Thảo Luật Chung Cho em lời khuyên về căn hộ PMH

[kennguyen099]

Mua penthouse Sunrise city ở cho nó thích bác ơi ... Penthouse Sky 1 giờ cũ rồi...

 

[Contraithangio]

7 tỷ mua được 1 căn nhà phố 4x16, 1 T 3 L ở hẻm xe hơi quận 10, quận 3. Thậm chí khu cao thắng nối dài, đối diện sân tennis có 1 căn 4x20 3 lầu cũng chỉ 7 tỷ. Em vẫn thích ở dưới đất hơn ! Nhà mình mình ở, thoải mái !

 

[chanthat]

E nói thật về kỹ thuật xd thì e nghĩ cũng OK, nhưng về cái này thuộc về thổ nhưỡng, nền đất yếu nên cho dù mình cố làm tốt thế nào thì theo thời gian cũng phải có độ lún, nền móng lún thì ảnh hưởng chung cho cả tòa nhà chứ bác. Bác có muốn mua thì nên mua Sky III. Vì Sky I đã xây được 10 năm rồi, do khu này từ tầng 10 trở lên là căn hộ dạng Loft ( nghĩa là mình có thể làm thêm tầng lửng ở trên), nhưng lúc đầu PMH kg giới hạn việc làm tầng lửng giả đúc nên hầu hết mọi người đều gác sắt đổbe6to6ng, khiến cho kết cấu bị yếu nên càng lún nhiều hơn. E thì dân kinh doanh khu này và đã bán hết từ 2007 nên thành thật khuyên bác đừng mua. Sky III thì do là tuổi đời còn mới với các Block nhà phía sau này nhờ gần sông nên kg khí thoáng mát hơn. Nhưng nếu bác thích ở căn hộ thì với khoản tiền đó bác mua những khu như Mỹ Phát (tk hợp lý hơn Mỹ Đức), Panorama thì đẹp hơn view sông, hồ bơi, sân tennis, chỗ đậu xe hơi miễn phí, PQL 1 tháng khoảng 6/700K. Và nếu bác đợi được tới lúc RiverPark giao nhà đi xem thực tế bên đó cũng đẹp lắm, và hiện nay nhiều căn bán lỗ hai ba trăm triệu. Nói chung đã thích ở ch thì phải chọn những căn hộ càng cao càng tốt, có cảnh quan thiên nhiên tốt (sông nước, hoặc chung quanh là công viên thì khi ngắm nhìn mới thấy được vẻ đẹp và cái thú của việc ở trên cao bác ạ). Ai chê Việc quản lý khu căn hộ của PMH dỡ thì tại vì chưa ở những nơi khác, chứ e ở đây nhiều khu lắm rồi, nhưng chỉ cần mình kg hài lòng vấn đề gì thì phản ánh thẳng cho TTPVKH thì họ cũng chịu tiếp thu lắm bác. Nhưng ở đâu cũng vậy cái chính còn do ý thức của mỗi người. Và nếu đã chọn mua căn hộ của PMH thì bác cũng phải chuẩn bị sẵn tâm lý cho việc đóng thuế QSDĐ nhe (cho các căn hộ chưa có sổ)

@ bác jessica tran: cảm ơn bác, hôm xem PMH em cũng thấy có hiện tượng lún ở đường đi bộ xung quanh toà nhà, không biết bản thân các toà nhà có bị lún nứt gì không bác?
nghe bác nói mà thấy ham: năm 2005 bỏ ra khoảng vài tỷ vào PMH, bây giờ có trăm bil

bác Scirroco: dạ, em sẽ phải tính đến những yếu tố bác nói.
Có bác nào từng sống ở penthouse PMH, cho em xin thêm thông tin ạ...

E nói thật về kỹ thuật xd thì e nghĩ cũng OK, nhưng về cái này thuộc về thổ nhưỡng, nền đất yếu nên cho dù mình cố làm tốt thế nào thì theo thời gian cũng phải có độ lún, nền móng lún thì ảnh hưởng chung cho cả tòa nhà chứ bác. Bác có muốn mua thì nên mua Sky III. Vì Sky I đã xây được 10 năm rồi, do khu này từ tầng 10 trở lên là căn hộ dạng Loft ( nghĩa là mình có thể làm thêm tầng lửng ở trên), nhưng lúc đầu PMH kg giới hạn việc làm tầng lửng giả đúc nên hầu hết mọi người đều gác sắt đổbe6to6ng, khiến cho kết cấu bị yếu nên càng lún nhiều hơn. E thì dân kinh doanh khu này và đã bán hết từ 2007 nên thành thật khuyên bác đừng mua. Sky III thì do là tuổi đời còn mới với các Block nhà phía sau này nhờ gần sông nên kg khí thoáng mát hơn. Nhưng nếu bác thích ở căn hộ thì với khoản tiền đó bác mua những khu như Mỹ Phát (tk hợp lý hơn Mỹ Đức), Panorama thì đẹp hơn view sông, hồ bơi, sân tennis, chỗ đậu xe hơi miễn phí, PQL 1 tháng khoảng 6/700K. Và nếu bác đợi được tới lúc RiverPark giao nhà đi xem thực tế bên đó cũng đẹp lắm, và hiện nay nhiều căn bán lỗ hai ba trăm triệu. Nói chung đã thích ở ch thì phải chọn những căn hộ càng cao càng tốt, có cảnh quan thiên nhiên tốt (sông nước, hoặc chung quanh là công viên thì khi ngắm nhìn mới thấy được vẻ đẹp và cái thú của việc ở trên cao bác ạ). Ai chê Việc quản lý khu căn hộ của PMH dỡ thì tại vì chưa ở những nơi khác, chứ e ở đây nhiều khu lắm rồi, nhưng chỉ cần mình kg hài lòng vấn đề gì thì phản ánh thẳng cho TTPVKH thì họ cũng chịu tiếp thu lắm bác. Nhưng ở đâu cũng vậy cái chính còn do ý thức của mỗi người. Và nếu đã chọn mua căn hộ của PMH thì bác cũng phải chuẩn bị sẵn tâm lý cho việc đóng thuế QSDĐ nhe (cho các căn hộ chưa có sổ)

@ bác jessica tran: cảm ơn bác, hôm xem PMH em cũng thấy có hiện tượng lún ở đường đi bộ xung quanh toà nhà, không biết bản thân các toà nhà có bị lún nứt gì không bác?
nghe bác nói mà thấy ham: năm 2005 bỏ ra khoảng vài tỷ vào PMH, bây giờ có trăm bil

bác Scirroco: dạ, em sẽ phải tính đến những yếu tố bác nói.
Có bác nào từng sống ở penthouse PMH, cho em xin thêm thông tin ạ...

E nói thật về kỹ thuật xd thì e nghĩ cũng OK, nhưng về cái này thuộc về thổ nhưỡng, nền đất yếu nên cho dù mình cố làm tốt thế nào thì theo thời gian cũng phải có độ lún, nền móng lún thì ảnh hưởng chung cho cả tòa nhà chứ bác. Bác có muốn mua thì nên mua Sky III. Vì Sky I đã xây được 10 năm rồi, do khu này từ tầng 10 trở lên là căn hộ dạng Loft ( nghĩa là mình có thể làm thêm tầng lửng ở trên), nhưng lúc đầu PMH kg giới hạn việc làm tầng lửng giả đúc nên hầu hết mọi người đều gác sắt đổbe6to6ng, khiến cho kết cấu bị yếu nên càng lún nhiều hơn. E thì dân kinh doanh khu này và đã bán hết từ 2007 nên thành thật khuyên bác đừng mua. Sky III thì do là tuổi đời còn mới với các Block nhà phía sau này nhờ gần sông nên kg khí thoáng mát hơn. Nhưng nếu bác thích ở căn hộ thì với khoản tiền đó bác mua những khu như Mỹ Phát (tk hợp lý hơn Mỹ Đức), Panorama thì đẹp hơn view sông, hồ bơi, sân tennis, chỗ đậu xe hơi miễn phí, PQL 1 tháng khoảng 6/700K. Và nếu bác đợi được tới lúc RiverPark giao nhà đi xem thực tế bên đó cũng đẹp lắm, và hiện nay nhiều căn bán lỗ hai ba trăm triệu. Nói chung đã thích ở ch thì phải chọn những căn hộ càng cao càng tốt, có cảnh quan thiên nhiên tốt (sông nước, hoặc chung quanh là công viên thì khi ngắm nhìn mới thấy được vẻ đẹp và cái thú của việc ở trên cao bác ạ). Ai chê Việc quản lý khu căn hộ của PMH dỡ thì tại vì chưa ở những nơi khác, chứ e ở đây nhiều khu lắm rồi, nhưng chỉ cần mình kg hài lòng vấn đề gì thì phản ánh thẳng cho TTPVKH thì họ cũng chịu tiếp thu lắm bác. Nhưng ở đâu cũng vậy cái chính còn do ý thức của mỗi người. Và nếu đã chọn mua căn hộ của PMH thì bác cũng phải chuẩn bị sẵn tâm lý cho việc đóng thuế QSDĐ nhe (cho các căn hộ chưa có sổ)

@ bác jessica tran: cảm ơn bác, hôm xem PMH em cũng thấy có hiện tượng lún ở đường đi bộ xung quanh toà nhà, không biết bản thân các toà nhà có bị lún nứt gì không bác?
nghe bác nói mà thấy ham: năm 2005 bỏ ra khoảng vài tỷ vào PMH, bây giờ có trăm bil

bác Scirroco: dạ, em sẽ phải tính đến những yếu tố bác nói.
Có bác nào từng sống ở penthouse PMH, cho em xin thêm thông tin ạ...

E nói thật về kỹ thuật xd thì e nghĩ cũng OK, nhưng về cái này thuộc về thổ nhưỡng, nền đất yếu nên cho dù mình cố làm tốt thế nào thì theo thời gian cũng phải có độ lún, nền móng lún thì ảnh hưởng chung cho cả tòa nhà chứ bác. Bác có muốn mua thì nên mua Sky III. Vì Sky I đã xây được 10 năm rồi, do khu này từ tầng 10 trở lên là căn hộ dạng Loft ( nghĩa là mình có thể làm thêm tầng lửng ở trên), nhưng lúc đầu PMH kg giới hạn việc làm tầng lửng giả đúc nên hầu hết mọi người đều gác sắt đổbe6to6ng, khiến cho kết cấu bị yếu nên càng lún nhiều hơn. E thì dân kinh doanh khu này và đã bán hết từ 2007 nên thành thật khuyên bác đừng mua. Sky III thì do là tuổi đời còn mới với các Block nhà phía sau này nhờ gần sông nên kg khí thoáng mát hơn. Nhưng nếu bác thích ở căn hộ thì với khoản tiền đó bác mua những khu như Mỹ Phát (tk hợp lý hơn Mỹ Đức), Panorama thì đẹp hơn view sông, hồ bơi, sân tennis, chỗ đậu xe hơi miễn phí, PQL 1 tháng khoảng 6/700K. Và nếu bác đợi được tới lúc RiverPark giao nhà đi xem thực tế bên đó cũng đẹp lắm, và hiện nay nhiều căn bán lỗ hai ba trăm triệu. Nói chung đã thích ở ch thì phải chọn những căn hộ càng cao càng tốt, có cảnh quan thiên nhiên tốt (sông nước, hoặc chung quanh là công viên thì khi ngắm nhìn mới thấy được vẻ đẹp và cái thú của việc ở trên cao bác ạ). Ai chê Việc quản lý khu căn hộ của PMH dỡ thì tại vì chưa ở những nơi khác, chứ e ở đây nhiều khu lắm rồi, nhưng chỉ cần mình kg hài lòng vấn đề gì thì phản ánh thẳng cho TTPVKH thì họ cũng chịu tiếp thu lắm bác. Nhưng ở đâu cũng vậy cái chính còn do ý thức của mỗi người. Và nếu đã chọn mua căn hộ của PMH thì bác cũng phải chuẩn bị sẵn tâm lý cho việc đóng thuế QSDĐ nhe (cho các căn hộ chưa có sổ)

@ bác jessica tran: cảm ơn bác, hôm xem PMH em cũng thấy có hiện tượng lún ở đường đi bộ xung quanh toà nhà, không biết bản thân các toà nhà có bị lún nứt gì không bác?
nghe bác nói mà thấy ham: năm 2005 bỏ ra khoảng vài tỷ vào PMH, bây giờ có trăm bil

bác Scirroco: dạ, em sẽ phải tính đến những yếu tố bác nói.
Có bác nào từng sống ở penthouse PMH, cho em xin thêm thông tin ạ...

E nói thật về kỹ thuật xd thì e nghĩ cũng OK, nhưng về cái này thuộc về thổ nhưỡng, nền đất yếu nên cho dù mình cố làm tốt thế nào thì theo thời gian cũng phải có độ lún, nền móng lún thì ảnh hưởng chung cho cả tòa nhà chứ bác. Bác có muốn mua thì nên mua Sky III. Vì Sky I đã xây được 10 năm rồi, do khu này từ tầng 10 trở lên là căn hộ dạng Loft ( nghĩa là mình có thể làm thêm tầng lửng ở trên), nhưng lúc đầu PMH kg giới hạn việc làm tầng lửng giả đúc nên hầu hết mọi người đều gác sắt đổbe6to6ng, khiến cho kết cấu bị yếu nên càng lún nhiều hơn. E thì dân kinh doanh khu này và đã bán hết từ 2007 nên thành thật khuyên bác đừng mua. Sky III thì do là tuổi đời còn mới với các Block nhà phía sau này nhờ gần sông nên kg khí thoáng mát hơn. Nhưng nếu bác thích ở căn hộ thì với khoản tiền đó bác mua những khu như Mỹ Phát (tk hợp lý hơn Mỹ Đức), Panorama thì đẹp hơn view sông, hồ bơi, sân tennis, chỗ đậu xe hơi miễn phí, PQL 1 tháng khoảng 6/700K. Và nếu bác đợi được tới lúc RiverPark giao nhà đi xem thực tế bên đó cũng đẹp lắm, và hiện nay nhiều căn bán lỗ hai ba trăm triệu. Nói chung đã thích ở ch thì phải chọn những căn hộ càng cao càng tốt, có cảnh quan thiên nhiên tốt (sông nước, hoặc chung quanh là công viên thì khi ngắm nhìn mới thấy được vẻ đẹp và cái thú của việc ở trên cao bác ạ). Ai chê Việc quản lý khu căn hộ của PMH dỡ thì tại vì chưa ở những nơi khác, chứ e ở đây nhiều khu lắm rồi, nhưng chỉ cần mình kg hài lòng vấn đề gì thì phản ánh thẳng cho TTPVKH thì họ cũng chịu tiếp thu lắm bác. Nhưng ở đâu cũng vậy cái chính còn do ý thức của mỗi người. Và nếu đã chọn mua căn hộ của PMH thì bác cũng phải chuẩn bị sẵn tâm lý cho việc đóng thuế QSDĐ nhe (cho các căn hộ chưa có sổ)

@ bác jessica tran: cảm ơn bác, hôm xem PMH em cũng thấy có hiện tượng lún ở đường đi bộ xung quanh toà nhà, không biết bản thân các toà nhà có bị lún nứt gì không bác?
nghe bác nói mà thấy ham: năm 2005 bỏ ra khoảng vài tỷ vào PMH, bây giờ có trăm bil

bác Scirroco: dạ, em sẽ phải tính đến những yếu tố bác nói.
Có bác nào từng sống ở penthouse PMH, cho em xin thêm thông tin ạ...

Việc tòa nhà bị lún là do thi công chứ không phải do thổ nhưỡng. Thổ nhưỡng tác động rất ít khi thay đổi mực nước ngầm. Nguyên tắc thiết kế là móng đủ chịu tải cộng hệ số an toàn. Móng khu PMH thường không dưới 70 m và cắm vào tầng địa chất tốt.
Ở penthouse xài máy lạnh lâu ngày rất không tốt cho sức khỏe vì không khí trong phòng kín thiếu oxi. Nếu vừa mở hé cửa vừa
chạy máy lạnh thì hơi tốn điện

 

[siuse]

em xin chie sẽ thêm với các bác thông tin về nhà ở Penthouse
[tube]http://youtu.be/74P4dPuEkEs[/tube]

 

[ngbahai]

Em đang xem căn penthouse 194m2 ở Cảnh Viên 3 nhưng nghe ngóng thấy một vài review không tốt như các bác đã nói:
- nóng
- dột do mưa, gọi bảo hành của PMH thì chờ qua mùa mưa chưa thấy (có bác ở bên Cảnh Viên 1, 2 review là như thế).
- Ồn do máy bơm để ngay trên đầu.
9 tỷ cho một căn 4PN, thông tầng và một số diện tích ban công mở bên ngoài, cân đối về giá và các tiện ích thì em vẫn đang phân vân lắm. Chỉ sợ ôm rơm xong rồi chạy không kịp vì các điểm trừ nói trên thôi. Tuy nhiên cảm nhận ban đầu khi đến xem nhà là căn hộ thoáng mát, k bị nắng nóng vì ít kính, hướng ĐN nên k bị nắng. Các bác đã ở penthouse rồi cho em thêm động lực đi ạ!!!

 

[tomcat_vn]

@ngbahai: Em thì chưa từng ở penhouse (và có lẽ sẽ never luôn vì e thích đất cát có chân hơn ) nhưng em có một số kinh nghiệm thi công penhouse nên bác cho phép em góp ý chút:
Ưu:
- Được tận hưởng cảm giác Top of the World, đè đầu cưỡi cổ thiên hạ
- View đẹp, fresh air, thông thoáng tốt (tốt cho sức khỏe, tinh thần)
- Thiên hạ trọng vọng (nghe nói ở Penhouse thì không nói ra thì ai cũng biết...who u r )
Nhược:
- Độ dịch chuyển của tòa nhà luôn luôn lớn nhất ở trên top cho nên suốt ngày cơ thể bác sẽ phải tự cân bằng vs dao động dịch chuyển này. Lâu ngày có thể hao mòn sức khỏe và gây cảm giác mệt mỏi, khó chịu (chưa có nghiên cứu khoa học cụ thể nha bác, em chỉ phán thế thôi cho bác tham khảo ạ)
- Trên cao không khí trong lành nhưng độ oxy hòa tan thấp (có lẽ không ảnh hưởng mấy)
- Mưa có thể dột và tạt, nắng có thể từ nóng đến rất nóng
- Sau này nếu Ban quản lý có nhu cầu sơn phết hay vệ sinh windows, facade của tòa nhà thì bác có khả năng bị ảnh hưởng lớn
- Tầng cao quá trong trường hợp có biến chạy bộ cũng đuối nha (bác sẽ là last man standing )
- Đợi thang máy giờ cao điểm (may be)

Em xin hết! Bác cứ cân đối giữa + và - để tìm ra động lực nhé