Tư Vấn Đầu Tư Cập nhật hạ tầng và dự án khu TML

[TTlovebeer]

mình có theo dõi giá nên thấy bác nói đúng; bác kia nói đến một thời điểm khác và về sự việc khác nào đó.

Nói chung tính em có gì nói đó, có các tin nhắn làm back up hết.
Quan điểm của em về chuyện đầu tư là của mình là của mình, không phải của mình thì thôi. Làm vậy đầu óc mới nhẹ, thanh thản để ra các quyết định sau đúng được. Bác nào trúng TML thì xin chúc mừng, bản thân em trúng 2 nhịp trước, đây có thể xem là nhịp thứ 3. Từ khi em vào mấy năm trước, có 2 nhịp, 1 nhịp là hồi lại sau giai đoạn 2010-2012 quá trũng giá (thời điểm em mua bên Thế Kỷ chỉ có 21.5 tr, lúc đó bên Villa Thủ Thiểm hình như chỉ 16-18 tr tùy lô). Nhịp 2 là đợt công bố cầu Thời Đại. Nói về giai đoạn này là tức cười nhất, lúc đó em hold 1 miếng Villa Thủ Thiêm, trong 1-2 tuần giật từ 35-40 lên gần 70 (có thời điểm đã có người hỏi mua em giá 67 68) nhưng em không chốt. Đến khi xây xong cầu thì đứng hẳn, tụt nhẹ và giữ giá 60-65 trong 2-3 năm liền cho đến trước tin Ủy Ban vừa rồi. Cuối cùng em chốt giá 62 tr m2 và bay qua An Phú. Hôm rồi em có làm bài tính, hiện nếu so với giữ lại TML, em thiệt tầm 15%. Nhưng nếu giá TĐ như bạn mô giới cập nhật hôm qua thì same same, nhưng nhà em giờ khai thác được .
Em nghĩ TML sẽ giống giai đoạn cầu Thế Kỷ, nếu anh nào làm môi giới có tâm ắt cũng nhớ giai đoạn đó giá không nhích nổi và sau đó giao dịch chậm hẳn.

 

[TTlovebeer]

Phải rồi. 170 thì phải cỡ B T Hán (18m), vành đai Tây (16m) chứ Đ P Thuận (14m) cũng không tới giá đó.

Em nói không phải đùa chứ APAK vào tháng 11, lô thường, kể cả đã xây hầm trệt lửng 3 lầu (hoặc 4 lầu), full nội thật, Toto các kiểu cũng không có giá 170 tr m2 kể cả nhà (trừ khi kiểu căn góc).

 

[Pham Khac Canh]

Em nói không phải đùa chứ APAK vào tháng 11, lô thường, kể cả đã xây hầm trệt lửng 3 lầu (hoặc 4 lầu), full nội thật, Toto các kiểu cũng không có giá 170 tr m2 kể cả nhà (trừ khi kiểu căn góc).

Vây bác cho em hỏi lô 80m2 thì giá bao nhiêu.
Cho là 140 tr đi thì là 11 tỷ 2. Thú thật em ko tìm thấy. Giá cao nhất em thấy là trên 13 tỷ.
Bác đừng chỉ lô 200-300 m2 nha, em mua để ở và em ko có tiền đến mức đó.

 

[pamken]

Nói chung tính em có gì nói đó, có các tin nhắn làm back up hết.
Quan điểm của em về chuyện đầu tư là của mình là của mình, không phải của mình thì thôi. Làm vậy đầu óc mới nhẹ, thanh thản để ra các quyết định sau đúng được. Bác nào trúng TML thì xin chúc mừng, bản thân em trúng 2 nhịp trước, đây có thể xem là nhịp thứ 3. Từ khi em vào mấy năm trước, có 2 nhịp, 1 nhịp là hồi lại sau giai đoạn 2010-2012 quá trũng giá (thời điểm em mua bên Thế Kỷ chỉ có 21.5 tr, lúc đó bên Villa Thủ Thiểm hình như chỉ 16-18 tr tùy lô). Nhịp 2 là đợt công bố cầu Thời Đại. Nói về giai đoạn này là tức cười nhất, lúc đó em hold 1 miếng Villa Thủ Thiêm, trong 1-2 tuần giật từ 35-40 lên gần 70 (có thời điểm đã có người hỏi mua em giá 67 68) nhưng em không chốt. Đến khi xây xong cầu thì đứng hẳn, tụt nhẹ và giữ giá 60-65 trong 2-3 năm liền cho đến trước tin Ủy Ban vừa rồi. Cuối cùng em chốt giá 62 tr m2 và bay qua An Phú. Hôm rồi em có làm bài tính, hiện nếu so với giữ lại TML, em thiệt tầm 15%. Nhưng nếu giá TĐ như bạn mô giới cập nhật hôm qua thì same same, nhưng nhà em giờ khai thác được .
Em nghĩ TML sẽ giống giai đoạn cầu Thế Kỷ, nếu anh nào làm môi giới có tâm ắt cũng nhớ giai đoạn đó giá không nhích nổi và sau đó giao dịch chậm hẳn.

TĐ tốt nhưng cốt nền cũ, cái này mình thấy điểm dở, hi vọng tương lại xử lý chủ động được.
Minh thích cách nói chiện của bác với con số stats. Nói thao thao bất tuyệt thì chán lắm.

 

[TTlovebeer]

Vây bác cho em hỏi lô 80m2 thì giá bao nhiêu.
Cho là 140 tr đi thì là 11 tỷ 2. Thú thật em ko tìm thấy. Giá cao nhất em thấy là trên 13 tỷ.
Bác đừng chỉ lô 200-300 m2 nha, em mua để ở và em ko có tiền đến mức đó.

Lô 80 thì đợt đó em không hỏi nên chịu. <100-120 m2 nó có đặc thù riêng. Bên TML 80-120 m2 nó cũng có mức giá khác ở thời điểm đó, nhưng mình không chú ý đợt đó nên về diện tích này chịu. Để mình hỏi thử mấy bạn môi giới ruột. Nhưng như mình nói, có vẻ như giá APAK và TĐ 2 tuần gần đây có biến động, nên để xem sao.

 

[TTlovebeer]

TĐ tốt nhưng cốt nền cũ, cái này mình thấy điểm dở, hi vọng tương lại xử lý chủ động được.
Minh thích cách nói chiện của bác với con số stats. Nói thao thao bất tuyệt thì chán lắm.

TĐ thì có nhiều cái dở lắm bác. Quy hoạch rất kém, đoạn ngập không ít (đoạn nhé, nhiều bác không ở TĐ hay nói khống vụ này lên chứ nó ngập theo đoạn và thực sự 2 năm rồi cũng bớt nhiều). Dân trí mix quá nhiều, từ quá nghèo đến quá giàu (cái này nếu làm ăn kinh doanh la điểm cộng, nhưng ở thì là điểm trừ). Kẹt xe (chủ yếu do các cụm trường Quốc Tế gây ra).

Tuy nhiên, TĐ theo mình lại là 1 nơi đặc thù, đó là độ ổn định của dòng tiền, khả năng khai thác rất ổn và phần lớn các cư dân, từ Tây đến Ta, ai đã từng ở đây đều khó lòng chuyển đi (do quá tiện và tương đối yên bình (yên bình là đường đi lành, chạy xe không căng thẳng do tuy mật độ xe cao nhưng không có giao lộ nguy hiểm và đường xe vận tốc lớn). Từ tháng 6, mình thấy giao dịch TĐ cực chậm, chậm đến nổi các căn rao từ tháng 6 đến cuối năm vẫn available. Mình nghĩ nguyên nhân chính là do covid, mà TĐ phụ thuộc nhiều vào khả năng khai thác dịch vụ, Tây giảm --> khai thác kém. Nhưng mình nghĩ đó chính là cơ hội chục năm có 1 để nắm 1 BĐS có khả năng khai thác tốt nhưng giá bán lại hợp lý. Giai đoạn tháng 11 đó, thậm chí mình nghĩ đến việc mua lại 1 số Khách sạn hoặc Service Apartment mini ở Q1 và Phú Nhuận, giá bán hợp lý lắm. Trụ được 2-3 năm thì lãi tốt.

 

[Pham Khac Canh]

Lô 80 thì đợt đó em không hỏi nên chịu. <100-120 m2 nó có đặc thù riêng. Bên TML 80-120 m2 nó cũng có mức giá khác ở thời điểm đó, nhưng mình không chú ý đợt đó nên về diện tích này chịu. Để mình hỏi thử mấy bạn môi giới ruột. Nhưng như mình nói, có vẻ như giá APAK và TĐ 2 tuần gần đây có biến động, nên để xem sao.

Lúc TML vừa đẩy lên thì Apak và TĐ cũng đã tăng theo rồi nên bài phân tích của bác sẽ ko đúng.
Còn so thì phải so cùng phân cấp.
Lô 80m2 bên TML và Apak chỉ có tác dụng để ở nên dễ so nhất.
Còn TML có nhiều lô đối diện chung cư như One Verandah thì giá trị nó lại nằm ở kinh doanh. Chung cư dạng mở nên nó giống Shophouse. Apak đâu có mấy vị trí kiểu đó thì sao mà so được.

 

[TTlovebeer]

Lúc TML vừa đẩy lên thì Apak và TĐ cũng đã tăng theo rồi nên bài phân tích của bác sẽ ko đúng.
Còn so thì phải so cùng phân cấp.
Lô 80m2 bên TML và Apak chỉ có tác dụng để ở nên dễ so nhất.
Còn TML có nhiều lô đối diện chung cư như One Verandah thì giá trị nó lại nằm ở kinh doanh. Chung cư dạng mở nên nó giống Shophouse. Apak đâu có mấy vị trí kiểu đó thì sao mà so được.

Em có viết rõ ràng đó bác, người nhà em cũng vừa mới bán ra cách đây tầm 1 tháng đó. Lô 80m2 bác nói TML là lô nào? Em đang so sánh chi tiết khu vực TML là Villa Thủ Thiêm, các lô nhỏ nhất là 160m2, và khu Huy Hoàng, tầm 150m2 trở lên, so với các diện tích tương đương tại APAK, TĐ ở cùng thời điểm (TĐ là min 200m2).
Em lúc đó không có giá lô <120m2 tại TML, cũng không có giá <120m2 tại APAK, TĐ. Theo 1 môi giới mới báo, giá sàn APAK hiện tại cho các lô nhỏ là 130-135 tr m2, có thể chốt ngay, có tăng 10-15% so với giai đoạn tháng 12. Tức là vào tháng 11, 12, em nghĩ (không chắc vì không hỏi chính xác thời điểm đó) vẫn còn có giá 120-125 cho các lô <120m2.

 

[pamken]

Lúc TML vừa đẩy lên thì Apak và TĐ cũng đã tăng theo rồi nên bài phân tích của bác sẽ ko đúng.
Còn so thì phải so cùng phân cấp.
Lô 80m2 bên TML và Apak chỉ có tác dụng để ở nên dễ so nhất.
Còn TML có nhiều lô đối diện chung cư như One Verandah thì giá trị nó lại nằm ở kinh doanh. Chung cư dạng mở nên nó giống Shophouse. Apak đâu có mấy vị trí kiểu đó thì sao mà so được.

Thấy bác nói vòng vòng quá; giờ bác chỉ điểm hẳn lô nào ở apak vs lô nào ở TML đi; nói chung chugn rồi hỏi ngược lại ng ta phép so sanh, trong khi ng ta đã nói rõ địa điểm.

 

[Pham Khac Canh]

Thấy bác nói vòng vòng quá; giờ bác chỉ điểm hẳn lô nào ở apak vs lô nào ở TML đi; nói chung chugn rồi hỏi ngược lại ng ta phép so sanh, trong khi ng ta đã nói rõ địa điểm.

Hỏi ngược gì, em cũng đang tìm mua nên hỏi, và lần trước thì ko có câu trả lời nên lần này em muốn hỏi. và giờ bác kia cũng ko quan tâm lô 80m2 nên ko biết.