Thuế TNCN cũng tính = (giá đất theo quy định + giá trị nhà) x 2%. Nếu nhiều hơn sẽ tính theo hợp đồng công chứng, nếu ít hơn sẽ tính theo giá đất+nhà theo quy định
Mấy cái này nói cũng nhiều rồi. Bác chú nghe tiếp chắc khỏi mua nhà luôn (người bán cũng không muốn bán)
Bác làm như cách của bác là chuẩn rồi (HD tay ghi giá thực tế + Ký nhận khi ck tiền). Ghi 1 tỷ còn cao ấy chứ, ghi thấp đóng thuế thấp lợi cho đôi bên
Còn có chuyện thì HD nào cũng thế, lấy lại tiền, nhà là nhiêu khê
Bác làm như cách của bác là chuẩn rồi (HD tay ghi giá thực tế + Ký nhận khi ck tiền). Ghi 1 tỷ còn cao ấy chứ, ghi thấp đóng thuế thấp lợi cho đôi bên
Còn có chuyện thì HD nào cũng thế, lấy lại tiền, nhà là nhiêu khê
Bác nói bà vợ khi nào chồng về ra công chứng làm cái giấy uỷ quyền toàn bộ cho vợ mua bán + thêm tờ cam kết nữa là được.
Tài sản phát sinh sau hôn nhân phải do 2 VC ký nhé bác. Nếu bà vợ nhận cọc trước thì cọc ít thôi, T/H ông chồng giở quẻ thì bác vẫn thua.
bác ơi bác cứ yên tâm là HĐ Công chứng bác để giá trị mua bán là 1 tỷ cũng không vấn đề gì, nhưng hợp đồng đặt cọc ký tá thỏa thuận giữa 2 bên là 3 tỷ (có ký tá lăn tay, người làm chứng rõ ràng) thì nếu người bán giờ trò khi đem ra tòa kiện nhau, theo bộ luật dân sự 2015 thì tòa án sẽ dựa vào lời khai của 2 bên và người làm chứng thì sẽ tuyên Hợp đồng Công chứng 1 tỷ kia là vô hiệu vì đây là Hợp Đồng giả cách và sẽ dựa vào hợp đồng đặt cọc để làm cơ sở pháp lý để xử.
Em cảm ơn bác tư vấn giúp em ạ! Em có giấy đặt cọc 3 tỷ, Có chữ ký 3 bên luôn ạ. Em sẽ làm thêm 1 HDMB giấy tay. Bác nói thế em yên tâm lắm...
Vâng không có gì bác. Em cũng tìm tòi về vấn đề này bác có thể tham khảo:
Bộ luật dân sự 2015
Điều 124. Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo
1. Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này hoặc luật khác có liên quan.
2. Trường hợp xác lập giao dịch dân sự giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch dân sự đó vô hiệu.
Theo như điều này thì HĐMB Công Chứng 1 tỷ được lập hiểu là một hợp đồng giả cách mà cả 2 bên đều thống nhất nhằm muốn giảm số tiền đóng thuế TNCN cho bên bán. (Đây là một giao dịch dân sự giả tạo)
Bên bán và bên mua thỏa thuận đồng ý bán ngôi nhà với giá đã ghi Hợp đồng đặt cọc là 3 tỷ (hai bên ký tên lăn tay các kiểu có người làm chứng thì bác yên tâm ra tòa) (Đây là Giao dịch dân sự bị che giấu)
=> Giao dịch giả tạo sẽ bị tuyên vô hiệu còn giao dịch dân sự bị che dấu vẫn có hiệu lực.
Rồi giao dịch bị vô hiệu thì mình qua đọc tiếp
Điều 131: Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu
1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.
2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.
3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.
4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.
5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.
=> Sau khi HĐMB Công chứng giá trị 1 tỷ bị tuyên vô hiệu, thì HĐ Đặt cọc giá trị 3 tỷ có hiệu lực, nếu bên mua đã trao cho bên bán bao nhiêu tiền (bên bán đã ký nhận khi bên mua trao tiền, sao kê tài khoản chuyển khoản của bên bán, bên mua...) thì tòa sẽ buộc bên bán hoàn trả cho bên mua những gì đã nhận.
Nên bác đừng lo là bác chuyển đủ 3 tỷ mà HĐMB Công chứng chỉ ghi có 1 tỷ thì chỉ lấy lại 1 tỷvà mất 2 tỷ theo HĐMB Công chứng nhé. Đã nhận 3 tỷ thì phải trả lại 3 tỷ. Quan trọng là người bán nếu xảy ra chuyện nó có còn cầm đủ 3 tỷ của mình không thôi.
