dạ đúng rồi mợ. Ở thì mua hẳn trong đảo Kim cương cho nó thoáng mát yên tĩnh. Chỗ ngã 3 này phù hợp kinh doanh buôn bán hơn.
- Status
Những người đi trước và cũng là những người đã từng bị BĐS vùi dập! Ngay cái suy nghĩ cũng khác, tầm nhìn cũng khác. Nhưng cá nhân em thấy rất thực tế bác phèo ah!!!
Phải chấp nhận thức tế là thị trường có LÊN sẽ có XUỐNG (đóng băng): mấy chục năm qua điều đó vẫn đang diễn ra tuần tự (Biểu đồ hình Sin). nhưng xu thế dài hạn (30-40 năm trở lên) thì thị trường chỉ TĂNG chứ ko giảm
Em chưa bị con sóng nào nó đè.
Nhưng ở đợt thị trường đóng băng lần trước, em mua trong khu dân cư hiện hữu quận 2.
Lô đầu tiên, em chê, đi tìm vòng quanh mãi không được, sau 1 tháng cuối cùng lại quay về lại mua lô đó và phải trả mắc hơn 80 tr cho cái lô đó so với giá của 1 tháng trước.
Lô sau cũng tình trạng tương tự, chê hẻm không mua, cũng đi tìm hoài, cuối cùng sau 2 tuần lại quay về mua lô đó và lần này thì thêm 50tr so với 2 tuần trước đó
.Cũng 1 phần vì tiền mình chỉ đủ mua tầm đó nên đi loanh quanh nhưng không dám với cao, cùng tầm tiền thì lại không có chỗ ngon hơn.
Và chốt lại 1 câu là thị trường đóng băng thì dân cư hiện hữ vẫn không chỉ không chịu xuống giá mà vẫn lừ đừ đi lên
.
Vậy mới nói, đầu tư ở đâu, xa hay gần, vắng hay đông...hoàn toàn là tùy thuộc vô hoàn cảnh và ý thích cùng khả năng gồng của từng người.
Chỉ có 2 điểm chung luôn đúng với tất cả dân đầu tư:
1/ Đó là giá bao nhiêu? Có rẻ không... vào cái thời điểm ta xuống tiền.
2/ Vị trí về lâu dài có thực sự "lên" không hay là sẽ cứ le lói hoài. Chuyện này khó đoán, hên xui là chính, trừ mấy bác có ông chú bên Viettel hay ông anh bên sở gì đó nhỉ cho tí thông tin nạm vàng
Hai điểm này nó quyết định tỷ lệ lợi nhuận cao hay thấp. Vậy thôi.
Chỉ có 2 điểm chung luôn đúng với tất cả dân đầu tư:
1/ Đó là giá bao nhiêu? Có rẻ không... vào cái thời điểm ta xuống tiền.
2/ Vị trí về lâu dài có thực sự "lên" không hay là sẽ cứ le lói hoài. Chuyện này khó đoán, hên xui là chính, trừ mấy bác có ông chú bên Viettel hay ông anh bên sở gì đó nhỉ cho tí thông tin nạm vàng
Hai điểm này nó quyết định tỷ lệ lợi nhuận cao hay thấp. Vậy thôi.
1. e nghĩ quan trọng số 1 là "VỊ TRÍ". Vị trí ko nên hiểu đơn thuần là vị trí "miếng đất đó" , mà nên hiểu vị trí dưới khía cạnh khác nữa là vị trí " khu vực đó" trong tổng thể định hướng, kết nối phát triển toàn Vùng có sáng hơm???? (ví dụ muốn mua miếng đất ở Đỗ Xuân Hợp: ngoài việc xem xét vị trí miếng đất,,,, còn phải xem định hướng quận 9 trong việc kết nối, phát triển của TP ở thời tương lai nói chung ra sao????)Vậy mới nói, đầu tư ở đâu, xa hay gần, vắng hay đông...hoàn toàn là tùy thuộc vô hoàn cảnh và ý thích cùng khả năng gồng của từng người.
Chỉ có 2 điểm chung luôn đúng với tất cả dân đầu tư:
1/ Đó là giá bao nhiêu? Có rẻ không... vào cái thời điểm ta xuống tiền.
2/ Vị trí về lâu dài có thực sự "lên" không hay là sẽ cứ le lói hoài. Chuyện này khó đoán, hên xui là chính, trừ mấy bác có ông chú bên Viettel hay ông anh bên sở gì đó nhỉ cho tí thông tin nạm vàng
Hai điểm này nó quyết định tỷ lệ lợi nhuận cao hay thấp. Vậy thôi.
2. Về giá:
Thật ra giá, về cơ bản, lúc thị trường bình thường, nó đã được phản ánh đầy đủ bản chất hiện trạng miếng đất vào giá tại thời điểm đó rồi (trường hợp cá biệt có người bán hớ thì ko nói... vì dạng này có nhưng hiếm). Nên giá rẻ chưa phải khái niệm đúng, mà là "giá phổ biến phù hợp tình trạng hiện tại của miếng đất" thì đúng hơn hì hì
Còn khi sốt như lúc này, giá ko thật vì yếu tố " bơm thổi ' đã đi quá việc phản ánh đúng hiện trạng thực tế của khu đất
Chỉnh sửa cuối:
Bác nghĩ vậy thì chưa nên đầu tư mà mới chỉ nên mua để ở thôi
e muaBác nghĩ vậy thì chưa nên đầu tư mà mới chỉ nên mua để ở thôi
- ko bao giờ dùng tiền vay (rất ít)
- Mua dài hạn chứ ko bán mua, mua bán ngắn (bởi vì tỷ xuất lợi nhuận của người mua đi bán lại ngắn hạn chưa chắc lời hơn người mua rồi ôm lâu dàn nhen bác. Tùy khu vực nữa đó)
có thể hiểu là mua tích trữ (dùng tiền tích lũy, tích trữ tài sản). Còn kinh doanh thì kiếm tiền kiểu khác...nhưng BDS là kênh giữ tiền (thay vì gửi bank hay bỏ vào cổ phiếu) nên khuynh hướng là ôm từ 7-10 năm chứ ko ngắn hơn. Khi ôm lâu thì giá ko cần giá rẻ, chỉ quan tâm mạnh ở vị trí tốt và tiềm năng phát triển chung của khu vực ở thời tương lai phải sáng....thế là ổn
Chỉnh sửa cuối:
Hồi đó khi mới mua xe hơi mình cứ nghĩ: Chỉ cần mua cái xe khoảng 1.0 phân khối yếu yếu tí cũng được, xe để che mưa nắng í mà, chứ mình có chạy băm bổ hổ báo làm gì đâu.
Nhưng khi cần tăng tốc để tránh chướng ngại vật hoặc khỏi bị xe khác đè đầu, hoặc chở thêm người... thì đành chịu trận, ngồi nhìn xe khác ào ào vượt qua. Khộ lắm bác ơi. Ví von tí cho vui.
Đời mà, biết sau này mình cần gì cho nên cứ phải chuẩn bị những điều kiện tốt nhất.
Không phải mua quăng đó kiểu sao cũng được chờ hên xui nhen bác. chắc bác hiểu nhầm ý em. Bản chất đầu tư dài hạn có những yếu tố khác mua bán lướt sóng ngắn hạn. có gì e đưa ý kiến sau... đang phải nấu cơm cuối tuần cho gia đình hí híHồi đó khi mới mua xe hơi mình cứ nghĩ: Chỉ cần mua cái xe khoảng 1.0 phân khối yếu yếu tí cũng được, xe để che mưa nắng í mà, chứ mình có chạy băm bổ hổ báo làm gì đâu.
Nhưng khi cần tăng tốc để tránh chướng ngại vật hoặc khỏi bị xe khác đè đầu, hoặc chở thêm người... thì đành chịu trận, ngồi nhìn xe khác ào ào vượt qua. Khộ lắm bác ơi. Ví von tí cho vui.
Đời mà, biết sau này mình cần gì cho nên cứ phải chuẩn bị những điều kiện tốt nhất.
- Status
