Tùy vào điều bác mong muốn bác à, bán chất infi tốt hơn về vị trí chất lượng vì giá cao hơn mà nhưng đầu tư thì celesta tiềm năng tăng giá cao hơn
Anh có thể liệt kê tiềm năng cho mình biết không? Mình thấy infinity nó yên tĩnh view thoáng lại gần cầu TT4 trong tương lai.
10 điểm bác ơi
Theo kế hoạch bán hàng mới nhất từ CĐT Keppel Land, lịch trình mở bán sẽ dời sang Tháng 4 hoặc sau lễ 30/04 (tuỳ thuộc vào tình hình xử lý 1 số quy trình nội bộ)
Lí do dời lịch mở bán:
Do một số thay đổi của luật BĐS, CĐT cần xử lý hồ hơ và cập nhật sửa đổi rồi mới release GH mới bán tiếp. CĐT đang thảo luận lại chính sách bán hàng mới đột phá, có Key Selling Point cho đợt này. Đồng thời CĐT cũng muốn tạo bước đệm để bán Shophouse của Celesta Heights và Celesta Avenue. Kế hoạch triển khai đang cần xem xét kĩ vì ko chỉ bán Celesta Heights mà còn 4 phân khu còn lại trong Celesta City.
Một vài so sánh cá nhân giữa 2 dự án Bác tham khảo :
1. Về vị trí & liên kết vùng
- Cả 2 dự án đều di chuyển về Q1 từ 20-30 phút tuỳ khung giờ. Celesta là địa phận Nhà Bè nhưng là đầu NB nên di chuyển về Q1 vẫn ổn ( hơi kẹt xe khúc cầu Rạch Đĩa giờ đi làm ).
- Về liên kết vùng :
- Infinity kết nối đầy đủ các tiện ích khu PMH như : Crescent Mall, SECC, hệ thống trường quốc tế Âu Á, mảng xanh nhiều..
- Celesta cần di chuyển 5-7 phút tới các tiện ích của PMH. Tương lai chờ GS metro city hình thành xem như thế nào…
Kep đặt tên 4 phân khu của họ là Celesta Rise, Heights, Gold, Avenue để làm key selling point tạo thành 1 tổ hợp liên kết, cộng hưởng cho nhau. Tuy nhiên, mỗi phân khu cách nhau trung bình 2km , nên Em thấy ko có cộng hưởng gì cho nhau nhiều.
Đánh giá Infinity > Celesta
2. Về phần mặt bằng tầng, thiết kế căn hộ
Kep xưa đến giờ vẫn trung thành với layout hình chữ H. Lấy nắng, gió tự nhiên đi vào hành lang thoáng… cả 2 dự án đều có thiết kế na ná nhau. Không có gì chê.
Đánh giá Infinity = Celesta
Chỉnh sửa cuối:
3. Về thiết kế cảnh quan
Đây là một trong những điểm mạnh nhất của Kep. Khác với đa số cdt khác, Kep vẽ trên sa bàn 10 thì khi hoàn thành cũng 8,5-9/10. Có thể xem hình ảnh thực tế các dự án họ đã làm gần đây như Empire, Estella, Palm… làm ví dụ.
Mặc dù Infinity bán từ 2019 nhưng thiết kế cảnh quan thật sự đẹp. Các tiện ích như thác nước, hồ bơi khi hoàn thành Em tin sẽ rất xuất sắc.
Celesta cũng thiết kế đẹp không kém với 3 hồ bơi trải xuyên xuốt nội khu dự án ( cái này chắc do xung quanh chả có view gì đẹp
) )
Hệ thống tiện ích tập trung ở khu Club House cũng là điểm mạnh. Các tiện ích như Gym, karaoke riêng biệt , tránh gây ồn cho các tầng sát bên hoặc sát trên …
Đánh giá : Infinity = Celesta
4. Chất lượng xây dựng như nhau.
5. Về giá bán & PTTT :
Giá trung bình :
Infinity : 73-80tr/m2 ( giá bao gồm hết )
Celesta Rise ( giá mua từ cdt phase 1 ) : 47-60tr/m2 . Chênh lệch lớn do độ cao và view. Giá dao động từ 4.9 tỷ - 6.5 tỷ cho căn 3PN 105m2.
Tuy nhiên do Infinity thiết kế diện tích lớn nên giá total lớn. Căn 3pn 121-137m2 giá bán hiện tại từ cdt 9-9.8 tỷ .
Lịch thanh toán của Infinity thì giãn quá rồi, thanh toán trong 3 năm do 3 năm nữa mới nhận nhà. Rổ hàng thì cdt chỉ còn khoảng 10-20 căn sẽ tung trong các đợt còn lại.
Rise thì cuối năm nhận nhà, nên thanh toán gấp. Hàng cdt còn 3 căn. Khách nào tài chính vừa phải thì nên tìm hàng chuyển nhượng của Rise gd1 ( hơn 200 căn ).Giá các đợt sau tăng khá nhiều.
Rise sẽ có những ảnh hưởng nhất định về giá khi GS ra cao tầng. Giá rumor cao tầng của GS ko hề rẻ. Ngoài ra hầm chui T9 xong ( như báo đưa tin), tiến độ cao tốc BL-LT tốt hơn cũng là điểm cộng về giao thông.
P/s : Rise được lợi là phụ huynh mua cho con em học RMIT khá nhiều, cộng thêm cộng đồng Hàn…sẽ giúp giá thuê khá tốt so với 1 số khu khác.
Chọn dự án nào thì phụ thuộc tài chính, nhu cầu của mỗi Bác nè.
Đây là một trong những điểm mạnh nhất của Kep. Khác với đa số cdt khác, Kep vẽ trên sa bàn 10 thì khi hoàn thành cũng 8,5-9/10. Có thể xem hình ảnh thực tế các dự án họ đã làm gần đây như Empire, Estella, Palm… làm ví dụ.
Mặc dù Infinity bán từ 2019 nhưng thiết kế cảnh quan thật sự đẹp. Các tiện ích như thác nước, hồ bơi khi hoàn thành Em tin sẽ rất xuất sắc.
Celesta cũng thiết kế đẹp không kém với 3 hồ bơi trải xuyên xuốt nội khu dự án ( cái này chắc do xung quanh chả có view gì đẹp
) )Hệ thống tiện ích tập trung ở khu Club House cũng là điểm mạnh. Các tiện ích như Gym, karaoke riêng biệt , tránh gây ồn cho các tầng sát bên hoặc sát trên …
Đánh giá : Infinity = Celesta
4. Chất lượng xây dựng như nhau.
5. Về giá bán & PTTT :
Giá trung bình :
Infinity : 73-80tr/m2 ( giá bao gồm hết )
Celesta Rise ( giá mua từ cdt phase 1 ) : 47-60tr/m2 . Chênh lệch lớn do độ cao và view. Giá dao động từ 4.9 tỷ - 6.5 tỷ cho căn 3PN 105m2.
Tuy nhiên do Infinity thiết kế diện tích lớn nên giá total lớn. Căn 3pn 121-137m2 giá bán hiện tại từ cdt 9-9.8 tỷ .
Lịch thanh toán của Infinity thì giãn quá rồi, thanh toán trong 3 năm do 3 năm nữa mới nhận nhà. Rổ hàng thì cdt chỉ còn khoảng 10-20 căn sẽ tung trong các đợt còn lại.
Rise thì cuối năm nhận nhà, nên thanh toán gấp. Hàng cdt còn 3 căn. Khách nào tài chính vừa phải thì nên tìm hàng chuyển nhượng của Rise gd1 ( hơn 200 căn ).Giá các đợt sau tăng khá nhiều.
Rise sẽ có những ảnh hưởng nhất định về giá khi GS ra cao tầng. Giá rumor cao tầng của GS ko hề rẻ. Ngoài ra hầm chui T9 xong ( như báo đưa tin), tiến độ cao tốc BL-LT tốt hơn cũng là điểm cộng về giao thông.
P/s : Rise được lợi là phụ huynh mua cho con em học RMIT khá nhiều, cộng thêm cộng đồng Hàn…sẽ giúp giá thuê khá tốt so với 1 số khu khác.
Chọn dự án nào thì phụ thuộc tài chính, nhu cầu của mỗi Bác nè.
Chỉnh sửa cuối:
