Không để BĐS “sốt” hoặc “đóng băng”
http://thoibaonganhang.vn/khong-de-bds-sot-hoac-dong-bang-55461.html
Coi chừng An Phú Đông bị “đập” vì đang sốt
Nếu tp làm đúng tinh thần như bài báo thì chỉ có một cách đó là sửa 33 theo hướng thuận lợi cho phân lô, đẩy cung nhiều lên thì tự động giá giảm, đồng thời đảm bảo tăng thu ngân sách từ thuế thổ cư để bù đắp phần ngân sách thiếu hụt do phải tăng điều tiết cho trung ương.
Tp muốn tăng thu ngân sách thì càng phải o bế những khu như apđ mới đúng. Tp làm cầu xong thì tăng bảng giá đất lên bằng 70% bên Gò Vấp thôi, Ng Th Sơn đang 20triệu/m2 thì tăng Vườn Lài từ 2.25tr lên 14tr/m2. Như vậy trung bình thuế thổ cư trong hẻm từ 1.5tr/m2 sẽ tăng gấp 4 lần lên 6tr/m2. Đây chính là cách tốt và làm hài lòng tất cả các bên. Tp tăng thu ngân sách để đầu tư phát triển, dân kỳ cựu apđ có cầu đi, dân gò vấp, bình thạnh có một lựa chọn về nhà ở với giá rẻ hơn mà hạ tầng gần tương đương, và dĩ nhiên ai có đất ở apđ sẽ được hưởng lợi do giá tăng. Chuyện giá đất tăng là tất yếu không thể đảo ngược và song hành với việc cơ sở hạ tầng được cải thiện để phục vụ người dân, vấn đề là lợi ích từ việc giá đất tăng được phân bổ hài hòa giữa đa số người dân, nhà đầu tư và nhà nước.
Khi hạ tầng được cải thiện, dân cư tập trung đông như gò vấp sẽ kích thích thương mại dịch vụ phát triển, nhà nước sẽ thu được thêm nhiều thuế cho ngân sách.
So sánh giữa loại hình phân lô dự án lớn như senturia vườn lài và phân lô hộ lẻ theo qd33, tỷ lệ m2 đất nhà nước thu được thuế thổ cư của phân lô hộ lẻ cao hơn hẳn. 10 ha senturia nhà nước ước chừng thu thuế được 50%-55% diện tích do phần đất làm đường, công viên cây xanh, khu thể dục thể thao...không thu được thuế. Cũng 10 ha đó mà cho phân lô hộ lẻ theo 33 thì tỷ lệ đất thu được thuế thổ cư ước chừng 70%-80% do hộ lẻ phải chuyển thổ cư cả phần đất bỏ ra làm đường nội bộ.
Tất nhiên phân lô hộ lẻ không thể có sự đồng bộ, đường to rộng, dãy phố sạch đẹp như dự án lớn. Nhưng bù lại phân lô hộ lẻ sẽ đáp ứng tốt hơn nhu cầu của người dân, kích thích kinh tế, xã hội phát triển và vẫn đảm bảo đóng góp tốt cho ngân sách nhà nước. Thực tế chứng minh các dự án lớn bài bản chưa chắc đã kéo được người dân đến ở, ngân sách nhà nước chưa chắc đã thu được thuế thổ cư do các doanh nghiệp nợ đọng kéo dài, thậm chí gây bất ổn xã hội khi doanh nghiệp bán thu tiền xong để đất hoang không đầu tư hạ tầng hoặc đầu tư rồi bán không được.
