Status
Không mở trả lời sau này.
Hạng B2
30/11/15
178
2.029
93
Bậc đại nhân cao thủ Nickel cho em hỏi cái lô đất 550m2 KDC Kiến Á, nằm góc 2 MT nội bộ thông D10A và D15A thì giá giờ thế nào hả bác?
Nói thật em cứ thắc mắc nick của bác nghe giống Kim loại nặng Nickel quá ha ha (em dạy Hóa bác ạ nên dễ liên tưởng)
Hehe từ Nickel trong tiếng lóng tiếng Pháp có nghĩa là “tuyệt vời” mợ ạ :)
Còn lô đất của mợ, vì mợ đã hỏi đích danh nên em cũng trình bày thế này, theo em thấy hiện tại nó tầm khoảng 3X nhỏ, vì cũng có 1 vài lô tương tự của mợ đang kêu như vậy. Và cũng tương quan với giá bên Phú Nhuận hiện tại toàn 4 mấy 50. Lô của mợ ngoài được cái góc ra thì có nhiều điểm phải cân nhắc, thứ 1 là đất to, đường nội bộ, thứ 2 là khu Kiến Á bị nhiều điểm trừ như điện nổi, hạ tầng kém, ở với tái định cư, xây dựng bị thả nổi nên nhiều nhà tạm, dãy trọ. Và thứ 3 quan trọng nhất đó là ko có đội lái ôm Kiến Á để làm giá cho mợ đu theo :)
Dù em chê nhiều vậy nhưng nếu là em thì em sẽ ko bán giờ này đâu, em cũng có 1 lô góc 320m Kiến Á đường 20m đang ôm khư khư đây, giá nay cũng 4 mấy rồi :) Đừng nghe mấy bác trên này rung cây nhát khỉ, mấy bác ấy ko mua được nên sốt ruột thôi, kịch hay nhất của khu này còn chưa kéo màn đâu :)
 
Hạng B2
30/11/15
178
2.029
93
Lại là Liên Phường, cá nhân e thấy mặt tiền thì ok.
Bên trong thì cũng kg ok lắm.
Có điều trong đó nhiều nền trống, nhiều dự án nên giao dịch nhiều, tập trung nhiều các bác môi giới và nhiều các bác lướt lát hơn nên thông tin được anh em tập chung chém gió nhiều hơn, qua đó cũng đẩy được giá và tần suất giao dịch nhiều hơn :).
Gửi bác câu chuyện làm quà, chả là hôm trước mình có thuê một vựa cây xanh trên đường Liên Phường trồng mới cho mình 1 cây Sala và bứng bỏ một cây Lim xẹt chắn trước lô đất trong khu Khang An. Sau khi mọi việc xong xuôi, mình có hỏi anh chủ là sao tiền cây thì ít mà tiền đổ rác thì nhiều vậy, anh ấy mới thật thà thanh minh:
- “Anh thông cảm, tại giờ thuê đất khu này (Phước Long B - Phú Hữu) giá cao quá, với lại dân người ta ko cho đổ rác và đốt rác, hở chút là người ta đâm đơn ra HĐND, nên lúc rày em phải thuê đỡ một miếng bên khu Bắc Rạch Chiếc để bỏ mấy cây bậy bạ với đốt rác, nên chi phí đi lại hơi cao, được cái nguyên miếng đất chà bá mà tháng có 5 triệu hà (mặt tươi cười).”
- “Ủa sao ở bển cho thuê rẻ dữ vậy ta?” Mình hỏi dò.
- “ Thì ở bển vắng hoe à anh, mà có ai quản lý gì đâu, đất người ta không cho em thuê thì cũng bỏ trống à nên mới có giá đó. Thôi em đi cho kịp giờ cấm xe nha anh”.
Mình lặng lẽ nhìn theo chiếc xe cẩu hối hả chạy về cuối chân trời, về một nơi vô định, như tiền đồ mịt mùng của một khu đất qua lời kể của người đàn ông khắc khổ./.
Hết câu chuyện.
À mà quên, bác cũng rút êm khỏi vũng lầy ấy rồi còn đâu :)
 
Chỉnh sửa cuối:
Hạng D
22/6/15
3.761
20.276
113
Em đang trong giai đoạn không thời gian bác ạ.
Xem đất xem đêm không. Mà đêm cũng phải cuối tuần nữa :).
Tìm hiểu cũng ráng sàng lọc thông tin nhưng không có thời gian nên quyết nhanh.
Giao dịch toàn ủy quyền cho bà xã làm việc. Tất cả tài sản đứng tên bà xã hết, đúng ra em vô sản, vợ đuổi khỏi nhà phát là tay trắng :)
Bác đi coi đất ban đêm thì càng tốt hon chứ sao.
Chỉ có đi ban đêm mới đánh giá được tầm...của nó chính xác hon ban ngày rất nhiều.
Ban ngày thì người qua kẻ lại, ban đêm mới thực sự rỏ giá trị thực của nó.

Thèn bạn tui nó cũng thường đi coi ban đêm để đánh giá...khu vực đó thật sự có xôm tụ hay không, dân cư xung quanh đó có làm ăn gì được hay không. Nó đi một mình rồi alo cho tui tường thuật lại những gì hiện tại rồi cả hai cùng đưa ra quyết định....
 
Hạng D
22/6/15
3.761
20.276
113
Hướng đầu tư bác khác e đúng roài hí hí.
- Bác mê khu dân cư hiện hữu (Bám theo XLHN)
- e mê khu quy hoạch mới (bám cao tốc LT DG)
Tui dòm sơ qua là biết ngay mợ có hướng hoàn toàn khác với tui.
Tui thì rất thực tế.
Mợ thì hơi ảo tưởng đặt... kỳ vọng hơi bị nhiều.
Tui nói đơn giản thế thôi.
Nếu mợ chưa phục thì cứ việc còm men trả lời tui sẽ phưn tích cho mợ hiểu rỏ.

Nói trước tui mà phưn tích thì rất thực tế, có thể nhiều bác, nhiều mợ trên này cho là tui chém...tui cũng mặc kệ đó nhá. Còn nếu có bị ảnh hưởng...gì gì đó thì tui chả cần có biết đến. Tui cũng chả có ý ...dìm hàng gì đâu nhá. Tui chỉ phưn tích những gì thực tế thôi áh.

Mợ nên cân nhắc cho kỷ trước khi còm men trả lời tui nhé. Bởi vì tui không muốn nói ra... Chứ khi tui mà đã nói ta thì tui nói huỵch toẹt luôn đó nhá !!!
He he he....
 
Chỉnh sửa cuối:
Hạng B2
16/5/17
340
1.519
93
Gửi bác câu chuyện làm quà, chả là hôm trước mình có thuê một vựa cây xanh trên đường Liên Phường trồng mới cho mình 1 cây Sala và bứng bỏ một cây Lim xẹt chắn trước lô đất trong khu Khang An. Sau khi mọi việc xong xuôi, mình có hỏi anh chủ là sao tiền cây thì ít mà tiền đổ rác thì nhiều vậy, anh ấy mới thật thà thanh minh:
- “Anh thông cảm, tại giờ thuê đất khu này (Phước Long B - Phú Hữu) giá cao quá, với lại dân người ta ko cho đổ rác và đốt rác, hở chút là người ta đâm đơn ra HĐND, nên lúc rày em phải thuê đỡ một miếng bên khu Bắc Rạch Chiếc để bỏ mấy cây bậy bạ với đốt rác, nên chi phí đi lại hơi cao, được cái nguyên miếng đất chà bá mà tháng có 5 triệu hà (mặt tươi cười).”
- “Ủa sao ở bển cho thuê rẻ dữ vậy ta?” Mình hỏi dò.
- “ Thì ở bển vắng hoe à anh, mà có ai quản lý gì đâu, đất người ta không cho em thuê thì cũng bỏ trống à nên mới có giá đó. Thôi em đi cho kịp giờ cấm xe nha anh”.
Mình lặng lẽ nhìn theo chiếc xe cẩu hối hả chạy về cuối chân trời, về một nơi vô định, như tiền đồ mịt mùng của một khu đất qua lời kể của người đàn ông khắc khổ./.
Hết câu chuyện.
Chuyện thường ngày ở huyện, Vịt mình đâu chẳng thế, đất trống thì đầy rác.
1 ô liên phường có ý thức mang rác nhà mình sang đổ nhà khác (BRC) mà kg thuê xe gom rác xử lý cho đúng là biết rồi.
Liên Phường giờ được nâng niu vì đang được giới sales và nhà lướt sóng quan tâm và bơm nhiều nên dễ gì mấy bác khu khác mang rác sang đổ được :).
BRC thì hiện tại kg có giá trị cho thuê hay buôn bán gì, và cũng chẳng mấy ai bán nên cũng chẳng có đội ngũ sales và nhà lướt sóng tập trung nhiều lăng xê nâng hàng như LP. Nếu cũng đông đảo giới sales, đầu tư như vậy vào bơm cho BRC thì kg biết mèo nào cắn mỉu nào :)
 
Hạng B2
16/5/17
340
1.519
93
Bác đi coi đất ban đêm thì càng tốt hon chứ sao.
Chỉ có đi ban đêm mới đánh giá được tầm...của nó chính xác hon ban ngày rất nhiều.
Ban ngày thì người qua kẻ lại, ban đêm mới thực sự rỏ giá trị thực của nó.

Thèn bạn tui nó cũng thường đi coi ban đêm để đánh giá...khu vực đó thật sự có xôm tụ hay không, dân cư xung quanh đó có làm ăn gì được hay không. Nó đi một mình rồi alo cho tui tường thuật lại những gì hiện tại rồi cả hai cùng đưa ra quyết định....
Em thấy hình như xem ban đêm như bác nói cũng đúng bác ạ :).
 
  • Like
Reactions: pheo@
Hạng B2
27/7/17
100
996
93
Tui dòm sơ qua là biết ngay mợ có hướng hoàn toàn khác với tui.
Tui thì rất thực tế.
Mợ thì hơi ảo tưởng đặt... kỳ vọng hơi bị nhiều.
Tui nói đơn giản thế thôi.
Nếu mợ chưa phục thì cứ việc còm men trả lời tui sẽ phưn tích cho mợ hiểu rỏ.

Nói trước tui mà phưn tích thì rất thực tế, có thể nhiều bác, nhiều mợ trên này cho là tui chém...tui cũng mặc kệ đó nhá. Còn nếu có bị ảnh hưởng...gì gì đó thì tui chả cần có biết đến. Tui cũng chả có ý ...dìm hàng gì đâu nhá. Tui chỉ phưn tích những gì thực tế thôi áh.

Mợ nên cân nhắc cho kỷ trước khi còm men trả lời tui nhé. Bởi vì tui không muốn nói ra... Chứ khi tui mà đã nói ta thì tui nói huỵch toẹt luôn đó nhá !!!
He he he....
Phiền bác có thể phân tích chi tiết được không ạ? Mình không có ý chém, mình chỉ muốn có thêm một góc nhìn khác thôi ạ lượm lặt thêm ý kiến mới
 
  • Like
Reactions: thuto1 and pheo@
Hạng B2
30/11/15
178
2.029
93
Chuyện thường ngày ở huyện, Vịt mình đâu chẳng thế, đất trống thì đầy rác.
1 ô liên phường có ý thức mang rác nhà mình sang đổ nhà khác (BRC) mà kg thuê xe gom rác xử lý cho đúng là biết rồi.
Liên Phường giờ được nâng niu vì đang được giới sales và nhà lướt sóng quan tâm và bơm nhiều nên dễ gì mấy bác khu khác mang rác sang đổ được :).
BRC thì hiện tại kg có giá trị cho thuê hay buôn bán gì, và cũng chẳng mấy ai bán nên cũng chẳng có đội ngũ sales và nhà lướt sóng tập trung nhiều lăng xê nâng hàng như LP. Nếu cũng đông đảo giới sales, đầu tư như vậy vào bơm cho BRC thì kg biết mèo nào cắn mỉu nào :)
Hihi đùa với bác cho vui thôi, mà bác cũng out rồi còn gì :) Còn BRC thì tuy vị trí ngon nhưng đen đủi rơi vào tay mấy ông chủ đầu toi cù nhầy vô trách nhiệm, như bông hoa lài cắm bãi shit trâu, chưa biết bao giờ thoát ra được, đành đóng vai người đàn bà bên lề số phận. Nếu như mua làm của hoặc để ở lâu dài thì được, chứ nói để đầu tư sinh lời trong giai đoạn nóng sốt này thì coi như nhổ toẹt vào mọi loại lý thuyết đầu tư :)
 
  • Like
Reactions: Tony.bui
Hạng D
20/11/14
4.573
12.007
113
Tui dòm sơ qua là biết ngay mợ có hướng hoàn toàn khác với tui.
Tui thì rất thực tế.
Mợ thì hơi ảo tưởng đặt... kỳ vọng hơi bị nhiều.
Tui nói đơn giản thế thôi.
Nếu mợ chưa phục thì cứ việc còm men trả lời tui sẽ phưn tích cho mợ hiểu rỏ.

Nói trước tui mà phưn tích thì rất thực tế, có thể nhiều bác, nhiều mợ trên này cho là tui chém...tui cũng mặc kệ đó nhá. Còn nếu có bị ảnh hưởng...gì gì đó thì tui chả cần có biết đến. Tui cũng chả có ý ...dìm hàng gì đâu nhá. Tui chỉ phưn tích những gì thực tế thôi áh.

Mợ nên cân nhắc cho kỷ trước khi còm men trả lời tui nhé. Bởi vì tui không muốn nói ra... Chứ khi tui mà đã nói ta thì tui nói huỵch toẹt luôn đó nhá !!!
He he he....
Hì hì... bác cứ nói ra.. chia sẻ kinh nghịm đầu tư ...có gì ngại đâu nà.
- Bác đầu tư khu dân cư hiện hữu thì độ an toàn bác cao hơn là đúng rồi và hiện thực hóa lợi nhuận ngắn hơn. Bù lại giá sẽ cứng ..nên kỳ vọng lợi nhuận sẽ ko thể đột biến mạnh.
- E chơi khu QH: dân cư còn thưa..nhưng nếu chọn khu QH bài bản , PL ok và làm hạ tầng ổn thì... lợi nhuận sẽ bứt phá mạnh ..dù hiện thực hóa lợi nhuận sẽ chậm hơn bác về mặt thời gian.
Vấn đề quan trọng là chọn CDT ổn và dự án đẹp.
Túm lại:
- Khu dân cư hiện hữu thì độ thanh khoản tốt hơn, giao dịch nhanh hơn nhưng giá cứng nên lợi nhuận khó cao: PHÙ HỢP ĐẦU TƯ NGẮN HẠN VÀ TRUNG HẠN
- Khu dự án QH thưa dân, thanh khoản thấp hơn (giao dịch chậm hơn) nhưng giá mềm hơn (vì dân cư thưa hơn) nên lợi nhuận cao hơn : PHÙ HỢP ĐẦU TƯ TRUNG VÀ DÀI HẠN VÀ KO BỊ ÁP LỰC PHẢI ĐẢO VỐN NHANH (mua quăng đó đợi 5-7 năm dân về ở đông tự khắc..nó thành khu dân cư hiện hữu...nhưng CHẮC CHẮN hơn mấy khu cũ là quy hoạch bài bản, điện âm, hạ tầng- cây xanh tốt hơn... )
Vậy tùy gu đầu tư của từng người và kỳ vọng lợi nhuận, thời gian đầu tư ( ngắn, trung hay dài hạn) mà tham gia... thực tế thì cũng có rất nhiều nhà đầu tư mua đất tại khu dân cư hiện hữu và cũng nhiều nhà đầu tư mua trong khu quy hoạch đó thôi
 
Chỉnh sửa cuối:
Status
Không mở trả lời sau này.