Đầu năm bàn về đường cầu Nhơn Trạch – Q.9 : Cây cầu “vẽ trên giấy” hơn 10 năm nay sắp hiện hình ^^

Chào năm mới tất cả các bác. Hôm nay là mùng 1 tết thay mặt nhóm BĐS Xóm Nhà Vườn kính chúc mọi người năm mới nhiều thành công và mai mắn.

Đầu năm mới chúng ta lại bàn về một chuyện “mới” chưa bao giờ “cũ” là đường cầu bắt từ Q.9 sang Nhơn Trạch- Đồng Nai, nếu làm con đường và cây cầu này thì đây sẽ là một cú huých cực lớn để Nhơn Trạch phát triển và cũng như một cơ hội lớn để đầu tư cho tất cả mọi người kiếm tiền ( và một số bác thoát hàng bị găm mấy năm nay chưa bán dc nữa chứ ^^).

Như em đã nói ở bài trước là đường cầu q.9 –Nhơn Trạch hay đường Vành Đai 3 sẽ làm giai đoạn 1 từ Q.9 bắt cầu qua xã Long Tân – Nhơn Trạch và điểm cuối là đường Tôn Đức Thắng ( hay đường 25B cũ ngay chỗ lô cau su). Toàn bộ đường này thiết kế trên cao như đường cao tốc. Hiện đã có vốn ODA Nhật bản tài trợ nên việc xây cầu và làm đường không còn là bánh vẽ như những năm trước. Tuy nhiên nhiều bác sẽ đặt câu hỏi là làm khi nào ??? Giờ em sẽ trả lời câu hỏi đó cho các bác.

Hôm rồi đi chúc tết ở trung tâm PTQD Nhơn Trạch em cũng có đặt câu hỏi này đối với các bác ở đó. Và câu trả lời của họ là năm rồi chưa có chỉ đạo gì cụ thể. Hỏi các bác ở Sở TNMT Đồng Nai thì các bác ấy bảo đã chỉ đạo huyện Nhơn Trạch tiến hành khảo sát đo đạc để lập bản đồ thu hồi đất trong năm rồi. Như vậy với chút ít thông tin chúng ta có thể thấy việc triển khai làm con đường này chưa thể thực hiện ngay trong năm 2015. Theo kinh nghiệm của em thì nhanh nhất cũng phải cuối năm 2016 mới triển khai làm đường được. Có thể nếu họ làm nhanh thì đầu năm 2016 nhưng chắc cũng khó khả thi với cái bộ xậu hiện tại

))).
Việc đền bù giải phóng mặt bằng nếu chỉ mới ở bước khảo sát lập bản đồ địa chính thì đến giữa năm 2015 mới có thể xong được vì giờ bản đồ mới, bản đồ cũ diện tích chênh lệch loạn xạ cả lên, ranh gắp đụng vô là tranh chấp um xùm cho coi

Nếu đến tầm tháng 06/2015 huyện Nhơn Trạch lập xong bản đồ địa chính thì công tác kiểm kê áp giá phải nhanh để cuối năm phê duyệt phương án bồi thường thì đầu năm 2016 chi tiền đền bù mới khả thi. Không thì phải giữa năm 2016 mới chi tiền đền bù dc. Rồi còn công tác giải quyết khiếu nại khiếu kiện rồi cưỡng chế …. Cũng khá dài hơi….

Trở lại vấn đề áp giá bù thì theo quy định hiện hành tại Nhơn Trạch, giờ không áp theo giá nhà nước ban hành nữa mà sẽ lập một Ban riêng để định giá đất cho từng dự án. (^^ nói cho hay thôi chứ giá nhiều khi còn thấp hơn giá nhà nước- cái này là quy định mới nhưng không có mới gì đâu các bác) mức giá áp đối với đất lúa ( khoảng 70-80% đất nằm trong đường này là đất lúa) vào khoảng 175 ngàn đồng/m2 đối với chủ đất là dân địa phương hoặc có giấy xác nhận hộ nông nghiệp và 70 ngàn/m2 đối với chủ đất còn lại.

Như vậy việc áp giá chênh lệch 1.5 lần giữa người địa phương và người HCM, em xác nhận là có và đã thực hiện mấy năm nay rồi. Vấn đề bây giờ là làm sao để được áp giá như dân địa phương ? Câu hỏi này cũng có nhiều bác đã hỏi em. Em cũng trả lời chung cho tất cả các bác đang có đất ở Đồng Nai bị dính quy hoạch các công trình công ích luôn (^^ dự án kinh doanh thì phải thương lượng nên vô giá)
1. Muốn được áp giá như dân địa phương thì các bác phải là người địa phương

hoặc sổ đỏ các bác đứng tên người địa phương. Cái này thì bác nào chưa làm thì xử lý ngay đi nhé. Để vài tháng nữa đường cầu Q.9 – Nhơn Trạch có thông báo thu hồi là không cho sang tên nữa đâu. Tìm một người địa phương đứng tên dùm, sau đó làm giấy ủy quyền toàn quyền mua bán chuyển nhượng cho mình (nhớ làm thêm cái di chúc công chứng nữa nhé). Nếu các bác không tìm được thì đừng ngại cứ phone em
2. Bác phải có giấy xác nhận là hộ nông nghiệp trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp hoặc có nguồn sống chủ yếu từ nông nghiệp. Giấy này do UBND xã Phường nơi các bác đăng ký hộ khẩu thường trú. ( Giờ KT3 hết thiêng rồi ^^). Cái này xin rất khó và tốn kém nếu điều kiện của các bác chưa đủ. Tuy nhiên khả năng vẫn làm được ( nhưng rất tốn kém ). Tốt nhất nên xử lý cách 1 thì hơn. Cách này chỉ dành cho bác nào biết thông tin trễ quá thôi.

Giờ em phải đi nhậu tết đây ^^. Hẹn gặp các bác ở bài sau “Đường cầu Q.9 – Nhơn Trạch sắp làm, nên đầu tư gì cho an toàn mà lợi nhuận cao ? “
Ad Tuấn
0987.090.979
[email protected]
www.tudautu.com