Tư Vấn Đầu Tư Cập nhật hạ tầng và dự án khu TML

[chuongmed]

giả vờ đi mua đất thôi ko cần nhà tìm mé sông 25t đã khó

Anh qua hỏi thử căn mé sông chỗ SG mystery TML coi 50 tỏi có ai thèm tiếp không anh ? Anh đang nói về BĐS có vị trí đặc biệt, nó ko có dành để đầu tư. Còn đường số khổ 12-14m thì trái phải Trần Não gì cũng như nhau thôi. Những con hẻm 4-6m phía chung cư bộ CA chắc là những con hẻm đắt nhất Thủ Đức city á.

 

[TTlovebeer]

Anh qua hỏi thử căn mé sông chỗ SG mystery TML coi 50 tỏi có ai thèm tiếp không anh ? Anh đang nói về BĐS có vị trí đặc biệt, nó ko có dành để đầu tư. Còn đường số khổ 12-14m thì trái phải Trần Não gì cũng như nhau thôi. Những con hẻm 4-6m phía chung cư bộ CA chắc là những con hẻm đắt nhất Thủ Đức city á.

Đúng rồi. Các tài sản cận sông hoặc các di tích lịch sử ở cả thế giới đều có giá khác. Từ Holm ở thảo điền, đến 1 căn nhà nhìn ra tháp effiel ở Paris đều thế thôi. Mình nhớ có 1 lần vào 1 cái hẻm (hình như là 16 hay 20) đầu đường Trần não, hẻm không lớn nhưng nhà thì ôi thôi. Ng ta bảo khu đấy có tiền cũng không mua được vì sô lượng căn hạn chế, toàn đại gia ở, không ai cần tiền mà mua với chả bán.

 

[DigiVirtual]

Em mua đất ở khu 1 rồi nhưng vẫn ham ở khu Villa quá nên lại chạy ra ngắm. Đi vào khu biệt thự Mùa Xuân thấy nhà nó không khác một khu trung lưu ở Mỹ, hic.

Nhưng khu này nền yếu, san lấp kém. Nhiều miếng không thấy được đổ đất tử tế gì cả. Rất nhiều chỗ vỉa hè bị sụt. Em đi qua thấy nhà này ở khu O, đối diện công viên, đang xây, ép cọc đến tận 20-25 cái. Các bác ở quanh đây thấy hiện tượng sụt lún thế nào ạ? Em biết là khu Villa ven về phía ngoài sông, nền kém hơn.

Về địa thế thì Quận 2 khu Thảo Điền nền rất thấp, bị sụt lún. Qua bên Xa Lộ Hà Nội bên An Phú khá hơn, xíu, nhưng vẫn sụt lún nhẹ hàng năm. Khu Thạnh Mỹ Lợi gần mạn dân cư hiện hữu Bình Trưng Đông cao hơn, rồi Q9 đất cao ráo hơn nữa. Phía ven bờ sông như Villa là thấp hơn. Về cấu tạo địa chất thì khu Villa là đất bùn (silt loam, và loam), rất yếu. Khu Bình Trưng vị trí lởm hơn, nhưng địa chất lại là tốt nhất trong khu, là sandstone.

Em thích khu Villa quá, nhưng rất lăn tăn về nền yếu và sụt lún. Chuyện chi phí thật ra không phải là vấn đề lớn lắm (dù nó cũng lớn thật), điều em quan tâm hơn là sau 10-15 năm nữa nó lún độ 50cm-1m như các khu Bình Chánh, Nguyễn Hữu Cảnh thì bỏ mẹ.

http://imgur.com/LH6udxd

 

[BINHTHIN]

Em mua đất ở khu 1 rồi nhưng vẫn ham ở khu Villa quá nên lại chạy ra ngắm. Đi vào khu biệt thự Mùa Xuân thấy nhà nó không khác một khu trung lưu ở Mỹ, hic.

Nhưng khu này nền yếu, san lấp kém. Nhiều miếng không thấy được đổ đất tử tế gì cả. Rất nhiều chỗ vỉa hè bị sụt. Em đi qua thấy nhà này ở khu O, đối diện công viên, đang xây, ép cọc đến tận 20-25 cái. Các bác ở quanh đây thấy hiện tượng sụt lún thế nào ạ? Em biết là khu Villa ven về phía ngoài sông, nền kém hơn.

Về địa thế thì Quận 2 khu Thảo Điền nền rất thấp, bị sụt lún. Qua bên Xa Lộ Hà Nội bên An Phú khá hơn, xíu, nhưng vẫn sụt lún nhẹ hàng năm. Khu Thạnh Mỹ Lợi gần mạn dân cư hiện hữu Bình Trưng Đông cao hơn, rồi Q9 đất cao ráo hơn nữa. Phía ven bờ sông như Villa là thấp hơn. Về cấu tạo địa chất thì khu Villa là đất bùn (silt loam, và loam), rất yếu. Khu Bình Trưng vị trí lởm hơn, nhưng địa chất lại là tốt nhất trong khu, là sandstone.

Em thích khu Villa quá, nhưng rất lăn tăn về nền yếu và sụt lún. Chuyện chi phí thật ra không phải là vấn đề lớn lắm (dù nó cũng lớn thật), điều em quan tâm hơn là sau 10-15 năm nữa nó lún độ 50cm-1m như các khu Bình Chánh, Nguyễn Hữu Cảnh thì bỏ mẹ.

http://imgur.com/LH6udxd

Nền đất các khu QH kiểu này đa số đều đất san lấp. Nhà xây cao (>3 tầng) thì cơ bản đều phải xài cọc. Khu này như nhà mình ép cọc khoảng 12m/ tim thôi. 20-25 cọc không xi nhê gì cả. Nhà mình hàng rào cũng cho ép lên đến 40 tim (480md cọc) lận. Nhà nằm trên cọc rồi thì yên tâm, kg lún được. Chỉ cần chú ý khi làm bể phốt ngầm thì nếu được cho ép cọc cho bể luôn, hoặc kg thì phải treo luôn vào hệ Kết cấu của nhà. Nếu không nhà không lún mà bể lún thì gây gãy ống thoát nước, làm tắc ống. Vậy thôi.
Khi làm thì cứ thuê thiết kế đanghoàng cho yên tâm.

 

[DigiVirtual]

Nền đất các khu QH kiểu này đa số đều đất san lấp. Nhà xây cao (>3 tầng) thì cơ bản đều phải xài cọc. Khu này như nhà mình ép cọc khoảng 12m/ tim thôi. 20-25 cọc không xi nhê gì cả. Nhà mình hàng rào cũng cho ép lên đến 40 tim (480md cọc) lận. Nhà nằm trên cọc rồi thì yên tâm, kg lún được. Chỉ cần chú ý khi làm bể phốt ngầm thì nếu được cho ép cọc cho bể luôn, hoặc kg thì phải treo luôn vào hệ Kết cấu của nhà. Nếu không nhà không lún mà bể lún thì gây gãy ống thoát nước, làm tắc ống. Vậy thôi.
Khi làm thì cứ thuê thiết kế đanghoàng cho yên tâm.

Cám ơn bác trả lời nhé. Cho em hỏi để tham khảo ướm trước về chi phí với. Diện tích nền xây dựng của nhà bác là bao nhiêu, và tiền cọc nhà bác là bao nhiêu ạ?

Nếu mua đổi sang Thủ Thiêm Villa, chắc em ép cọc 15m cho chắc Thuê thiết kế tử tế thì chắc chắn rồi ạ.

 

[BINHTHIN]

Cám ơn bác trả lời nhé. Cho em hỏi để tham khảo ướm trước về chi phí với. Diện tích nền xây dựng của nhà bác là bao nhiêu, và tiền cọc nhà bác là bao nhiêu ạ?

Nếu mua đổi sang Thủ Thiêm Villa, chắc em ép cọc 15m cho chắc Thuê thiết kế tử tế thì chắc chắn rồi ạ.

Số lượng cọc nó tuỳ thuộc vào thiết kế Bác. Nhà mình đất 18x8,5, xây 13x8,5. Thường nhà dân thì tải khoảng 30-40T/ tim. Nên tải ép khoảng 60-80T. Với tải đó thì địa chất khu này khó xuống hết cắt bỏ uổng. Thông thường bên ép họ có 1 ống dẫn để ép đầu cọc xuống âm đất, bằng cao độ đáy móng nên đỡ phí cọc. Bác nên chọn cọc tròn D250-300 bê tông ly tâm đúc trong nhà máy cho đảm bảo. Tụi ép cọc nó thường mua cọc lỗi bị loại ở công trình lớn đi ép nhà dân đó. Giá cọc thì rơi vào tầm 400k-450k /md bao gồm cả công ép.

 

[pzeloch]

Số lượng cọc nó tuỳ thuộc vào thiết kế Bác. Nhà mình đất 18x8,5, xây 13x8,5. Thường nhà dân thì tải khoảng 30-40T/ tim. Nên tải ép khoảng 60-80T. Với tải đó thì địa chất khu này khó xuống hết cắt bỏ uổng. Thông thường bên ép họ có 1 ống dẫn để ép đầu cọc xuống âm đất, bằng cao độ đáy móng nên đỡ phí cọc. Bác nên chọn cọc tròn D250-300 bê tông ly tâm đúc trong nhà máy cho đảm bảo. Tụi ép cọc nó thường mua cọc lỗi bị loại ở công trình lớn đi ép nhà dân đó. Giá cọc thì rơi vào tầm 400k-450k /md bao gồm cả công ép.

Đợt bác xây xin giấy phép là đợt trước 10/2019 hay sau 10/2019?

 

[BINHTHIN]

Đợt bác xây xin giấy phép là đợt trước 10/2019 hay sau 10/2019?

Mình xây tháng 10.2016 tới tháng 7.2017 thì về ở. Mình kg ở khu Villa TT mà ở khu PN2.

 

[Misa85]

Đợt bác xây xin giấy phép là đợt trước 10/2019 hay sau 10/2019?

Bác cho em hỏi khu TT Villa nếu xin phép sau 10/2019 thì có gì khác so với trước 10/2019? Cảm ơn bác.

 

[pzeloch]

Bác cho em hỏi khu TT Villa nếu xin phép sau 10/2019 thì có gì khác so với trước 10/2019? Cảm ơn bác.

trước thì được xây tự do trong quy hoạch, ko bắt xây hầm, sau thì bắt xây hầm quy định chiều cao và mật độ bác!