Thảo Luật Chung Cập nhật giá nhà phố TT quận 1,3,4,10, Phú Nhuận , Bình Thạnh

[minhbia]

Báo cáo anh là dãy nhà trọ nhân sinh quan cuộc sống của mình đã lấy đủ vốn xây dựng sau 2.5 năm
Giữa 2015 khai thác full tới giờ, và cuối 2017 đã đủ vốn, mặc dù giá của mình vẫn hạt dẻ, ko trống ngày nào chứ đừng nói phòng nào, cũng có 2-3 phòng dọn đi vì lý do đổi cv, đi học xong về quê, nhưng chưa dọn thì đứa khác đã hối thúc để vào
Mục tiêu là doanh thu phải bằng 1% giá trị vừa đất + tiền xây nhà, vd đất 3+xây 1.5 thì thu 45tr/tháng mà mới đc 38tr, rồi giá phòng mình giữ nguyên ko tăng 3 năm nay
Nếu a ko khoán, mà ôm làm luôn thì sẽ thêm 40tr nữa sẽ là con số khác
Nhưng mỗi người mỗi việc, ko thể ôm hết đc, rồi xây trọ thì ko thể so với gửi NH đc, nếu gửi NH ngon hơn thì anh Tà Tà làm gì còn cửa vay 100% mua + xây -> bán

Nghe anh Quang phân tích hấp dẫn quá, quan trọng là tìm được vị trí tốt, giá đất ok. Nếu được hợp tác với anh thì còn gì bằng, em cũng đang tìm hiểu dạng này, trước giờ toàn làm CHDV

 

[Vo Thanh Hieu]

Đồng ý chân lý
Đỉnh cao bds là nhà trọ
Bds vốn bất động đôi lúc bất tỉnh. Bắt nó động phục vụ mình là đỉnh cao

 

[HTLMS]

Ah còn thêm chuyện này, ví dụ mình có đất 3, xây thêm 1.5 cho thuê 3 năm đã đủ vốn xây, giờ đất + nhà đó có người trả 6 mà mình vỡn nói ko, tiếp tục làm nghề nhân sinh quan cuộc sống tiếp

Cái tăng giá đất, chính là lý do để xây trọ
Vì ôm xong, nhìn giá nó giảm theo ngày tháng khi gặp mùa Đông Siberia mà ko đẻ ra đồng nào còn thốn gấp trăm lần cái bạc cắc

Đỉnh cao của BDS là xây trọ là tuyên ngôn của Quang sặc - bạn mình
Vì nhảy ra nhảy vào thể nào cũng kẹt trym đâu đó và phải tính tới bài cuối cùng - xây trọ

Do anh có nghiệp vụ xây trọ nên chi phí thấp, khấu hao nhanh, hiệu quả cao.

 

[nvquangcm]

Nghe anh Quang phân tích hấp dẫn quá, quan trọng là tìm được vị trí tốt, giá đất ok. Nếu được hợp tác với anh thì còn gì bằng, em cũng đang tìm hiểu dạng này, trước giờ toàn làm CHDV

Chời CHDV là cha mẹ người ta rồi.
Cò con mới lượm bạc cắc, sở dĩ mạnh dạn làm là vì nhà của mình, mua từ trước đó 5 năm để ở, nó cũng tăng gấp đôi
Nhưng đổi nhà mới thì nghĩ là đất trung tâm càng hiếm, nhất là mặt tiền 6m càng khó, thôi thì ráng thêm phát xây luôn, giờ vẫn tiếc là ko cố xây cao thêm 1 tấm (vẫn trong giấy phép) là ngon hơn nhiều
Còn bây giờ, qua đợt sốt và vẫn còn âm ỉ nóng, rất khó kiếm nhà hoặc đất vừa ý để xây
Nếu ai mà tính khéo doanh thu đc 1% tháng vừa đất + nhà thì mạnh dạn làm vì vay NH cũng max 0.88% tháng

 

[shocnau]

1%/tháng (12% năm) là con số quá lý tưởng. Em mà về 9% là cũng hài lòng rồi. Giờ kiếm đất OK như bác Quang chắc mệt mỏi...

Báo cáo anh là dãy nhà trọ nhân sinh quan cuộc sống của mình đã lấy đủ vốn xây dựng sau 2.5 năm
Giữa 2015 khai thác full tới giờ, và cuối 2017 đã đủ vốn, mặc dù giá của mình vẫn hạt dẻ, ko trống ngày nào chứ đừng nói phòng nào, cũng có 2-3 phòng dọn đi vì lý do đổi cv, đi học xong về quê, nhưng chưa dọn thì đứa khác đã hối thúc để vào
Mục tiêu là doanh thu phải bằng 1% giá trị vừa đất + tiền xây nhà, vd đất 3+xây 1.5 thì thu 45tr/tháng mà mới đc 38tr, rồi giá phòng mình giữ nguyên ko tăng 3 năm nay
Nếu a ko khoán, mà ôm làm luôn thì sẽ thêm 40tr nữa sẽ là con số khác
Nhưng mỗi người mỗi việc, ko thể ôm hết đc, rồi xây trọ thì ko thể so với gửi NH đc, nếu gửi NH ngon hơn thì anh Tà Tà làm gì còn cửa vay 100% mua + xây -> bán

 

[nvquangcm]

Do anh có nghiệp vụ xây trọ nên chi phí thấp, khấu hao nhanh, hiệu quả cao.

Bởi vậy nên xây trọ ko phải dễ, tính không khéo héo liền, mà ko phải ai cũng mát tay, hay chịu làm
Tại sao có chủ đất lại cho người khác thuê đất xây trọ mà họ ko làm, có người dám thuê đất làm lời mà chủ tự làm thì chán muốn đẩy luôn cho xong
Sếp mình có dãy 15 phòng ngoài Hóc Môn, cũng mua đất theo phong trào, để ko thì tiếc, xây cũng 5 năm mà chưa đủ vốn, mà mỗi tháng đi thu tiền như cực hình, từ trung tâm đi xe hơi ra chỉ lấy có 1tr do 1 phòng thiếu, rồi có phòng thiếu điều năn nỉ nó dọn đi, chứ ko dám làm căng...vì cũng nghỉ bà xã ở nhà rảnh quản lý :-(

 

[minhbia]

Chời CHDV là cha mẹ người ta rồi.
Cò con mới lượm bạc cắc, sở dĩ mạnh dạn làm là vì nhà của mình, mua từ trước đó 5 năm để ở, nó cũng tăng gấp đôi
Nhưng đổi nhà mới thì nghĩ là đất trung tâm càng hiếm, nhất là mặt tiền 6m càng khó, thôi thì ráng thêm phát xây luôn, giờ vẫn tiếc là ko cố xây cao thêm 1 tấm (vẫn trong giấy phép) là ngon hơn nhiều
Còn bây giờ, qua đợt sốt và vẫn còn âm ỉ nóng, rất khó kiếm nhà hoặc đất vừa ý để xây
Nếu ai mà tính khéo doanh thu đc 1% tháng vừa đất + nhà thì mạnh dạn làm vì vay NH cũng max 0.88% tháng

CHDV giờ rộ quá, dân tình phá giá tùm lum. em sắp gồng hết nổi rồi

 

[nvquangcm]

CHDV giờ rộ quá, dân tình phá giá tùm lum. em sắp gồng hết nổi rồi

Họ tích lũy, mua đất rồi thì nghĩ tới kinh doanh cái gì để kiếm đồng ra đồng vào.
Trong hẻm hay đường nội bộ ko kd mặt bằng đc chuyển sang xây trọ, CHDV
Tùy theo năng lực và khả năng, nhưng thường thì Trường Giang sóng sau xô sóng trước, thằng ra sau kinh nghiệm hơn, xây đẹp hơn, giá rẻ hơn
Bác ăn thời gian cũng gặp cạnh tranh, vì họ thấy ngon mờ.
Ah thêm vụ mấy chục ngàn căn hộ xong và sắp giao, lại có vụ chẻ nhỏ căn hộ thành 2-3 căn nhỏ hơn cho thuê.
Nên CHDV cạnh tranh vẫn căng mức cho thuê 6tr-8tr là muốn đụng trần, còn phòng trọ 3-4tr vẫn sống khỏe 5-10 năm tới

Ah mà thớt này đâu phải về chọ đâu ta,
Sao loanh quanh vẫn quay về chọ, ko lẽ đỉnh cao của nhà phố...cũng là đây

 

[tuanhung]

Anh @nvquangcm cho hỏi nếu xây phòng trọ, giá phòng chừng 3-3.5 triệu/tháng. Ở Q4/Q7 thì diện tích đất thế nào(chiều ngang, dài) là tối ưu cho việc phân phòng, lối đi, cầu thang, xây mấy tầng tối ưu và anh tính chỗ để xe thế nào. Tôi cũng tính mua nhà nát đập đi xây phòng trọ mà chưa có kinh nghiệm về lĩnh vực này. Mong anh chỉ giáo. Cảm ơn anh trước

 

[nvquangcm]

Anh @nvquangcm cho hỏi nếu xây phòng trọ, giá phòng chừng 3-3.5 triệu/tháng. Ở Q4/Q7 thì diện tích đất thế nào(chiều ngang, dài) là tối ưu cho việc phân phòng, lối đi, cầu thang, xây mấy tầng tối ưu và anh tính chỗ để xe thế nào. Tôi cũng tính mua nhà nát đập đi xây phòng trọ mà chưa có kinh nghiệm về lĩnh vực này. Mong anh chỉ giáo. Cảm ơn anh trước

Nếu nhà phố, tính toán mua để xây từ đầu thì ưu tiên mặt tiền >5m

Bởi vậy mới khó kiếm

Còn dạng 3m-4m mặt tiền cũng làm đc, nhưng ít phòng, làm ko hiệu quả

Mặt tiền 3mx12, 4mx16 chỉ xây 1 sàn đc 2 phòng, vì chừa cầu thang, ko làm hành lang đc

Còn nhà ống 5x20 hoặc mt > 5m mới chừa hành lang 1m và dài 20-25 hoặc 30m cũng đc
Nếu >6m thì phải nhờ kts tính toán kỹ rồi