Thảo Luật Chung Cho em lời khuyên về căn hộ PMH

[odo]

Em thấy trên mạng chào bán căn hộ penthouse SkyGarden1 loại 337m2 giá 7 tỷ, so với 2007-2008 thì đã mềm hơn nên cũng thích nhưng còn ngần ngại nên đưa lên đây xin các bác tư vấn dùm:
-Có bác nào trong OS đã sống trong penthouse PMH, cụ thể là loại như em nói ở trên chưa ạ? Xin các bác chia sẻ thông tin và kinh nghiệm về chất lượng xây dựng, môi trường, dịch vụ, an ninh, chi phí ở đây (em hơi ngại sát đường NVL sẽ ồn và căn penthouse sẽ nóng?)
-Khu này sao em toàn thấy dân Hàn và người gốc Bắc sống, dân SG sao rất ít ở đây? Có điều gì không ổn không ạ?
-Hiện nay PMH có vẻ sạch sẽ nhưng vắng lặng quá, theo các bác thì chỗ này sau này có đông vui nhộn nhịp hơn không?
-Tình hình căn hộ chung cư đua nhau hạ giá, liệu giá trên có hấp dẫn, xét về giá trị sử dụng cũng như đầu tư? Với tầm giá đó thì đất nền có phải là lựa chọn hay hơn?
Xin các bác cho em xin ý kiến ạ. Cám ơn các bác nhiều.

 

[lucsi]

PMH tốt chứ sao bác, SG hay cả VN hiện chưa có khu đô thị mới nào so được PMH
Dân SG thì bây giờ em cũng ...ít gặp, hàng xóm em toàn gốc Bắc.
Dứơi 3 tỷ thì em mới kiếm chung cư PMH, tầm 7 tỷ thì em chơi nền + xây nhà cho nó lành (Him Lam kênh tẻ hay Phú Mỹ VPH chẳng hạn...).

 

[dinle]

Penhouse không phải là nơi dành cho những người bình thường mà dành cho những người có ý thức mong muốn một mức sống cao cấp hơn bình thường (đẳng cấp cao), lý do thì đơn giản thôi :
- Penhouse thường ở trên cao (mang lại cảm giác dành cho những người có vị trí cao trong XH)
- Penhouse thường có DT lớn rộng hơn hẳn các CH thông thường nên sẽ mang lại vẻ sang trọng hơn do dễ bố trí đồ đạc và không gian khoáng đạt hơn hẳn.
- Penhouse thường có giá tiền cao hơn nên cũng là một cách chứng tỏ đẳng cấp ở tầm cao của người chủ.

Thực tế thì với tầm cao của Penhouse thì tiếng ồn và bụi là không đáng kể, còn PMH thì hiện đang là một trong những khu dân cư được coi là chuẩn mực nhất VN thời điểm này. Đây cũng là một lý do tại sao dân ngoại quốc (Hàn/Đài/Nhật...) & người gốc Bắc thích khu dân cư "có đẳng cấp" này.

(mỏi tay quá, em tạm comment vậy thôi )

 

[odo]

@bác dinle:
giá penthouse bây giờ cũng không quá cao bác à (20-30tr/m2 là mua được rồi)
vừa rồi em xem 1 căn penthouse PMH (loại 337m2 ở Sky1) thì thấy căn hộ thiết kế cũng ổn, em thích nhất là có 2 sân vườn khá rộng và view đẹp, tuy vậy hành lang, thang máy khu Sky1 lại hơi nhỏ, không được "sướng" lắm
xem 1c bên Phú Mỹ VPH thì view ra sông Nhà Bè còn đẹp hơn nhưng căn hộ bị nóng và ồn do máy bơm chạy...lại băn khoăn không biết PMH có bị như thế hay không.
Nhiều khi chỉ đi xem 1 lần thì chưa thể biết hết các chi tiết như là đã ở đó một thời gian , vì vậy em rất mong nhận được các ý kiến của các bác.

 

[Scirroco]

Về phong thuỷ thì penthouse không tốt

 

[odo]

Về phong thuỷ thì penthouse không tốt

Bác giải thích rõ hơn dùm em được không ạ (hình như bác cũng có lần nói là cả khu PMH phong thuỷ không tốt?)
Về phong thuỷ em không biết nhiều nhưng về địa chất thì Nam và Đông SG thấp và nền yếu...vì vậy em cũng quan tâm đến chất lượng nhà cửa và đường giao thông ở đây.

 

[Jessica_tran]

E về PMH ở từ năm 2005 - khu Sky II, bạn bè e trong PMH này ở đây cũng được gọi là đời đầu của cư dân PMH, và bg thì ai cũng là đại gia hết đó bác, mọi người đều nói là phong thủy ở đây rất tốt, mà e thấy cũng đúng trong trường hợp của e và của cả bạn thân e. Vì ngày đó tụi e đều đang ở khu trung tâm quận PN, thời gian đầu về đây vừa vắng, muỗi mòng, ếch nhái kêu ộp ộp cũng nản lắm. Nhưng bg thì chắc tại ở quen rồi thì lại kg thể đi đâu được nữa.
Khu Sky I và II kg thấy người SG là vì mua đầu tư và thắng lớn năm 2007 nên bác thấy ít người SG ở. Nhưng khu Sky III thì người Việt mình ở cũng nhiều rồi. Chất lượng thì thật sự PMH làm chuyên nghiệp lắm bác vì đa số thầu chính là HB làm. Nhưng thật sự thì đất nền ngày xưa là đầm lầy mà nên dù phần móng làm tốt cỡ nào thì cũng có độ lún. Nhưng bù lại PMH bảo trì và sửa chửa rất nhanh chóng, đúng tác phong chuyên nghiệp. Và phải thật sự phục họ ở khâu quản lý khu vực công cộng sạch sẽ và tốt. KN của e thì ở nhà chung cư đầu tiên bác nên xem dự án đó sau khi đưa vào vận hành thì việc trước tiên kvcc họ quản lý tốt khg, việc bảo hành công trình như thế nào. Phí quản lý ngày trước chỉ trên 100K, hiện giờ là 250K/th (gồm vệ sinh khu vực cc, lấy rác, bv..., đặc biệt thang máy không thu phí giống những dự án bên ngoài, đậu xe máy miễn phí). Penthouse dt đó giá đó là rẻ rồi đó bác, nhưng thật sự bác phải suy nghĩ kỹ trước khi bỏ số tiền 7 tỷ vào căn hộ. Bác phải thật sự thích ở cc đã, vì giờ này mà mua căn hộ giá đó thì sao này muốn bán lại cũng khó nhé bác. Số tiền đó bác mua đất nền thì tốt hơn về nhiều mặt. Nhưng thật sự thì PMH đã ở rồi thì lại không muốn đi đâu nữa, nhất là cho F1 nhà mình.

 

[Scirroco]

Dạ về phong thuỷ khu pmh thì em không rành, chỉ nghe một số người nói thôi, còn phong thuỷ của penthouse thì ngoài việc có view đẹp thì căn hộ sẽ chịu rất nhiều ảnh hưởng của môi trường khắc nghiệt . Nếu bác ở penthouse mà không chạy máy lạnh suốt ngày thì nóng không chịu nổi, còn chạy máy lạnh suốt thì cũng không tốt cho sức khoẻ. Ngoài ra nguy cơ thấm dột là rất cao với chất lượng xd của vn. Penthouse vn đa số không có thang máy riêng nên việc l ên xuống rất mất thời gian vì bác bao giờ cũng là người Cuối cùng, chưa kể là nếu có thiên tai thì penthouse sẽ có nguy cơ chịu nhiều rủi ro hơn.

 

[odo]

@ bác jessica tran: cảm ơn bác, hôm xem PMH em cũng thấy có hiện tượng lún ở đường đi bộ xung quanh toà nhà, không biết bản thân các toà nhà có bị lún nứt gì không bác?
nghe bác nói mà thấy ham: năm 2005 bỏ ra khoảng vài tỷ vào PMH, bây giờ có trăm bil

bác Scirroco: dạ, em sẽ phải tính đến những yếu tố bác nói.
Có bác nào từng sống ở penthouse PMH, cho em xin thêm thông tin ạ...

 

[milkyway]

- vấn đề là bác đã ở penthouse thì bác khó xuống căn hộ dưới ở được và ngay cả mấy cái biệt thự nhỏ dưới đất cũng o bằng.
- 7 tỉ để có một chổ ở thật hoàn chỉnh thì penthouse này hợp lý, mua đất xây thì cũng chỉ được cái nhà phố mỗi người mỗi tầng, sinh hoạt gia đình bất tiện. Còn về vấn đề đầu tư sinh lợi thì em không ý kiến.
-vấn đề nóng và ồn vì sát NVL thì bác phải xem nhà vào buổi trưa để cảm nhận hết.
@sci. - căn hộ ở khu rescent hồ bán nguyệt có thang máy riêng đó anh.