Mua đất đường Long Thới – Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP.HCM –mặt tiền đường chỉ 1.8 tr/m2 đến 4tr/m2 !!! … “Tiềm năng và cạm bẫy đón chờ .. “..
Tuyến đường Long Thới – Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP.HCM hay còn được dân địa phương gọi là đường liên xã từ xã Nhơn đức sang xã Long Thới. Con đường này hiện tại đã được tráng nhựa rất đẹp bắt đầu từ Chợ Mới Long Thới ( ngã 3 đường với đường Lê Văn Lương) và kết thúc là trường Quốc Tế Việt Mỹ ( ngã 3 đường với đường Nguyễn Văn Tạo – đối diện UBND xã Long Thới). Từ đây đi chợ bến thành khoảng 11km, cách Nguyện Văn Linh khoảng 7km. Xét về khoảng cách và thuận tiện giao thông thì tuyến đường này tốt hơn nhiều so với khu vực Nhơn Đức, tuy nhiên cái gì nó cũng có 2 mặt cả…
- Nói về giá đất trên con đường này thì có thể nói là cực kỳ rẻ, giá đất mặt tiền đường chỉ 1,8tr/m2 -3tr/m2 đối với đất vườn và 3,5tr – 4tr/m2 đối với đất thổ cư. Nếu so sánh với 2 con đường sát bên nó nhất thì đúng là quá rẻ đường Lê Văn Lương mặt tiền từ 8 – 12tr/m2, đường nguyễn Văn Tạo 11-13tr/m2.
- Cách đây 1 năm con đường này không được phép chuyển thổ cư nhưng giờ thì đã cho phép chuyển thổ cư, dòng tiền các nơi đang đổ về đây, cung không đổi trong khi cầu tăng dẫn đến giá mt đã tăng từ 2,5tr – 4tr/m2. Nhiều người đang bán ra thu lãi bộn chỉ trong vòng mấy tháng. Có trường hợp chưa sang tên xong đã có người mua rồi… nói chung là rất hot …
- Theo dự đóan của cá nhân em dự trên kinh nghiệm đầu tư các con hẻm tại khu vực Lê Văn Lương thì trong vòng 1-3 năm tới giá đất con đường này sẽ tăng dần và gần bắng mức giá đường Lê Văn Lương hiện nay. Giá đất con đường này chỉ mới ở giai đoạn đầu của tiến trình tăng giá thôi…
- Mé bên còn lại của con đường tuy rằng được phép lên thô cư nhưng giờ thủ tục lên thổ cư cũng bị làm khó đủ điếu (đây là chính sách chung của thành phố để hạn chê đầu cơ mà lị ^^). Hơn nữa không phải chỗ nào cũng lên thổ cư được hiện nay có rất nhều đất bị dính quy hoạch cây xanh hoặc công trình công cộng… giá bán cũng tương đương, mua về dính chưởng ôm boom dùm người khác
- Khu vực này cò đất loạn cả lên, cò tự do có, cò cty lớn cty nhỏ điều có, hoạt động giành giựt khách hàng, lừa dối khách hàng, nói xấu lẫn nhau, kê giá bán … rất thường xuyên xảy ra. Cò cty lớn không có nghĩa là đáng tin cậy hơn cò cty nhỏ hay cò tự do… Tất cả chỉ nằm ở cái tâm con người, tuy nhiên giờ tìm người có tâm rất khó, họ chỉ muốn tìm cách kiếm được thật nhiều tiền thôi còn việc khác thì khách hàng tự chịu. Các bác phải thật cẩn thận khi làm việc với họ.
- Khu vực này có rất nhiều kênh rạch nhưng trên thực tế rất ít nhìn thấy??? Khi mua đất chủ đất chỉ cho xem miếng đất vuông vức thì thấy mà ham. Nhưng thực tế ở trong đất có con rạch chạy lòng vòng thấy mà ghê ^^.
- Mật độ xây dựng khu vực này đang bị khống chế 30% và không cho tách thửa thổ cư.
- Đối với đất vườn thì như các bác đã biết chỉ được tách 500m2 trở lên do đó đất khu vực này toàn miếng lớn thôi. Một năm trước đây đa phần đất khu vực này là đất nông nghiệp trồng lúa, nuôi trồng thủy sản nên chỉ được tách tối thiểu là 1000m2. Hiện giờ đất tầm 1000m2 rất là nhiều. Một lý do khác nữa là do bị hạn chế về chiều ngang mặt tiền nên bắt buộc chủ đất phải tách miếng lớn tren 500m2…. Dẫn đến những miếng đất hình dang rất quái dị: ngang 5m dài 200m chăng hạn …!???
http://www.nhabe.hochiminhcity.gov....+thác+tài+nguyên+thiên+nhiên&ItemID=14&Mode=1
- Sau khi xem quy hoạch chung rồi thì lấy sổ hồng photo công chứng để xin quy hoạch chi tiết tại ubnd huyện Nhà Bè, họ sẽ trả lời cho các bác bằng văn bản có dấu đàng hoàng, thời gian trả lời là 20 ngày. Trong trường hợp muốn xem nhanh thì cứ chụp hình sổ hồng rồi gửi mail cho em, em xem liền cho, miển phí hoàn toàn (mail em: [email protected])
- Khu vực này giờ cũng giống như mấy khu vực khác như hẻm 7 hữu, hẻm 1991 hay hẻm 1959 bên Lê Văn Lương cách đây vài năm. Đầu tiên là mở cho lên thổ cư nhưng không chế mật độ xây dựng 30% chỉ cho tách thửa lớn trên 1000m2 quy hoạch toàn chung là Khu dân cư phân tán, giai đoạn 2 là cho tách nhỏ 500m2 nhưng vẫn khống chế 30% MĐXD, giai đoạn 3 là tăng MĐXD lên 60% đổi quy hoạch thành khu dân cư hiện hữu, giai đoạn 4 là cho tách nhỏ chút …. Và cuối cùng là như hẻm 7 hữu bây giờ, nhà cửa san sát, cất kín mít cho trong vòng mấy tháng xả cửa ^^ Hẻm 1991 thì giờ đang ở cuối giai đoạn 2 đầu giai đoạn 3 tiềm năng cũng còn rất lớn, trong khi Khu đường Long Thới – Nhơn Đức đang ở giai đoạn 2.
- Tóm lại giờ là thời điểm đầu tư tốt, Bác nào muốn nghiên cứu thì giờ có thể bắt đầu được rồi . Ít tiền thì mua lô nhỏ để dành chờ giá lên hoặc cất nhà vườn trồng cây nuôi cá để ở. Nhiều tiền hơn tí thì mua miếng lớn phân lô bán hoặc tham gia cùng làm với nhóm. Mặt dù giờ vẫn chưa tìm được quỹ đất tốt để làm dự án Xóm Nhà Vườn 2 … nhưng tương lai biết đâu lại có … hehe
Bác nào muốn tìm hiểu thêm hoặc muốn xem quy hoạch thì liên hệ nhóm nhé
Nhóm BĐS Xóm Nhà Vườn
Website: www.xomnhavuon.com
Email: [email protected]
Đại diện Khu vực Nhà Bè:
Anh Minh 0906.708.468 ( từ 07h đến 20h)
Đại diện khu vực Biên Hòa và các huyện còn lại của tỉnh Đồng Nai
3. Ad Tuấn 0987.09.09.79 ( từ 07h -21h kể cả T7 và CN )
Tuyến đường Long Thới – Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP.HCM hay còn được dân địa phương gọi là đường liên xã từ xã Nhơn đức sang xã Long Thới. Con đường này hiện tại đã được tráng nhựa rất đẹp bắt đầu từ Chợ Mới Long Thới ( ngã 3 đường với đường Lê Văn Lương) và kết thúc là trường Quốc Tế Việt Mỹ ( ngã 3 đường với đường Nguyễn Văn Tạo – đối diện UBND xã Long Thới). Từ đây đi chợ bến thành khoảng 11km, cách Nguyện Văn Linh khoảng 7km. Xét về khoảng cách và thuận tiện giao thông thì tuyến đường này tốt hơn nhiều so với khu vực Nhơn Đức, tuy nhiên cái gì nó cũng có 2 mặt cả…
- Tiềm năng và cơ hội đầu tư :
- Nói về giá đất trên con đường này thì có thể nói là cực kỳ rẻ, giá đất mặt tiền đường chỉ 1,8tr/m2 -3tr/m2 đối với đất vườn và 3,5tr – 4tr/m2 đối với đất thổ cư. Nếu so sánh với 2 con đường sát bên nó nhất thì đúng là quá rẻ đường Lê Văn Lương mặt tiền từ 8 – 12tr/m2, đường nguyễn Văn Tạo 11-13tr/m2.
- Cách đây 1 năm con đường này không được phép chuyển thổ cư nhưng giờ thì đã cho phép chuyển thổ cư, dòng tiền các nơi đang đổ về đây, cung không đổi trong khi cầu tăng dẫn đến giá mt đã tăng từ 2,5tr – 4tr/m2. Nhiều người đang bán ra thu lãi bộn chỉ trong vòng mấy tháng. Có trường hợp chưa sang tên xong đã có người mua rồi… nói chung là rất hot …
- Theo dự đóan của cá nhân em dự trên kinh nghiệm đầu tư các con hẻm tại khu vực Lê Văn Lương thì trong vòng 1-3 năm tới giá đất con đường này sẽ tăng dần và gần bắng mức giá đường Lê Văn Lương hiện nay. Giá đất con đường này chỉ mới ở giai đoạn đầu của tiến trình tăng giá thôi…
- Khó khăn và Cạm bẫy:
- Mé bên còn lại của con đường tuy rằng được phép lên thô cư nhưng giờ thủ tục lên thổ cư cũng bị làm khó đủ điếu (đây là chính sách chung của thành phố để hạn chê đầu cơ mà lị ^^). Hơn nữa không phải chỗ nào cũng lên thổ cư được hiện nay có rất nhều đất bị dính quy hoạch cây xanh hoặc công trình công cộng… giá bán cũng tương đương, mua về dính chưởng ôm boom dùm người khác
- Khu vực này cò đất loạn cả lên, cò tự do có, cò cty lớn cty nhỏ điều có, hoạt động giành giựt khách hàng, lừa dối khách hàng, nói xấu lẫn nhau, kê giá bán … rất thường xuyên xảy ra. Cò cty lớn không có nghĩa là đáng tin cậy hơn cò cty nhỏ hay cò tự do… Tất cả chỉ nằm ở cái tâm con người, tuy nhiên giờ tìm người có tâm rất khó, họ chỉ muốn tìm cách kiếm được thật nhiều tiền thôi còn việc khác thì khách hàng tự chịu. Các bác phải thật cẩn thận khi làm việc với họ.
- Khu vực này có rất nhiều kênh rạch nhưng trên thực tế rất ít nhìn thấy??? Khi mua đất chủ đất chỉ cho xem miếng đất vuông vức thì thấy mà ham. Nhưng thực tế ở trong đất có con rạch chạy lòng vòng thấy mà ghê ^^.
- Mật độ xây dựng khu vực này đang bị khống chế 30% và không cho tách thửa thổ cư.
- Đối với đất vườn thì như các bác đã biết chỉ được tách 500m2 trở lên do đó đất khu vực này toàn miếng lớn thôi. Một năm trước đây đa phần đất khu vực này là đất nông nghiệp trồng lúa, nuôi trồng thủy sản nên chỉ được tách tối thiểu là 1000m2. Hiện giờ đất tầm 1000m2 rất là nhiều. Một lý do khác nữa là do bị hạn chế về chiều ngang mặt tiền nên bắt buộc chủ đất phải tách miếng lớn tren 500m2…. Dẫn đến những miếng đất hình dang rất quái dị: ngang 5m dài 200m chăng hạn …!???
- Kết luận và rủ rê :
http://www.nhabe.hochiminhcity.gov....+thác+tài+nguyên+thiên+nhiên&ItemID=14&Mode=1
- Sau khi xem quy hoạch chung rồi thì lấy sổ hồng photo công chứng để xin quy hoạch chi tiết tại ubnd huyện Nhà Bè, họ sẽ trả lời cho các bác bằng văn bản có dấu đàng hoàng, thời gian trả lời là 20 ngày. Trong trường hợp muốn xem nhanh thì cứ chụp hình sổ hồng rồi gửi mail cho em, em xem liền cho, miển phí hoàn toàn (mail em: [email protected])
- Khu vực này giờ cũng giống như mấy khu vực khác như hẻm 7 hữu, hẻm 1991 hay hẻm 1959 bên Lê Văn Lương cách đây vài năm. Đầu tiên là mở cho lên thổ cư nhưng không chế mật độ xây dựng 30% chỉ cho tách thửa lớn trên 1000m2 quy hoạch toàn chung là Khu dân cư phân tán, giai đoạn 2 là cho tách nhỏ 500m2 nhưng vẫn khống chế 30% MĐXD, giai đoạn 3 là tăng MĐXD lên 60% đổi quy hoạch thành khu dân cư hiện hữu, giai đoạn 4 là cho tách nhỏ chút …. Và cuối cùng là như hẻm 7 hữu bây giờ, nhà cửa san sát, cất kín mít cho trong vòng mấy tháng xả cửa ^^ Hẻm 1991 thì giờ đang ở cuối giai đoạn 2 đầu giai đoạn 3 tiềm năng cũng còn rất lớn, trong khi Khu đường Long Thới – Nhơn Đức đang ở giai đoạn 2.
- Tóm lại giờ là thời điểm đầu tư tốt, Bác nào muốn nghiên cứu thì giờ có thể bắt đầu được rồi
. Ít tiền thì mua lô nhỏ để dành chờ giá lên hoặc cất nhà vườn trồng cây nuôi cá để ở. Nhiều tiền hơn tí thì mua miếng lớn phân lô bán hoặc tham gia cùng làm với nhóm. Mặt dù giờ vẫn chưa tìm được quỹ đất tốt để làm dự án Xóm Nhà Vườn 2 … nhưng tương lai biết đâu lại có … heheBác nào muốn tìm hiểu thêm hoặc muốn xem quy hoạch thì liên hệ nhóm nhé
Nhóm BĐS Xóm Nhà Vườn
Website: www.xomnhavuon.com
Email: [email protected]
Đại diện Khu vực Nhà Bè:
- Anh Bé Ba 0907.833.146 ( từ 07h -21h kể cả T7 và CN )
2. Anh Lợi 0933.537.837 ( từ 07h -21h kể cả T7 và CN )
3. Ad Tuấn 0987.09.09.79 ( từ 07h -21h kể cả T7 và CN )
Anh Minh 0906.708.468 ( từ 07h đến 20h)
Đại diện khu vực Biên Hòa và các huyện còn lại của tỉnh Đồng Nai
3. Ad Tuấn 0987.09.09.79 ( từ 07h -21h kể cả T7 và CN )
MẤY NHÀ ĐSH Ở LÊ VĂN LƯƠNG LÊN BÁO THANH NIÊN RỒI! 
