Hi bác Mập,
Em có theo dõi vài topic của bác về PMH nhưng em thấy bác chưa hiểu rõ về nó lắm. Em nói có gì không đúng bác bỏ qua cho em nha.
1. Về mật độ xây dựng: cách tính là bác lấy diện tích khuôn viên đất chia cho tổng diện tích sàn xây dựng (không tính tầng hầm). Bên cạnh đó, hệ số sử dụng đất của dự án cũng ảnh hưởng đến mật độ dân cư. Đa số các CDT không công bố rõ ràng vì nó không có lợi cho họ. Mà cái này rất quan trọng cho người mua mà hầu như rất nhiều người không để ý.
2. Định nghĩa căn hộ cao cấp: theo em biết thì hiện nay chưa có định nghĩa nào rõ ràng căn hộ cao cấp là ntn? Do ai quy định, cơ quan nào...? CHCC đều do các CĐT tự gắn mác vào sản phẩm của mình thôi. Một số dự án đặt tên rất cao cấp như: Luxury, Primier... nhưng khi giao nhà cho khách hàng rồi hỡi ơi! Mức độ hoàn thiện, tiện ích cư dân, hạ tầng kết nối...Ở cái nơi mà vàng thau lẫn lộn, thật giã không biết đâu mà lần thì tốt nhất là chúng ta nên là người tiêu dùng thông minh thôi bác ơi!
3. Star Hill: giá cao không những nó được cho là cao cấp mà còn là vị trí. Vị trí của nó là đất vàng ở thì tương lai. Nó tọa lạc khu CBD của PMH, khu Nam Saigon, và kết nối khu vực vui chơi giải trí cộng đồng HBN và mua sắm Crescent Mall.
Bonus chung: Riverpark 2: không có giá dước 6 tỉ bác ơi! RP1 giao dịch thấp nhất cũng tầm 6,5 tỉ rồi (mà kiếm cũng hơi bị khó) nên giá RP2 trên dưới 8 tỉ. Green Valley chỉ có 546 căn bao gồm 8 căn shop thôi không tới 2000 căn đâ
Hi em,
Vậy em chịu khó đọc lại comment của Mập cho kỹ nhe.
1. Green Mập nói gần 600 căn và khoản 1,800 cư dân (lấy trung bình 3 người/hộ).
2. RR2 Mập để cập giá từ 6ty5 có nghĩa là từ giá đó trở lên vì chưa có giá chính thức. Sale tui em còn không biết Mập sao mà biết? Chỉ biết nó là phân khúc cao cấp.
3. Start Hill xây dựng trên ý nguyện của PMH là cao cấp và CBD nhưng thực tế hiện tại nó như thế nào ai cũng biết. Để bán hết Star Hill PMH đã phải làm bao nhiêu sự kiện? Đổ bao nhiêu tiền QC em là Sale chắc rõ hơn Mập. Mập không có nói nó thấp tiền, cũng không nói nó không nằm trong khu thương mại. Mập chỉ nói bơm hoài không lên. Cùng thời điểm Happy bán lệch bao nhiêu rồi? Cái này chắc em cũng rõ hơn Mập.
4. Cái mục số 1 em ghi chính là cái ý Mập muốn hỏi và cũng muốn nhắc các khách hàng tương lai của PMH cân nhắc và tìm hiểu vấn đề này. Hồi Mập mua Happy, Green thì cũng được quảng cáo mật độ thấp nhất. Nhưng thực tế khuôn viên của Green rất là bé, và quá bé cho gần 2,000 dân (không phải 2,000 hộ em đọc cho kỹ).
5. Mục số 2 của em ghi thì Mập có cùng nhận định với em. Không ai quản lí, không ai giám sát thực hiện nên thật giả lẫn lộn. Cũng có những CĐT uy tính và tăng cường tiện ích cho dự án nên gần đây PMH mới chịu khó làm sảnh, xây hồ to. Muốn cạnh tranh là phải thế.
Mập xin hết!
