Re:Có bác nào thích đầu tư đất Bình Chánh?
[/font][/size] [/i]Nghị định 153 đã đi vào giai đoạn hiện thực. các quy trình nghiệp vụ và yêu cầu đối với người môi giới bất động sản đã hình thành. Như vậy, các sàn giao dịch bất động sản sẽ phải hoạt động dựa vào chất lượng dịch vụ để phục vụ người mua và chủ đầu tư. Sàn nào chuyên nghiệp (dịch vụ tốt, nhân viên giỏi) sẽ được khách hàng và nhà đầu tư tin tưởng mua sản phẩm và giao sản phẩm để bán. Từ đó, lợi nhuận từ môi giới sẽ có. Điều này đồng nghĩa là sinh tồn và phát triển. qua đó, xu hướng nâng cao chất lượng phục vụ và giữ uy tín với khách hàng của các nhà môi giới sẽ là xu thế của năm 2010. Quy chế giám sát và kiểm soát của các cơ quan nhà nước và đánh giá của khách hàng sẽ tự phân loại các sàn giao dịch. Cạnh tranh môi giới về giá và thông tin sẽ là thước đo sàn giao dịch bất động sản.
[/i] Sau 2 năm trầm lắng lượng hàng tồn ước tính khoảng 130,000 bất động sản tại TPHCM. Theo dự báo thì năm 2010 có thể có thêm nguồn cung khoảng 230,000 bất động sản. Trong đó, tập trung chủ yếu vào phân khúc giá trung bình (17 triệu -30 triệu). Nhìn lượng cung này cũng thấy rằng thị trường năm sau sẽ tràn ngập các hình thức quảng cáo và PR. Chủ đầu tư uy tín và có thương hiệu sẽ là lợi thế lớn trong cuộc cạnh tranh này. Như vậy, các sản phẩm có vị trí tốt, giá thành hợp lý và năm bắt tốt điều kiện sống của cư dân TP sẽ có lợi thế. Thời điểm bán hàng sẽ là điều cơ bản để khẳng định các chủ đầu tư trên thị trường. như vậy, các chủ đầu tư ngoài phải chiến đấu trên mặt trận pháp lý, giá thành, tài chính, quản lý, marketing còn phải quyết định tốt thời điểm bung hàng. Đây là điều then chốt của các nhà đầu tư năm 2010.
[/i]Một sổ và thuế thu nhập cá nhân sẽ là vấn đề thời sự của năm 2010. Việc ban hành nghị định và triển khai áp dụng đến vận hành thực tế. Từ trước đến nay, khi nào cũng gặp trở ngại vì cách hiểu và hiểu của người mua, người bán và người thực thi. Năm 2010, nhà đầu tư và người mua bất động sản có lẽ sẽ phải cân nhắc nhiều về lợi ích thu hồi khu mua bất động sản. Điều này cũng sẽ ảnh hưởng nhiều đến thị trường.
