- Status
Mình hiểu và đồng ý với bác. Nhưng đầu tư cũng có nhiều phong cách đầu tư. Mình ko thích mua khu tự phát vì lô nhỏ, ít đất, đơn giá lại cao. Giá có tăng nhanh nhưng diện tích nhỏ, lãi cũng ko nhiều, tầm vài trăm đến 1 tỷ là đã hết biên độ, mà phải nhấp nhổm canh mua canh bán.Bác phải so số tiền bỏ xuống ban đầu với lúc bán ra. Mua khu tự phát lướt sóng thường thơm hơn nhiều ạ.
Còn những khu dự án, mua để vài năm xây ở có cái dở là mình hay thay đổi ý kiến, sau có khi không thích nữa hoặc muốn qua chỗ khác ngon hơn.
Nên em vẫn quan điểm mua đầu tư là đầu tư, mua ở khi nào có nhu cầu thì mua về ở liền. Còn nhập nhằng giữa 2 món này là k nên
Ví dụ (số liệu tương đối nhé) bây giờ bỏ 2 tỷ có thể mua 1 lô 80m2 bên mấy khu tự phát Gò Cát Q.9 (giá khoảng 25-27), lướt lát chênh 200-300tr là dễ như chơi. Có chịu ôm đến mấy thì đến khi lời cỡ 800-1T, tổng tiền lô 80m2 lên trên 3 tỷ là phải nhấp nhổm bán chốt lời rồi. Vì có chờ đến khi đông vui hết cỡ, thì lô nhỏ 80m, đường nhỏ vậy thì lên max cũng cỡ 3,5 tỷ, chứ 4 tỷ thì ma nó chui vào đấy. Tiền bán đất cầm trên tay nhưng muốn xuống tiền chỗ khác cũng ko có chỗ nào rẻ hơn, nhiều khi mua lại còn đắt hơn.
Còn bây giờ mình bỏ 2 tỷ hơn tí (giá cách đây 2 tháng chỉ khoảng 20-21tr), mua 1 lô 120m2 bên Khang An. Mình chấp nhận ôm chờ đến khi mặt bằng giá nó cỡ 70% bên quận 2, vì sát bên Q2 nên chuyện đó là khả thi. Nội khu APAK giờ giá 70 rẻ nhất, chờ cho KA lên 50tr là có thể chốt lời, giá bây giờ đã 25 rồi, và sẽ còn tăng nữa. Bác tính lợi nhuận giúp mình nhé. Và vấn đề là sẽ đến lúc người ta có thể dễ dàng bỏ 6 tỷ ra mua lô 120m KA, nhưng sẽ ít ai bỏ 4 tỷ để chui vô Gò Cát có 80m mà ở với dân lao động cả, có kinh doanh thì cũng bán tạp hóa là cùng.
Còn nếu như bác nói chờ vậy lâu lắm, thì quan điểm của mình đầu tư BĐS là kênh giữ tiền, vốn tự có, nên ko gấp gáp gì cả, quay qua quay lại cũng tới. Và mình tin là với tốc độ phát triển của khu Phú Hữu Q9 kiểu này, thì ngày đó sẽ đến sớm thôi.
Nhà cửa thì gu bác chủ quá tốt rồi, ở vậy mới thích chứ. Càng có tiền lại càng thích ở vắng nhỉ.
An ninh kín cổng cao tường làm hệ thống tốt thì ko lo. Ở khu đông dân cư nội thành mới trộm cướp nhiều.
An ninh kín cổng cao tường làm hệ thống tốt thì ko lo. Ở khu đông dân cư nội thành mới trộm cướp nhiều.
Cái này bác tính hơi...thiên vị một tí.
2 tỷ hơn một chút nếu nhanh nhạy thì có thể mua 2 lô trong khu Gò Cát đầu tư mua đi bán lại trong thời gian ngắn có thể sinh ra lợi nhuận tốt hơn. Về mặt hiệu quả xoay vòng vốn trong thời gian ngắn tốt hơn nhiều so với đầu tư lo đất KA.
Nó chỉ là vấn đề phong cách đầu tư thôi, mỗi người mỗi kiểu tính phù hợp với quỹ thời gian và thế mạnh của mình. Cách nào cũng có cái cái hay riêng.
Bác lại so sánh lầm to nữa.
Nói đơn giản phèo mua miếng chó ị khu dân cư hiện hữu đông đức vài trơm m dzuông chỉ một năm thôi mà đã tăng hơn gấp đôi...và nó cứ tăng tiếp theo thời gian, giờ thì cái bến xe nó mần nữa nên hai bữa nay nó lại nhảy vọt lên...
Há há há.....
Gãy gì được mà gãy...khu đó có nhiều cái dự ớn trọng điểm cấp cuốc ...da mà. Chỉ có lên và lên và cứ lên thôi áh.
Chưa chịu chốt lời hả bác, đợi ôm đọt coi chứng gãy chưn
Há há há.....
Lâu lâu mới có dịp được nổ nên nổ được cứ nổ cho banh xác luôn.
Vì cái công mình ngâm cíu mấy năm nai nó đã gặt hái thành quá tốt đẹp...lúc trước iem cũng đã có nói đến khu vực đó mà chả ai thèm quan tâm hết. Cho nên hôm nay có dịp nổ cho nó banh luôn bù lại cái công mềnh đã bỏ ra bấy lâu nai mà chả ma nèo thèm quan tâm.
Ha ha ha ha ha.......
Khu đó thì bác thắng lợi rồi, nhưng ko lẽ ngủ quên trên chiến thắng, h phải đẩy ra mới xoay tiếp dc, bác có hướng j tiếp theo hay k?
theo e đất phân lô nhỏ và đất dự án đều có cái hay. 3 năm nay dự án phân lô nhỏ lẻ lên ít nhất gấp 3 có nơi gấp 4 gấp 5. hiện tại phân lô bán nền ko còn thơm như trước nữa. chung quy đất giờ đã quá cao. còn khi thị trường đóng bămg thì chổ bác phèo đứng lại thôi chứ lên cũng khó. vì giá hiện tại đã lên do có thông tin làm mấy dự án đó mấy năm nay rồi. còn mấy khu xa ko có gì bùm chỉ có xuống thôi.
- Status
