Phiền bác có thể phân tích chi tiết được không ạ? Mình không có ý chém, mình chỉ muốn có thêm một góc nhìn khác thôi ạ lượm lặt thêm ý kiến mới
Hì hì... bác cứ nói ra.. chia sẻ kinh nghịm đầu tư ...có gì ngại đâu nà.
- Bác đầu tư khu dân cư hiện hữu thì độ an toàn bác cao hơn là đúng rồi và hiện thực hóa lợi nhuận ngắn hơn. Bù lại giá sẽ cứng ..nên kỳ vọng lợi nhuận sẽ ko thể đột biến mạnh.
- E chơi khu QH: dân cư còn thưa..nhưng nếu chọn khu QH bài bản , PL ok và làm hạ tầng ổn thì... lợi nhuận sẽ bứt phá mạnh ..dù hiện thực hóa lợi nhuận sẽ chậm hơn bác về mặt thời gian.
Vấn đề quan trọng là chọn CDT ổn và dự án đẹp.
Túm lại:
- Khu dân cư hiện hữu thì độ thanh khoản tốt hơn, giao dịch nhanh hơn nhưng giá cứng nên lợi nhuận khó cao: PHÙ HỢP ĐẦU TƯ NGẮN HẠN VÀ TRUNG HẠN
- Khu dự án QH thưa dân, thanh khoản thấp hơn (giao dịch chậm hơn) nhưng giá mềm hơn (vì dân cư thưa hơn) nên lợi nhuận cao hơn : PHÙ HỢP ĐẦU TƯ TRUNG VÀ DÀI HẠN VÀ KO BỊ ÁP LỰC PHẢI ĐẢO VỐN NHANH (mua quăng đó đợi 5-7 năm dân về ở đông tự khắc..nó thành khu dân cư hiện hữu...nhưng hơn mấy khu cũ là quy hoạch bài bản, điện âm, hạ tầng- cây xanh tốt hơn...)
Vậy tùy gu đầu tư của từng người và kỳ vọng lợi nhuận, thời gian đầu tư ( ngắn, trung hay dài hạn) mà tham gia... thực tế thì cũng có rất nhiều nhà đầu tư mua đất tại khu dân cư hiện hữu và cũng nhiều nhà đầu tư mua trong khu quy hoạch đó thôi
Thế thì tui nói nhá.
Phải nói đến ưu điểm của khu...liên phường, CTLT...
Về quy hoạch thì rỏ ràng đẹp và bài bản hơn rất nhiều khu dân cư hiện hữu.
Nhưng cái đẹp và cái thực tế nó hoàn toàn khác với nhau xa vời...
Còn nói đến nhược thì nó rất có nhiều thứ để nói...
Những ai mà đã nếm Trãi qua thời kỳ đóng băng đều biết quá rỏ...
Chỉ có những khu hiện hữu mới còn vững giá được..
Còn những cái khu..như mợ thì ta nói là chết la liệt, bán rẻ bèo cũng chả có ma nào thèm hỏi đến.
Mà những khu ấy hiện tại thì thế nào...
Cũng chỉ là dân đầu tư lướt lát mà thoi chứ rất hiếm người mua về xây nhà lên ở.
Còn nói về đường CTLT thì cho dù nó có làm đường song hành đi nữa cũng khong thể là con đường thương mại được.
Vì tính đặc thù riêng của đường cao tốc là nó xa khu dân cư, chỉ có ở thôi chứ khong làm ăn buôn bán cái gì được. Mà những con đường có giá trị thương mại thì nó thường bức phá về cái giá...cùng đông đúc thì giá trị nó càng tăng cao.
Ai dám nói là những khu hiện hữu khong có giá trị bức phá là hoàn toàn sai lầm. Nó bức phá mà rất thực tế. Chứ khong như hững cái khu...mà mợ nhắm đến đâu.
Thực tế thì những khu hiện hữu mà có giá trị thương mại nó vẫn bức phá mạnh mẽ và còn tiếp tục...
Ta nói toàn là cá mập bỏ xèng ra thuê báo chí bom thổi, cộng thêm sale ngày đêm nhiệt tình bơm và thêm một số bác trên này cũng đều bơm...giá trị nó đã đi trước cả một thời gian rất dài mà cứ ảo tưởng là giá trị thực!
Nói thẳng ra ngay cả khu dân cư hiện hữu những con đường có giá trị thương mại đích thực mà trong thời gian bđs hồi phục cho đến giờ cũng chả có xây dựng thêm được bao nhiêu căn nhà nữa là mấy cái khu còn hoang vắng đó.
Điều gì sẽ xảy ra nếu bđs bị vỡ...
Ta nói là rồi đâu cũng lại vào đấy hết mà thôi.
Vẫn sẽ lại tiếp tục cái điệp khúc hoang vắng...cỏ lại tiếp tục mọc xanh rì...cóc nhái vẫn ngày đêm miệt mài kêu ỏm tỏi, trâu bò mặc sức mà thả rong...
Ngay cả khu dân cư hiện hữu cũng bị ảnh hưởng nữa là....
Nếu nói đến khu....mà mợ nhắm đến thì phải con sóng sau thì may ra nó bền vững được.
Có thể con sóng sau tui sẽ nhảy vào khu...đó. Còn giờ thf tui dứt khoát là không. Vì tui chỉ dòm vào thực tế mà thôi chứ không có ảo tưởng!!!
tuy nhiên vẫn đảm bảo rủi bùm mình vẫn cho thuê hay kinh doanh được. Chiêu pháp này kêu bằng Phèo Xanh (tui ghép tên hai sư phụ zo) 
