh

[tuanhung]

Nếu nhà phố, tính toán mua để xây từ đầu thì ưu tiên mặt tiền >5m

Bởi vậy mới khó kiếm

Còn dạng 3m-4m mặt tiền cũng làm đc, nhưng ít phòng, làm ko hiệu quả

Mặt tiền 3mx12, 4mx16 chỉ xây 1 sàn đc 2 phòng, vì chừa cầu thang, ko làm hành lang đc

Còn nhà ống 5x20 hoặc mt > 5m mới chừa hành lang 1m và dài 20-25 hoặc 30m cũng đc
Nếu >6m thì phải nhờ kts tính toán kỹ rồi

Lấy vd đất 5x20 thì a xây mấy lầu chia đc bao nhiêu phòng thì tối ưu. Diện tích để xe là bao nhiêu. Cảm ơn anh

 

[minhbia]

Coi bộ dân tình quan tâm trọ nhiều quá, a Quang ra lập thớt mới chia sẽ kinh nghiệm đê

 

[nvquangcm]

5*20. Chừa cầu thang 2m còn 18, hành lang 1m còn 4m. => 1 sàn 4 phòng (4*4.5)

Xây hết...nấc có thể. Không thang máy thì 4 lầu (Trệt 1 phòng + để xe) Có thang máy thì xây thêm hầm

Bác ấy từng bảo thế. Cơ mà hơi...lộn chuồng nhễ

Thứ nhất là nhà hẻm hay mặt tiền
Thứ 2 là bị trừ mật độ xd còn 85m2 ah
Có xây hầm đc ko, mặt tiền đường lớn thì 5 tấm, đường nhỏ hoặc hẻm thì 1trệt + lửng + 2 lầu + sân thượng
Còn lại vẫn khéo chia 4phòng/sàn theo kiểu đó
Cầu thang giữa nhà, 2 phòng giữa tận dụng ô cầu thang lấy sáng, và hành lang đi về 2 phòng đầu và cuối, 2 phòng VIP đầu cuối đc 5x3.5m cũng đẹp - nhờ có ban công hoặc cửa sổ lấy sáng mặt tiền
Nếu có hầm thì khác, ko thì chừa khoảng 2/3 trệt để xe, xây full thì 15-16 phòng dự trù 30 chiếc xe

 

[letamlove]

Anh Quang xây sao mà hay ghê. Nhà mình xây nhà, tiền xây thôi mà đã không huề vốn nổi sau 5 năm. Mà tức cái là tụi môi giới cứ trả giá lung tung. Lúc đầu nói giá này, rồi sau đó lại kêu giá khác. Đang tức mình, không lẽ kêu ông ba xây thêm 2 căn nữa để tự làm luôn?

 

[vankhanhktpn]

Giá đất hiện nay làm phòng cho thuê lỗ chứ ko lãi nữa . Nội thành toàn 80-120 tr , ngoại thành 40-50 tr . Xương lắm rồi . Mà điều này cung đang chứng tỏ 1 điều : giá đất đang quá đắt so với mặt bằng đời sống xã hội, từ người chủ cho thuê đến người ko nhà đi thuê

 

[vo_cong_roi_nghe]

Báo cáo anh là dãy nhà trọ nhân sinh quan cuộc sống của mình đã lấy đủ vốn xây dựng sau 2.5 năm
Giữa 2015 khai thác full tới giờ, và cuối 2017 đã đủ vốn, mặc dù giá của mình vẫn hạt dẻ, ko trống ngày nào chứ đừng nói phòng nào, cũng có 2-3 phòng dọn đi vì lý do đổi cv, đi học xong về quê, nhưng chưa dọn thì đứa khác đã hối thúc để vào
Mục tiêu là doanh thu phải bằng 1% giá trị vừa đất + tiền xây nhà, vd đất 3+xây 1.5 thì thu 45tr/tháng mà mới đc 38tr, rồi giá phòng mình giữ nguyên ko tăng 3 năm nay
Nếu a ko khoán, mà ôm làm luôn thì sẽ thêm 40tr nữa sẽ là con số khác
Nhưng mỗi người mỗi việc, ko thể ôm hết đc, rồi xây trọ thì ko thể so với gửi NH đc, nếu gửi NH ngon hơn thì anh Tà Tà làm gì còn cửa vay 100% mua + xây -> bán

Bác Quang làm sao được con số 1%/tháng thì quá hay. Vd phân khúc phòng 3.5-4tr/tháng, làm 1 căn nhà phố nội ô 1T+4L, mỗi tầng 3 phòng thì tầm 10 phòng tức là doanh thu có 40tr/tháng. Vậy là cả nhà + đất chỉ được tầm 4-5 tỷ?

 

[ngocquang19877]

Bác Quang làm sao được con số 1%/tháng thì quá hay. Vd phân khúc phòng 3.5-4tr/tháng, làm 1 căn nhà phố nội ô 1T+4L, mỗi tầng 3 phòng thì tầm 10 phòng tức là doanh thu có 40tr/tháng. Vậy là cả nhà + đất chỉ được tầm 4-5 tỷ?

đơn giá xây 1T4L mái đúc 5x20 hoàn thiện bao gồm giấy phép hoàn công etc etc etc bây giờ không thể dưới 3 tỷ. Bác nào làm dưới được dưới 3 tỷ em giới thiệu cho vài kèo ngồi làm.

 

[vo_cong_roi_nghe]

đơn giá xây 1T4L mái đúc 5x20 hoàn thiện bao gồm giấy phép hoàn công etc etc etc bây giờ không thể dưới 3 tỷ. Bác nào làm dưới được dưới 3 tỷ em giới thiệu cho vài kèo ngồi làm.

5x20 thì làm được 4 phòng/tầng nhé
Tại thấy bác Quang kêu doanh thu 1%/tháng trên cả tiền đất + nhà, em nghĩ với giá cả bác ấy mua cách đây vài năm thì mới khớp được, chứ giờ đầu tư mới thì quá khó.

 

[Lexus2b]

Thế thì bác Quang quá tài rồi. Chắc là vị trí bđs của bác đắc địa cho trọ lắm mới đc thế. Thu ròng hơn 40tr tháng thì hoặc nhiều p hoặc giá p cao lắm. Kiếm 5% năm trên tổng ts là giỏi rồi mà bác như thế thì đúng tài! Phát huy! Phát huy! Hôm nào em lập phòng nhì bác giúp em nhé!

Ah còn thêm chuyện này, ví dụ mình có đất 3, xây thêm 1.5 cho thuê 3 năm đã đủ vốn xây, giờ đất + nhà đó có người trả 6 mà mình vỡn nói ko, tiếp tục làm nghề nhân sinh quan cuộc sống tiếp

Cái tăng giá đất, chính là lý do để xây trọ
Vì ôm xong, nhìn giá nó giảm theo ngày tháng khi gặp mùa Đông Siberia mà ko đẻ ra đồng nào còn thốn gấp trăm lần cái bạc cắc

Đỉnh cao của BDS là xây trọ là tuyên ngôn của Quang sặc - bạn mình
Vì nhảy ra nhảy vào thể nào cũng kẹt trym đâu đó và phải tính tới bài cuối cùng - xây trọ