Thảo Luật Chung Cập nhật thông tin mới nhất từ Nhơn TRạch Đồng Nai

[tudautu4]

Cập nhật thông tin mới nhất từ miếng đất này. Ngay bây giờ có thể lên thô cư. Chứ lên đất vườn thì không được vì quy hoạch chỗ này là đất ở đô thị chứ không phải đất vườn. Sáng nay em mới nhờ một bác bên phòng Qldt xem giúp.
Đối với những miếng đất dạng này thì theo em phương án mua như sau:

- Đầu tiên là phải xác nhận lại thông tin quy hoạch một cách chính xác. Tức yêu cầu chủ đất lên UBND huyện xin cung cấp thông tin quy hoạch, thông tin chuyển thổ cư để có kết quả trả lời bằng văn bản có dấu đỏ .
- thòa thuận phương án thanh toán với chủ đất. Làm hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất.
- Sau khi có sổ đỏ, tiến hành chuyển mục đích sang thổ cư và ghi nợ tiền sử dụng đất khi nào có tiền thì nộp. Sau này khi muốn bán đất thì yêu cầu bên mua đặt cọc rồi mình đi nộp. Không thì cứ để vậy.
Giá cập nhật mới nhất của miếng này là 400.000 đồng/m2. Chủ đất nói giá này fix rồi. Ai có thiện chí thì mua chứ không chấp nhận trả giá.


---------------------------------------------------------------------------------------------------
Các bác xem miếng này có đáng đầu tư không ?
Mặt tiền 21 m sâu khoảng 100m đường 769. Tổng diện tích 2300m2. Đất nằm trong khu dân ở hiện hữu không quy hoạch dự án thuộc xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch tỉnh Đồng Nai. Hiện trạng đất giờ là đất ruộng. Giờ nếu mua thì chủ đất sẽ chuyển lên thổ vườn cho các bác. Còn lên thô cư thì giờ chưa lên được vì đây là đất ruộng.
giá bán: 440.000 đồng/m2khu này 3 năm nay toàn giao dịch trên 1.5tr/m2 đối với đất vườn.

http://wikimapia.org/#lat=10.7442419&lon=106.8900445&z=19&l=38&m=b

 

[vankhanhktpn]

Hơi dài bác nhỉ và diện tích hơi lớn ,khó đẩy trôi thời buổi này ? Tỉ lệ ngang-dài =1:2,5 (20x50) hoặc 1:3 là đẹp nhất (20x60)
Em thick mấy miếng chữ nhật vuông vức mà tỉ lệ như thế.

 

[BDSSacomreal]

Em cũng có mua 1 nền Phước An để dành, mà nghe bác nói vậy ớn quá, sao lại không cho bán nền bác, họ bán cho em nền mà, nhà thì mình tự bỏ tiền xây. Không biết khu Phước An của HUD này pháp lý có ổn không? công ty Phúc Khang thì mới quá cũng hơi sợ, tiền dành dụm của em mua mà lỡ có gì thì mất cũng buồn. Bác có thể thông tin thêm về dự án Phước An được không bác

Theo em được biết thì nghị định 71 và thông tư 16 đã mặc định các dự án khu đô thị mới là các dự án xây dựng nhà ở. Đã từ rất lâu rồi từ thời nghị định 181 năm 2004 đã <span style=""color: #ff0000;"">không cho phép phân lô bán nền</span>. Bác xem lại điều 1 của thông tư 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng 9 năm 2010.


"Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Thông tư này quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở (sau đây gọi tắt là Nghị định số 71/2010/NĐ-CP) về sở hữu nhà ở, phát triển nhà ở, quản lý việc sử dụng nhà ở, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở.
Nhà ở thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP và quy định tại Thông tư này bao gồm: nhà ở (nhà biệt thự, nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư) được xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo nhu cầu và cơ chế thị trường (<span style=""color: #ff0000;"">kể cả nhà ở trong khu đô thị mới, khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp</span>); nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; nhà ở được xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế do Nhà nước quy định (nhà ở xã hội); nhà ở tái định cư; nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị và nông thôn."

Em nghĩ, những quy định mà bác đưa trong hình là áp dụng cho căn hộ chung cư

Tình hình là mới hôm wa e dẫn khách xuống xem dự án Phước An. Mấy khách trên đều hài lòng hết, chắc e chém dzữ woa ( đùa với mấy bác thôi ) . Đất này của tập đoàn HUD nên chắc cũng kô có vấn đề ji đâu bác.

 

[tudautu4]

Được mấy người ký hợp đồng mua rồi bác Nói đùa thôi công việc của bác thì bác post lên đây làm gì. Đất nền ở Nhơn Trạch thì công ty em cũng có mà có lạ gì tình hình chung. Bác nên email hoặc pm cho bác ấy thì hơn.

Em cũng có mua 1 nền Phước An để dành, mà nghe bác nói vậy ớn quá, sao lại không cho bán nền bác, họ bán cho em nền mà, nhà thì mình tự bỏ tiền xây. Không biết khu Phước An của HUD này pháp lý có ổn không? công ty Phúc Khang thì mới quá cũng hơi sợ, tiền dành dụm của em mua mà lỡ có gì thì mất cũng buồn. Bác có thể thông tin thêm về dự án Phước An được không bác

Tình hình là mới hôm wa e dẫn khách xuống xem dự án Phước An. Mấy khách trên đều hài lòng hết, chắc e chém dzữ woa ( đùa với mấy bác thôi ) . Đất này của tập đoàn HUD nên chắc cũng kô có vấn đề ji đâu bác.
[/quote]

 

[BDSSacomreal]

khách của sếp e, chứ của e thì sướng woa rồi zzz. e đi học hỏi kinh nghiệm chém của sếp

 

[minhkhang01]

Theo em được biết thì nghị định 71 và thông tư 16 đã mặc định các dự án khu đô thị mới là các dự án xây dựng nhà ở. Đã từ rất lâu rồi từ thời nghị định 181 năm 2004 đã không cho phép phân lô bán nền. Bác xem lại điều 1 của thông tư 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng 9 năm 2010.


"Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Thông tư này quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở (sau đây gọi tắt là Nghị định số 71/2010/NĐ-CP) về sở hữu nhà ở, phát triển nhà ở, quản lý việc sử dụng nhà ở, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở.
Nhà ở thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP và quy định tại Thông tư này bao gồm: nhà ở (nhà biệt thự, nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư) được xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo nhu cầu và cơ chế thị trường (<span style=""color: #ff0000;"">kể cả nhà ở trong khu đô thị mới, khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp</span>); nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; nhà ở được xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế do Nhà nước quy định (nhà ở xã hội); nhà ở tái định cư; nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị và nông thôn."

Em nghĩ, những quy định mà bác đưa trong hình là áp dụng cho căn hộ chung cư

DA Phước An này hoàn thành trước ngày NĐ 71 có hiệu lực bác ah

 

[tudautu4]

Sao bác cứ bàn mãi vấn đề này vậy. Hoàn thành là thế nào? Đã bán hết rồi thì nói làm gì . EM nói những hợp đồng góp vốn ký trước khi có hiệu lực của nghị định 71 thì không saochứ không phải dự án hoàn thành trước nghị định 71 chưa bán giờ bán thì không sao. Nếu bác đã xây xong phần móng nhà thì bác cứ mua bán theo hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai. Luật cho phép bác chuyển nhượng. Còn chưa xong phần móng thì chỉ huy động được 20% số nền thôi. Còn việc chủ đầu tư có cách để huy động nhiều hơn thì em không bàn. Thôi em sẽ không bàn về vấn đề này nữa. Bác muốn bàn tiếp thì mở topic "hợp đồng góp vốn" rồi bàn.

DA Phước An này hoàn thành trước ngày NĐ 71 có hiệu lực bác ah

 

[tudautu4]

Sáng nay có một bác đang bị cưỡng chếEM đã nói rất nhiều với bác ấy là dự án Khu dân cư được phép cưỡng chế vì nó thuộc dạng nhà nước thu hồi đất khuyên nên lấy tiền vì bọn dự án này chi tiền cho UBH rất nhiều để cưỡng chế. Bác ây cứ lấy lý do dự án thương mại thì phải thỏa thuận chứ không được cưỡng chếGiờ thì rõ rồi. Nếu nghe lời em lấy tiền gửi ngân hàng từ đầu năm thì giờ có một đống tiền lãi ngân hàng. Giờ thì lại nhận tiền bằng giá đầu năm. Thiệt đủ đường.

 

[tudautu4]

-Cập nhật mới nhất. Chủ đất sẽ bao hết hồ sơ thủ tục cho người mua. Lên thổ cư, lên đất vườn đều được. Tiền thuế người mua chịu.
- Đất san lấp khu vực này là khoảng 600 ngàn/xe ben. Giờ nếu bác nào muốn làm nhà vườn thì san lấp đủ cái nền nhà thôi. Phần còn lại thì đào cái ao lấy đất đen san lấp lên trên. Mô hình nhà nghĩ dưỡng lý tưởng có ao cá, có nhà, có vườn cây Phía sau đất chừng vài trăm mét là dự án khu du lịch sinh thái do đó sau này mặc nhiên chúng ta cũng hưởng ké được cơ sở hạng tầng của dự án đó. CÁch đất vài trăm mét là dự án khu tái định cư và khu trung tâm thương mại. Khu này sẽ trở rất sầm uất

--------------------------------------------------------------------------------------------------
http://wikimapia.org/#lat=10.7442419&lon=106.8900445&z=19&l=38&m=b
Cập nhật thông tin mới nhất từ miếng đất này. Ngay bây giờ có thể lên thô cư. Chứ lên đất vườn thì không được vì quy hoạch chỗ này là đất ở đô thị chứ không phải đất vườn. Sáng nay em mới nhờ một bác bên phòng Qldt xem giúp.
Đối với những miếng đất dạng này thì theo em phương án mua như sau:

- Đầu tiên là phải xác nhận lại thông tin quy hoạch một cách chính xác. Tức yêu cầu chủ đất lên UBND huyện xin cung cấp thông tin quy hoạch, thông tin chuyển thổ cư để có kết quả trả lời bằng văn bản có dấu đỏ .
- thòa thuận phương án thanh toán với chủ đất. Làm hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất.
- Sau khi có sổ đỏ, tiến hành chuyển mục đích sang thổ cư và ghi nợ tiền sử dụng đất khi nào có tiền thì nộp. Sau này khi muốn bán đất thì yêu cầu bên mua đặt cọc rồi mình đi nộp. Không thì cứ để vậy.
Giá cập nhật mới nhất của miếng này là 400.000 đồng/m2. Chủ đất nói giá này fix rồi. Ai có thiện chí thì mua chứ không chấp nhận trả giá.

 

[tudautu4]

miếng 2300 m2 đã có một bác lấy rồi lúc trưa nay giá cực tốt. Không ngờ mua được giá rẻ vậy. Hôm nay sẵn tiện dẫn bác ấy đi xem cưỡng chế