Mình hiểu và đồng ý với bác. Nhưng đầu tư cũng có nhiều phong cách đầu tư. Mình ko thích mua khu tự phát vì lô nhỏ, ít đất, đơn giá lại cao. Giá có tăng nhanh nhưng diện tích nhỏ, lãi cũng ko nhiều, tầm vài trăm đến 1 tỷ là đã hết biên độ, mà phải nhấp nhổm canh mua canh bán.
Ví dụ (số liệu tương đối nhé) bây giờ bỏ 2 tỷ có thể mua 1 lô 80m2 bên mấy khu tự phát Gò Cát Q.9 (giá khoảng 25-27), lướt lát chênh 200-300tr là dễ như chơi. Có chịu ôm đến mấy thì đến khi lời cỡ 800-1T, tổng tiền lô 80m2 lên trên 3 tỷ là phải nhấp nhổm bán chốt lời rồi. Vì có chờ đến khi đông vui hết cỡ, thì lô nhỏ 80m, đường nhỏ vậy thì lên max cũng cỡ 3,5 tỷ, chứ 4 tỷ thì ma nó chui vào đấy. Tiền bán đất cầm trên tay nhưng muốn xuống tiền chỗ khác cũng ko có chỗ nào rẻ hơn, nhiều khi mua lại còn đắt hơn.
Còn bây giờ mình bỏ 2 tỷ hơn tí (giá cách đây 2 tháng chỉ khoảng 20-21tr), mua 1 lô 120m2 bên Khang An. Mình chấp nhận ôm chờ đến khi mặt bằng giá nó cỡ 70% bên quận 2, vì sát bên Q2 nên chuyện đó là khả thi. Nội khu APAK giờ giá 70 rẻ nhất, chờ cho KA lên 50tr là có thể chốt lời, giá bây giờ đã 25 rồi, và sẽ còn tăng nữa. Bác tính lợi nhuận giúp mình nhé. Và vấn đề là sẽ đến lúc người ta có thể dễ dàng bỏ 6 tỷ ra mua lô 120m KA, nhưng sẽ ít ai bỏ 4 tỷ để chui vô Gò Cát có 80m mà ở với dân lao động cả, có kinh doanh thì cũng bán tạp hóa là cùng.
Còn nếu như bác nói chờ vậy lâu lắm, thì quan điểm của mình đầu tư BĐS là kênh giữ tiền, vốn tự có, nên ko gấp gáp gì cả, quay qua quay lại cũng tới. Và mình tin là với tốc độ phát triển của khu Phú Hữu Q9 kiểu này, thì ngày đó sẽ đến sớm thôi.
