Status
Không mở trả lời sau này.
Hạng C
19/9/10
725
399
63
40
HCM
www.xomnhavuon.vn
Mua Mai tết: làm sao mua được hàng tốt giá rẻ ^^

10959607_718824028235945_5679663073156808308_n.jpg

:)Sáng nay tranh thủ rủ anh Bé Ba và anh Lợi đi coi mai tết. Như các bác thấy trong hình là một trong vài cây mai đó đã được “chấm” ;) Từ giờ tới tết chắc chắn đại gia Bé Ba nhà ta sẽ mua được một trong số chúng với giá chỉ cao nhất chỉ bằng một nữa so với giá hiện tại. :)Để mua được cây mai đẹp giá rẻ ;)Các bác chỉ cần chú ý đến 2 việc sau:
:) 1. Thứ nhất là “thời gian” : năm nay nên mua Mai vào chiều ngày 30 tết là tốt nhất vì: Đến 30 tết thì những nụ nào nở đã chuẩn bị bung, những nụ bị tịt thì đã tịt không nở hoặc bị héo. Mua Mai về chưng tết mà không nở đúng mùng 1 tết thì mất hay nên mua 30 tết là chắc ăn nhất!!! Việc mua trễ sợ người ta mua hết mai đẹp là không có :)đơn giản là vì ngày 30 thì những chậu mai cao cấp cũng đã giảm giá nhiều nên nó đã thành hàng bình dân do đó chúng ta không cần quan tâm đến hàng bình dân trước đó nữa …
;)2. Thứ hai là “địa điểm mua”: 30 tết thì đồng loạt các địa điểm bán mai sẽ giảm giá. Tuy nhiên muốn được giảm giá nhiều các bác phải chú ý đến vị trí của người bán, vị trí càng thuận tiện giao thông và chi phi vận chuyển càng thâp thì giá sẽ không giảm nhiều. Nên chọn các vị trí mà nếu chủ hàng không bán cho mình thì phải tốn tiền vận chuyển về giá rất cao (tết mà ^^). Em vi dụ thường tụi em chọn mua Mai ở đường Phạm Hùng thay vì mua khu vực gần các con sông lớn. Thường chủ hàng có ghe nên nếu bán hàng không dc họ sẽ bỏ xuống ghe và mang về mà không bán rẻ …
:3dcuoi: 3. Thứ 3 : cái này nói thêm hehe. Qua tết nếu bác nào muốn bán lại Mai vì nhà chật hoặc đơn giản là không có thời gian chăm sóc thì ... bán lại cho tụi em. Tụi em đang lên kế hoặc trồng một vườn Mai trong Xóm Nhà Vườn ^^
 
Hạng C
19/9/10
725
399
63
40
HCM
www.xomnhavuon.vn
:3dtangqua:Gần tết lu bu quá nên không có thời gian, Tết này nếu rảnh;) em sẽ viết thêm vài bài về tiến độ đường Vành Đai 3 mé Nhơn Trạch cũng nhưng công tác đền bù con đường này. Nhơn Trạch trong năm 2015 sẽ là thời điểm tốt để đầu tư. :) Vẫn còn nhiều thứ ở Nhơn Trạch rất hay các bác ah!
Chúc mừng năm mới tất cả các bác!
 
Hạng C
19/9/10
725
399
63
40
HCM
www.xomnhavuon.vn
:)) cuối năm bà con tranh thủ quá ;) 28 tết rồi :) em định về quê mà phải ở lại in cái giấy đặt cọc. Như vậy là sau tết có thêm 1 cuộc hẹn công chứng nữa. Chắc gộp chung với miếng đặt cọc hôm 26 tết làm 1 lần luôn. Xong vụ này em về quê. Từ giờ tới tết em ko có ở Nhà Bè, bác nào có ghé chơi thì hú a bé ba nhé. Chúc mừng năm mới tất cả các bác. —
ALQ8g5SMkEH.png
cảm thấy tết tết tết tại 5giay_tudautu3.
[BCOLOR=#ffffff]
10494550_719129291538752_5342115228872916388_n.jpg
[/BCOLOR]
 
Tập Lái
30/6/12
4
6
3
:( bà chị em mua miếng đất ở Phú Hội mấy năm rồi chưa bán dc. Nhơn Trạch đúng là nơi giam vốn kinh. Nhưng đọc toipc bác này thấy cũng có chút hi vọng. Chúc mừng năm mới bác
:3dtangqua:Gần tết lu bu quá nên không có thời gian, Tết này nếu rảnh;) em sẽ viết thêm vài bài về tiến độ đường Vành Đai 3 mé Nhơn Trạch cũng nhưng công tác đền bù con đường này. Nhơn Trạch trong năm 2015 sẽ là thời điểm tốt để đầu tư. :) Vẫn còn nhiều thứ ở Nhơn Trạch rất hay các bác ah!
Chúc mừng năm mới tất cả các bác!
 
  • Like
Reactions: tudautu4
Hạng C
19/9/10
725
399
63
40
HCM
www.xomnhavuon.vn
Hàng đã về tới nhà hôm chiều 30 tết :3dcuoi:
16509_721585167959831_681433365381690046_n.jpg

Mua Mai tết: làm sao mua được hàng tốt giá rẻ ^^

10959607_718824028235945_5679663073156808308_n.jpg

:)Sáng nay tranh thủ rủ anh Bé Ba và anh Lợi đi coi mai tết. Như các bác thấy trong hình là một trong vài cây mai đó đã được “chấm” ;) Từ giờ tới tết chắc chắn đại gia Bé Ba nhà ta sẽ mua được một trong số chúng với giá chỉ cao nhất chỉ bằng một nữa so với giá hiện tại. :)Để mua được cây mai đẹp giá rẻ ;)Các bác chỉ cần chú ý đến 2 việc sau:
:) 1. Thứ nhất là “thời gian” : năm nay nên mua Mai vào chiều ngày 30 tết là tốt nhất vì: Đến 30 tết thì những nụ nào nở đã chuẩn bị bung, những nụ bị tịt thì đã tịt không nở hoặc bị héo. Mua Mai về chưng tết mà không nở đúng mùng 1 tết thì mất hay nên mua 30 tết là chắc ăn nhất!!! Việc mua trễ sợ người ta mua hết mai đẹp là không có :)đơn giản là vì ngày 30 thì những chậu mai cao cấp cũng đã giảm giá nhiều nên nó đã thành hàng bình dân do đó chúng ta không cần quan tâm đến hàng bình dân trước đó nữa …
;)2. Thứ hai là “địa điểm mua”: 30 tết thì đồng loạt các địa điểm bán mai sẽ giảm giá. Tuy nhiên muốn được giảm giá nhiều các bác phải chú ý đến vị trí của người bán, vị trí càng thuận tiện giao thông và chi phi vận chuyển càng thâp thì giá sẽ không giảm nhiều. Nên chọn các vị trí mà nếu chủ hàng không bán cho mình thì phải tốn tiền vận chuyển về giá rất cao (tết mà ^^). Em vi dụ thường tụi em chọn mua Mai ở đường Phạm Hùng thay vì mua khu vực gần các con sông lớn. Thường chủ hàng có ghe nên nếu bán hàng không dc họ sẽ bỏ xuống ghe và mang về mà không bán rẻ …
:3dcuoi: 3. Thứ 3 : cái này nói thêm hehe. Qua tết nếu bác nào muốn bán lại Mai vì nhà chật hoặc đơn giản là không có thời gian chăm sóc thì ... bán lại cho tụi em. Tụi em đang lên kế hoặc trồng một vườn Mai trong Xóm Nhà Vườn ^^
 
  • Like
Reactions: vinh99vn
Hạng C
19/9/10
725
399
63
40
HCM
www.xomnhavuon.vn
;)Đầu năm bàn về đường cầu Nhơn Trạch – Q.9 : Cây cầu “vẽ trên giấy” hơn 10 năm nay sắp hiện hình ^^

:)Chào năm mới tất cả các bác. Hôm nay là mùng 1 tết thay mặt nhóm BĐS Xóm Nhà Vườn kính chúc mọi người năm mới nhiều thành công và mai mắn.
:) Đầu năm mới chúng ta lại bàn về một chuyện “mới” chưa bao giờ “cũ” là đường cầu bắt từ Q.9 sang Nhơn Trạch- Đồng Nai, nếu làm con đường và cây cầu này thì đây sẽ là một cú huých cực lớn để Nhơn Trạch phát triển và cũng như một cơ hội lớn để đầu tư cho tất cả mọi người kiếm tiền ( và một số bác thoát hàng bị găm mấy năm nay chưa bán dc nữa chứ ^^).

:)Như em đã nói ở bài trước là đường cầu q.9 –Nhơn Trạch hay đường Vành Đai 3 sẽ làm giai đoạn 1 từ Q.9 bắt cầu qua xã Long Tân – Nhơn Trạch và điểm cuối là đường Tôn Đức Thắng ( hay đường 25B cũ ngay chỗ lô cau su). Toàn bộ đường này thiết kế trên cao như đường cao tốc. Hiện đã có vốn ODA Nhật bản tài trợ nên việc xây cầu và làm đường không còn là bánh vẽ như những năm trước. Tuy nhiên nhiều bác sẽ đặt câu hỏi là làm khi nào ??? Giờ em sẽ trả lời câu hỏi đó cho các bác.

:)Hôm rồi đi chúc tết ở trung tâm PTQD Nhơn Trạch em cũng có đặt câu hỏi này đối với các bác ở đó. Và câu trả lời của họ là năm rồi chưa có chỉ đạo gì cụ thể. Hỏi các bác ở Sở TNMT Đồng Nai thì các bác ấy bảo đã chỉ đạo huyện Nhơn Trạch tiến hành khảo sát đo đạc để lập bản đồ thu hồi đất trong năm rồi. Như vậy với chút ít thông tin chúng ta có thể thấy việc triển khai làm con đường này chưa thể thực hiện ngay trong năm 2015. Theo kinh nghiệm của em thì nhanh nhất cũng phải cuối năm 2016 mới triển khai làm đường được. Có thể nếu họ làm nhanh thì đầu năm 2016 nhưng chắc cũng khó khả thi với cái bộ xậu hiện tại :)))).
Việc đền bù giải phóng mặt bằng nếu chỉ mới ở bước khảo sát lập bản đồ địa chính thì đến giữa năm 2015 mới có thể xong được vì giờ bản đồ mới, bản đồ cũ diện tích chênh lệch loạn xạ cả lên, ranh gắp đụng vô là tranh chấp um xùm cho coi:)

:)Nếu đến tầm tháng 06/2015 huyện Nhơn Trạch lập xong bản đồ địa chính thì công tác kiểm kê áp giá phải nhanh để cuối năm phê duyệt phương án bồi thường thì đầu năm 2016 chi tiền đền bù mới khả thi. Không thì phải giữa năm 2016 mới chi tiền đền bù dc. Rồi còn công tác giải quyết khiếu nại khiếu kiện rồi cưỡng chế …. Cũng khá dài hơi….

:)Trở lại vấn đề áp giá bù thì theo quy định hiện hành tại Nhơn Trạch, giờ không áp theo giá nhà nước ban hành nữa mà sẽ lập một Ban riêng để định giá đất cho từng dự án. (^^ nói cho hay thôi chứ giá nhiều khi còn thấp hơn giá nhà nước- cái này là quy định mới nhưng không có mới gì đâu các bác) mức giá áp đối với đất lúa ( khoảng 70-80% đất nằm trong đường này là đất lúa) vào khoảng 175 ngàn đồng/m2 đối với chủ đất là dân địa phương hoặc có giấy xác nhận hộ nông nghiệp và 70 ngàn/m2 đối với chủ đất còn lại.

:)Như vậy việc áp giá chênh lệch 1.5 lần giữa người địa phương và người HCM, em xác nhận là có và đã thực hiện mấy năm nay rồi. Vấn đề bây giờ là làm sao để được áp giá như dân địa phương ? Câu hỏi này cũng có nhiều bác đã hỏi em. Em cũng trả lời chung cho tất cả các bác đang có đất ở Đồng Nai bị dính quy hoạch các công trình công ích luôn (^^ dự án kinh doanh thì phải thương lượng nên vô giá)

1. Muốn được áp giá như dân địa phương thì các bác phải là người địa phương :)hoặc sổ đỏ các bác đứng tên người địa phương. Cái này thì bác nào chưa làm thì xử lý ngay đi nhé. Để vài tháng nữa đường cầu Q.9 – Nhơn Trạch có thông báo thu hồi là không cho sang tên nữa đâu. Tìm một người địa phương đứng tên dùm, sau đó làm giấy ủy quyền toàn quyền mua bán chuyển nhượng cho mình (nhớ làm thêm cái di chúc công chứng nữa nhé). Nếu các bác không tìm được thì đừng ngại cứ phone em:)

2. Bác phải có giấy xác nhận là hộ nông nghiệp trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp hoặc có nguồn sống chủ yếu từ nông nghiệp. Giấy này do UBND xã Phường nơi các bác đăng ký hộ khẩu thường trú. ( Giờ KT3 hết thiêng rồi ^^). Cái này xin rất khó và tốn kém nếu điều kiện của các bác chưa đủ. Tuy nhiên khả năng vẫn làm được ( nhưng rất tốn kém ). Tốt nhất nên xử lý cách 1 thì hơn. Cách này chỉ dành cho bác nào biết thông tin trễ quá thôi.

:) Giờ em phải đi nhậu tết đây ^^. Hẹn gặp các bác ở bài sau “Đường cầu Q.9 – Nhơn Trạch sắp làm, nên đầu tư gì cho an toàn mà lợi nhuận cao ? “

Ad Tuấn
0987.090.979
[email protected]
www.tudautu.com
 
Hạng C
19/9/10
725
399
63
40
HCM
www.xomnhavuon.vn
:3dcuoi:Đường cầu Q.9 – Nhơn Trạch sắp làm, nên đầu tư gì cho an toàn mà lợi nhuận cao ?
Hôm nay đã là mùng 5 tết giờ này hoàng đế Quang Trung đã tiến quân vào Thăng Long rồi :)). Vui chơi thế chắc cũng đủ ^^ Hôm nay chúng ta lại quay về câu chuyện thường nhật “Nuôi con gì? Trồng cây gì?”:))
Kính thưa các đồng chí ^^ Nhơn Trạch là “thành phố của tương lai” do đó em nói luôn ngay từ đầu là định hướng đầu tư dành cho Nhơn Trạch là đầu tư “làm của để dành” và đầu tư dài hạn. Việc đầu cơ ngắn hạn và lướt sóng thì bị chống chỉ định với mọi hình thức. Với khoảng cách 1 con sông giáp ranh Q.9, Q.2, Nhà Bè thì việc có một cây cầu bắt ngan sông sẽ là một cơ hội rất lớn để Nhơn Trạch phát triển. Giờ em sẽ đi cụ thể vào cả 2 hình thức:
  1. Đầu tư làm của để dành: Hình thức này rất phù hợp với em cũng như nhiều bác khác, cái hay của nó là chỉ cần bỏ ra một số tiền ít tầm 100-150tr là có thể mua được từ 100 -1000m2 đất. Hình thức này không khuyến khích các bác mua với dt lớn mà nên mua dt nhỏ thôi, phân bổ nhiều nơi. Lúc cần thì bán cũng rất dể. Tùy vào sở thích của từng người. Có bác thì thích mua đất thổ cư trong khu dân cư hiện hữu có bác lại thích mua đất vườn, đất ruộng (các bác chú ý mua đất lúa thì phải có hộ nông nghiệp nhé). Đơn giá đất ruộng ở Nhơn Trạch tầm 50 ngàn/m2 đến 200 ngàn/m2. Đơn giá đất vườn từ 90 ngàn/m2 đến 1 triệu/m2. Đất nằm trong khu quy hoạch dự án thì giá thấp còn đất khu hiện hữu tầm 300-1tr/m2.
  2. Đầu tư dài hạn: Mục đích đầu tư là để chờ cơ sở hạ tầng Nhơn Trạch phát triển và bán lại có lời. Các bác có thể lựa chọn cho mình 1 mảnh vườn nho nhỏ để cất nhà vườn chơi trong thời gian chờ đợi. Đầu tư dài hạn nên mua đất trong khu hiện hữu mức giá tầm 300-500tr/1000m2 là hợp lý nhất. Bên cạnh đó các bác có nhiều tiền hơn thì có thể lựa cho đầu tư hình thức cao hơn: như đầu tư đất chợ ^^ em đang có 3700m2 đất đã làm xong cơ sở hạ tầng, đã chuyển mục đích sang đất xây chợ, có sổ hồng giá 1,2tr/m2; khoảng vài ngàn đến vài ha đất đã chuyển mục đích sang làm cây xăng, kho bãi, đã có sổ hồng riêng giá 800k/m2 …
  3. Nói qua về các hình thức đầu tư khác:- Mua đất trồng cây, nuôi cá … chủ yếu là để đầu tư sản xuất nông nghiệp, em thấy kiểu đầu tư này ở Nhơn Trạch cũng khá phổ biến, tuy nhiên theo quan sát thì đa phần chỉ làm dc 2-3 năm là chán và rút về hcm ^^
- Mua đất trong các dự án đang đền bù để ăn chênh lệch: ví dụ giờ đường cầu q.9 sắp làm một số bác vào mua giá giờ khoảng 120k-130k/m2 khi nhà nước đền bù thì dc giá 175k/m2 chẳng hạn. Hình thức này cũng lắm rủi ro nếu gặp dự án có vốn mạnh thì lời to nhưng theo em quan sát 7 năm nay thì tỷ lệ thành công chỉ khoảng 50-60%. Hình thức này chỉ nên mua để đổi đất nền tỷ lệ từ 10-15% là hợp lý hơn.
- Mua đất lướt sóng trong các dự án đã hoành thành cơ sở hạ tầng: Hiện nay đất nền dự án khu vực xã Phước An đang rất rẻ chỉ từ 1,2tr/m2 do đó nhiều bác có ý định mua để bán lại ăn chênh lệch. Tuy nhiên mua thì dể mà bán thì khó, mà toàn mua qua mấy bds bơm thổi nên 90% các bác mua là bị dính. Muốn đầu tư hình thức này các bác phải hiểu thật rõ quy hoạch cũng như giá cả từng khu. Khu vực xã Phước An mà các bác mua đất nền giá 3-4tr/m2 thì có trả góp 20 chục năm các bác cũng lỗ chết … :(
- Mua đất phân lô bán nền: Nhiều bác có nhiều tiền mua đất lớn phân lô ra bán. Ở Nhơn Trạch cho phân lô 65m2/lô nên cũng phù hợp túi tiền nhiều bác. Chủ yếu họ phân lô nhiều ở khu vực gần phà cát lái và chợ Đại Phước, Các khu vực khác rất khó bán nên có mua đất nền thì chỉ nên mua khu vực này.
- Làm dự án như cty hẳn hoi: Ở mức độ cá nhân các bác vẫn có thể làm được các dự án hoàn chỉnh. Em cũng thấy nhiều bác xin dự án tầm 2-10ha làm dự án nhà vườn hay khu nhà ở chuyên gia gì đó rồi đền bù xong là sang tay cũng lợi nhuận rất cao. Năm 2012 em cũng có tham gia hỗ chợ vài bác làm vụ này. Đầu tư kiểu này đòi hỏi các bác phải trường vốn chứ nếu vốn vay thì rất khó thành công. Giờ thì hình thức này ko còn thơm nữa. Khi xin dự án là phải ký quỹ một lượng tiền nhất định.
 
Chỉnh sửa cuối:
Hạng C
19/9/10
725
399
63
40
HCM
www.xomnhavuon.vn
:3dtangqua:Lại bàn về vị trí mua đất : :) thì tất nhiên nên mua CHỖ NÀY ĐI HCM GẦN NHẤT. Nhiều bác canh mua mặt tiền đường cầu. Nhưng cách đó thì hết linh rồi vì đường cầu đi trên cao như đường cao tốc. Tốt nhất nên mua gần điểm nút giao nhau với các tuyến đường ở Nhơn Trạch. Giai đoạn 1 của đường Vành Đai 3 là cắt với đường 25b hay đường Tôn đức thắng nên mua đất các bác nên chọn khu vực tại: xã Phú Thạnh, Long Tân, Phú Hội, Vĩnh Thanh là những vị trí gần nút giao thông nhất. Tuy nhiên các bác cũng phải chú ý vì trong khoảng cách tầm 1-3 km quanh nút giao thông thì có đến 70-80% đất nằm trong quy hoạch dự án nhé!
Ad Tuấn
0987.090.979
[email protected]
www.tudautu.com
 
Hạng B2
6/12/12
362
4.696
93
Đầu năm rãnh rỗi, lang man cho vui...
Trong phim Avatar, hay thuyết nhà Phật cho rằng: con người & vạn vật đều có linh hồn.
Khi mua được chậu hoa đẹp, giá rẻ (hơn giá vốn người bán) thì ta vui nhưng người bán sẽ buồn.
Chậu hoa cảm nhận được cái buồn của người bán (người chủ mình) thì nó cũng không vui. Nó mang nỗi buồn đó theo về nhà người mua (người chủ mới) làm cho không khí trong nhà phảng phất niềm vui xuân không trọn vẹn.
 
Hạng C
19/9/10
725
399
63
40
HCM
www.xomnhavuon.vn
Đầu năm rãnh rỗi, lang man cho vui...
Trong phim Avatar, hay thuyết nhà Phật cho rằng: con người & vạn vật đều có linh hồn.
Khi mua được chậu hoa đẹp, giá rẻ (hơn giá vốn người bán) thì ta vui nhưng người bán sẽ buồn.
Chậu hoa cảm nhận được cái buồn của người bán (người chủ mình) thì nó cũng không vui. Nó mang nỗi buồn đó theo về nhà người mua (người chủ mới) làm cho không khí trong nhà phảng phất niềm vui xuân không trọn vẹn.
:) Chiều 30 tết rồi bác. Thường những hàng còn lại là phần lời họ bán rẻ để thu tiền lời về. Với lại bác cũng đâu biết giá vốn của món hàng đó là bao nhiêu ? giá rẻ không có nghĩa là bán cho mình họ bị lỗ. Sao bác không nghĩ ngược lại nếu không bán thì sao?
 
Status
Không mở trả lời sau này.