Tư Vấn Đầu Tư Cập nhật hạ tầng và dự án khu TML

[TTlovebeer]

Hỏi ngược gì, em cũng đang tìm mua nên hỏi, và lần trước thì ko có câu trả lời nên lần này em muốn hỏi. và giờ bác kia cũng ko quan tâm lô 80m2 nên ko biết.

Em hiểu ý bác nhưng nếu bác theo sát cả 2 phân khu sẽ thấy nhóm <120m2 trước tháng 9, bên TML cũng khá rẻ so với APAK (nếu so sánh được), nhưng sau khi công bố UB thì nó cũng nhảy theo. Cùng trong phân khu, giá có sự phân hóa rồi, và sau khi có tin đột biến cũng sẽ tịnh tiến theo nhau 1 cách khá tương đối. Bên TML trước em theo khu Villa Thủ Thiêm, Khu số 1, Thể Kỷ, Huy Hoàng thì thấy qua các năm, chia theo tỉ lệ phần trăm chênh lệch khá bình ổn.
Cũng tiếc cho bác không tìm được miếng ưng ý bên APAK và TĐ chậm nhất vào tháng trước vì thực sự giai đoạn từ tháng 6 đến qua tết tầm vài tuần, 2 bên này giao dịch chậm lắm. Có những miếng nhà em thương lượng cả 4-5 tháng, làm mình làm mẩy xong mà chủ vẫn không chốt bán cho người khác được. Em cũng nghĩ hiếm lắm bên TĐ và APAK mới nhiều hàng ra như vừa rồi. Có nhiều người bán thiện chí vô cùng, cho tiến độ trả thư thái nữa. Có lẽ do 2 khu này vốn đang ổn định nên ít dân lướt vào đẩy nên giai đoạn rồi bình ổn, vào tốt. Giờ em tin rằng sẽ bắt đầu nhích theo đà chung của TPTĐ.
Thời điểm tháng 11, 12, nhà em cũng đu vào thêm mấy miếng ở Phú Hữu, cũng tăng kha khá, bạn em theo bên Trường Thọ cũng lãi lớn, trên mé LVV cũng tăng. Thế mà 2 anh APAK, TĐ lại chậm. Đến giờ vẫn thật sự không hiểu.

 

[hieunguyen2211]

Lấy khu Villa Thủ Thiêm làm ví dụ nhé. hiện tại tầm 110-120 tr m2 (theo mình nghe đâu là thế). Lãi kép bình quân 5 năm là 15% thì tương đương tăng hơn gấp 2 tí xíu trong 5 năm. Tức là năm 2026, giá Villa Thủ Thiêm là 220-240 tr m2. Nếu nhìn Huy Hoàng, vị trí đẹp có lẽ là tầm 700-800 tr m2 sau 5 năm....
Well, có thề xảy ra, nhưng em thấy xác suất xảy ra nó như Masan có vốn hóa bằng Samsung vậy.

À sorry bác, có thể do em tính theo giá vôn e đầu tư vào từ 3 năm trước, nên e thấy nó vẫn theo được lộ trình 15% của em.
Còn về việc bác nói giá đất TML sau 5 năm nữa sẽ như thế nào, thi e nghĩ mức giá bác đưa ra tuy là không tưởng, nhưng tương lai ko ai đoán trước dc việc gì.
Rõ ràng là hiện tại nếu mua mới đất tại tml thì e ko mua, em đã từng tính như bác mà. Nhưng nếu nắm giữ thi e vẫn nắm giữ dc vì nó vẫn đi theo lộ trình 15%/năm của em

 

[TTlovebeer]

À sorry bác, có thể do em tính theo giá vôn e đầu tư vào từ 3 năm trước, nên e thấy nó vẫn theo được lộ trình 15% của em.
Còn về việc bác nói giá đất TML sau 5 năm nữa sẽ như thế nào, thi e nghĩ mức giá bác đưa ra tuy là không tưởng, nhưng tương lai ko ai đoán trước dc việc gì.
Rõ ràng là hiện tại nếu mua mới đất tại tml thì e ko mua, em đã từng tính như bác mà. Nhưng nếu nắm giữ thi e vẫn nắm giữ dc vì nó vẫn đi theo lộ trình 15%/năm của em

Cũng hợp lý nếu bác đang nằm sẳn. Dư đại tăng có thể vẫn còn. Dĩ nhiên với việc maximize lợi nhuận, thì nếu là em thì em sẽ ưu tiên ra khu khác do em thấy TML đã đạt đỉnh ngắn, trung hạn. Tương quan về value cho việc đầu tư có lẽ nằm top dưới của khu Đông. Nhưng dĩ nhiên, mỗi người 1 chiến lược.
P/S: có 1 nhà đầu tư nổi tiếng từng nói đại loại là Don't fall in love with your investment.

 

[Pham Khac Canh]

Cũng hợp lý nếu bác đang nằm sẳn. Dư đại tăng có thể vẫn còn. Dĩ nhiên với việc maximize lợi nhuận, thì nếu là em thì em sẽ ưu tiên ra khu khác do em thấy TML đã đạt đỉnh ngắn, trung hạn. Tương quan về value cho việc đầu tư có lẽ nằm top dưới của khu Đông. Nhưng dĩ nhiên, mỗi người 1 chiến lược.
P/S: có 1 nhà đầu tư nổi tiếng từng nói đại loại là Don't fall in love with your investment.

có thể bác nhiều tiền thì swap nó dễ chứ giờ bán TML chưa chắc mua được Apak. Còn bán TML mà mua mấy thứ như Đông Tăng Long thì thôi dẹp đi.

 

[TTlovebeer]

có thể bác nhiều tiền thì swap nó dễ chứ giờ bán TML chưa chắc mua được Apak. Còn bán TML mà mua mấy thứ như Đông Tăng Long thì thôi dẹp đi.

Thời điểm này em không sure nhé, nhưng em nghĩ khả năng đổi ngang tương đương diện tích (nhất là diện tích lớn vì em đã có kiểm chứng) ngay sau thời điểm chốt vị trí UB và đến Tết (thậm chí sau tết 1-2 tuần) là bình thường. Chỉ là không vào được Bình An thôi.

 

[DigiMask]

Khu Bình An gần sông đẹp quá ạ Vợ chồng em đi qua mê quá nhưng toàn lô to, chịu.

 

[chuongmed]

Em ở phường Bình An quận 2 hơn 40 năm mà chưa định vị được mấy anh nói khu Bình An là khu nào. Nhà hiện tại của em ở APAK, thuộc tổ dân phố 31, khu phố 3, phường Bình An, mà chắc Bình An cũng có this và that hả mấy anh ?

 

[wormym]

Em ở phường Bình An quận 2 hơn 40 năm mà chưa định vị được mấy anh nói khu Bình An là khu nào. Nhà hiện tại của em ở APAK, thuộc tổ dân phố 31, khu phố 3, phường Bình An, mà chắc Bình An cũng có this và that hả mấy anh ?

trái phải trần não là chênh nhau tương đối.

 

[chuongmed]

trái phải trần não là chênh nhau tương đối.

Đó là anh tưởng vậy thôi.

 

[wormym]

Đó là anh tưởng vậy thôi.

giả vờ đi mua đất thôi ko cần nhà tìm mé sông 25t đã khó