Em cảm ơn tất cả các bác nhiệt tình với em như vậy! Theo các bác thì vấn đế 1 tỷ trên hợp đồng công chứng ko thành vấn đề. Em nghe theo các bác làm thêm 1 bản hợp đồng mua bán giấy tay ghi giá 3 tỷ + ra ngân hàng chuyển khoản sau khi công chứng và ghi tittle là "chuyển tiền mua căn nhà số..." Vậy là mọi thứ ổn thỏa đúng ko ạ? Em xin cảm ơn
Bác làm vậy thì quá kỹ rồi.
Hợp đồng có nhiều loại lắm, viết tay hay hợp động miệng vẫn có giá tri về mặt luật pháp.
Khai thấp giá bên bán cũng chẳng rủi ro gì. Bên mua lật kèo chỉ trả 1 tỷ thì họ không làm bước cuối, không giao nhà, rồi kiện cáo mất thời gian, cùng lắm bồi thường trăm triệu khi hủy hợp đồng. Thường bên bán sẽ không đưa HD công chứng khi chưa giao tiền
Bên mua cũng không rủi ro. Hợp đồng tay vẫn có giá trị tương đương công chứng. Giao tiền đều có ký nhận. Trường hợp xấu nhất công nhận hợp đồng công chứng 1 tỷ thì bên bán phải trả lại 2 tỷ đã ký nhận. Anh có ký lấy của người này 2 tỷ, người này nay đòi lại thì phải trả thôi chứ sao cướp được.
ghi giá bán thấp hơn cũng không sao, nhưng mà nhà nước sẽ lấy khung giá của nhà nước để tính thuế, em bán nhà mà bên mua kêu da công chứng ghi đúng giá bán em cũng đếch bán
Có gì đó sai sai đó bác,
Nếu việc mua bán trục trặc và ra tòa tuyên bố vô hiệu nhà trả lại người bán, tiền trả lại người mua. Mà tiền thì căn cứ vào hợp đồng mua bán => rủi ro thuộc về người mua.
Nếu sau này luật thay đổi, có vấn đề gì cần xác định liên quan đến giá trị căn nhà (vd: Thuế mua bán nhà tính trên giá trị chênh lệch (ko phải tính theo 2% như hiện nay nữa), nhà nước thu hồi quyền sử dụng đất phục vụ cho mục đích "toàn dân") thì giá trị căn nhà sẽ được căn cứ vào giá trị hợp đồng mua bán => rui ro thuộc về người mua.
Theo em chắc ăn nhất là mua bán bao nhiêu ký hợp đồng đủ & đóng thuế nhà nước đủ cho nhẹ cái đầu.
Bác phải xem trị giá tính thuế của đất và nhà theo quy định là bao nhiêu, nếu lấy 2% và làm uỷ quyền có thể bị thiếu. Không thể để giá quá thấp 3 tỉ mà để 300 tr (tham khảo tờ thuế của người bán nếu mới làm hợp thức hoá hay mới mua bán) vì khi tính thuế chi cục thuế tính theo giá trị đất và nhà theo quy định của nhà nước.
Em có mua nhà ghi giá trị 1.2 tỉ, nhưng khi đăng bộ thuế tính 1.5 tỉ. May là bắt thằng bán đi cùng nên nó chịu nhưng nó năn nỉ xin thêm mấy triệu cũng phải cho để nó nộp cho xong.
Bác làm em lo quá ạ! Em cũng tính đến phương án cứ để đó 3 tỷ. Có gì em bỏ thêm tiền đóng thuế cho bên bán luôn cho yên tâm. Cơ mà các bác trên phân tích thì em thấy 1 tỷ trên hợp đồng công chứng cũng ok. Em cũng có tím hiểu có trường hợp tòa án vô hiệu hóa hợp đồng công chứng và vẫn tính hợp đồng giấy tay. Nếu em giao tiền + chuyển khoản mà có ký nhận hết. Bác thấy sao ạ???
Bác cho em hỏi phụ lục hợp đồng công chứng là sao ạ? Làm như nào ạ? Em cảm ơn bác.làm phụ lục hợp đồng công chứng, bản phụ lục thì ghi bổ sung điều chỉnh giá trị (bằng giá trị thật mua bán) thôi, còn nội dung hợp đồng giữ nguyên
đi đóng tiền này nọ thì mang mỗi hợp đồng đi
ra tòa thì mang thêm phụ lục
